Η έναρξη εκστρατειών πωλήσεων σε διάφορα τμήματα μέσω έργων μεγάλης κλίμακας που εκτείνονται από τον Βορρά έως τον Νότο, σε συνδυασμό με την πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και την προθυμία των ανθρώπων να επενδύσουν και να αποδεχτούν τιμές «μείωσης των ζημιών», αποτελούν θετικά σημάδια για την αγορά ακινήτων.
Οι εταιρείες ακινήτων ξεκινούν νέα έργα.
Στις πρώτες ημέρες του τελευταίου τριμήνου του 2023, μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα διαφόρων τύπων, που εκτείνονται από Βορρά προς Νότο, άρχισαν να ξεκινούν εκστρατείες πωλήσεων, δημιουργώντας προσφορά και ενισχύοντας τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, η κυκλοφορία προϊόντων από επιχειρήσεις που κατέχουν τουριστικά και τουριστικά ακίνητα μετά από μια μακρά περίοδο παρατήρησης και αναμονής αποτελεί θετικό σημάδι που υποδηλώνει μια πολλά υποσχόμενη διαδικασία ανάκαμψης για την αγορά ακινήτων.
Η αγορά ακινήτων δείχνει θετικά σημάδια.
Συνεπώς, στη βόρεια περιοχή, ο τομέας των διαμερισμάτων θα συμπληρωθεί με νέα προσφορά από ένα νέο έργο, το The Canopy Residences, που βρίσκεται στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City στο Ανόι , με κλίμακα περίπου 1.800 διαμερισμάτων, και από τη νέα φάση πωλήσεων των έργων The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi κ.λπ.
Εν τω μεταξύ, ο τομέας των χαμηλών κτιρίων και των μεζονετών λαμβάνει νέα για την έναρξη αρκετών έργων, όπως το Aquarius Hung Yen , το Sapa City Clouds Lao Cai, η αστική περιοχή Danko Center στο Tuyen Quang,...
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, προστίθεται νέα προσφορά από τις επόμενες φάσεις πωλήσεων έργων όπως το Akari City, το Glory Heights, το Mastery Centre Point, το Global City, το Privia..., το Eco Village Saigon River, το Fiato City στο Dong Nai, το Picity Sky Park, το Bcons Polaris, το Emerald 68, το Astral City,... στο Binh Duong, και το Waterpoint Long An ετοιμάζεται να διοχετεύσει προσφορά στις γύρω περιοχές.
Στο Κεντρικό Βιετνάμ, τα νέα για νέα έργα που ξεκίνησαν έχουν αναζωογονήσει την αγορά μετά από μια μακρά περίοδο αδράνειας, όπως το Eco Central Park Vinh, το The Panorama 2 Da Nang, το The Sailing Quy Nhon κ.λπ.
Συγκεκριμένα, μετά από μια μακρά περίοδο απουσίας και σιωπής στην αγορά, ο τομέας του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα επέστρεψε στον «αγώνα», προσθέτοντας στην αγορά προσφορά από μεγάλης κλίμακας έργα όπως τα The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon κ.λπ.
Σύμφωνα με πληροφορίες που συγκέντρωσε η Ομάδα Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) σε εθνικό επίπεδο, τα νεοσύστατα έργα προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον και καταγράφουν εντυπωσιακούς αριθμούς κρατήσεων χάρη στις ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων. Για παράδειγμα, ένα έργο θέρετρου από έναν αξιόπιστο κατασκευαστή στο Φου Κουόκ κατέγραψε κρατήσεις πολλαπλάσιες από τον αριθμό των μονάδων που προσφέρονταν προς πώληση.
Οι συναλλαγές ακινήτων αρχίζουν να αυξάνονται καθώς οι αγοραστές μειώνουν τις απώλειές τους.
Εκτός από την πρωτογενή αγορά ακινήτων, η δευτερογενής αγορά δείχνει επίσης θετικά σημάδια ανάκαμψης, με περισσότερα τμήματα και περιοχές να δείχνουν σημάδια «διάσπασης του πάτου».
Στον «αγώνα» έχει αρχίσει να συμμετέχει και ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα.
Προηγουμένως, οι συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά επικεντρώνονταν κυρίως στα τμήματα γης και κατοικιών με τιμές κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, πρόσφατα, χάρη σε πιο θετικές πληροφορίες για την αγορά, η ζήτηση έχει βελτιωθεί με πιο ποικίλες επιλογές, συμπεριλαμβανομένων επενδυτικών ακινήτων σε προβληματική θέση, ενεχύρων που έχουν κατασχεθεί από τράπεζες και σημαντικά μειωμένων επιτοκίων που πλησιάζουν τα επίπεδα των αρχών του 2022. Τα αδρανή κεφάλαια, αν και όχι ακόμη σημαντικά, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν στις επενδύσεις σε ακίνητα. Οι μονοκατοικίες και οι βίλες με τιμές άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND, οι οποίες είχαν δει στασιμότητα τιμών για κάποιο χρονικό διάστημα μετά από μεγάλες μειώσεις τιμών νωρίτερα φέτος, γίνονται πλέον αποδεκτές από τους επενδυτές, σηματοδοτώντας την έναρξη ενός νέου κύκλου ανάπτυξης.
Πληροφορίες από μεσίτες που είναι μέλη του VARS δείχνουν επίσης ότι περισσότεροι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους για αναζήτηση γης σε προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων, περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης, όπου οι τιμές θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές» και υπάρχει ακόμη μεγάλο περιθώριο για μελλοντική ανάπτυξη.
«Αργή αλλά σταθερή η ανάκαμψη»
Η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς σίγουρα θα συνεχίσει να διαφοροποιείται μεταξύ των τμημάτων και των περιοχών λόγω των ποικίλων ικανοτήτων απορρόφησης. Η VARS προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψής της με σημαντικά βελτιωμένα αποτελέσματα συναλλαγών σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρία τρίμηνα, χάρη στην ενισχυμένη εμπιστοσύνη των επενδυτών, τα χαμηλότερα επιτόκια και τη μεγαλύτερη προσφορά κατάλληλων ακινήτων.
Ωστόσο, μια δραματική ανάκαμψη είναι απίθανη βραχυπρόθεσμα. Αυτό συμβαίνει επειδή η αγορά ακινήτων είναι «άρρωστη» εδώ και πολύ καιρό και δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως. Μια αργή αλλά σταθερή ανάκαμψη, που προσαρμόζεται σταδιακά στο νέο επιχειρηματικό περιβάλλον, είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη απόδοση.
Συνεπώς, η νέα αγορά ακινήτων δεν θα βιώσει την ταχεία, ευκαιριακή ανάπτυξη που παρατηρήθηκε στο παρελθόν, αλλά θα αναπτυχθεί σε μια υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση. Η αγορά θα υποβληθεί σε μια διαδικασία αποψίλωσης, εξαλείφοντας τους πελάτες που λαμβάνουν αποφάσεις με βάση το συναίσθημα και καταχρώνται την οικονομική μόχλευση, διατηρώντας μόνο γνήσιους πελάτες με την απαραίτητη γνώση και κατανόηση της αγοράς. Σε αυτήν τη νέα αγορά, η εποχή των μέτριων μεσιτών θα τελειώσει επίσης. Μόνο επαγγελματίες μεσίτες με ισχυρούς εσωτερικούς πόρους, συσσωρευμένο κεφάλαιο, βιώσιμο όραμα και υψηλή αξιοπιστία θα επιβιώσουν. Ταυτόχρονα, μόνο κατασκευαστές με τρία βασικά πλεονεκτήματα - καλά προϊόντα, άρτια νομικά πλαίσια και ανταγωνιστικές τιμές - θα διατηρήσουν τη θέση τους σε αυτό το νέο πεδίο ανταγωνισμού.
Παρόλο που η προσφορά ακινήτων βελτιώνεται σταδιακά, εξακολουθεί να υπολείπεται κατά πολύ της πραγματικής ζήτησης της αγοράς, ιδίως στον τομέα των οικονομικά προσιτών κατοικιών. Για να αναπτυχθεί η αγορά με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα, αποφεύγοντας την υπερθέρμανση ή την υπερθέρμανση, η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης πρέπει σταδιακά να μειωθεί. Συνεπώς, η προσφορά πρέπει να τονωθεί και να ρυθμιστεί κατάλληλα από το Κράτος μέσω της κατανομής και της μίσθωσης γης, με προτιμησιακές πολιτικές και μηχανισμούς για την προώθηση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών.
Ν. Τζιανγκ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)