Οι κάτοικοι είναι δυσαρεστημένοι με την απόσταση που χωρίζει την περιοχή.

Η κατασκευή νέων κατοικιών ή η ανακαίνιση υφιστάμενων μπορεί να οδηγήσει σε «απώλεια γης».

Η κα. Χα, κάτοικος του διαμερίσματος Ταμ Μπιν (πόλη Thu Duc), κατέχει ένα οικόπεδο 50,6 ^τ.μ. , μήκους 10 μέτρων. Όταν υπέβαλε αίτηση για άδεια οικοδομής, οι αρχές της ζήτησαν να κάνει πίσω 1 μ. και να αφήσει 2,4 μ. μπροστά, αφήνοντας το μήκος του σπιτιού μόνο 6,6 μ. Επιπλέον, η γη της επιτρέπει μόνο μια μονοκατοικία με δεύτερο όροφο, ενώ τα γειτονικά οικόπεδα επιτρέπουν την κατασκευή μονοκατοικιών και τριώροφων κατοικιών σε όλη την έκταση της γης. «Η οικογένειά μου έχει ήδη προσλάβει έναν σχεδιαστή, αλλά τώρα πρέπει να νοικιάσουμε ένα σπίτι γιατί αν χτίσουμε ένα σπίτι με μήκος μόνο 6,6 μ., δεν θα μπορέσουμε να διαθέσουμε αρκετά δωμάτια για τον σύζυγό μου, εμένα και τα δύο παιδιά μας», παραπονέθηκε η κα. Χα.

Το οικόπεδο της κας Χα (στη μέση) είναι «εγκαταλελειμμένο» επειδή η απόσταση οπισθοδρόμησης και ο συντελεστής χρήσης γης είναι πολύ χαμηλοί σε σύγκριση με τα σπίτια εκατέρωθεν που είχαν κατασκευαστεί προηγουμένως.

Ο κ. Tan, κάτοικος της περιφέρειας Phu Huu (πόλη Thu Duc), αντιμετώπισε μια παρόμοια κατάσταση. Κατείχε ένα οικόπεδο σε μια τριμερή διασταύρωση σε μια κατοικημένη περιοχή, πλάτους 4 μέτρων και μήκους 15 μέτρων, με δρόμο πλάτους 8 μέτρων μπροστά και δρόμο πλάτους 7 μέτρων στο πλάι. Κατά την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής, ήταν υποχρεωμένος να κάνει πίσω 2,4 μέτρα από μπροστά, 1 μέτρο από πίσω, καθώς και από το πλάι. Αξίζει να σημειωθεί ότι άλλα νοικοκυριά στην περιοχή είχαν ήδη χτίσει σε ολόκληρα τα οικόπεδά τους. Μόνο όσοι υπέβαλαν αίτηση για άδεια ήταν υποχρεωμένοι να εγκαταλείψουν τέτοια σημεία.

«Η μετακόμιση θα κάνει ολόκληρη την περιοχή να φαίνεται άσχημη, επειδή κάποια σπίτια θα προεξέχουν, άλλα θα είναι οπισθοχωρημένα και δεν θα υπάρχει αρκετός αξιοποιήσιμος χώρος για την οικογένεια», είπε ο κ. Tan. Ένα πράγμα που τον ενοχλεί πολύ είναι ο πολύ χαμηλός λόγος χρήσης γης σε αυτήν την περιοχή, ο οποίος δεν επαρκεί για να ζήσει η οικογένειά του, η οποία αποτελείται από τρεις γενιές. «Η πόλη Thu Duc είναι μια προαστιακή περιοχή, όχι ένα πυκνοκατοικημένο κέντρο, κι όμως η κυβέρνηση επιβάλλει χαμηλό λόγο χρήσης γης. Αυτό καθιστά την κατασκευή ακόμη πιο περίπλοκη και οδηγεί σε πολλές αρνητικές συνέπειες. Οι άνθρωποι έχουν παραπονεθεί πολλά για αυτά τα ζητήματα, οπότε γιατί οι κυβερνητικές υπηρεσίες δεν τα επιλύουν για να μετριάσουν τα βάσανα;» είπε ο κ. Tan.

Στην περιοχή Nha Be, ο κ. Le Dinh An είπε ότι είχε κουραστεί επίσης από τις παράλογες απαιτήσεις για την οπισθοχώρηση που εφαρμόζονται σε κατοικημένες περιοχές όπου οι άνθρωποι ζουν μόνιμα. Ωστόσο, όταν χρειάστηκε να ζητήσει άδεια για επισκευή ή ανοικοδόμηση, δεν μπόρεσε επειδή η γη του έπρεπε να οπισθοχωρήσει, αφήνοντάς την απομονωμένη ανάμεσα σε δύο γειτονικά σπίτια που είχαν ήδη χτιστεί χωρίς να απαιτείται οπισθοχώρηση.

Αυτό θα πρέπει να ισχύει μόνο για νέες οικιστικές περιοχές.

Σύμφωνα με την Απόφαση 56, για οικόπεδα μεγαλύτερα από 50 τ.μ., εάν το βάθος είναι μεγαλύτερο από 16 μ., το κτίριο πρέπει να έχει απόσταση από το πίσω όριο κατά τουλάχιστον 2 μ. εάν το βάθος είναι μεταξύ 9 και 16 μ., η απόσταση πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 μ. και εάν το βάθος είναι μικρότερο από 9 μ., ενθαρρύνεται η δημιουργία χώρου πίσω από το σπίτι. Επιπλέον, σε υφιστάμενες περιοχές οικιστικού σχεδιασμού, ο συντελεστής χρήσης γης είναι πολύ μικρός, μερικές φορές μόνο 1-1,2 φορές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια πολύ μικρή εναπομένουσα επιφάνεια δόμησης, για να μην αναφέρουμε τους περιορισμούς ύψους σε ορισμένα σημεία, οι οποίοι περιπλέκουν περαιτέρω τα πράγματα για τους κατοίκους. Συγκεκριμένα, σε ορισμένες περιπτώσεις, τα γωνιακά οικόπεδα που απαιτούν απόσταση από μπροστά, πλάι ή πίσω είναι σχεδόν αδύνατο να χτιστούν.

Μιλώντας στην εφημερίδα Thanh Nien , η κα Mai Thanh Nga, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης (Thu Duc City), δήλωσε ότι επί του παρόντος, η εφαρμογή των κανονισμών για την οπισθοδρόμηση στην πόλη Thu Duc είναι πολύ δύσκολη λόγω της συγχώνευσης τριών περιοχών. Προηγουμένως, οι κανονισμοί για την οπισθοδρόμηση σε αυτές τις τρεις περιοχές διέφεραν ανάλογα με το πλάτος του δρόμου, τη γραμμή δόμησης και τα πρότυπα των κατοικιών σε μεζονέτες. Ωστόσο, σύμφωνα με την Απόφαση 56, έχει εφαρμοστεί μια ενιαία προσέγγιση, η οποία οδηγεί σε αποκλίσεις και προκαλεί δημόσια δυσαρέσκεια. Η πόλη Thu Duc έχει επίσης πραγματοποιήσει συναντήσεις και έχει υποβάλει έκθεση στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη απάντηση. Επί του παρόντος, οι ηγέτες της πόλης Thu Duc έχουν συναντηθεί και συμφωνήσει ότι κατά την έκδοση αδειών κατασκευής για μια συγκεκριμένη γειτονιά, θα λαμβάνουν υπόψη τη συνολική κατάσταση για να διασφαλίσουν ότι οι άδειες είναι κατάλληλες για αυτήν τη γειτονιά. Εάν μια γειτονιά ή ένας δρόμος δεν απαιτούσε προηγουμένως οπισθοδρόμηση, τότε σύμφωνα με την Απόφαση 56, η οπισθοδρόμηση δεν θα χορηγείται για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση. Εάν απαιτείται οπισθοδρόμηση, θα είναι ίση με την οπισθοδρόμηση των ήδη κατασκευασμένων σπιτιών.

«Ελπίζουμε ειλικρινά ότι το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής της πόλης Χο Τσι Μινχ θα εκδώσει ένα έγκαιρο και εύλογο έγγραφο καθοδήγησης για να κάνει προσαρμογές, ώστε οι άνθρωποι που χρειάζεται να χτίσουν να μπορούν να το κάνουν εύκολα. Επί του παρόντος, υπάρχουν πάρα πολλά εμπόδια και ο συντελεστής δόμησης είναι πολύ χαμηλός, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι που κατέχουν γη να διστάζουν να χτίσουν σπίτια.»

Ο κύριος Le Dinh An (κάτοικος της περιφέρειας Nha Be, Πόλη Χο Τσι Μινχ)

«Μετά την Απόφαση 56, η υπερβολική ανάκτηση γης από τους κατοίκους οδήγησε σε πολυάριθμες ασυνέπειες και αντιδράσεις από το κοινό. Προηγουμένως, οι άδειες ύψους κτιρίων βασίζονταν στο πλάτος του δρόμου, αλλά τώρα βασίζονται σε συντελεστές. Επομένως, ορισμένοι δρόμοι που προηγουμένως επέτρεπαν 7όροφα κτίρια επιτρέπουν τώρα μόνο 2-3 ορόφους. Οι κανονισμοί σχετικά με τους συντελεστές, το ύψος του κτιρίου και τις υποχωρήσεις αποσκοπούν στη διασφάλιση επαρκούς αερισμού, αλλά οι επόμενοι κατασκευαστές αντιδρούν αρνητικά επειδή αισθάνονται μειονεκτούντες σε σύγκριση με τους προηγούμενους κανονισμούς. Στο εγγύς μέλλον, η πόλη Thu Duc θα επανεξετάσει προηγουμένως υποδιαιρεμένες περιοχές που δεν διέθεταν κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης σχετικά με τις υποχωρήσεις, το ύψος και τους συντελεστές. Μετά την έρευνα, η νομική βάση θα χρησιμοποιηθεί για να καθοδηγήσει τη διαδικασία έκδοσης αδειών, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη συμμόρφωση», δήλωσε η κα Nga.

Ένας ηγέτης από την περιφέρεια Nha Be δήλωσε ότι όταν εκδόθηκε η Απόφαση 56, όλες οι τοπικές αρχές αντέδρασαν διαφορετικά, ερμηνεύοντάς την διαφορετικά και εφαρμόζοντάς την η καθεμία. Πολλά μέρη δεν είχαν σχέδια πολεοδομίας κλίμακας 1/2.000 ή είχαν παρωχημένα σχέδια που δεν είχαν ενημερώσει τον συντελεστή χρήσης γης, επομένως δεν γνώριζαν πώς υπολογίζεται ο συντελεστής ή ο συντελεστής ήταν πολύ χαμηλός, επιτρέποντας την κατασκευή μόνο 2-3 ορόφων. Συγκεκριμένα, τα σπίτια σε κεντρικούς δρόμους επιτρέπεται πλέον να κατασκευάζονται πολύ χαμηλότερα από πριν, προκαλώντας δημόσια κατακραυγή. Οι τοπικές αρχές θέλουν να επιλύσουν το ζήτημα για τους ανθρώπους, αλλά φοβούνται τις επιπτώσεις, επομένως τα πράγματα παραμένουν σε αδιέξοδο.

«Κατά τη γνώμη μου, η απόσταση οπισθοδρόμησης θα πρέπει να προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση, επειδή πολλά οικόπεδα είναι πολύ μικρά. Όποια οφέλη και αν προκύψουν για τους ανθρώπους, θα πρέπει να γίνουν. Το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής και η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα πρέπει επίσης να πραγματοποιήσουν μια συνάντηση και να επανεκτιμήσουν την Απόφαση 56. Οποιεσδήποτε ακατάλληλες πτυχές πρέπει να τροποποιηθούν προς όφελος των ανθρώπων. Μπορεί να εφαρμοστεί σε νέες κατοικημένες περιοχές, αλλά είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί σε υπάρχουσες κατοικημένες περιοχές και χρειάζεται αναθεώρηση», είπε αυτό το άτομο.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΝΕΑ στις 7 Ιουνίου: Το Βιετνάμ εντάσσεται στην πλουσιότερη ομάδα της Ασίας | Η Apple λανσάρει ολοκαίνουργιο προϊόν

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm