Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, μέχρι το τέλος του 2025, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα έφτασαν περίπου τα 4,5 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 34,3% σε σύγκριση με τα 3,35 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND στο τέλος του 2024, αντιπροσωπεύοντας το 24,8% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων σε ολόκληρο το σύστημα. Από αυτά, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων αντιπροσώπευαν έως και 44,2%, γεγονός που υποδηλώνει υψηλή συγκέντρωση κεφαλαίων στον τομέα των επιχειρήσεων και των έργων.
Σύμφωνα με εκπρόσωπο της Τράπεζας Επενδύσεων και Ανάπτυξης του Βιετνάμ (BIDV), η τράπεζα θα συνεχίσει να υποστηρίζει και να προωθεί την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
Στόχος της BIDV είναι η παροχή κεφαλαίων και η διασφάλιση της επίτευξης των στόχων οικονομικής ανάπτυξης, διατηρώντας παράλληλα τη μακροοικονομική σταθερότητα και τη νομισματική αγορά. Ως εκ τούτου, η BIDV εφαρμόζει άμεσα κατάλληλες και αποτελεσματικές λύσεις διαχείρισης πιστώσεων.
Με προσανατολισμό στη βιώσιμη ανάπτυξη, η BIDV θα συνεχίσει να διαδραματίζει ηγετικό ρόλο στην παροχή κεφαλαίων στην οικονομία . Αυτό περιλαμβάνει τη συνέχιση της υποστήριξης της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, την ενεργό συνεργασία και συνεργασία με επιχειρήσεις για την ανάπτυξη κατάλληλων, αποτελεσματικών και εφικτών επενδυτικών έργων και τμημάτων σε ακίνητα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των ανθρώπων και των επιχειρήσεων, συμβάλλοντας στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης.
Προηγουμένως, κυκλοφορούσαν στην αγορά πληροφορίες ότι οι τράπεζες ανέστειλαν προσωρινά νέες προσεγγίσεις σε έργα ακινήτων και επιχειρηματικά σχέδια από εταιρικούς πελάτες.
Η οδηγία της Κρατικής Τράπεζας να ελέγξει την πιστωτική επέκταση για τον τομέα των ακινήτων το 2026, ώστε να μην υπερβαίνει τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής επέκτασης, έχει προκαλέσει σημαντική αβεβαιότητα στην αγορά. Αυτή η κίνηση της Κρατικής Τράπεζας έρχεται μετά την αναθεώρηση των ανεξόφλητων δανείων της προς τον κλάδο των ακινήτων από την τράπεζα και την εξισορρόπησή τους με τις ανάγκες εκταμίευσης στα υποκαταστήματά της.
Ωστόσο, στην πραγματικότητα, μεγάλες τράπεζες όπως η Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank), η Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank), η BIDV κ.λπ., έχουν αυξήσει τα επιτόκια για δάνεια ακινήτων σε υψηλά επίπεδα, σε ορισμένες περιπτώσεις πλησιάζοντας το 14% ετησίως. Εν τω μεταξύ, τα δάνεια για παραγωγή και επιχειρήσεις, τα δάνεια αυτοκινήτων, τα καταναλωτικά δάνεια με εξασφάλιση ή πρόωρη αποπληρωμή είναι συνήθως κάτω από 9% ετησίως, αν και αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι την προηγούμενη περίοδο.
Οι μετοχικές τράπεζες, όπως η Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), η Vietnam Prosperity Bank (VPBank) κ.λπ., έχουν επίσης επιβραδύνει προληπτικά τις εκταμιεύσεις σε ακίνητα, μειώνοντας έτσι το ποσοστό των δανείων προς αυτόν τον τομέα στη δομή της πίστωσης των πελατών τους.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η εποχή των δανείων με χαμηλό επιτόκιο έχει τελειώσει και τώρα τα επιτόκια κλιμακώνονται με βάση τον σκοπό της χρήσης κεφαλαίου, αντανακλώντας την πολιτική περιορισμού της πίστωσης σε ακίνητα και ιεράρχησης των ροών κεφαλαίων για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις.
Πηγή: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html
