Ενοικιαζόμενες κατοικίες: Από ένα περιθωριακό τμήμα σε μια εθνική στρατηγική

Η ενοικίαση κατοικιών αποτελεί στρατηγικό πυλώνα και κεντρικό στοιχείο της εθνικής πολιτικής για την ανάπτυξη κατοικιών. Ωστόσο, η αλλαγή νοοτροπίας είναι ένα πράγμα, ενώ η αλλαγή του τρόπου λειτουργίας της αγοράς είναι μια πολύ πιο δύσκολη πρόκληση.

Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι πολύ υψηλή.

Στο Ανόι, σχεδόν 2 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν αυτή τη στιγμή σε πανσιόν, μίνι διαμερίσματα και άλλα είδη κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από κατοίκους προς ενοικίαση. Αυτή η πληροφορία αποκαλύφθηκε κατά τη διάρκεια πρόσφατης συνάντησης μεταξύ του Προέδρου της πόλης του Ανόι και εργατών και εργατών στην πρωτεύουσα.

Έτσι, με τον πληθυσμό του Ανόι να ανέρχεται σε σχεδόν 9 εκατομμύρια, αυτή η ομάδα κατοίκων αντιπροσωπεύει περισσότερο από 20%. Με άλλα λόγια, για κάθε τέσσερα έως πέντε άτομα που ζουν στο Ανόι, ένα άτομο ζει σε ενοικιαζόμενα δωμάτια, μίνι διαμερίσματα ή άλλα ενοικιαζόμενα καταλύματα.

Οι ένοικοι θα μπορούσαν να είναι ένας νεαρός δάσκαλος, ένας υπάλληλος σούπερ μάρκετ, ένας φύλακας ασφαλείας, ένας οδηγός, ένας εργάτης οικοδομών ή ένας εργάτης υπηρεσιών που δεν έχει ακόμη σταθερή και αξιοπρεπή στέγαση.

Φυσικά, αυτοί οι άνθρωποι, και πολλοί άλλοι της μεσαίας τάξης, απέχουν ακόμη πολύ από το να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι, ειδικά όταν ο Δείκτης Τιμής Κατοικίας προς Εισόδημα (PIR) στο Βιετνάμ κυμαίνεται σήμερα από 23,7 έως 30 φορές, ένα ποσοστό που παρουσιάστηκε στο Φόρουμ Ακινήτων του Βιετνάμ στις αρχές Ιουνίου 2026.

Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ πιο γρήγορα από τα εισοδήματα των εργαζομένων. Το όνειρο της κατοχής ενός σταθερού σπιτιού, που κάποτε θεωρούνταν το θεμέλιο μιας ασφαλούς και ευημερούσας ζωής, γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο να επιτευχθεί για πολλές νέες οικογένειες.

Η ενοικίαση κατοικιών δεν είναι απλώς μια ιστορία για την αγορά ακινήτων, αλλά και μια ιστορία για το δικαίωμα των απλών ανθρώπων να ζουν στην πόλη. Φωτογραφία: Hoang Ha

Παραδόξως, το Βιετνάμ έχει σήμερα ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικίας στον κόσμο , περίπου 90%. Αλλά αυτό είναι σε μεγάλο βαθμό επίτευγμα των προηγούμενων γενεών.

Με το σημερινό νεαρό εργατικό δυναμικό και τους μετανάστες, η ιστορία είναι διαφορετική, καθώς οι τιμές των κατοικιών στο Βιετνάμ έχουν αυξηθεί κατά περίπου 59% μόνο τα τελευταία πέντε χρόνια, σύμφωνα με υπολογισμούς εταιρειών συμβούλων ακινήτων.

Εξετάζοντας μεγάλα βιομηχανικά κέντρα όπως το Χάι Φονγκ , το οποίο απασχολεί πάνω από 370.000 εργαζόμενους, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες φτάνει περίπου τις 33.000 μονάδες, αλλά η υπάρχουσα προσφορά καλύπτει μόνο περίπου το 12%, σύμφωνα με τις αρχές του Χάι Φονγκ.

Έλλειψη ενοικιαζόμενων κατοικιών παρατηρείται επίσης στο Μπακ Νιν, στο Χουνγκ Γεν και σε πολλές άλλες βιομηχανικές περιοχές.

Η πλειονότητα των εργαζομένων εξακολουθεί να ζει σε άτυπες κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί από νοικοκυριά, γεγονός που θέτει πολλούς κινδύνους όσον αφορά την πυρασφάλεια, το περιβάλλον διαβίωσης και την ποιότητα των υπηρεσιών.

Οι ρόλοι των κομμάτων

Για πολλά χρόνια, η πιο λογική επιλογή για τις επιχειρήσεις ακινήτων ήταν να κατασκευάσουν για να πουλήσουν. Μόλις ολοκληρωνόταν το έργο, τα προϊόντα πωλούνταν, το κεφάλαιο ανακτιόταν γρήγορα και η επιχείρηση δεν χρειαζόταν να διαχειριστεί το περιουσιακό στοιχείο για πολλά χρόνια μετά.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Λειτουργία ζεύγους ειδικών τρένων για τη μεταφορά γιατρών και νοσηλευτών που εργάζονται στο Νοσοκομείο Μπαχ Μάι, Κλάδος 2.Από τις 26 Ιουνίου, η Εταιρεία Σιδηροδρόμων του Βιετνάμ θα θέσει επίσημα σε λειτουργία την σιδηροδρομική υπηρεσία PL1/PL2 στη διαδρομή Ανόι - Φου Λι.

Περισσότερες ευκαιρίες για ιδιοκατοίκηση για τους εργαζόμενους στην πόλη Χο Τσι Μινχ.Στις 22 Ιουνίου, η Phu Long Real Estate Joint Stock Company ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του έργου κοινωνικής στέγασης Dragon E-Home εντός της αστικής περιοχής Dragon Village.

Ο πρωθυπουργός Λε Μιν Χουνγκ παρευρέθηκε στην τελετή έναρξης των εργασιών για 5 αστικές σιδηροδρομικές γραμμές και 3 έργα ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Ανόι.Ο πρωθυπουργός Λε Μιν Χουνγκ παρευρέθηκε στην τελετή θεμελίωσης πέντε αστικών σιδηροδρομικών γραμμών και τριών έργων ενοικίασης κατοικιών στο Ανόι.

Αντίθετα, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες απαιτούν μεγάλη κεφαλαιουχική δαπάνη, μεγάλη περίοδο αποπληρωμής και την ικανότητα διαχείρισης και λειτουργίας τους για δεκαετίες.

Η αιτία δεν οφείλεται αποκλειστικά στην εταιρεία.

Ο τρέχων μηχανισμός εξακολουθεί να απαιτεί από τις επιχειρήσεις να καταβάλλουν σημαντικά τέλη χρήσης γης εκ των προτέρων. Εν τω μεταξύ, η αγορά δεν διαθέτει μακροπρόθεσμες πηγές χρηματοδότησης, όπως επενδυτικά ιδρύματα ακινήτων (REITs), για την υποστήριξη έργων με μεγάλες περιόδους αποπληρωμής.

Το πρόβλημα περιπλέκεται περαιτέρω από το γεγονός ότι οι αποδόσεις ενοικίων στο Βιετνάμ είναι επί του παρόντος μόνο περίπου 2-4% ετησίως, πολύ χαμηλότερες από πολλές αγορές στην περιοχή και ακόμη λιγότερο ελκυστικές από τις τραπεζικές καταθέσεις ταμιευτηρίου. Αυτό καθιστά πολλές επιχειρήσεις απρόθυμες να επενδύσουν σε αυτό το τμήμα της αγοράς.

Μια αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών μπορεί να ευδοκιμήσει μόνο όταν και τα τέσσερα μέρη βλέπουν οφέλη: οι ενοικιαστές χρειάζονται λογικές τιμές, οι επιχειρήσεις χρειάζονται αρκετά ελκυστικά κέρδη, οι τράπεζες χρειάζονται σταθερή ταμειακή ροή και η κυβέρνηση πρέπει να αντιμετωπίσει ζητήματα κοινωνικής πρόνοιας και απασχόλησης.

Για να αλλάξει τις επιλογές των επιχειρήσεων, η κυβέρνηση δεν μπορεί να βασίζεται απλώς σε διοικητικές εντολές. Το πιο σημαντικό είναι ότι πρέπει να δημιουργήσει μηχανισμούς που να είναι αρκετά ελκυστικοί για τη συμμετοχή των επιχειρήσεων.

Πολλές χώρες δεν βλέπουν τις ενοικιαζόμενες κατοικίες απλώς ως προϊόν ακινήτων. Τις βλέπουν ως μέρος των αστικών υποδομών, όπως οι μεταφορές, τα σχολεία ή τα νοσοκομεία.

Από αυτήν την προσέγγιση, διαμορφώνεται σταδιακά ένα νέο πλαίσιο πολιτικής, το οποίο ορίζει σαφώς τέσσερις ομάδες: εμπορικές κατοικίες, ενοικιαζόμενες κατοικίες, δημόσιες κατοικίες και επιδοτούμενες κατοικίες.

Αυτή η σαφής διάκριση βοηθά το Κράτος να καθορίσει ποιες περιοχές πρέπει να αφεθούν στην αγορά να λειτουργήσει ανεξάρτητα, ποιες περιοχές χρειάζονται υποστήριξη και ποιες ομάδες πρέπει να έχουν την εγγύηση δημόσιων πολιτικών.

Για να επιτευχθεί αυτό, η κυβέρνηση ζήτησε από τις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν επειγόντως τις στεγαστικές ανάγκες έως τον Ιούνιο του 2026, ως βάση για την τροποποίηση του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων στο εγγύς μέλλον.

Ποια θα μπορούσε να είναι η λύση;

Αντί να απλώς εκχερσώνουν γη και να κατασκευάζουν νέες κατασκευές, οι αρχές εξετάζουν έναν μηχανισμό που θα επέτρεπε στις επιχειρήσεις να αποκτήσουν υπάρχοντα εμπορικά ή κοινωνικά έργα στέγασης και να τα μετατρέψουν σε μοντέλα ενοικίασης.

Ταυτόχρονα, ένα μέρος των κρατικών στεγαστικών κεφαλαίων θα χρησιμοποιηθεί σε εμπορικά έργα για την επέκταση της προσφοράς.

Για να αντισταθμιστούν οι χαμηλές αποδόσεις ενοικίων, στις επιχειρήσεις μπορούν να δοθούν ευκαιρίες να αναπτύξουν συνοδευτικές εμπορικές δραστηριότητες και δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών για να δημιουργήσουν πρόσθετα έσοδα. Μελετώνται επίσης προτιμησιακές πιστωτικές και φορολογικές πολιτικές για την προσέλκυση μακροπρόθεσμων επενδυτικών κεφαλαίων.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Η τράπεζα κάλυψε τις κεφαλαιακές ανάγκες για την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες χάρη σε μια θετική αύξηση στην κινητοποίηση καταθέσεων.Μέχρι το τέλος Μαΐου 2026, οι τράπεζες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Ντονγκ Νάι είχαν κινητοποιήσει συνολικά 5.981,2 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 4,1% σε σύγκριση με το τέλος του 2025. Αυτός ο πόρος έχει καλύψει τις κεφαλαιακές ανάγκες των επιχειρήσεων και έχει υποστηρίξει την οικονομική ανάπτυξη στις δύο πόλεις.

Από το ακορντεόν μέχρι το κλειδί για τη σύνδεση με την ιστορία.Το Βιετνάμ και η Γαλλία ανταλλάσσουν εμπειρίες σχετικά με τα μουσεία και τη μεταφορά της ιστορίας στη νεότερη γενιά, μελετώντας την ιστορία της εκστρατείας Ντιέν Μπιέν Φου για να αναλογιστούν την αξία της ειρήνης.

Πρωθυπουργός: Προετοιμασία καθαρής γης για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών.VTV.vn - Ο Πρωθυπουργός ζήτησε ο σχεδιασμός στέγασης σε όλα τα τμήματα να συνδέεται με τον σχεδιασμό τεχνικών υποδομών, βασικών κοινωνικών υπηρεσιών, πολιτιστικών ιδρυμάτων, υγειονομικής περίθαλψης και εκπαίδευσης.

Όχι μόνο οι επιχειρήσεις, αλλά και οι ενοικιαστές χρειάζονται καλύτερη νομική προστασία. Η μεγαλύτερη ανησυχία για πολλούς ενοικιαστές δεν είναι μόνο το ενοίκιο, αλλά και ο κίνδυνος ξαφνικών αυξήσεων τιμών, απροσδόκητης λήξης συμβολαίου ή δυσκολιών πρόσβασης σε βασικές δημόσιες υπηρεσίες, όπως σχολεία για τα παιδιά τους.

Αν θέλουμε οι άνθρωποι να αποδέχονται μακροχρόνιες ενοικιάσεις αντί να προσπαθούν να αποκτήσουν ένα σπίτι με κάθε κόστος, τα δικαιώματα των ενοικιαστών πρέπει να διασφαλίζονται μέσω σταθερών συμβάσεων και ενός ισότιμου περιβάλλοντος διαβίωσης.

Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, το Κράτος πρέπει να επενδύσει αρχικό κεφάλαιο για να οικοδομήσει εμπιστοσύνη στην αγορά, ενώ ταυτόχρονα θα επανεξετάσει τα υποαξιοποιημένα δημόσια περιουσιακά στοιχεία και θα βελτιώσει τα τεχνικά πρότυπα για τις μικρής κλίμακας ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Επομένως, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες δεν είναι απλώς μια ιστορία για την αγορά ακινήτων. Είναι επίσης μια ιστορία για το δικαίωμα των απλών ανθρώπων να ζουν στην πόλη.

Επόμενη δόση: Τέσσερις βασικοί κρίκοι για την εφαρμογή της ενοικίασης κατοικιών.

Ενοικίαση κατοικιών: Ποια είναι η φόρμουλα για μια κατάσταση win-win; Για πολλά χρόνια, η πλειοψηφία των επιχειρήσεων ακινήτων στο Βιετνάμ επέλεξε να κατασκευάσει κατοικίες προς πώληση αντί να τις κρατήσει προς ενοικίαση.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-tu-phan-khuc-ben-le-thanh-chien-luoc-quoc-gia-2528647.html