Πολλά σημάδια ανάκαμψης έχουν εμφανιστεί.

[διαφήμιση_1]

Μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα που εκτείνονται από τον Βορρά έως τον Νότο ξεκινούν εκστρατείες πωλήσεων σε διάφορα τμήματα. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα, η αποδοχή των τιμών που «περιορίζουν τις ζημίες» αποτελούν θετικά μηνύματα για την αγορά ακινήτων.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων «κυκλοφορούν προϊόντα»

Τις πρώτες ημέρες του τελευταίου τριμήνου του 2023, μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα κάθε είδους, που εκτείνονται από Βορρά έως Νότο, ξεκίνησαν την υλοποίηση εκστρατειών πωλήσεων, δημιουργώντας προσφορά και προωθώντας συναλλαγές για την αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, η «εκτόξευση» επιχειρήσεων που κατέχουν τουριστικά και τουριστικά ακίνητα μετά από μια μακρά περίοδο παρατήρησης και αναμονής αποτελεί θετικό σημάδι που δείχνει τη θετική διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων.

Οικονομία - Αγορά ακινήτων: Έχουν εμφανιστεί πολλά σημάδια ανάκαμψης — Η αγορά ακινήτων λαμβάνει θετικά σημάδια.

Συνεπώς, στη Βόρεια περιοχή, ο τομέας των διαμερισμάτων θα συμπληρωθεί με νέα προσφορά από ένα νέο έργο, το Canopy Residences, στην αστική περιοχή Vinhomes Smart City στο Ανόι με κλίμακα περίπου 1.800 διαμερισμάτων. Από τη νέα φάση έναρξης του έργου The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Εν τω μεταξύ, ο τομέας των χαμηλών κτιρίων και των μεζονετών έλαβε πληροφορίες σχετικά με το άνοιγμα πωλήσεων για μια σειρά από έργα όπως το Aquarius Hung Yen , το Sapa City Clouds Lao Cai, η αστική περιοχή Danko Center στο Tuyen Quang,...

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η πόλη Χο Τσι Μινχ συμπληρώνεται με νέα προμήθεια από την επόμενη φάση πωλήσεων των έργων Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City στο Dong Nai· Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... στο Binh Duong, και Waterpoint. Η Long An ετοιμάζεται να «διοχετεύσει» προμήθεια στις γύρω περιοχές.

Στην κεντρική περιοχή, οι πληροφορίες σχετικά με νέα έργα που άνοιξαν προς πώληση «ζεστάνωσαν» την αγορά μετά από μια μακρά περίοδο σιωπής, όπως το Eco Central Park Vinh, το The Panorama 2 Da Nang, το The Sailing Quy Nhon,...

Συγκεκριμένα, μετά από μια μακρά περίοδο απουσίας και σιωπής στην αγορά, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα επανέρχεται σε καλό δρόμο, προσθέτοντας στην αγορά προσφορά από μεγάλης κλίμακας έργα όπως τα The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,....

Σύμφωνα με πληροφορίες που καταγράφηκαν από την Ομάδα Εργασίας Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ - VARS σε εθνικό επίπεδο, τα νεοσύστατα έργα έχουν προσελκύσει την προσοχή, καταγράφοντας εντυπωσιακούς αριθμούς κρατήσεων με ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων. Συνήθως, ένα θέρετρο ενός αξιόπιστου επενδυτή στο Φου Κουόκ κατέγραψε αριθμούς κρατήσεων πολλές φορές υψηλότερους από τον αριθμό των αρχικών πωλήσεων.

Ο τομέας των ακινήτων μειώνει τις ζημίες και προετοιμάζεται για συναλλαγές

Εκτός από την πρωτογενή αγορά ακινήτων, η δευτερογενής αγορά κατέγραψε επίσης θετικά σημάδια ανάκαμψης, με περισσότερα τμήματα και περιοχές να δείχνουν σημάδια «έφοδος στο κατώτατο σημείο».

Οικονομία - Αγορά ακινήτων: Έχουν εμφανιστεί πολλά σημάδια ανάκαμψης (Σχήμα 2). — Στον «αγώνα» έχει αρχίσει να συμμετέχει και ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα.

Αν στο παρελθόν, οι δευτερογενείς συναλλαγές εμφανίζονταν κυρίως στον τομέα της γης και της στέγασης για άτομα με τιμές κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, πρόσφατα, με πιο θετικές πληροφορίες από την αγορά, η ζήτηση έχει βελτιωθεί με πολλές επιλογές όταν μια πιο διαφοροποιημένη προσφορά συμπληρώνεται από προϊόντα μείωσης ζημιών των επενδυτών, από ενέχυρα ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από τράπεζες, τα επιτόκια έχουν προσαρμοστεί σημαντικά προς τα κάτω, πλησιάζοντας το επίπεδο των αρχών του 2022, η αδρανής ταμειακή ροή μεταξύ των ανθρώπων, αν και όχι πολύ, έχει αρχίσει να επιστρέφει στις επενδύσεις σε ακίνητα. Οι μονοκατοικίες και οι βίλες άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND, με τις τιμές να παραμένουν σταθερές για λίγο μετά από μια περίοδο βαθιάς μείωσης ζημιών στις αρχές του τρέχοντος έτους, έχουν «αποδεχτεί» οι επενδυτές για επενδύσεις, ξεκινώντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Πληροφορίες από την χρηματιστηριακή ομάδα που είναι μέλος του VARS δείχνουν επίσης ότι περισσότεροι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους στο «κυνήγι» γης, στις προαστιακές περιοχές των μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλό ποσοστό αστικοποίησης, με τιμές που θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές», με πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον.

«Αργή αλλά σταθερή» ανάκαμψη

Η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς σίγουρα θα συνεχίσει να διαφοροποιείται ανά τμήμα και περιοχή λόγω των διαφορετικών ικανοτήτων απορρόφησης. Η VARS προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψής της με σαφώς βελτιωμένα αποτελέσματα συναλλαγών σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρία τρίμηνα λόγω της ενίσχυσης της εμπιστοσύνης των επενδυτών, των χαμηλότερων επιτοκίων και της καταλληλότερης προσφοράς στην αγορά.

Ωστόσο, η ανάκαμψη δύσκολα θα αυξηθεί δραματικά βραχυπρόθεσμα. Επειδή η αγορά ακινήτων είναι «άρρωστη» εδώ και πολύ καιρό και δεν έχει ακόμη «ανακάμψει» πλήρως. Μια «αργή αλλά σταθερή» ανάκαμψη και σταδιακή εξοικείωση με το νέο επιχειρηματικό περιβάλλον είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη απόδοση.

Συνεπώς, η νέα αγορά ακινήτων δεν θα αναπτυχθεί ραγδαία και άτακτα όπως η προηγούμενη περίοδος ανάπτυξης, αλλά θα αναπτυχθεί σε μια υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση. Η αγορά θα υποβληθεί σε μια διαδικασία φιλτραρίσματος πελατών που λαμβάνουν αποφάσεις με βάση τα συναισθήματα και καταχρώνται την οικονομική μόχλευση, διατηρώντας πραγματικούς πελάτες που έχουν προσόντα, γνώσεις και κατανόηση της αγοράς. Στη νέα αγορά, η εποχή των «μέσων» μεσιτών έχει τελειώσει, μόνο επαγγελματίες μεσίτες με εσωτερική δύναμη, συσσώρευση, βιώσιμο όραμα και υψηλό δείκτη πιστοληπτικής ικανότητας μπορούν να επιβιώσουν. Ταυτόχρονα, επενδυτές με 3 καλές ιδιότητες: καλά προϊόντα, καλή νομιμότητα, καλές τιμές θα εξακολουθούν να έχουν θέση σε αυτή τη νέα παιδική χαρά.

Παρόλο που η προσφορά ακινήτων έχει βελτιωθεί σταδιακά, εξακολουθεί να είναι πολύ ανεπαρκής σε σύγκριση με την πραγματική ζήτηση της αγοράς, ειδικά του προσιτού τμήματος. Για να αναπτυχθεί η αγορά με πραγματικά ασφαλή, υγιή, βιώσιμο τρόπο, όχι πολύ «ζεστό» ή πολύ «κρύο», το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης πρέπει σταδιακά να μειωθεί. Συνεπώς, η προσφορά πρέπει να τονωθεί και να ρυθμιστεί κατάλληλα από το Κράτος μέσω της κατανομής γης και της μίσθωσης γης, προς την κατεύθυνση της ύπαρξης προτιμησιακών πολιτικών και μηχανισμών για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών χαμηλού κόστους.

Ν.Γιάνγκ

[διαφήμιση_2]
Πηγή