Σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε

[διαφήμιση_1]
Ποιοι είναι οι πιο πρόσφατοι κανονισμοί σχετικά με την καταχώριση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης κατά την παραλαβή μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης; Ανατρέξτε στο παρακάτω άρθρο.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

Οδηγίες για την καταχώριση της νέας αλλαγής ονόματος στο κόκκινο βιβλίο

Τι είναι η εγγραφή αλλαγής ονόματος;

Η καταγραφή γης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται πολύ στην πράξη και σχετίζεται με τη γη, αλλά προς το παρόν δεν υπάρχει νομικό έγγραφο που να ρυθμίζει συγκεκριμένα τι είναι η καταγραφή γης.

Ωστόσο, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι η καταχώριση ακινήτων είναι η καταχώριση αλλαγών σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων χρήσης γης, των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη κατά τη μεταβίβαση, τη δωρεά ή την κληρονομιά.

Η καταχώριση αλλαγής ιδιοκτησίας γης είναι ουσιαστικά μια διαδικασία για την καταχώριση αλλαγών γης κατά τη δωρεά, τη μεταβίβαση, την κληρονομιά της ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και δικαιωμάτων χρήσης γης. Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης αλλαγής ιδιοκτησίας γης, ο δικαιούχος, ο δωρεοδόχος ή ο κληρονόμος θα κατονομάζεται στο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (στην πράξη, συχνά ονομάζεται κόκκινο βιβλίο).

Ποια έγγραφα απαιτούνται για τη μεταφορά εγγραφής;

Σύμφωνα με το Άρθρο 2 της Εγκυκλίου 14/2023/TT-BTNMT, ο φάκελος για την καταχώριση της μεταβίβασης της κυριότητας που περιλαμβάνεται στο κόκκινο βιβλίο για νοικοκυριά και ιδιώτες σε περιπτώσεις μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη περιλαμβάνει:

(1) Αίτηση για καταχώριση μεταβολών σε γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 09/DK.

ΛΗΨΗ	Έντυπο καταχώρισης αλλαγής γης (Έντυπο αρ. 09/DK)

Στην περίπτωση νοικοκυριών και ατόμων που λαμβάνουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης, η συνολική έκταση γης που λαμβάνεται ως μεταβιβασμένα δικαιώματα πρέπει να εμφανίζεται στο Σημείο 4, Τμήμα Ι του Εντύπου Αρ. 09/DK (Αιτία αλλαγής) ως εξής: «Λήψη ... (καταγραφή της φόρμας μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης) ...m2 γης (καταγραφή της έκτασης γης που λαμβάνεται ως μεταβιβασμένα δικαιώματα)· η συνολική έκταση γεωργικής γης που χρησιμοποιείται λόγω της λήψης της μεταβίβασης δικαιωμάτων και είναι καταχωρημένη για μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης από την 1η Ιουλίου 2007 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014 είναι ... m2 και από την 1η Ιουλίου 2014 έως σήμερα είναι ... m2 (καταγραφή συγκεκριμένα της έκτασης γης που λαμβάνεται ως μεταβιβασμένα δικαιώματα ανάλογα με κάθε τύπο γης, κάθε τοποθεσία επαρχίας, πόλη υπό την Κεντρική Κυβέρνηση)»·

(2) Συμβάσεις και έγγραφα σχετικά με τη μεταβίβαση, την κληρονομιά και τη δωρεά δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Σε περίπτωση που ο κληρονόμος των δικαιωμάτων χρήσης γης και της κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη είναι το μοναδικό πρόσωπο, πρέπει να υποβληθεί αίτηση για την καταχώριση της κληρονομιάς των δικαιωμάτων χρήσης γης και της κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη του κληρονόμου.

(3) Πρωτότυπο αντίγραφο του εκδοθέντος Πιστοποιητικού·

(4) Έγγραφο του χρήστη γης που συμφωνεί να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη ακινήτου που συνδέεται με γη να μεταβιβάσει ή να δωρίσει ακίνητο που συνδέεται με γη σε περίπτωση μεταβίβασης ή δωρεάς ακινήτου που συνδέεται με γη, όπου ο ιδιοκτήτης ακινήτου που συνδέεται με γη δεν είναι ταυτόχρονα και ο χρήστης γης.

Επιπλέον, κατά την εκτέλεση των διαδικασιών καταχώρισης της μεταβίβασης του κόκκινου βιβλίου, ο μεταβιβάζων, ο κληρονόμος ή ο δωρητής δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη πρέπει να προετοιμάσει τα ακόλουθα πρόσθετα έγγραφα που θα υποβάλει μαζί με τα παραπάνω έγγραφα:

- Αντίγραφο έγκυρης ταυτότητας, ταυτότητας πολίτη ή διαβατηρίου (για την αντιπαραβολή των πληροφοριών από την αρμόδια αρχή κτηματογράφησης και την εκτέλεση της διαδικασίας καταχώρισης της μεταβίβασης του ονόματος από το κόκκινο βιβλίο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης).

- Πρωτότυπη δήλωση τέλους εγγραφής κατοικίας και οικοπέδου ή έγκυρο αντίγραφο εγγράφων που αποδεικνύουν την απαλλαγή από το τέλος εγγραφής (εάν υπάρχει).

- Δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ισχύει σε περιπτώσεις όπου ο μεταβιβάζων είναι νοικοκυριό ή φυσικό πρόσωπο) σε περίπτωση κληρονομιάς, δωρεάς ή εξουσιοδοτημένη φορολογική δήλωση σε περίπτωση μεταβίβασης.

Σε περίπτωση απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, πρέπει να υπάρχουν έγγραφα ως βάση για τον προσδιορισμό του αντικειμένου της απαλλαγής σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Διαδικασίες καταχώρισης και μεταβίβασης της κυριότητας του κόκκινου βιβλίου

Τα νοικοκυριά και τα άτομα που πρέπει να καταχωρίσουν τη μεταβίβαση του κόκκινου βιβλίου μετά την παραλαβή της μεταβίβασης, της κληρονομιάς ή της δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη πρέπει να κάνουν τα εξής:

Βήμα 1: Προετοιμασία εγγράφων

Τα νοικοκυριά και τα άτομα προετοιμάζουν ένα σύνολο εγγράφων 01 για την καταχώριση της μεταφοράς στο κόκκινο βιβλίο, συμπεριλαμβανομένων των παραπάνω εγγράφων.

Βήμα 2: Υποβολή αίτησης

Τα νοικοκυριά και τα άτομα υποβάλλουν ένα σύνολο εγγράφων 01 για την καταχώριση αλλαγής ονόματος στο κόκκινο βιβλίο στο Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα Γραφείου Κτηματολογίου (όπου βρίσκεται η γη) για να επιλυθεί η καταχώριση των αλλαγών σύμφωνα με την αρμόδια αρχή.

Το Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα Γραφείου Κτηματολογίου θα αποστέλλει κτηματολογικές πληροφορίες στην φορολογική αρχή για να προσδιορίσει και να κοινοποιήσει την είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων σε περιπτώσεις όπου οι οικονομικές υποχρεώσεις πρέπει να εκτελεστούν σύμφωνα με τους κανονισμούς για νοικοκυριά και ιδιώτες.

Βήμα 3: Πληρωμή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και τέλους εγγραφής

Μετά την παραλαβή της ειδοποίησης πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και του τέλους εγγραφής από την φορολογική αρχή, τα νοικοκυριά και τα άτομα οφείλουν να καταβάλουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (σε περίπτωση κληρονομιάς, δωρεάς ή εξουσιοδότησης σε περίπτωση μεταβίβασης), το τέλος εγγραφής στον κρατικό προϋπολογισμό και να αποστείλουν τα έγγραφα πληρωμής φόρου, το τέλος εγγραφής ή την επιβεβαίωση από την φορολογική αρχή για την απαλλαγή από τον φόρο και το τέλος εγγραφής στο Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου όπου υποβλήθηκε η αίτηση καταχώρισης μεταβίβασης ονόματος κόκκινου βιβλίου.

Βήμα 4: Λάβετε αποτελέσματα

Τα νοικοκυριά και τα άτομα θα λαμβάνουν ένα κόκκινο βιβλίο με επιβεβαιωμένες αλλαγές στο περιεχόμενο ή ένα νέο κόκκινο βιβλίο σε περίπτωση που το παλιό κόκκινο βιβλίο δεν έχει πλέον χώρο για την επιβεβαίωση του περιεχομένου της εγγραφής και της αλλαγής ονόματος.

[διαφήμιση_2]
Πηγή