.jpg)
Η πρόοδος των επενδύσεων και των κατασκευών είναι αργή.
Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, στην επαρχία Λαμ Ντονγκ ανατέθηκε ο στόχος της κατασκευής 4.865 μονάδων κοινωνικής στέγασης, αλλά η πραγματική εφαρμογή έχει αφήσει πολλούς απογοητευμένους. Μέχρι σήμερα, ολόκληρη η επαρχία έχει ολοκληρώσει μόνο 1.396 μονάδες και το ποσοστό ολοκλήρωσης έως το 2025 εξακολουθεί να είναι μόνο αυτό, που αντιστοιχεί στο 29% του αρχικού στόχου. Αυτό το ποσοστό δείχνει ξεκάθαρα ότι η πρόοδος των επενδύσεων, των κατασκευών και της παράδοσης κοινωνικών κατοικιών είναι εξαιρετικά αργή.
Στην αστική περιοχή του Ντα Λατ και των γύρω δήμων και περιφερειών, ένα από τα πιο δημοφιλή σημεία ζήτησης στέγασης, από το 2021, μόνο 99 μονάδες κοινωνικής στέγασης έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση, καλύπτοντας μόνο περίπου το 2% της εκτιμώμενης ζήτησης - ένα πολύ χαμηλό ποσοστό.
Η νοτιοανατολική περιοχή της επαρχίας Λαμ Ντονγκ είναι κάπως πιο ελπιδοφόρα, με 3 έργα κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα που βρίσκονται σε εξέλιξη (Έργο Υποδομής Κοινωνικής Στέγασης στην Κοινότητα Tuyen Quang , Συγκρότημα Διαμερισμάτων Κοινωνικής Στέγασης στην Περιφέρεια Binh Thuan, Συγκρότημα Διαμερισμάτων Κοινωνικής Στέγασης Phu Thinh), μαζί με 3 έργα στα Βιομηχανικά Πάρκα Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 και Song Binh, αλλά όλα προχωρούν πολύ αργά. Πιο συγκεκριμένα, το Συγκρότημα Διαμερισμάτων Κοινωνικής Στέγασης Phu Tai έχει ολοκληρώσει 306 διαμερίσματα και τα έχει θέσει σε χρήση.
Ωστόσο, αυτά τα έργα αντιμετωπίζουν επίσης πολλά εμπόδια. Για παράδειγμα, το έργο κοινωνικής στέγασης για τους εργαζόμενους στο Βιομηχανικό Πάρκο Ham Kiem 1, με κλίμακα 1.216 διαμερισμάτων, έχει ολοκληρώσει μόνο τη φάση 1, η οποία αποτελείται από 399 μεζονέτες. Επιπλέον 113 μονάδες αναμένεται να ολοκληρωθούν φέτος, και 363 μεζονέτες μαζί με 2 πολυκατοικίες έως τον Σεπτέμβριο του 2026. Εν τω μεταξύ, το έργο κοινωνικής στέγασης στο Βιομηχανικό Πάρκο Ham Kiem 2 (5.624 διαμερίσματα) βρίσκεται ακόμη στα αρχικά του στάδια, και το έργο κοινωνικής στέγασης στο Βιομηχανικό Πάρκο Song Binh (762 διαμερίσματα) βρίσκεται ακόμη στις απαραίτητες διαδικασίες για την υλοποίησή του. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι, παρά την ύπαρξη έργων, η ολοκλήρωση και η παράδοσή τους είναι ένα μακρύ και επίπονο ταξίδι.
Εμπόδια
Εξηγώντας αυτήν την καθυστέρηση, σε συναντήσεις, το Υπουργείο Κατασκευών και οι ειδικοί επεσήμαναν ότι το πρόβλημα δεν έγκειται στην έλλειψη πολιτικής βούλησης ή πολιτικής κατεύθυνσης. Στην πραγματικότητα, το Κράτος έχει επανειλημμένα τονίσει την κοινωνική στέγαση ως σημαντικό πυλώνα και η επαρχία Λαμ Ντονγκ έχει επίσης εκδώσει ενεργά πολλές οδηγίες, ψηφίσματα και σχέδια δράσης. Ωστόσο, τα κύρια εμπόδια έγκεινται στη διαδικασία εφαρμογής και στα πρακτικά εμπόδια.
Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις είναι η έλλειψη γης, τα πολεοδομικά εμπόδια και οι διοικητικές διαδικασίες. Σε εξειδικευμένες αστικές περιοχές όπως το Νταλάτ, ο χωροταξικός σχεδιασμός αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια και η γη είναι περιορισμένη. Για παράδειγμα, ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης, όπως η «Περιοχή Σχεδιασμού 5Β» στο Νταλάτ, παρά το γεγονός ότι έχουν μια κλίμακα 420 διαμερισμάτων, αντιμετωπίζουν εμπόδια και επί του παρόντος βρίσκονται σε «τοπικές προσαρμογές στο χωροταξικό σχέδιο για την οργάνωση υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών». Πολλές άλλες περιοχές παρεμποδίζονται από προβλήματα υποδομών μεταφορών και δεν διαθέτουν κατάλληλη, καθαρή γη για την προσέλκυση επενδυτών.
Όσον αφορά τη χρηματοδότηση και την προσέλκυση επενδύσεων, παρόλο που η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει εφαρμόσει μεγάλα πακέτα πίστωσης (που έχουν αυξηθεί αυτήν τη στιγμή στα 145.000 δισεκατομμύρια VND) για κοινωνικές κατοικίες, οι εμπορικές τράπεζες εξακολουθούν να διστάζουν να δανείσουν. Οι κατασκευαστές είναι επίσης αδιάφοροι και δεν ενθουσιάζονται παρά τα ελκυστικά κίνητρα όπως: απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης, μειώσεις φόρων, προτιμησιακά δάνεια, διάθεση του 20% της γης για επιχειρηματικές υπηρεσίες και εγγύηση περιθωρίου κέρδους 10%. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό οφείλεται σε υπερβολικά πολύπλοκες διοικητικές διαδικασίες, εγγενείς κινδύνους και ανεπαρκή περιθώρια κέρδους για την αντιστάθμιση άλλων δαπανών και κινδύνων.
Η δύσκολη θέση των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα
Αυτή η καθυστέρηση δεν αφορά μόνο τους αριθμούς στα χαρτιά. Επηρεάζει άμεσα χιλιάδες οικογένειες. Με τις τρέχουσες τιμές γης και κατοικιών στο Λαμ Ντονγκ, ειδικά στην πόλη Νταλάτ, να είναι πολύ υψηλές, οι εργαζόμενοι με χαμηλό εισόδημα, οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι εργαζόμενοι στις βιομηχανικές ζώνες αντιμετωπίζουν επισφαλείς και ασταθείς καταστάσεις.
Η κα Ly Thu Linh, μια νεαρή δασκάλα σε νηπιαγωγείο για παιδιά με ειδικές ανάγκες στην περιοχή Xuan Huong, στο Da Lat, δήλωσε: «Οι μισθοί των νηπιαγωγών είναι χαμηλοί και η εύρεση ενός οικονομικά προσιτού διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης του Da Lat είναι πολύ δύσκολη τώρα. Άκουσα ότι η κυβέρνηση προωθεί την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα, αλλά δεν μπορούμε να βρούμε πουθενά. Ονειρευόμαστε να έχουμε ένα σταθερό μέρος για να ζήσουμε, ώστε ο σύζυγός μου και εγώ να μπορούμε να σχεδιάζουμε για τα παιδιά μας και να έχουμε σταθερές δουλειές, αλλά οι τιμές των σπιτιών και της γης εδώ εκτοξεύονται στα ύψη και δεν ξέρουμε πότε θα μπορέσουμε να αγοράσουμε ένα».
Μοιράζοντας τις εμπειρίες τους σχετικά με την κοινωνική στέγαση, πολλοί νέοι αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι σε βιομηχανικές ζώνες εκμυστηρεύτηκαν ότι αυτή τη στιγμή ζουν μακριά από το σπίτι τους, ενοικιάζουν στενά καταλύματα και αντιμετωπίζουν πολύ δύσκολες συνθήκες διαβίωσης. Πολλοί απλώς επιθυμούν ένα μικρό διαμέρισμα, ώστε οι οικογένειές τους να μην χρειάζεται να ζουν σε συνεχείς μετακινήσεις και να μπορούν να επικεντρωθούν στην εργασία τους με ηρεμία.
Αυτές οι ιστορίες είναι μόνο μερικά κομμάτια της ευρύτερης εικόνας των ανησυχιών για τη στέγαση χιλιάδων ανθρώπων. Η στεγαστική ανασφάλεια όχι μόνο επηρεάζει τις ατομικές ζωές, αλλά επηρεάζει αρνητικά και την κοινωνική σταθερότητα και την ικανότητα της επαρχίας να προσελκύει και να διατηρεί ανθρώπινους πόρους για ανάπτυξη.
Αντιμέτωπη με αυτές τις προκλήσεις, η ηγεσία της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής εξέδωσε αποφασιστικές οδηγίες, απαιτώντας από τα τμήματα, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να δώσουν προσοχή, να αναλάβουν την ευθύνη και να προωθήσουν αποφασιστικά την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Η επαρχία έχει θέσει ως στόχο να επικεντρωθεί στην κατάργηση των διοικητικών διαδικασιών, στη δημιουργία ενός ευνοϊκότερου επενδυτικού περιβάλλοντος, στην ευέλικτη εφαρμογή μηχανισμών και στην προσαρμογή του σχεδιασμού, και στην ιεράρχηση της κατανομής γης για κοινωνική στέγαση, ώστε να μετατραπεί αυτή η πολιτική σε συγκεκριμένες δράσεις και απτά αποτελέσματα.
Ωστόσο, χωρίς «ρηξικέλευθες λύσεις» που θα επιφέρουν σημαντικές αλλαγές, οι στόχοι της επαρχίας για την κοινωνική στέγαση θα είναι δύσκολο να επιτευχθούν. Και το όνειρο της «εγκατάστασης και της βιοποριστικής εργασίας» θα παραμείνει μια μακρινή φιλοδοξία για πολλούς ανθρώπους που εργάζονται και συμβάλλουν σε διάφορους τομείς στην ανάπτυξη μιας επαρχίας όπως η Λαμ Ντονγκ, η οποία ήδη αντιμετωπίζει γεωγραφικές προκλήσεις, πολύπλοκο έδαφος και σημαντικούς περιορισμούς στις υποδομές μεταφορών.
Πηγή: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html
Σχόλιο (0)