Πολλά θετικά σημάδια για την αγορά ακινήτων.

Η εμφάνιση ενός ευρέος φάσματος εμπορικών κατοικιών, οικοπέδων και κοινωνικών κατοικιών, σε συνδυασμό με την υψηλή οικονομική ανάπτυξη, έχει ενισχύσει περαιτέρω την ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων στην επαρχία.

Μια άποψη του έργου Nam Ngạn της πόλης Heragon (περιοχή Ham Rong). Φωτογραφία: Dong Thanh

Μετά από μια περίοδο εντατικής κατασκευής, πολλοί κατασκευαστές έχουν λανσάρει μια σειρά από προϊόντα ακινήτων που εστιάζουν στην πραγματική αξία, καλύπτοντας τις ολοένα και υψηλότερες απαιτήσεις των αγοραστών. Για παράδειγμα, το έργο Heragon City Nam Ngạn (περιοχή Ham Rong) εισήγαγε πρόσφατα πολλά εξαιρετικά ελκυστικά προϊόντα. Πρόκειται για ένα σύγχρονο αστικό έργο που καλύπτει σχεδόν 60 εκτάρια, βρίσκεται κατά μήκος του ποταμού Ma, σχολαστικά σχεδιασμένο με πράσινους, ευάερους χώρους διαβίωσης και ένα ολοκληρωμένο σύστημα ανέσεων. Εν τω μεταξύ, το έργο βρίσκεται σε κεντρική περιοχή με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και ολοκληρωμένες υποδομές, προσφέροντας σημαντικό δυναμικό κέρδους. Ως εκ τούτου, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές και κατοίκους.

Όχι πολύ μακριά, στο έργο Vinhomes Star City (περιοχή Hac Thanh), μετά την εξάντληση των δύο πολυώροφων συγκροτημάτων The Kyoto και K-Park Avenue, η Vingroup Corporation παρουσίασε επίσης το συγκρότημα διαμερισμάτων Sentosa στους επενδυτές. Εμπνευσμένο από το ντιζάιν της Σιγκαπούρης, αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων διαθέτει πολλές παροχές θέρετρου, όπως ένα πάρκο με κήπο στον τελευταίο όροφο, ένα συγκρότημα τροπικών πισίνων, αθλητικές εγκαταστάσεις και μια πλατεία, όλα ενώ βρίσκεται στη διασταύρωση των λεωφόρων Nam Song Ma και Nguyen Hoang. Επιπλέον, με ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων, αυτό το πολυτελές συγκρότημα διαμερισμάτων προσελκύει σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτές.

Στην περιοχή Nguyet Vien, μετά από μια περίοδο ταχείας κατασκευής, το έργο αστικής ανάπτυξης Eurowindow Light City προωθείται έντονα στην αγορά. Το έργο καλύπτει περίπου 176 εκτάρια, με συνολική επένδυση σχεδόν 13.000 δισεκατομμυρίων VND, σε μια περιοχή που θεωρείται ότι έχει μεγάλο δυναμικό για την ανάπτυξη μιας σύγχρονης αστικής περιοχής ενσωματωμένης με φυσικά τοπία. Ένα σημαντικό σημείο του έργου είναι η Λεωφόρος Heritage Light και το διαδραστικό Πάρκο Φωτός, εμπνευσμένα από την πολιτιστική κληρονομιά Dong Son με σύμβολα όπως ο ήλιος, το μυθικό πουλί Lac και το χάλκινο τύμπανο. Αυτός ο χώρος αναμένεται να γίνει ένας νέος πολιτιστικός, ψυχαγωγικός και βιωματικός κόμβος για τους κατοίκους, συμβάλλοντας παράλληλα στη δημιουργία ενός ξεχωριστού αρχιτεκτονικού ορόσημου για την πόλη Thanh Hoa.

Η προσφορά ακινήτων στην επαρχία κατά τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους έχει γίνει ακόμη πιο άφθονη και ελκυστική χάρη σε μια σειρά έργων κοινωνικής στέγασης που έχουν ξεκινήσει. Συγκεκριμένα, αυτά περιλαμβάνουν το Έργο Κοινωνικής Στέγασης στην Περιφέρεια Quang Thanh (τώρα Περιφέρεια Quang Phu) με πάνω από 400 διαμερίσματα, το Έργο Κοινωνικής Στέγασης στη Βιομηχανική Ζώνη Le Mon στην Περιφέρεια Quang Phu με πάνω από 1.200 διαμερίσματα, το έργο κοινωνικής στέγασης στο πλαίσιο του Έργου Νο. 1 στην Περιφέρεια Hac Thanh με πάνω από 1.900 διαμερίσματα και το Έργο Κοινωνικής Στέγασης στην Περιφέρεια Ham Rong με πάνω από 2.300 διαμερίσματα. Αυτά τα έργα προσφέρονται σε εκτιμώμενη μέση τιμή 18,5 εκατομμύρια έως 21,7 εκατομμύρια VND/m2.

Πολλοί επενδυτές πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων ανακάμπτει όσον αφορά την προσφορά και την τμηματοποίηση, καλύπτοντας τις ανάγκες τόσο των επενδυτών όσο και των ατόμων με πραγματικές ανάγκες. Αυτή η ανάκαμψη συνεπάγεται επίσης μια μετατόπιση από μια συγκεντρωμένη κατάσταση σε μια επέκταση σε νέες προαστιακές περιοχές, που συνδέεται με μεγάλης κλίμακας έργα και μοντέλα ανάπτυξης προσανατολισμένα στις μεταφορές, διαμορφώνοντας νέους πόλους ανάπτυξης για την αγορά.

Από την οπτική γωνία του κρατικού φορέα διαχείρισης, ο κ. Le Duc Quang, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών, δήλωσε: «Γενικά, η αγορά ακινήτων στην επαρχία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 ήταν ουσιαστικά σταθερή. Η κρατική διαχείριση της στέγασης και της αγοράς ακινήτων συνέχισε να ενισχύεται. Με βάση την παρακολούθηση και τις πληροφορίες από τους επενδυτές των έργων, δεν υπήρξε πλεόνασμα αποθέματος ακινήτων στην περιοχή».

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, περίπου 5.700 προϊόντα οικιστικών ακινήτων και οικόπεδα στην επαρχία πληρούσαν τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία. Σε αυτά περιλαμβάνονταν περίπου 600 μεζονέτες και 300 διαμερίσματα, 2.500 οικόπεδα και περίπου 2.300 μονάδες κοινωνικής κατοικίας.

Η αφθονία της προσφοράς έχει δώσει στην αγορά περισσότερες επιλογές για τους ανθρώπους και τους επενδυτές. Ωστόσο, πολλοί επενδυτές πιστεύουν ότι η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει το πρόβλημα των υψηλών τιμών, ειδικά στον τομέα των οικοπέδων. Αλλά η πραγματικότητα αποδεικνύει ότι η ρευστότητα δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από τις υψηλές ή χαμηλές τιμές, αλλά όλο και περισσότερο από την πραγματική αξία χρήσης του προϊόντος και την ικανότητά του να δημιουργεί ταμειακές ροές. Αυτό είναι εμφανές στο γεγονός ότι τα προϊόντα σε αστικές περιοχές με πολλές ανέσεις, χαμηλή πυκνότητα δόμησης και βολικές μεταφορές είναι συχνά πιο ελκυστικά, πράγμα που σημαίνει ότι εξαντλούνται γρήγορα.

Εν τω μεταξύ, οι κρατικές εμπορικές τράπεζες και οι ιδιωτικές εμπορικές τράπεζες προσφέρουν επίσης πολλές προτιμησιακές πολιτικές για δάνεια ακινήτων, ιδίως πολιτικές που υποστηρίζουν την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Παράλληλα, ο υψηλός ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης, με διψήφιες προσδοκίες για το 2026 και τα επόμενα έτη, έχει ενισχύσει περαιτέρω την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Le Duc Quang: «Επί του παρόντος, υπάρχουν δύο έργα κοινωνικής στέγασης που ολοκληρώνουν τα βήματα προετοιμασίας των επενδύσεων και αναμένεται να ξεκινήσουν την κατασκευή τους στο τέλος του τρέχοντος έτους, γεγονός που θα δημιουργήσει περισσότερα θετικά μηνύματα για την αγορά ακινήτων στην επαρχία. Συγκεκριμένα, πρόκειται για το έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Quang Phu, το οποίο επενδύθηκε από την WESTMINSTER Vietnam Group JSC, και το έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Hac Thanh, το οποίο επενδύθηκε από την CASAAMAINI Vietnam Group JSC. Όταν ολοκληρωθούν, αυτά τα δύο έργα αναμένεται να προσφέρουν στην αγορά περισσότερα από 6.000 διαμερίσματα...»

Ντονγκ Ταν

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm