Ενοικίαση κατοικιών: Δημιουργώντας μια πρωτοποριακή προσέγγιση.

Εμπειρογνώμονες, ενώσεις και επιχειρήσεις συνέβαλαν με πολλές διορατικές απόψεις, και οι ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ επιβεβαίωσαν τη δέσμευσή τους να δημιουργήσουν όλες τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Το απόγευμα της 9ης Ιουνίου, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, σε συντονισμό με τον Σύνδεσμο Επιστήμης και Τεχνολογίας Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, διοργάνωσε ένα συνέδριο για την εφαρμογή και την προώθηση επενδύσεων στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Στο συνέδριο, εκ μέρους της Κεντρικής Κυβέρνησης παρευρέθηκε ο κ. Nguyen Van Sinh, Υφυπουργός Κατασκευών , και εκ μέρους της πόλης ο κ. Nguyen Van Duoc, Μέλος της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος, Αναπληρωτής Γραμματέας της Επιτροπής του Πόλης του Κόμματος και Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Υψηλή ζήτηση

Στην ομιλία του, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Κονγκ Βινχ, αναγνώρισε ότι για μια πόλη 14 εκατομμυρίων κατοίκων και ένα σημαντικό οικονομικό κέντρο όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για στέγαση για ειδικούς, εργαζόμενους, φοιτητές και εργάτες αυξάνεται ραγδαία.

Σύμφωνα με τις αυστηρές οδηγίες της Κεντρικής Κυβέρνησης για την αποφασιστική άρση των νομικών εμποδίων για την αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών του λαού, η πόλη Χο Τσι Μινχ ενεργεί με τη μέγιστη αποφασιστικότητα. Για την περίοδο 2026-2030, η πόλη στοχεύει στην ανάπτυξη 181.257 επιπλέον μονάδων κοινωνικής στέγασης.

Πρόσφατα, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ εξέδωσε ένα ορόσημο συμπέρασμα, ζητώντας αλλαγή στον τρόπο σκέψης και μια ισχυρή μετατόπιση από την αποκλειστική εστίαση στην ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση στην ταυτόχρονη ανάπτυξη τόσο ιδιωτικών όσο και ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Αυτό περιλαμβάνει τη δημιουργία περίπου 50.000 κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση, καθώς και τον σχεδιασμό μετατροπής ενός μέρους των κατοικιών επανεγκατάστασης και των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων σε ενοικιαζόμενες κατοικίες για τη βελτιστοποίηση των πόρων.

«Παρά τις προσπάθειές μας, πρέπει ειλικρινά να αναγνωρίσουμε ότι η τρέχουσα αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών εξακολουθεί να μην διαθέτει επαρκείς μακροπρόθεσμους μηχανισμούς πίστωσης και οι προτιμησιακές πολιτικές δεν είναι αρκετά ισχυρές, γεγονός που προκαλεί δισταγμό σε πολλές επιχειρήσεις», δήλωσε ο κ. Nguyen Cong Vinh.

Τόνισε ότι το συνέδριο χρησιμεύει ως φόρουμ για την πόλη, τους φορείς διαχείρισης, τις τράπεζες και τις επιχειρήσεις, ώστε να συμμετάσχουν σε ειλικρινείς συζητήσεις με στόχο την εξεύρεση πρωτοποριακών λύσεων σχετικά με τη γη, το κεφάλαιο και τα μοντέλα διαχείρισης. Η πόλη ελπίζει να λάβει πολλές συνεισφορές για να δημιουργήσει σύντομα ένα σύγχρονο, βιώσιμο οικοσύστημα ενοικιαζόμενων κατοικιών που να ταιριάζει σε ένα πολιτισμένο, μοντέρνο και συμπονετικό αστικό περιβάλλον.

Οι πληροφορίες που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο έδειξαν ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει στην ανάπτυξη 181.257 επιπλέον μονάδων κοινωνικής στέγασης κατά την περίοδο 2026-2030 (10 φορές τα αποτελέσματα της περιόδου 2021-2025). Όσον αφορά τον σχεδιασμό χρήσης γης για έργα κοινωνικής στέγασης, η συνολική έκταση γης που έχει διατεθεί για αυτό το είδος οικιστικής ανάπτυξης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έως το 2040 είναι 1.740 εκτάρια.

Ανάλυση του προβλήματος

Το συνέδριο κατέγραψε πολλές χρήσιμες παρουσιάσεις από τμήματα, φορείς, συλλόγους και επιχειρήσεις. Ο κ. Vo Khac Thai, Αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Εργασίας της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε την έρευνα ενός μοντέλου για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών που συνδέονται με οικιστικές περιοχές και κατοικίες για εργαζόμενους και εργάτες, βελτιώνοντας παράλληλα τους χρηματοοικονομικούς και πιστωτικούς μηχανισμούς για την υποστήριξη της ανάπτυξης κατοικιών για αυτές τις ομάδες.

Συγκεκριμένα, συνιστάται στην κυβέρνηση και στα κεντρικά υπουργεία και οργανισμούς να βελτιώσουν τον μηχανισμό προτιμησιακής πίστωσης ειδικά για την ανάπτυξη κατοικιών για εργαζόμενους και εργάτες, εστιάζοντας στη σταθερότητα, τη μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση και την καταλληλότητα των έργων μίσθωσης και αγοράς-αγοράς. Αυτό στοχεύει στη μείωση της οικονομικής πίεσης στις επενδυτικές επιχειρήσεις, στη συμβολή στη μείωση των τιμών ενοικίασης και στη βελτίωση της πρόσβασης σε σταθερή στέγαση για τους εργαζόμενους χαμηλού εισοδήματος.

Ο Αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Εργατικών Συνδικάτων της πόλης Χο Τσι Μινχ τόνισε ότι η στέγαση για τους εργαζόμενους και τους εργάτες δεν είναι μόνο ζήτημα δημόσιας ευημερίας, αλλά και κρίσιμο θεμέλιο για τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας, τη σταθεροποίηση των ανθρώπινων πόρων και την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης της πόλης.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση με 1.040 διαμερίσματα στην περιοχή Cat Lai, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: QUOC ANH

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Συναλλαγματικές ισοτιμίες σήμερα, 25 Ιουνίου: Η κεντρική συναλλαγματική ισοτιμία συνεχίζει την ανοδική της τάση.Η αγορά συναλλάγματος το πρωί της 25ης Ιουνίου συνέχισε να παρουσιάζει ανοδική τάση για το δολάριο ΗΠΑ (USD), με την κεντρική συναλλαγματική ισοτιμία και τις τιμές του USD στις εμπορικές τράπεζες να σημειώνουν άνοδο. Εν τω μεταξύ, το κινεζικό γιουάν (CNY) συνέχισε να υποχωρεί απότομα τόσο στις συναλλαγές αγοράς όσο και στις συναλλαγές πώλησης.

Οι μετοχές της VHC αναμένεται να σημειώσουν άνοδο 5%.SKĐS - Οι μετοχές της Vinh Hoan Joint Stock Company (VHC) μόλις προστέθηκαν στον κατάλογο ουδέτερων συστάσεων από την KB Securities Vietnam (KBSV) με δίκαιη τιμή 60.300 VND/μετοχή.

Οι τιμές των καυσίμων σήμερα, 25 Ιουνίου: Οι παγκόσμιες τιμές καταρρέουν, ανακοινώθηκαν νέες εγχώριες τιμές σήμερα το απόγευμα.Σήμερα (25 Ιουνίου), οι παγκόσμιες τιμές πετρελαίου συνέχισαν την απότομη πτώση τους, υποχωρώντας κάτω από τα 75 δολάρια ανά βαρέλι. Σε εγχώριο επίπεδο, οι τιμές των καυσίμων θα προσαρμοστούν σήμερα το απόγευμα.

Ο κ. Phan Tran Huy Hung, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Επιστήμης και Τεχνολογίας Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι εάν οι μεταφορές είναι το κυκλοφορικό σύστημα της πόλης, τότε οι ενοικιαζόμενες κατοικίες είναι μια από τις προϋποθέσεις που βοηθούν στη διατήρηση και την αναγέννηση του ανθρώπινου δυναμικού της πόλης.

Μια βιώσιμα ανεπτυγμένη πόλη μετριέται όχι μόνο από την κλίμακα των επενδύσεων, το ύψος των κτιρίων ή την αξία των ακινήτων, αλλά και από την ικανότητά της να επιτρέπει στους κατοίκους της να ζουν, να εργάζονται και να παραμένουν αφοσιωμένοι μακροπρόθεσμα.

Ο Σύνδεσμος Επιστήμης και Τεχνολογίας Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένει ότι οι ενοικιαζόμενες κατοικίες θα λάβουν αυξανόμενη προσοχή στη στρατηγική ανάπτυξης της πόλης.

«Ταυτόχρονα, ελπίζουμε ότι οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης, η επιχειρηματική κοινότητα, οι επαγγελματικές οργανώσεις, τα ερευνητικά ιδρύματα και ολόκληρη η κοινωνία θα συνεργαστούν για να προωθήσουν την ανάπτυξη της αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών σε μια σύγχρονη, επαγγελματική, αποτελεσματική και βιώσιμη κατεύθυνση», δήλωσε ο κ. Hung.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quang Thanh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Χρηματοοικονομικών Επενδύσεων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HFIC), δήλωσε ότι το ψήφισμα του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης Χο Τσι Μινχ, βάσει του ψηφίσματος 98/2023 της Εθνοσυνέλευσης, ορίζει ότι η πόλη θα παρέχει στήριξη επιτοκίου για έργα, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών, με επιτόκιο 200 δισεκατομμυρίων VND ανά έργο, με περίοδο στήριξης 7 ετών. Ωστόσο, αυτό το επίπεδο στήριξης εξακολουθεί να δημιουργεί οικονομική πίεση. Ως εκ τούτου, η HFIC προτείνει την αύξηση του επιπέδου στήριξης στα 300 δισεκατομμύρια VND ανά έργο, με περίοδο στήριξης 10 ετών.

Μέγιστη υποστήριξη

Ολοκληρώνοντας το συνέδριο, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Βαν Ντουόκ, σημείωσε ένα παράδοξο: ενώ ο αριθμός των ατόμων με χαμηλό εισόδημα είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των ατόμων με υψηλό εισόδημα, οι κατοικίες υψηλής ποιότητας αποτελούν την πλειοψηφία (περίπου 70%), με το υπόλοιπο να είναι κυρίως κατοικίες μεσαίας κατηγορίας και οι κοινωνικές κατοικίες να αποτελούν ένα μικρό ποσοστό.

Ένα άλλο παράδοξο είναι ότι πολλοί άνθρωποι μιλούν για μια κατάσταση όπου όσοι χρειάζονται ένα σπίτι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να το αγοράσουν, ενώ όσοι έχουν σπίτι δεν το χρειάζονται, γεγονός που οδηγεί σε στρεβλώσεις της αγοράς, χαμηλά ποσοστά πληρότητας και σημάδια κερδοσκοπίας.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Duoc, το πρόβλημα αυτό πηγάζει από λανθασμένες επενδυτικές στρατηγικές και κοινωνικές συμπεριφορές και πρέπει να αντιμετωπιστεί στο μέλλον.

Το μέλος της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος, ο Αναπληρωτής Γραμματέας της Επιτροπής του Πόλης του Κόμματος και Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Βαν Ντουόκ, εκφώνησε ομιλία στο συνέδριο.

Όσον αφορά τις προτάσεις, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι θα εξεταστούν, συμπεριλαμβανομένης της παροχής μέγιστης υποστήριξης για την κατανομή γης για κοινωνική στέγαση και την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, δημιουργώντας ένα «πράσινο κανάλι» για τις σχετικές διαδικασίες. Επιπλέον, η πόλη διερευνά τη δυνατότητα θέσπισης ενός «ανώτατου ορίου τιμών» για ενοικιαζόμενες κατοικίες, ώστε να ταιριάζει καλύτερα στο εισόδημα των εργαζομένων και των εργατών.

Ο κ. Nguyen Van Duoc δήλωσε ότι αυτό το Σαββατοκύριακο ο Πρωθυπουργός Le Minh Hung θα συνεργαστεί με την πόλη του Χο Τσι Μινχ και θα προτείνει ορισμένες προτάσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε επίσης από το Υπουργείο Κατασκευών να εκδώσει σύντομα κανονισμούς και πρότυπα για τις ενοικιαζόμενες κατοικίες, ώστε οι επιχειρήσεις και οι πολίτες να μπορούν να συμμετέχουν στις κατασκευές, επιβεβαιώνοντας ότι η πόλη έχει τη βάση και την εμπιστοσύνη για να ολοκληρώσει με επιτυχία τις οδηγίες του Γενικού Γραμματέα, του Προέδρου και του Πρωθυπουργού σχετικά με την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Ισχυρή δέσμευση

Ο Υφυπουργός Κατασκευών, Νγκουγιέν Βαν Σινχ, τόνισε ότι οι απόψεις που εκφράστηκαν στο συνέδριο αποτελούν σημαντικούς λόγους για την τροποποίηση του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων στο εγγύς μέλλον.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Το «κύμα της τεχνητής νοημοσύνης» υποχωρεί, πιέζοντας τον δείκτη Nasdaq προς τα κάτω για τρίτη συνεχόμενη συνεδρίαση.Οι παγκόσμιες χρηματιστηριακές αγορές κατέγραψαν ανάμεικτες επιδόσεις στις 24 Ιουνίου. Η πίεση για αποκόμιση κερδών στις μετοχές τεχνολογίας συνέχισε να ασκεί πίεση στη Wall Street, ενώ τα ευρωπαϊκά χρηματιστήρια σημείωσαν άνοδο ως επί το πλείστον.

Βελτιώστε την εμπειρία των πελατών μέσω του προσωπικού μας.Στο σύγχρονο λιανικό εμπόριο, η εμπειρία του πελάτη δημιουργείται όχι μόνο από το προϊόν ή το περιβάλλον αγορών, αλλά και από το ίδιο το προσωπικό.

Τιμές χρυσού στις 25 Ιουνίου: Τιμοκατάλογος σε εταιρείες χρυσού, ασημιού και πολύτιμων λίθων.Ενημερώθηκαν οι τιμές του χρυσού σήμερα (24 Ιουνίου) στις εταιρείες Saigon Jewelry Company Limited (SJC) και Phu Quy Gold Investment Joint Stock Company.

Πρότεινε στην πόλη του Χο Τσι Μινχ να ενσωματώσει με τόλμη τον πρωτοποριακό μηχανισμό για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών στο θεσμικό πλαίσιο του Νόμου για τις Ειδικές Αστικές Περιοχές της πόλης. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να επανεξετάσει τις ανάγκες για ενοικιαζόμενες κατοικίες με ακρίβεια και ρεαλιστικότητα, ώστε να διασφαλίσει ότι οι επενδύσεις και η ανάπτυξη ευθυγραμμίζονται με τις πραγματικές ανάγκες.

Οι επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών πρότειναν επίσης στην πόλη να επανεξετάσει τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία και τις δημόσιες κατοικίες για να τα μετατρέψει σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, αποφεύγοντας τη σπατάλη. Επιπλέον, πρότειναν να ληφθεί υπόψη το αχρησιμοποίητο απόθεμα κατοικιών σε ορισμένες περιοχές επανεγκατάστασης και να το μετατρέψει σε ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Ιδιωτικές επιχειρήσεις εγγράφονται για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα ανάπτυξης ενοικιαζόμενων κατοικιών. Φωτογραφία: CHI NGUYEN

Στο συνέδριο, οι επιχειρηματικές μονάδες υπέγραψαν δεσμεύσεις συμμετοχής στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών. Συγκεκριμένα, τέσσερις μονάδες από τον τομέα της κρατικής διαχείρισης και κρατικές επιχειρήσεις δεσμεύτηκαν για την ανάπτυξη 46.755 ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Συγκεκριμένα, το Ταμείο Ανάπτυξης Κατοικιών της πόλης Χο Τσι Μινχ θα αναπτύξει 25.000 μονάδες, το Διοικητικό Συμβούλιο Ζωνών Επεξεργασίας Εξαγωγών και Βιομηχανικών Πάρκων (Hepza) 10.000 μονάδες, το Εργατικό Συνδικάτο της πόλης Χο Τσι Μινχ 10.000 μονάδες και η Saigon Real Estate Corporation - Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης 1.755 μονάδες. Εννέα ιδιωτικές επιχειρήσεις έχουν δεσμευτεί να αναπτύξουν περισσότερες από 50.000 μονάδες ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Πηγή: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm