Αύξηση της ζήτησης και των ενοικίων

[διαφήμιση_1]

Αύξηση της ζήτησης και των ενοικίων

Η έκθεση για την αγορά ενοικίασης του ιστότοπου Batdongsan δείχνει ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα προς ενοικίαση που εμφανίστηκε μέσω διαδικτυακών αναζητήσεων στο σύστημα αυτής της μονάδας αυξήθηκε κατά 103%. Εκ των οποίων, οι αναζητήσεις για γραφεία αυξήθηκαν κατά 244%, οι αναζητήσεις για πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση κατοικιών σε δρόμο αυξήθηκαν κατά 263%, οι αναζητήσεις για διαμερίσματα και πανσιόν προς ενοικίαση αυξήθηκαν κατά 57-84% αντίστοιχα.

Ζήτηση αγοράς ενοικίασης γραφείων και τιμή ενοικίασης εικόνα 1 — Τα γραφεία προς ενοικίαση εξακολουθούν να θεωρούνται ελκυστικό επενδυτικό κανάλι.

Για τον τομέα ενοικίασης γραφείων, η δυναμική ανάκαμψης έχει επίσης καταδειχθεί σαφώς μέσω των υψηλών ποσοστών πληρότητας και των μικρών αυξήσεων των τιμών. Το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η πληρότητα γραφείων σε ολόκληρη την αγορά του Ανόι αυξήθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση και 7 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, η Κατηγορία Α είχε την υψηλότερη τιμή ενοικίασης, φτάνοντας τα 852.000 VND/ ^m2 /μήνα, σημειώνοντας αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση και 11% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, οι τιμές ενοικίασης της Κατηγορίας Β και της Κατηγορίας Γ αυξήθηκαν επίσης κατά 6% και 7% σε τριμηνιαία βάση, αντίστοιχα, λόγω βελτιώσεων στις τιμές ενοικίασης σε ορισμένα έργα.

Η κα Hoang Nguyet Minh - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, σχολίασε: «Πριν από περίπου 5-7 χρόνια, το κόστος επένδυσης ενός κτιρίου γραφείων κατηγορίας Α κυμαινόταν μόνο γύρω στα 600-700 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ. , αλλά τώρα για να μπορέσει να κατασκευαστεί ένα κτίριο κατηγορίας Α με διεθνή πρότυπα, το κόστος επένδυσης μπορεί να φτάσει τα 1.000 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ. , ακόμη και τα 1.600 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ. » .

Ωστόσο, η αύξηση των τιμών και της χωρητικότητας δεν αφορά ολόκληρη την αγορά. Στην πραγματικότητα, οι τιμές ενοικίασης στην αγορά γραφείων του Ανόι το 2022 κατέγραψαν αύξηση, αλλά η αυξητική τάση αφορά κυρίως μόνο έργα υψηλής ποιότητας.

Για παράδειγμα, το Συγκρότημα Γραφείων και Εμπορικών Υπηρεσιών Peakview Tower. Βρίσκεται στο νέο διοικητικό κέντρο της περιοχής Dong Da με 21 ορόφους πάνω από το έδαφος, 3 υπόγεια, υψηλής ποιότητας σύστημα γραφείων, σύγχρονες εγκαταστάσεις και εξοπλισμό και βολικές βοηθητικές λειτουργίες όπως αίθουσες συνεδριάσεων, εστιατόρια κ.λπ., το Peakview Tower έχει πάντα υψηλό ποσοστό πληρότητας.

Ελκυστικό επενδυτικό κανάλι

Επί του παρόντος, η ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να αυξάνεται έντονα σε επιχειρήσεις σε διάφορους κλάδους, όπως η τεχνολογία πληροφοριών, η μεταποίηση, οι τραπεζικές και χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, οι ασφάλειες κ.λπ. Σε αυτούς τους τομείς οι πελάτες έχουν πολύ υψηλές απαιτήσεις σχετικά με τα τεχνικά πρότυπα για τα γραφεία που ενοικιάζουν.

Σε σύγκριση με το 2022, η αγορά γραφείων το 2023 θα συνεχίσει να καταγράφει θετικές δραστηριότητες. Πολλές επιχειρήσεις αξιολογούν την αγορά του Βιετνάμ ως ένα φωτεινό σημείο στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής της Νοτιοανατολικής Ασίας. Ως εκ τούτου, μπαίνοντας στο 2023, η αγορά γραφείων εξακολουθεί να θεωρείται ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι.

Ζήτηση αγοράς ενοικίασης γραφείων και τιμή ενοικίασης εικόνα 2 — Συγκρότημα Γραφείων και Εμπορικών Υπηρεσιών στον Πύργο Peakview.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα γραφεία είναι ένας από τους τομείς με καλές επενδυτικές αποδόσεις. Όταν το κτίριο φτάσει σε ένα μέσο ποσοστό πληρότητας, το περιθώριο κέρδους είναι αρκετά καλό. Επιπλέον, οι ενοικιαστές γραφείων συχνά υπογράφουν μακροπρόθεσμα συμβόλαια. Επομένως, η ταμειακή ροή διατηρείται σταθερή, ακόμη και σε αντίξοες συνθήκες όπως επιδημίες και φυσικές καταστροφές, όπως η πρόσφατη πανδημία COVID-19. Ο εκπρόσωπος του επενδυτή του Συγκροτήματος Γραφείων και Εμπορικών Υπηρεσιών Peakview Tower δήλωσε ότι παρά τις περίπλοκες εξελίξεις της πανδημίας COVID-19, το ποσοστό πληρότητας στον Peakview Tower ήταν πάντα πάνω από 90% και δεν έχει επηρεαστεί ιδιαίτερα.

Συνεπώς, η μίσθωση γραφείων θεωρείται πάντα μια σταθερή επένδυση, ειδικά για επενδυτές με καλή ταμειακή ροή και οικονομικό δυναμικό. Με μια ποιοτική προσφορά στο μέλλον, οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές ενοικίασης γραφείων στην κεφαλαιαγορά θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

ΦΒ

[διαφήμιση_2]
Πηγή