Κοινωνική στέγαση: Πότε θα τελειώσει στα χαρτιά;

Οι στεγαστικές ανάγκες του πληθυσμού, ιδίως των αξιωματούχων, των δημοσίων υπαλλήλων, των εργατών και των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα, είναι επί του παρόντος πολύ επείγουσες, αλλά η πρόοδος στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στο Λαμ Ντονγκ είναι επί του παρόντος αρκετά αργή.

Προοπτική περιοχής κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους στο Βιομηχανικό Πάρκο Phu Hoi

Αργή πρόοδος στις επενδύσεις και τις κατασκευές

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, στο Λαμ Ντονγκ ανατέθηκε ο στόχος της κατασκευής 4.865 μονάδων κοινωνικής στέγασης, αλλά η πραγματική εφαρμογή έχει αφήσει πολλούς ανθρώπους απογοητευμένους. Μέχρι σήμερα, ολόκληρη η επαρχία έχει ολοκληρώσει μόνο 1.396 μονάδες και η πιθανότητα ολοκλήρωσης έως το 2025 είναι μόνο αυτός ο αριθμός, που αντιστοιχεί στο 29% του αρχικού στόχου. Αυτό το ποσοστό δείχνει ξεκάθαρα ότι η πρόοδος των επενδύσεων, της κατασκευής και της παράδοσης κοινωνικών κατοικιών πραγματοποιείται εξαιρετικά αργά.

Στην αστική περιοχή Νταλάτ και στις γειτονικές κοινότητες και συνοικίες, ένα από τα πιο δημοφιλή σημεία ζήτησης στέγασης, από το 2021 μέχρι σήμερα, μόνο 99 μονάδες κοινωνικής κατοικίας έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση, καλύπτοντας μόνο περίπου το 2% της εκτιμώμενης ζήτησης, ένα πολύ χαμηλό ποσοστό.

Η νοτιοανατολική περιοχή Λαμ Ντονγκ είναι κάπως πιο ελπιδοφόρα, με 3 έργα κοινωνικής στέγασης για άτομα χαμηλού εισοδήματος που βρίσκονται σε εφαρμογή (έργο υποδομής κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Tuyen Quang, συγκρότημα διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης στην περιφέρεια Binh Thuan , συγκρότημα διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης Phu Thinh), μαζί με 3 έργα στα βιομηχανικά πάρκα Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 και Song Binh), αλλά η πρόοδος είναι πολύ αργή. Πιο συγκεκριμένα, το συγκρότημα διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης Phu Tai έχει ολοκληρώσει 306 διαμερίσματα και έχει τεθεί σε λειτουργία.

Ωστόσο, τα έργα αντιμετώπισαν επίσης πολλές δυσκολίες. Για παράδειγμα, η περιοχή κοινωνικής στέγασης που εξυπηρετεί τους εργαζόμενους στο Βιομηχανικό Πάρκο Ham Kiem 1 με κλίμακα 1.216 διαμερισμάτων έχει ολοκληρώσει μόνο τη φάση 1, συμπεριλαμβανομένων 399 μεζονετών. Αναμένεται να ολοκληρωθεί 113 ακόμη διαμερίσματα φέτος και 363 μεζονέτες και 2 πολυκατοικίες τον Σεπτέμβριο του 2026. Εν τω μεταξύ, η περιοχή κοινωνικής στέγασης στο Βιομηχανικό Πάρκο Ham Kiem 2 (5.624 διαμερίσματα) βρίσκεται ακόμη στο αρχικό στάδιο και ο επενδυτής ολοκληρώνει ακόμη τις διαδικασίες υλοποίησης για την περιοχή κοινωνικής στέγασης στο Βιομηχανικό Πάρκο Song Binh (762 διαμερίσματα). Αυτά τα δεδομένα δείχνουν την πραγματικότητα ότι, παρόλο που υπάρχει ένα έργο, η ολοκλήρωση και η παράδοση είναι ένας μακρύς και ακανθώδης δρόμος.

Κατασκευή κοινωνικής κατοικημένης περιοχής Phu Thinh στην περιοχή Phan Thiet. Φωτογραφία: Dinh Hoa

Τα εμπόδια

Εξηγώντας αυτήν την καθυστέρηση, στις συναντήσεις, το Υπουργείο Κατασκευών και οι ειδικοί επεσήμαναν ότι το πρόβλημα δεν έγκειται στην έλλειψη πολιτικής βούλησης ή πολιτικού προσανατολισμού. Στην πραγματικότητα, το Κράτος έχει επανειλημμένα τονίσει την κοινωνική στέγαση ως σημαντικό πυλώνα και η Λαμ Ντονγκ έχει επίσης εκδώσει ενεργά πολλές οδηγίες, ψηφίσματα και σχέδια δράσης. Ωστόσο, το πρόβλημα έγκειται κυρίως στη διαδικασία εφαρμογής και στα πρακτικά εμπόδια.

Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις είναι η έλλειψη γης, τα προβλήματα πολεοδομίας και οι διοικητικές διαδικασίες. Σε ειδικές αστικές περιοχές όπως το Νταλάτ, ο χωροταξικός σχεδιασμός αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και τα κονδύλια για τη γη είναι περιορισμένα. Για παράδειγμα, ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης όπως η «Περιοχή Σχεδιασμού 5Β» στο Νταλάτ, αν και έχουν κλίμακα 420 διαμερισμάτων, έχουν κολλήσει και βρίσκονται στη διαδικασία «τοπικής προσαρμογής του χωροταξικού σχεδίου για την οργάνωση υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών». Πολλές άλλες περιοχές έχουν κολλήσει με υποδομές κυκλοφορίας και δεν διαθέτουν καθαρά και κατάλληλα κονδύλια γης για την προσέλκυση επενδυτών.

Όσον αφορά τους οικονομικούς πόρους και την προσέλκυση επενδύσεων, παρόλο που η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει εφαρμόσει μεγάλα πακέτα πίστωσης (που έχουν αυξηθεί αυτήν τη στιγμή στα 145.000 δισεκατομμύρια VND) για κοινωνικές κατοικίες, οι εμπορικές τράπεζες εξακολουθούν να διστάζουν να δανείσουν. Οι επενδυτές είναι επίσης αδιάφοροι και αδιάφοροι παρά τα πολλά ελκυστικά κίνητρα, όπως: απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης, μείωση φόρων, προτιμησιακά δάνεια, 20% του χερσαίου κεφαλαίου που προορίζεται για επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών και εγγυημένο ποσοστό κέρδους 10%. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι επειδή οι διοικητικές διαδικασίες εξακολουθούν να είναι πολύ περίπλοκες, με πιθανούς κινδύνους, τα πραγματικά κέρδη δεν είναι αρκετά ελκυστικά για να αντισταθμίσουν άλλα κόστη και κινδύνους.

Τα συναισθήματα των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα

Αυτή η καθυστέρηση δεν είναι απλώς ένας αριθμός στα χαρτιά, αλλά επηρεάζει άμεσα χιλιάδες οικογένειες. Καθώς οι τρέχουσες τιμές γης και κατοικιών στο Λαμ Ντονγκ, ειδικά στην πόλη Ντα Λατ, είναι πολύ υψηλές, έχει οδηγήσει σε μια επισφαλή και ασταθή κατάσταση τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα, τους αξιωματούχους, τους δημόσιους υπαλλήλους και τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα.

Η κα Ly Thu Linh - μια νεαρή δασκάλα σε νηπιαγωγείο για παιδιά με ειδικές ανάγκες στην περιοχή Xuan Huong - Da Lat, μοιράστηκε: «Ο μισθός των νηπιαγωγών είναι χαμηλός, και η εύρεση ενός οικονομικά προσιτού διαμερίσματος στην κεντρική περιοχή του Da Lat είναι πολύ δύσκολη τώρα. Ακούσαμε ότι η κυβέρνηση προωθεί την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα, αλλά ψάχνουμε εδώ και πολύ καιρό, αλλά δεν μπορούμε να το βρούμε. Το όνειρο είναι να έχουμε ένα σταθερό μέρος για το ζευγάρι να κάνει παιδιά και να σταθεροποιήσει τις δουλειές του, αλλά οι τιμές των σπιτιών και της γης εδώ συνεχίζουν να αυξάνονται ραγδαία, δεν ξέρουμε πότε θα μπορέσουμε να αγοράσουμε ένα».

Μοιραζόμενοι την ιστορία της κοινωνικής στέγασης, πολλοί νέοι αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι, δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι σε βιομηχανικά πάρκα εκμυστηρεύτηκαν επίσης ότι αυτή τη στιγμή ζουν μακριά από το σπίτι τους, νοικιάζουν στενά καταλύματα και οι συνθήκες διαβίωσης είναι πολύ δύσκολες. Πολλοί άνθρωποι επιθυμούν απλώς να έχουν ένα μικρό διαμέρισμα, ώστε η οικογένειά τους να μην χρειάζεται να ζει εδώ κι εκεί και να μπορεί να αισθάνεται ασφαλής στην εργασία της.

Αυτές οι ιστορίες είναι μόνο μερικά κομμάτια της συνολικής εικόνας των στεγαστικών προβλημάτων χιλιάδων ανθρώπων. Η στεγαστική αστάθεια δεν επηρεάζει μόνο την προσωπική ζωή, αλλά επηρεάζει αρνητικά και την κοινωνική σταθερότητα και την ικανότητα προσέλκυσης και διατήρησης ανθρώπινου δυναμικού για την εξυπηρέτηση της ανάπτυξης της επαρχίας.

Αντιμέτωπη με αυτές τις προκλήσεις, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει επίσης δώσει ισχυρές οδηγίες, απαιτώντας από τα τμήματα, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές να δώσουν προσοχή, να επιδείξουν υπευθυνότητα και να προωθήσουν αποφασιστικά την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Η επαρχία έχει θέσει ως στόχο να επικεντρωθεί στην κατάργηση των διοικητικών διαδικασιών, στη δημιουργία ενός ευνοϊκότερου επενδυτικού περιβάλλοντος, στην ευέλικτη εφαρμογή μηχανισμών και στην προσαρμογή του σχεδιασμού, δίνοντας προτεραιότητα στα κονδύλια γης για την κοινωνική στέγαση, ώστε να μετατραπεί αυτή η πολιτική σε συγκεκριμένες δράσεις και συγκεκριμένα αποτελέσματα.

Ωστόσο, χωρίς «ρηξικέλευθες λύσεις» για τη δημιουργία ισχυρών αλλαγών, οι στόχοι της επαρχίας για την κοινωνική στέγαση θα είναι δύσκολο να επιτευχθούν. Και το όνειρο της «εγκατάστασης και της βιοποριστικής εργασίας» θα παραμείνει μια μακρινή φιλοδοξία για πολλούς ανθρώπους που εργάζονται και συμβάλλουν σε πολλούς τομείς στην ανάπτυξη μιας επαρχίας που είναι ήδη δύσκολη, πολύπλοκη στο έδαφος και έχει πολλούς περιορισμούς στις υποδομές κυκλοφορίας, όπως η Λαμ Ντονγκ.

Πηγή: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html