Πολλοί μεγιστάνες ακινήτων σημείωσαν τεράστια κέρδη.

Η ανάκαμψη της δραστηριότητας πωλήσεων, τα επιταχυνόμενα χρονοδιαγράμματα παράδοσης και η σταδιακή άρση των νομικών εμποδίων έχουν βοηθήσει πολλούς κολοσσούς του κλάδου των ακινήτων να επιτύχουν πρωτοποριακά έσοδα.

Το 2025 ολοκληρώθηκε με μια σπάνια θετική προοπτική για την αγορά ακινήτων, καθώς μια σειρά από κορυφαίες εταιρείες κατέγραψαν ισχυρή επιχειρηματική ανάπτυξη, σημειώνοντας μάλιστα ρεκόρ κερδοφορίας μετά από χρόνια αστάθειας.

Πιο συγκεκριμένα, η Vinhomes Joint Stock Company κατέγραψε τα υψηλότερα κέρδη μετά φόρων σε ολόκληρο τον τομέα των ακινήτων και ήταν επίσης η μη χρηματοοικονομική εταιρεία με τα υψηλότερα κέρδη στο χρηματιστήριο του Βιετνάμ το 2025. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, μέρος της Vingroup , πέτυχε κέρδη μετά φόρων ύψους 42.111 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 20% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και το υψηλότερο επίπεδό της ποτέ.

Σύμφωνα με την Vinhomes, αυτό το αποτέλεσμα προέρχεται κυρίως από την έγκαιρη και νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα παράδοση μεγάλων έργων όπως τα Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 και Vinhomes Vu Yen ( Hai Phong ). Οι ετήσιες πωλήσεις έφτασαν τα 205,252 δισεκατομμύρια VND, σχεδόν διπλάσια από αυτά του 2024. Τα καθαρά έσοδα έφτασαν τα 154,102 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 50%. Συμπεριλαμβανομένων των εσόδων από συμβάσεις επιχειρηματικής συνεργασίας, τα συνολικά έσοδα της εταιρείας έφτασαν τα 183,923 δισεκατομμύρια VND.

Η Khang Dien Investment and Business Corporation κατέγραψε επίσης μια ισχυρή χρονιά με έσοδα που ξεπέρασαν τα 4.680 δισεκατομμύρια VND και κέρδη μετά φόρων ύψους 1.633 δισεκατομμυρίων VND, διπλασιασμένα και αυξημένα κατά 1,5 φορές αντίστοιχα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό είναι ένα ρεκόρ κερδών για την Khang Dien και σηματοδοτεί επίσης την επιστροφή της εταιρείας στο όριο των κερδών των τρισεκατομμυρίων VND μετά από μια διετή παύση. Σε σύγκριση με το σχέδιο που ενέκριναν οι μετόχοι, η εταιρεία ξεπέρασε τον στόχο εσόδων κατά 23% και τον στόχο κερδών κατά 63%.

Ακίνητα στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Quynh Tran

Η Nam Long Investment Corporation (Nam Long) παρουσίασε σημαντική βελτίωση στα επιχειρηματικά της αποτελέσματα το 2025. Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 701 δισεκατομμύρια VND, τα υψηλότερα των τελευταίων τεσσάρων ετών και υπερβαίνοντας τον στόχο κέρδους που είχε τεθεί στην αρχή του έτους. Τα καθαρά έσοδα ανήλθαν σε 5.645 δισεκατομμύρια VND, κυρίως από την παράδοση των έργων Southgate, Can Tho και Akari. Οι πωλήσεις συνέχισαν να αποτελούν σημαντικό στοιχείο, με τις προπωλήσεις να φτάνουν σχεδόν τα 11.900 δισεκατομμύρια VND, πάνω από 2,2 φορές υψηλότερες από ό,τι το 2024.

Επιπλέον, άλλες επιχειρήσεις όπως οι Phat Dat, Novaland, Hoang Quan κ.λπ., κατέγραψαν επίσης ισχυρή αύξηση τόσο στα έσοδα όσο και στα κέρδη πέρυσι.

Στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων, πολλές επιχειρήσεις κατέγραψαν θετικά αποτελέσματα. Η Kinh Bac Urban Development Corporation πέτυχε έσοδα άνω των 6.687 δισεκατομμυρίων VND και καθαρά κέρδη σχεδόν 2.147 δισεκατομμυρίων VND, αντίστοιχα 2,4 και 5,6 φορές υψηλότερα από ό,τι το 2024. Η IDICO κατέγραψε καθαρά έσοδα 8.588 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 2.354 δισεκατομμυρίων VND το 2025. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο, τα έσοδα έφτασαν τα 2.160 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 10%, και τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 540 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 24%. Η Sonadezi (SNZ) ανέφερε επίσης έσοδα 6.823 δισεκατομμυρίων VND και καθαρά κέρδη 2.132 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 16% και 32% αντίστοιχα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος...

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το 2025 μπορεί να θεωρηθεί κομβικό έτος για την αγορά οικιστικών ακινήτων, καθώς πολλές μεγάλες επιχειρήσεις έχουν ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο, αποκαθιστώντας σταδιακά τις πωλήσεις και βελτιώνοντας τις ταμειακές ροές. Τα θετικά επιχειρηματικά αποτελέσματα μιας σειράς μεγάλων εταιρειών ακινήτων δείχνουν ότι η αγορά ανακτά σταδιακά τη δυναμική της, δημιουργώντας τις βάσεις για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια.

Αξιολογώντας τη συνολική εικόνα, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) πιστεύει ότι το 2025 σηματοδοτεί μια περίοδο σαφούς ανάκαμψης της αγοράς μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας. Η επιχειρηματική εμπιστοσύνη επιστρέφει σταδιακά, όπως αποδεικνύεται από την επανεκκίνηση έργων από πολλούς κατασκευαστές, την επέκταση των δραστηριοτήτων τους και τη βελτίωση των δυνατοτήτων ανάπτυξης προϊόντων τους.

Σύμφωνα με το VARS, η αγορά έχει ξεπεράσει το κατώτατο σημείο του προηγούμενου κύκλου και αρχίζει να εισέρχεται σε τροχιά ανάκαμψης. Αυτή η βελτίωση πηγάζει από διάφορους παράγοντες που συμβάλλουν, όπως οι ολοένα και πιο σαφείς νομικές μεταρρυθμίσεις, το ενισχυμένο σύστημα πιστώσεων και διαχείρισης, η αυξημένη νέα προσφορά και η σταδιακή ανάκαμψη της πραγματικής ζήτησης. Το πιο σημαντικό είναι ότι πολλές επιχειρήσεις έχουν αναδιαρθρωθεί προληπτικά, έχουν αντιμετωπίσει υπάρχοντα προβλήματα και έχουν επιστρέψει στην αγορά με πιο συστηματικές και προσεκτικές στρατηγικές.

Ταυτόχρονα, η διαδικασία επίλυσης νομικών εμποδίων για χιλιάδες έργα έχει ανοίξει σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό. Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, σχεδόν 3.300 έργα γης με συνολική επένδυση περίπου 1,67 τρισεκατομμυρίων VND και πάνω από 70.000 εκτάρια γης έχουν αρθεί και συνεχίζουν να υλοποιούνται και να ολοκληρώνονται τον περασμένο χρόνο. Αυτά τα έργα αναμένεται να συμπληρώσουν την προσφορά για την αγορά και να απελευθερώσουν πόρους για την οικονομία.

Η KB Securities Vietnam (KBSV) προβλέπει ότι από το 2026 και μετά, καθώς αναμένεται βελτίωση της προσφοράς, τα κέρδη των επιχειρήσεων ακινήτων θα σημειώσουν θετική ανάπτυξη. Συνεπώς, ο αριθμός των νεοεγκεκριμένων έργων ενδέχεται να αυξηθεί, οι διαδικασίες θα απλουστευθούν και έργα με εκκρεμή νομικά ζητήματα θα ξεκινήσουν και θα πωληθούν ξανά, συμπληρώνοντας έτσι την προσφορά της αγοράς.

Επιπλέον, οι νεοθεσπισμένοι κανονισμοί που αίρουν τα εμπόδια στην αγορά θα ενισχύσουν επίσης την ανάπτυξη έργων, ενώ οι επενδύσεις σε υποδομές συνεχίζουν να τονώνουν τη ζήτηση για κατοικίες. Αυτοί οι δύο παράγοντες αναμένεται να στηρίξουν τα έσοδα και τα κέρδη των επιχειρήσεων ακινήτων μεσοπρόθεσμα. Ωστόσο, το επίπεδο του οφέλους δεν θα είναι ομοιόμορφο, ανάλογα με το νομικό καθεστώς των υφιστάμενων ταμείων γης και την ικανότητα ανάπτυξης προϊόντων που ανταποκρίνονται στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Σύμφωνα με την VARS, οι αλλαγές στο νομικό πλαίσιο και τους μηχανισμούς διαχείρισης θέτουν τα θεμέλια για μια πιο βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ. Τα νέα πρότυπα αναμένεται να ενισχύσουν τη διαφάνεια, να βελτιώσουν την ποιότητα των προϊόντων και να βοηθήσουν την αγορά να λειτουργήσει πιο υγιώς στον επόμενο κύκλο. Καθώς οι επιχειρήσεις ξεπερνούν σταδιακά τις δυσκολίες, τα έργα ξεμπλοκάρονται και η εμπιστοσύνη βελτιώνεται, το 2026 αναμένεται να σηματοδοτήσει μια μετάβαση σε μια πιο σταθερή και βιώσιμη φάση ανάπτυξης, αντί για μια βραχυπρόθεσμη ανάκαμψη όπως σε προηγούμενους κύκλους.

Σύμφωνα με το vnexpress

Πηγή: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm