Ενοικίαση κατοικιών - Μια τάση σε πολλές πόλεις.

VTV.vn - Παρά τα διαφορετικά μοντέλα, οι ασιατικές χώρες εντείνουν όλες τις πολιτικές ενοικίασης κατοικιών για να σταθεροποιήσουν την αγορά ακινήτων.

Το Ινστιτούτο Αστικής Γης Ασίας-Ειρηνικού δημοσίευσε πρόσφατα τον «Δείκτη Ιδιοκτησίας Κατοικιών Ασίας-Ειρηνικού», αξιολογώντας 51 τμήματα της αγοράς σε 41 μεγάλες ασιατικές πόλεις. Η έκθεση αποκάλυψε ότι μόνο 7 από τα 51 τμήματα ακινήτων πληρούσαν τα κριτήρια «προσιτής τιμής» (που σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών δεν υπερβαίνουν το πενταπλάσιο του ετήσιου εισοδήματος των νοικοκυριών). Αντίθετα, 41 από τα 51 τμήματα έδειξαν ότι η ενοικίαση κατοικιών είναι σημαντικά πιο προσιτή από την ιδιοκτησία κατοικίας. Αυτό δείχνει ότι η αγορά ενοικίασης γίνεται μια σημαντική λύση σε πολλές αστικές περιοχές.

Ενοικίαση σπιτιού - Μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς κατοίκους πόλεων στην Ιαπωνία.

Πολλές κυβερνήσεις σε όλη την Ασία έχουν υιοθετήσει πολιτικές που στοχεύουν στην ανάπτυξη μιας αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών υψηλής ποιότητας. Στην Ιαπωνία, οι πολιτικές ενοικίασης κατοικιών είναι ξεχωριστές, αντανακλώντας ένα υψηλό επίπεδο επαγγελματισμού και πειθαρχίας στην κοινωνική ζωή. Οι ενοικιαστές στην Ιαπωνία συνήθως συνεργάζονται μέσω εταιρειών ακινήτων ή εταιρειών διαχείρισης και όχι απευθείας με τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Επιπλέον, η Ιαπωνία έχει πολλούς αυστηρούς κανονισμούς για τους ενοικιαστές σε πολυκατοικίες, όπως η διατήρηση ησυχίας, η σωστή διαλογή των απορριμμάτων και η μη ενόχληση των γειτόνων. Οι παραβιάσεις μπορούν να οδηγήσουν σε λήξη της μίσθωσης. Σε μεγάλες πόλεις όπως το Τόκιο, το μοντέλο της κοινόχρηστης στέγασης και των έξυπνων διαμερισμάτων γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλές, ειδικά στους νέους και τους ξένους.

Ο Τακούγια Καμάτα (32 ετών) ζει σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι με τη σύζυγό του και τα δύο μικρά παιδιά του. Ο Τακούγια κάποτε σχεδίαζε να αγοράσει το δικό του σπίτι για να ζήσει εκεί για το υπόλοιπο της ζωής του. Αλλά οι ραγδαίες τιμές των ακινήτων έχουν καταστήσει την αγορά ενός μεγάλου σπιτιού ανέφικτη.

«Προς το παρόν, η εταιρεία με βοηθά να βρω ένα σπίτι για να νοικιάσω, επομένως η ενοικίαση είναι πιο βολική και έχω περισσότερες επιλογές. Οι υψηλές τιμές των κατοικιών με κάνουν να σκέφτομαι να αγοράσω το δικό μου σπίτι», δήλωσε ο Takuya Kamata.

Σύμφωνα με την Έκθεση για την Αγορά Κατοικιών προς Ενοικίαση στην Ιαπωνία που δημοσιεύθηκε από την CBRE, τον μεγαλύτερο όμιλο υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων στον κόσμο , περίπου το 45% έως 55% των νοικοκυριών στις μεγάλες αστικές περιοχές ενοικιάζουν. Σε ορισμένες περιοχές του κεντρικού Τόκιο, το ποσοστό αυτό υπερβαίνει το 60%.

Οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί απότομα σε πολλές περιοχές, καθιστώντας την ενοικίαση μια βιώσιμη λύση.

Ο Katsuhiro Muto, ειδικός σε θέματα ακινήτων στην πόλη Nagareyama, δήλωσε: «Οι τιμές της γης σε αυτήν την περιοχή έχουν αυξηθεί σημαντικά και αυτό έχει στη συνέχεια εξαπλωθεί σε γειτονικές περιοχές, οι οποίες έχουν σταθερές και προσιτές τιμές για μεγάλο χρονικό διάστημα».

Σύμφωνα με έρευνα του Υπουργείου Εσωτερικών και Επικοινωνιών της Ιαπωνίας, το μέσο ενοίκιο για τα νοικοκυριά στις 23 κεντρικές συνοικίες του Τόκιο κορυφώθηκε τον περασμένο Νοέμβριο, αντιπροσωπεύοντας το 45,5% του συνολικού εισοδήματος και επιβαρύνοντας σημαντικά τις οικογενειακές δαπάνες.

Η κυβέρνηση του Τόκιο εργάζεται για την παροχή οικονομικά προσιτής στέγασης με ενοίκια περίπου 20% χαμηλότερα από τις τιμές της αγοράς, δίνοντας προτεραιότητα στις οικογένειες με μικρά παιδιά και σε άτομα που βρίσκονται σε ειδικές περιστάσεις. Συνολικά περίπου 300 διαμερίσματα θα παρασχεθούν σε φάσεις ξεκινώντας από το οικονομικό έτος 2026. Το πρόγραμμα αυτό υλοποιείται ως σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, με συνολικό προβλεπόμενο κεφάλαιο που υπερβαίνει τα 20 δισεκατομμύρια γιεν (περίπου 127 εκατομμύρια δολάρια).

Ορισμένες κυβερνήσεις σε όλη την Ασία έχουν υιοθετήσει πολιτικές που αποσκοπούν στην ανάπτυξη μιας αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών υψηλής ποιότητας.

Ενθάρρυνση του τμήματος ενοικίασης κατοικιών στην Ασία

Στην Κίνα, τον Αύγουστο του 2025, υπήρχαν περίπου 260 εκατομμύρια άνθρωποι που νοίκιαζαν σπίτια. Ο αριθμός των ενοικιαζόμενων ακινήτων ήταν 91 εκατομμύρια, εκ των οποίων το 90% ήταν ιδιωτικά.

Εκτός από τις ιδιωτικά ενοικιαζόμενες κατοικίες, η Κίνα διαθέτει επί του παρόντος δύο κύριους τύπους κοινωνικών ενοικιαζόμενων κατοικιών. Αυτές είναι οι δημόσιες ενοικιαζόμενες κατοικίες (κρατικής ιδιοκτησίας) – ένας τύπος οικονομικά προσιτής στέγασης που παρέχεται από την κυβέρνηση με πολιτική υποστήριξη, περιορισμένα πρότυπα κατασκευής και τιμές ενοικίασης, που προορίζονται για οικογένειες αστικών περιοχών χαμηλού έως μεσαίου εισοδήματος που αντιμετωπίζουν στεγαστικές δυσκολίες, νεοπροσληφθέντες εργαζόμενους χωρίς στέγη και μετανάστες εργαζόμενους με σταθερές θέσεις εργασίας σε αστικές περιοχές. Αυτός ο τύπος δημόσιας ενοικιαζόμενης κατοικίας επιτρέπεται μόνο για ενοικίαση. Η ιδιοκτησία παραμένει κρατική.

Δεύτερον, υπάρχει η «Εγγυημένη Ενοικίαση Κατοικίας» ή επιδοτούμενη ενοικίαση κατοικίας, που προορίζεται για νέους κατοίκους πόλεων, νέους και άλλες ομάδες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αγορά κατοικίας. Μετά από πέντε χρόνια ενοικίασης, ο ενοικιαστής μπορεί να αγοράσει το ακίνητο και το ενοίκιο που εισπράττεται κατά τη διάρκεια αυτών των πέντε ετών μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αντιστάθμιση μέρους της τιμής αγοράς.

Από τον Μάιο του 2024, 30 κινεζικές πόλεις έχουν εφαρμόσει έναν μηχανισμό «αγοράς αντί κατασκευής», ο οποίος περιλαμβάνει την αγορά απούλητων εμπορικών διαμερισμάτων σε λογικές τιμές και τη μετατροπή τους σε προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Πάνω από 200 πολιτικές σχετικά με τις ενοικιαζόμενες κατοικίες έχουν εκδοθεί σε τοπικό επίπεδο στην Κίνα τα τελευταία δύο χρόνια, προωθώντας επαγγελματικές επιχειρήσεις ενοικίασης κατοικιών με γνώμονα την αγορά και βελτιώνοντας το περιβάλλον ενοικίασης κατοικιών.

Στην Κίνα, τον Αύγουστο του 2025, υπήρχαν περίπου 260 εκατομμύρια άνθρωποι που νοίκιαζαν σπίτια. Ο αριθμός των ενοικιαζόμενων ακινήτων ήταν 91 εκατομμύρια, εκ των οποίων το 90% ήταν ιδιωτικά.

Η οικονομικά προσιτή ενοικιαζόμενη στέγαση γίνεται η λύση για τους νέους στη Σεούλ.

Κάθε χρόνο, περίπου 65.000 άτομα ηλικίας 20 και 30 ετών συρρέουν στη Μητροπολιτική Περιοχή της Σεούλ (Νότια Κορέα) για εργασία και σπουδές, δημιουργώντας τεράστια ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Οι τιμές των κατοικιών στη Σεούλ έχουν αυξηθεί κατά 70% τα τελευταία πέντε χρόνια, καθιστώντας την ενοικίαση μια πολύ πιο βιώσιμη επιλογή από την αγορά.

Η δημοτική αρχή της Σεούλ έχει ξεκινήσει έργα για την κατασκευή μακροχρόνιων κατοικιών προς ενοικίαση σε περιοχές ανάπλασης, παρέχοντας χιλιάδες διαμερίσματα σε μετανάστες εργάτες, ειδικευμένους εργάτες, νεόνυμφα ζευγάρια και άλλους.

Αυτό δημιουργεί μια θαυματουργή αλλαγή: ο αριθμός των ζευγαριών που καταγράφουν τους γάμους τους αυξάνεται στις πόλεις της Νότιας Κορέας χάρη σε ένα πρόγραμμα δημόσιας στέγασης για νεόνυμφους.

Τι έχουν κάνει οι χώρες που έχουν διαχειριστεί με επιτυχία τη στέγαση;

Σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφους του VTV σχετικά με την ανάπτυξη των ενοικιαζόμενων κατοικιών παγκοσμίως, ο Δρ. To Kien, αρχιτέκτονας και ανώτερος εμπειρογνώμονας πολεοδομικού σχεδιασμού και σχεδιασμού στην Eight Infrastructure Development Consulting Group στην Ιαπωνία, δήλωσε ότι το πιο ενδιαφέρον πράγμα που παρατηρείται παγκοσμίως είναι ότι οι πόλεις με καλή διαχείριση κατοικιών μοιράζονται ένα αξιοσημείωτο κοινό: η πλειοψηφία των κατοίκων τους ενοικιάζουν, όχι απαραίτητα έχουν στην κατοχή τους σπίτια, και παρόλα αυτά καταφέρνουν να ζουν και να εργάζονται άνετα. Ωστόσο, το επιτυγχάνουν αυτό μέσω πολύ διαφορετικών οδών.

Η Σιγκαπούρη έχει υιοθετήσει ένα κρατικό μοντέλο. Η κυβέρνηση κατασκευάζει και λειτουργεί άμεσα ένα πολύ μεγάλης κλίμακας σύστημα κοινωνικής στέγασης που ονομάζεται HDB. Περίπου το 80% του πληθυσμού ζει σε κατοικίες HDB, συμπεριλαμβανομένων όχι μόνο των ατόμων με χαμηλό εισόδημα αλλά και της μεσαίας τάξης.

«Έζησα στη Σιγκαπούρη για πολλά χρόνια και παλιά έμενα σε μια πολυκατοικία HDB. Η πιο εντυπωσιακή μου παρατήρηση είναι: Όταν η στέγαση θεωρείται πρωτίστως ως υποδομή διαβίωσης και όχι ως κερδοσκοπικό περιουσιακό στοιχείο, η αγορά γίνεται αμέσως πιο σταθερή», δήλωσε ο Δρ. Το Κιεν, αρχιτέκτονας.

Η Ιαπωνία, από την άλλη πλευρά, ακολουθεί σχεδόν την αντίθετη προσέγγιση: μια ισχυρή, καλά σχεδιασμένη αγορά. Απλός σχεδιασμός, γρήγορη αδειοδότηση και συνεχής αύξηση της προσφοράς γύρω από σιδηροδρομικούς σταθμούς και δημόσιες συγκοινωνίες. Το Τόκιο σχεδόν πάντα βλέπει περαιτέρω κατασκευές και ταχεία ανακατασκευή.

Ως αποτέλεσμα, οι τιμές ενοικίασης έχουν παραμείνει σχετικά σταθερές εδώ και δεκαετίες. Σε συνδυασμό με ένα πολύ ισχυρό σύστημα προστασίας των ενοικιαστών, πολλοί Ιάπωνες νοικιάζουν ισόβια όχι επειδή δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν, αλλά επειδή είναι μια ευέλικτη επιλογή εάν χρειαστεί να μετακομίσουν για εργασία.

Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Αυστρία, οι νόμοι προστατεύουν τους ενοικιαστές σε μεγάλο βαθμό, συμπεριλαμβανομένων σταθερών συμβάσεων με περιορισμένες αυξήσεις ενοικίου, μηδενικών παράλογων εξώσεων και έχει καθιερωθεί μια κουλτούρα μακροχρόνιων μισθώσεων.

«Αυτό με το οποίο ξεκινούν οι επιτυχημένες χώρες είναι ένα βασικό ερώτημα: Δεν πρόκειται για το πώς να κάνουν ένα σπίτι προσιτό σε όλους, αλλά για το πώς να διασφαλίσουν ότι όλοι μπορούν να εγκατασταθούν και να ζήσουν μια σταθερή ζωή. Όταν το ερώτημα αλλάζει, αλλάζει και η νοοτροπία και ολόκληρο το σύστημα πολιτικής αλλάζει ανάλογα», ανέλυσε ο Δρ. Το Κιεν, αρχιτέκτονας.

Αύξηση του ρόλου των ενοικιαζόμενων ακινήτων στη δομή της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με έναν ανώτερο εμπειρογνώμονα πολεοδομικού σχεδιασμού και σχεδιασμού της Eight-Japan, προκειμένου να αναδειχθούν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες σε πυλώνα της αγοράς ακινήτων, το Βιετνάμ πρέπει ταυτόχρονα να προστατεύσει τα δικαιώματα των ενοικιαστών, να αυξήσει σημαντικά την προσφορά και να κατασκευάσει οικιστικές περιοχές υψηλής ποιότητας, ώστε να μειωθεί σταδιακά η νοοτροπία της συσσώρευσης και να περιοριστεί η κερδοσκοπία που αυξάνει τις τιμές των κατοικιών.

«Πιστεύω ότι η πολιτική ανάπτυξης ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι μια πολύ σωστή κατεύθυνση. Αλλά για να το πετύχουμε αυτό, πρέπει πρώτα να αντιμετωπίσουμε την πραγματικότητα ότι το τρέχον σύστημα εξακολουθεί να λειτουργεί περισσότερο με βάση τη λογική της συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων παρά με βάση τη λογική της εξασφάλισης στέγασης», δήλωσε ο Δρ. και αρχιτέκτονας Το Κιεν.

Σύμφωνα με τον κ. Το Κιεν, υπάρχουν τρεις προτεραιότητες που πρέπει να αντιμετωπιστούν ταυτόχρονα. Πρώτον, είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθούν αυστηρά τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Πιο σταθερά συμβόλαια θα περιόριζαν τις παράλογες καταγγελίες. Η αύξηση του επιπέδου νομικής ασφάλειας θα βελτίωνε σημαντικά την ποιότητα ζωής εκατομμυρίων ανθρώπων που ενοικιάζουν αυτή τη στιγμή.

Δεύτερον, πρέπει να αυξήσουμε δραστικά την προσφορά. Πρέπει να ενθαρρύνουμε τις επιχειρήσεις να συμμετέχουν στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, να παρέχουμε φορολογικά κίνητρα και ιδιαίτερα να αναπτύξουμε δυναμικά κατοικίες γύρω από το μετρό και τις δημόσιες συγκοινωνίες χρησιμοποιώντας το μοντέλο TOD (Transit-Oriented Development - Ανάπτυξη με Προσανατολισμό στις Μεταφορές). Στόχος είναι να δοθεί η δυνατότητα στους εργαζόμενους να αποδέχονται μικρότερες κατοικίες που προσφέρουν πιο άνετες μετακινήσεις.

Τρίτον, πρέπει να δημιουργήσουμε μια νέα γενιά ενοικιαζόμενων κατοικιών με πραγματικά καλή ποιότητα ζωής, με ολοκληρωμένες υποδομές και μεταφορές. Μόνο τότε οι νέοι θα έχουν την ευκαιρία να βιώσουν και να δουν πόσο καλό είναι πραγματικά αυτό το μοντέλο και στη συνέχεια να μεταδώσουν τις εμπειρίες τους σε ένα κίνημα. Από εκεί και πέρα, θα αλλάξει εντελώς τον αστικό τρόπο ζωής και θα μετριάσει τις ανησυχίες σχετικά με την εύρεση ενός χώρου για να ζήσουν και να εργαστούν.

Πηγή: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm