Σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε

Ποιοι είναι οι πιο πρόσφατοι κανονισμοί σχετικά με την καταχώριση και τη μεταβίβαση της κυριότητας γης κατά την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω μεταβίβασης; Ανατρέξτε στο παρακάτω άρθρο.

Τελευταίος οδηγός για την καταχώριση και μεταβίβαση τίτλου κυριότητας γης.

Τι είναι η ταξινόμηση οχημάτων και η μεταβίβαση κυριότητας;

Η καταχώριση και μεταβίβαση γης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συχνά στην πράξη και σχετίζεται με τη γη, αλλά προς το παρόν δεν υπάρχουν συγκεκριμένα νομικά έγγραφα που να ορίζουν τι συνιστά καταχώριση και μεταβίβαση γης.

Ωστόσο, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι η καταγραφή γης και κατοικιών αναφέρεται στην καταγραφή αλλαγών στην ιδιοκτησία γης και κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων χρήσης γης, των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, κατά τη μεταβίβαση, τη δωρεά ή την κληρονομιά περιουσίας.

Η καταγραφή γης είναι ουσιαστικά μια διαδικασία για την καταγραφή αλλαγών στην ιδιοκτησία γης κατά τη δωρεά, τη μεταβίβαση ή την κληρονομιά δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και δικαιώματα χρήσης γης. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας καταγραφής γης, το όνομα του παραλήπτη της μεταβίβασης, της δωρεάς ή της κληρονομιάς θα καταχωρηθεί στο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικιών και Άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη (κοινώς γνωστό ως τίτλος ιδιοκτησίας γης).

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την άδεια κυκλοφορίας και τη μεταβίβαση της κυριότητας του οχήματος;

Με βάση τις διατάξεις του Άρθρου 2 της Εγκυκλίου 14/2023/TT-BTNMT, ο φάκελος καταχώρισης για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για νοικοκυριά και ιδιώτες σε περιπτώσεις μεταβίβασης, κληρονομιάς ή δωρεάς περιλαμβάνει:

(1) Αίτηση για αλλαγές γης και ακινήτων σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 09/DK.

ΛΗΨΗ	Έντυπο Εγγραφής Αλλαγής Χρήσης Γης (Έντυπο Αρ. 09/DK)

Για περιπτώσεις όπου νοικοκυριά ή άτομα λαμβάνουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης, η συνολική έκταση της γης που λαμβάνεται πρέπει να αναφέρεται στο σημείο 4, Τμήμα Ι του Εντύπου Αρ. 09/DK (Αιτία αλλαγής) ως εξής: «Λήφθηκε ... (αναφέρετε τη μορφή μεταβίβασης δικαιώματος χρήσης γης) ...m2 γης (αναφέρετε την έκταση της γης που λαμβάνεται)· η συνολική έκταση της γεωργικής γης που χρησιμοποιείται σήμερα λόγω της μεταβίβασης και είναι καταχωρημένη για μεταβίβαση δικαιώματος χρήσης γης από την 1η Ιουλίου 2007 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014 είναι ... m2 και από την 1η Ιουλίου 2014 έως σήμερα είναι ... m2 (προσδιορίστε την έκταση της γης που λαμβάνεται ανάλογα με κάθε τύπο γης και κάθε επαρχία/πόλη υπό την Κεντρική Κυβέρνηση)»·

(2) Συμβάσεις και έγγραφα σχετικά με τη μεταβίβαση, την κληρονομιά και τη δωρεά δικαιωμάτων χρήσης γης και δικαιωμάτων κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Εάν ο κληρονόμος των δικαιωμάτων χρήσης γης και της κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη είναι ο μοναδικός κληρονόμος, τότε πρέπει να υποβληθεί από τον κληρονόμο αίτηση για την καταχώριση της κληρονομιάς των δικαιωμάτων χρήσης γης και της κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

(3) Έκδοση πρωτότυπου πιστοποιητικού·

(4) Γραπτή συγκατάθεση του χρήστη γης που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου που είναι προσαρτημένο στο οικόπεδο να μεταβιβάσει ή να δωρίσει το ακίνητο που είναι προσαρτημένο στο οικόπεδο σε περίπτωση μεταβίβασης ή δωρεάς του ακινήτου που είναι προσαρτημένο στο οικόπεδο, όπου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που είναι προσαρτημένο στο οικόπεδο δεν είναι και ο χρήστης γης.

Επιπλέον, κατά την καταχώριση της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο μεταβιβάζων, ο κληρονόμος ή ο δωρητής πρέπει να προετοιμάσει τα ακόλουθα έγγραφα για να τα υποβάλει μαζί με την προαναφερθείσα αίτηση:

- Αντίγραφο έγκυρης ταυτότητας, ταυτότητας πολίτη ή διαβατηρίου (για την επαλήθευση των πληροφοριών από την υπηρεσία κτηματογράφησης και την εκτέλεση των διαδικασιών κτηματογράφησης και μεταβίβασης σύμφωνα με τους κανονισμούς της έγγειας νομοθεσίας).

- Πρωτότυπο αντίγραφο της δήλωσης τέλους εγγραφής γης και κατοικίας ή επικυρωμένο αντίγραφο εγγράφων που αποδεικνύουν το δικαίωμα απαλλαγής από τα τέλη εγγραφής (εάν υπάρχουν).

- Δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ισχύει όταν ο μεταβιβάζων είναι νοικοκυριό ή φυσικό πρόσωπο) σε περιπτώσεις κληρονομιάς, δωρεάς ή εξουσιοδοτημένης φορολογικής δήλωσης για περιπτώσεις μεταβίβασης.

Σε περιπτώσεις όπου τα φυσικά πρόσωπα είναι επιλέξιμα για απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, πρέπει να προσκομίσουν δικαιολογητικά που να επιβεβαιώνουν την επιλεξιμότητά τους, όπως ορίζεται από τους κανονισμούς.

Διαδικασίες για την καταχώριση και μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας γης

Τα νοικοκυριά και τα άτομα που πρέπει να καταχωρίσουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, την κυριότητα κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, αφού τα παραλάβουν μέσω μεταβίβασης, κληρονομιάς ή δωρεάς, θα πρέπει να ακολουθήσουν τα ακόλουθα βήματα:

Βήμα 1: Προετοιμασία των εγγράφων

Τα νοικοκυριά και τα άτομα θα πρέπει να προετοιμάσουν ένα σύνολο εγγράφων για την καταχώριση της μεταβίβασης της κυριότητας της γης, συμπεριλαμβανομένων των προαναφερθέντων εγγράφων.

Βήμα 2: Υποβάλετε την αίτησή σας

Τα νοικοκυριά και τα άτομα υποβάλλουν ένα σύνολο εγγράφων για την καταχώριση της μεταβίβασης της κυριότητας γης στο Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου (όπου βρίσκεται η γη) για την επεξεργασία της αλλαγής της κυριότητας γης σύμφωνα με την εξουσιοδότησή τους.

Το Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου θα αποστέλλει κτηματολογικές πληροφορίες στην φορολογική αρχή για να προσδιορίσει και να κοινοποιήσει την είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων για νοικοκυριά και άτομα που υποχρεούνται να εκπληρώσουν οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Βήμα 3: Πληρωμή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και τέλους εγγραφής.

Μετά την παραλαβή της ειδοποίησης από την φορολογική αρχή σχετικά με τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και τα τέλη εγγραφής, τα νοικοκυριά και τα άτομα πρέπει να καταβάλουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (σε περίπτωση κληρονομιάς, δωρεάς ή εξουσιοδοτημένης μεταβίβασης) και τα τέλη εγγραφής στον κρατικό προϋπολογισμό και να υποβάλουν τις αποδείξεις πληρωμής του φόρου ή την επιβεβαίωση από την φορολογική αρχή σχετικά με την απαλλαγή από τον φόρο και τα τέλη εγγραφής στο Γραφείο Κτηματολογίου/Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου όπου υποβλήθηκε η αίτηση μεταβίβασης τίτλου γης.

Βήμα 4: Λάβετε τα αποτελέσματα

Τα νοικοκυριά και τα άτομα θα λάβουν πιστοποιητικό τίτλου γης με επιβεβαιωμένες αλλαγές ή νέο πιστοποιητικό τίτλου γης εάν το παλιό πιστοποιητικό δεν έχει πλέον χώρο για να επιβεβαιώσει την καταχώριση ή τη μεταβίβαση της κυριότητας.

Πηγή: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html