Οι άνθρωποι είναι αναστατωμένοι από την οπισθοδρόμηση

Κατασκευή νέου ή επισκευή σπιτιού "χαμένης γης"

Η κα Χα, η οποία ζει στην περιοχή Ταμ Μπιν (πόλη Thu Duc), έχει ένα οικόπεδο 50,6 ^{τετραγωνικών} μέτρων, εκ των οποίων το μήκος είναι 10 μέτρα. Όταν υπέβαλε αίτηση για άδεια οικοδομής, οι αρχές της ζήτησαν να μετακινηθεί 1 μέτρο πίσω και να αφήσει 2,4 μέτρα μπροστά, έτσι το μήκος του σπιτιού είναι μόνο 6,6 μέτρα. Επιπλέον, στη γη της επιτρέπεται η κατασκευή μόνο 1 ισογείου και 1 ορόφου, ενώ στα γειτονικά οικόπεδα μπορούν να κατασκευαστούν 1 ισόγειο και 3 ορόφοι και να κατασκευαστεί όλο το οικόπεδο. «Η οικογένειά μου έχει ήδη ολοκληρώσει τον σχεδιασμό, αλλά τώρα πρέπει να νοικιάσουμε ένα σπίτι, γιατί αν χτίσουμε ένα σπίτι με μήκος μόνο 6,6 μέτρα, δεν μπορούμε να βρούμε δωμάτια για το ζευγάρι και τα 2 παιδιά», είπε αγανακτισμένη η κα Χα.

Η γη της κας Χα (στη μέση) είναι «εγκαταλελειμμένη» επειδή η κλίση και ο συντελεστής χρήσης γης είναι πολύ χαμηλοί σε σύγκριση με τα σπίτια και στις δύο πλευρές που είχαν χτιστεί πριν.

Ο κ. Tan, ο οποίος ζει στην περιοχή Phu Huu (πόλη Thu Duc), βρίσκεται επίσης σε παρόμοια κατάσταση, όταν έχει ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε τριμερή διασταύρωση σε κατοικημένη περιοχή, με πλάτος 4 μ., μήκος 15 μ., δρόμο μπροστά 8 μ., πλευρά 7 μ. Κατά την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής, υποχρεώθηκε να μετακινηθεί 2,4 μ. πίσω μπροστά, 1 μ. πίσω και επίσης στο πλάι. Αξίζει να σημειωθεί ότι άλλα νοικοκυριά σε αυτήν την περιοχή έχουν χτίσει όλη τη γη, μόνο τα σπίτια που μόλις υπέβαλαν αίτηση για άδεια οικοδομής πρέπει να εγκαταλείψουν αυτόν τον χώρο.

«Η υποχώρηση θα κάνει ολόκληρη την περιοχή άσχημη επειδή τα σπίτια προεξέχουν, είναι εσοχές και δεν υπάρχει αρκετός χώρος για να χρησιμοποιήσει η οικογένεια», είπε ο κ. Tan. Ένα πράγμα που τον κάνει εξαιρετικά αναστατωμένο είναι ότι ο συντελεστής χρήσης γης σε αυτήν την περιοχή είναι πολύ χαμηλός, δεν υπάρχει αρκετός χώρος για να ζήσει η οικογένειά του τριών γενεών. «Η πόλη Thu Duc είναι μια προαστιακή περιοχή, όχι ένα πολυσύχναστο κέντρο, αλλά οι κρατικές υπηρεσίες επιβάλλουν χαμηλό συντελεστή χρήσης γης. Αυτό κάνει την κατασκευή πιο περίπλοκη και πολλά αρνητικά πράγματα προκύπτουν από αυτήν. Οι άνθρωποι παραπονιούνται πολύ για αυτά τα προβλήματα, αλλά γιατί οι κρατικές υπηρεσίες δεν τα λύνουν για να βοηθήσουν τους ανθρώπους να υποφέρουν λιγότερο;», είπε ο κ. Tan.

Στην περιοχή Nha Be, ο κ. Le Dinh An είπε ότι είχε επίσης κουραστεί από τις παράλογες οπισθοδρομήσεις που εφαρμόζονταν στις κατοικημένες περιοχές όπου είχαν εγκατασταθεί άνθρωποι. Ωστόσο, όταν ήθελε να επισκευάσει ή να ξαναχτίσει, δεν μπορούσε να το κάνει επειδή η γη του έπρεπε να αποκατασταθεί και βρισκόταν στη μέση δύο παρακείμενων σπιτιών που είχαν χτιστεί προηγουμένως και δεν χρειάστηκε να αποκατασταθούν.

Γ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΙΣΧΥΕΙ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΝΕΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Σύμφωνα με τις διατάξεις της Απόφασης 56, για οικόπεδα με εμβαδόν μεγαλύτερο από 50 τ.μ., εάν το βάθος είναι μεγαλύτερο από 16 μ., η κατασκευή πρέπει να προβλέπει απόσταση από το πίσω όριο τουλάχιστον 2 μ. για βάθη από 9 - 16 μ., η απόσταση από το πίσω όριο του οικοπέδου πρέπει να ορίζεται τουλάχιστον 1 μ. για βάθη κάτω των 9 μ., ενθαρρύνεται η δημιουργία χώρου πίσω από το σπίτι. Επιπλέον, σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές, ο συντελεστής χρήσης γης είναι πολύ μικρός, ακόμη και σε ορισμένα σημεία είναι μόνο 1 - 1,2 φορές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η υπόλοιπη περιοχή κατασκευής να είναι πολύ μικρή, για να μην αναφέρουμε ορισμένα σημεία που ελέγχουν το ύψος της κατασκευής, καθιστώντας την ακόμη πιο δύσκολη για τους ανθρώπους. Συγκεκριμένα, σε ορισμένες περιπτώσεις όπου το οικόπεδο βρίσκεται στη γωνία και είναι τοποθετημένο πίσω μπροστά, στο πλάι ή πίσω, είναι σχεδόν αδύνατο να κατασκευαστεί.

Μιλώντας με τον Thanh Nien , η κα Mai Thanh Nga, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης (Thu Duc City), δήλωσε ότι επί του παρόντος, η εφαρμογή των οπισθοχωρήσεων στην πόλη Thu Duc είναι πολύ δύσκολη λόγω της συγχώνευσης 3 περιοχών. Προηγουμένως, οι οπισθοχωρήσεις σε αυτές τις 3 περιοχές ήταν διαφορετικές ανάλογα με τα όρια των δρόμων, τα όρια κατασκευής και τα πρότυπα των μεζονετών. Αλλά τώρα, σύμφωνα με την Απόφαση 56, είναι ενοποιημένες με έναν τρόπο, επομένως υπάρχει μια «ασυμμετρία», που αναστατώνει τους ανθρώπους. Η πόλη Thu Duc συναντήθηκε επίσης και ανέφερε στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, αλλά δεν έχει λάβει απάντηση. Επί του παρόντος, οι ηγέτες της πόλης Thu Duc έχουν συναντηθεί και συμφώνησαν ότι κατά την έκδοση αδειών κατασκευής για οποιαδήποτε γειτονιά, θα εξετάζουν ολόκληρη την κατάσταση για να χορηγούν άδειες σύμφωνα με τη συγκεκριμένη γειτονιά. Εάν οι γειτονιές και οι δρόμοι δεν είχαν οπισθοχωρήσει πριν, κατά την έκδοση αδειών σύμφωνα με την Απόφαση 56, δεν θα οπισθοχωρήσουν ανάλογα. Εάν οπισθοχωρήσουν, θα οπισθοχωρήσουν ίσα με τα σπίτια που χτίστηκαν πριν.

«Ελπίζουμε ότι το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής της πόλης Χο Τσι Μινχ θα εκδώσει ένα έγγραφο με οδηγίες για έγκαιρες και εύλογες προσαρμογές, ώστε τα άτομα με κατασκευαστικές ανάγκες να μπορούν να έχουν την άνεση, επειδή επί του παρόντος υπάρχουν πάρα πολλά εμπόδια και ο συντελεστής δόμησης είναι πολύ χαμηλός, με αποτέλεσμα τα άτομα με γη να μην τολμούν να χτίσουν σπίτια».

Mr. Le Dinh An (κάτοικος της περιφέρειας Nha Be, Πόλη Χο Τσι Μινχ)

«Μετά την Απόφαση 56, η γη των ανθρώπων υλοτομήθηκε πάρα πολύ, επομένως υπήρχαν πολλά προβλήματα και οι άνθρωποι αντέδρασαν. Προηγουμένως, το ύψος κατασκευής αδειοδοτούνταν σύμφωνα με τα όρια του δρόμου, αλλά τώρα βασίζεται στον συντελεστή, επομένως υπάρχουν δρόμοι που προηγουμένως αδειοδοτούνταν για 7 ορόφους, αλλά τώρα είναι μόνο 2-3 ορόφους. Οι κανονισμοί για τους συντελεστές, τα δάπεδα και τις υποχωρήσεις έχουν ως στόχο να διασφαλίσουν τον αερισμό, αλλά οι κατασκευαστές αντέδρασαν αργότερα επειδή βρίσκονταν σε μειονεκτική θέση σε σύγκριση με τους προηγούμενους κανονισμούς. Στο εγγύς μέλλον, η πόλη Thu Duc θα επανεξετάσει τις προηγουμένως διαιρεμένες περιοχές που δεν είχαν κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης για τις υποχωρήσεις, τα ύψη και τους συντελεστές. Μετά την έρευνα, θα βασίζεται στον νόμο για την εξυπηρέτηση του έργου αδειοδότησης, από τον οποίο θα είναι πιο κατάλληλο», δήλωσε η κα Nga.

Ένας ηγέτης της περιφέρειας Να Μπε είπε ότι όταν εκδόθηκε η Απόφαση 56, όλες οι τοπικές αρχές αντέδρασαν και κάθε περιοχή την αντιλήφθηκε διαφορετικά και ως εκ τούτου την εφάρμοσε διαφορετικά. Πολλές περιοχές δεν είχαν πολεοδομικό σχέδιο 1/2.000 ή το παλιό σχέδιο δεν είχε ενημερώσει τον συντελεστή χρήσης γης, επομένως δεν ήξεραν πώς να τον υπολογίσουν, ή ο συντελεστής ήταν χαμηλός, επομένως μπορούσαν να χτίσουν μόνο 2-3 ορόφους. Συγκεκριμένα, τα σπίτια με γη που βλέπει στον κεντρικό δρόμο επιτρέπεται πλέον να χτίζουν πολύ χαμηλότερα από πριν, επομένως οι άνθρωποι αντέδρασαν. Οι τοπικές αρχές ήθελαν επίσης να βοηθήσουν τους ανθρώπους, αλλά φοβόντουσαν μήπως τους σφυρίξουν, οπότε όλα παρέμειναν στάσιμα.

«Κατά τη γνώμη μου, ανάλογα με την πραγματική κατάσταση, θα αποφασίσουμε για μια κατάλληλη οπισθοδρόμηση, επειδή πολλά οικόπεδα είναι πολύ μικρά. Θα πρέπει να γίνει ό,τι είναι ωφέλιμο για τον λαό. Το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής και η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα πρέπει επίσης να συνεδριάσουν και να επανεκτιμήσουν την Απόφαση 56. Οτιδήποτε δεν είναι κατάλληλο πρέπει να αναθεωρηθεί για να ωφελήσει τον λαό. Οι νέες οικιστικές περιοχές μπορούν να την εφαρμόσουν, αλλά είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί σε υπάρχουσες οικιστικές περιοχές και πρέπει να αναθεωρηθεί», είπε.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΙΝΗΣΕΙΣ 7 Ιουνίου: Το Βιετνάμ εισέρχεται στην πλουσιότερη ομάδα της Ασίας | Η Apple λανσάρει ολοκαίνουργιο προϊόν

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm