Η ζήτηση και οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται.
Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ενοικίασης από το Batdongsan.com, το τέταρτο τρίμηνο του 2022, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα προς ενοικίαση, όπως αντικατοπτρίζεται στις διαδικτυακές αναζητήσεις στο σύστημά τους, αυξήθηκε κατά 103%. Συγκεκριμένα, οι αναζητήσεις για γραφειακούς χώρους αυξήθηκαν κατά 244%, οι αναζητήσεις για κατοικίες σε δρόμο αυξήθηκαν κατά 263% και οι αναζητήσεις για διαμερίσματα και πανσιόν αυξήθηκαν κατά 57-84% αντίστοιχα.
Οι γραφειακοί χώροι προς ενοικίαση παραμένουν ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι.
Για τον τομέα ενοικίασης γραφείων, η τάση ανάκαμψης ήταν επίσης εμφανής με υψηλά ποσοστά πληρότητας και μικρή αύξηση των τιμών. Το τέταρτο τρίμηνο του 2022, το συνολικό ποσοστό πληρότητας γραφείων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση και 7 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, τα ακίνητα Κατηγορίας Α κατέγραψαν τις υψηλότερες τιμές, φτάνοντας τα 852.000 VND/ τ.μ. /μήνα, σημειώνοντας αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση και 11% σε ετήσια βάση. Ομοίως, οι τιμές ενοικίασης Κατηγορίας Β και Κατηγορίας Γ αυξήθηκαν επίσης κατά 6% και 7% σε τριμηνιαία βάση, αντίστοιχα, λόγω βελτιωμένων τιμών ενοικίασης σε ορισμένα έργα.
Η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια Εμπορικής Μίσθωσης στην Savills Hanoi, σχολίασε: «Πριν από περίπου 5-7 χρόνια, το κόστος επένδυσης για ένα κτίριο γραφείων κατηγορίας Α κυμαινόταν μόνο από 600-700 δολάρια ΗΠΑ/ τ.μ. , αλλά τώρα, για την κατασκευή ενός κτιρίου κατηγορίας Α με διεθνή πρότυπα, το κόστος επένδυσης μπορεί να φτάσει τα 1.000 δολάρια ΗΠΑ/ τ.μ. ή ακόμα και τα 1.600 δολάρια ΗΠΑ/ τ.μ. ».
Ωστόσο, οι αυξήσεις τιμών και τα ποσοστά πληρότητας δεν αφορούν ολόκληρη την αγορά. Ενώ οι τιμές ενοικίασης στην αγορά γραφείων του Ανόι αυξήθηκαν το 2022, αυτή η ανοδική τάση παρατηρήθηκε κυρίως σε έργα υψηλής ποιότητας.
Για παράδειγμα, το γραφειακό και εμπορικό συγκρότημα Peakview Tower. Βρίσκεται στο νέο διοικητικό κέντρο της περιοχής Dong Da, με 21 υπέργειους ορόφους και 3 υπόγειους ορόφους, και διαθέτει ένα υψηλής ποιότητας σύστημα γραφείων, σύγχρονες εγκαταστάσεις και εξοπλισμό, μαζί με βολικές υποστηρικτικές λειτουργίες όπως αμφιθέατρα και εστιατόρια. Ο Peakview Tower διατηρεί σταθερά υψηλό ποσοστό πληρότητας.
Ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι.
Επί του παρόντος, η ζήτηση της αγοράς παραμένει ισχυρή, ιδίως από επιχειρήσεις σε τομείς όπως η πληροφορική, η μεταποίηση, τα χρηματοοικονομικά, οι τραπεζικές εργασίες και οι ασφάλειες. Πρόκειται για τομείς στους οποίους οι πελάτες έχουν πολύ υψηλά τεχνικά πρότυπα για τους χώρους γραφείων που ενοικιάζουν.
Σε σύγκριση με το 2022, η αγορά γραφείων το 2023 αναμένεται να συνεχίσει να παρουσιάζει θετική δραστηριότητα. Πολλές επιχειρήσεις θεωρούν την αγορά του Βιετνάμ ένα φωτεινό σημείο στην οικονομική ανάπτυξη της Νοτιοανατολικής Ασίας. Ως εκ τούτου, μπαίνοντας στο 2023, η αγορά γραφείων παραμένει ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι.
Το Peakview Tower είναι ένα συγκρότημα μικτής χρήσης που περιλαμβάνει γραφεία και εμπορικές υπηρεσίες.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι χώροι γραφείων αποτελούν ένα από τα πιο κερδοφόρα επενδυτικά τμήματα. Όταν ένα κτίριο επιτυγχάνει ένα μέσο ποσοστό πληρότητας, η απόδοση της επένδυσης είναι αρκετά καλή. Επιπλέον, οι ενοικιαστές γραφείων συνήθως υπογράφουν μακροπρόθεσμα συμβόλαια. Επομένως, η ταμειακή ροή είναι σταθερή, ακόμη και υπό αντίξοες συνθήκες, όπως επιδημίες ή φυσικές καταστροφές, όπως η πρόσφατη πανδημία COVID-19. Ένας εκπρόσωπος του επενδυτή του γραφειακού και εμπορικού συγκροτήματος Peakview Tower δήλωσε ότι ακόμη και κατά τη διάρκεια των μηνών της σύνθετης πανδημίας COVID-19, το ποσοστό πληρότητας στον Peakview Tower παρέμεινε σταθερά πάνω από 90% και σε μεγάλο βαθμό ανεπηρέαστο.
Συνεπώς, οι ενοικιάσεις γραφειακών χώρων παραμένουν ένα σταθερό επενδυτικό τμήμα, ειδικά για επενδυτές με ισχυρή ταμειακή ροή και οικονομικούς πόρους. Με σημαντική προσφορά ποιοτικών γραφειακών χώρων στο μέλλον, οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές ενοικίασης στην πρωτεύουσα θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση.
ΦΒ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)