Οικογένειες που επιλέγουν να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν σπίτι.

Με μηνιαίο εισόδημα που υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια VND, ο Phung Van Linh, 29 ετών, και η σύζυγός του Thuy Van, 28 ετών, που διαμένουν στην περιοχή Tu Liem, αποφάσισαν να αναβάλουν τα σχέδιά τους για αγορά σπιτιού και να επιλέξουν να νοικιάσουν.

«Σκεπτόμενοι ότι θα πρέπει να ανησυχούμε για την πληρωμή τόκων τράπεζας κάθε φορά που ξυπνάμε και δεν τολμάμε να αλλάξουμε δουλειά από φόβο μήπως δεν έχουμε αρκετό εισόδημα για να καλύψουμε το χρέος, ο σύζυγός μου κι εγώ αποφασίσαμε να αναστείλουμε το σχέδιο αγοράς σπιτιού», είπε ο Thuy Van.

Όταν παντρεύτηκαν πριν από τρία χρόνια, το νεαρό ζευγάρι σχεδίαζε επίσης να αγοράσει ένα σπίτι για να «εγκατασταθεί» όπως πολλές άλλες οικογένειες. Αλλά το 2023-2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν τόσο γρήγορα που τα σχέδιά τους διακόπηκαν επανειλημμένα. «Ορισμένα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ σε λίγους μόνο μήνες. Οι αποταμιεύσεις μας δεν ήταν ούτε κατά διάνοια αρκετές», αφηγήθηκε ο Βαν.

Επί του παρόντος, παρόλο που το οικογενειακό τους εισόδημα υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια VND ανά μήνα, σχεδόν πέντε φορές τον μέσο όρο (21,5 εκατομμύρια VND) για ένα νοικοκυριό στο Ανόι, το ζευγάρι εξακολουθεί να διστάζει να επανεκκινήσει το σχέδιό του για την αγορά σπιτιού.

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Van, εάν αγοράσουν ένα διαμέρισμα 64 τ.μ. στην τιμή των περίπου 5 δισεκατομμυρίων VND, αυτή και ο σύζυγός της θα πρέπει να δανειστούν 3 δισεκατομμύρια VND από την τράπεζα για 20 χρόνια. Κατά τη διάρκεια της περιόδου προνομιακού επιτοκίου, η οικογένεια θα πρέπει να πληρώνει περίπου 30 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Όταν το επιτόκιο γίνει κυμαινόμενο, το ποσό που πρέπει να καταβληθεί θα μπορούσε να αυξηθεί στα 35 εκατομμύρια VND ανά μήνα.

Η Thuy Van και η κόρη της στο νοικιασμένο σπίτι τους στο Ανόι, 21 Μαΐου. (Φωτογραφία που παρέχεται από το θέμα)

Πέρυσι, αυτή και ο σύζυγός της αγόρασαν ένα αυτοκίνητο για τις μετακινήσεις τους. Νοικιάζουν ένα διαμέρισμα 43 τετραγωνικών μέτρων με ένα υπνοδωμάτιο για πάνω από 10 εκατομμύρια VND το μήνα, συμπεριλαμβανομένων των τελών ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και υπηρεσιών. Η τρίχρονη κόρη τους φοιτά σε ιδιωτικό σχολείο που κοστίζει πάνω από 7 εκατομμύρια VND το μήνα. Το συνολικό κόστος ανατροφής του παιδιού τους είναι πάνω από 20 εκατομμύρια VND. «Προφανώς, η ενοικίαση είναι πολύ πιο διαχειρίσιμη», είπε η Βαν. «Μπορώ να ψωνίζω όπως θέλω, να τρώω όπως χρειάζομαι και να ταξιδεύω μερικές φορές το χρόνο επειδή δεν επιβαρύνομαι με χρέη».
Χρησιμοποιώντας έναν παρόμοιο υπολογισμό, η Thu Huong, 32 ετών, και ο σύζυγός της, που διαμένουν στην περιοχή An Khanh της πόλης Χο Τσι Μινχ, επέλεξαν επίσης να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα 56 τ.μ. σε ένα συγκρότημα κατοικιών με πισίνα, γυμναστήριο και αθλητικές εγκαταστάσεις, για 20 εκατομμύρια dong το μήνα.

Οι φίλοι τους συμβούλεψαν να πάρουν δάνειο για να αγοράσουν σπίτι, επειδή το ενοίκιο ήταν υψηλό. Ωστόσο, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, ισοδύναμο με την τρέχουσα τιμή ενοικίου τους, κόστιζε περίπου 4,5 δισεκατομμύρια VND. Αν δανείζονταν 3,5 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσουν σπίτι, σε διάστημα 20 ετών, θα έπρεπε να πληρώνουν περισσότερα από 40 εκατομμύρια VND το μήνα. «Θα έπρεπε να επωμίζομαι αυτό το χρέος για το ένα τρίτο της ζωής μου», είπε.

Αν αποπλήρωναν το χρέος νωρίς, το ζευγάρι θα έπρεπε να θυσιάσει πολλές τρέχουσες ανάγκες, για να μην αναφέρουμε το πρόσθετο βάρος της απόκτησης ενός παιδιού. «Σκεπτόμενοι το χρέος, νοικιάζουμε προσωρινά για να ηρεμήσουμε», είπε.

Αυτή τη στιγμή, το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα απέχει περίπου ένα χιλιόμετρο από την εταιρεία του συζύγου της Huong και τέσσερα χιλιόμετρα από τον χώρο εργασίας της. Εάν αλλάξει δουλειά, μπορεί εύκολα να επιλέξει να νοικιάσει ένα άλλο διαμέρισμα κοντά στον νέο χώρο εργασίας της. «Η ενοικίαση επιτρέπει στον χώρο διαβίωσης να ευθυγραμμίζεται πάντα με τις πρακτικές ανάγκες αντί να μένει κανείς κολλημένος σε ένα μέρος για μεγάλο χρονικό διάστημα και τελικά να το βρίσκει ακατάλληλο», είπε η Huong.

Μετά τη δουλειά, το ζευγάρι πηγαίνει στο γυμναστήριο, παίζει πίκλμπολ ή βγάζει βόλτα τα κατοικίδιά του. Αυτό που αρέσει περισσότερο στην Χουόνγκ στο ενοίκιο είναι ότι δεν χρειάζεται να ανησυχεί για επισκευές ή συντήρηση. Αν χαλάσει κάποια συσκευή στο σπίτι, απλώς πρέπει να καλέσει την εταιρεία ενοικίασης και θα το φροντίσει αμέσως.

Το ζευγάρι προβλέπει αρκετά ταξίδια στο εξωτερικό κάθε χρόνο, επενδύοντας σε προσωπικά χόμπι και εμπειρίες ζωής. Σύντομα θα μετακομίσουν σε ένα μεγαλύτερο σπίτι για να προσθέσουν σάουνα και χώρο για να τρέχουν οι δύο γάτες τους.
Όλο και περισσότερες νέες οικογένειες εγκαταλείπουν τα σχέδιά τους να αγοράσουν σπίτι υπέρ της ενοικίασης, όπως το ζευγάρι των Thuy Van και Thu Huong. Έρευνα του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) δείχνει ότι πάνω από το 60% των νέων κάτω των 35 ετών στις μεγάλες πόλεις (Ανόι, Χο Τσι Μινχ, Ντα Νανγκ) προτιμούν την ενοικίαση, θεωρώντας την ως τη βέλτιστη λύση για τη μείωση των οικονομικών βαρών και την απόλαυση της ελευθερίας εν μέσω αυξανόμενων τιμών ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Numbeo, μιας σημαντικής παγκόσμιας πλατφόρμας στατιστικών στοιχείων για το κόστος ζωής, το Βιετνάμ κατατάσσεται στις 10 κορυφαίες χώρες παγκοσμίως όσον αφορά την προσβασιμότητα στη στέγαση. Οι ειδικοί λένε ότι την περίοδο 2023-2024, οι άνθρωποι χρειάζονταν περίπου 23 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσουν ένα σπίτι, αριθμός που αυξήθηκε σε 26 χρόνια το 2025 και πλέον έχει ξεπεράσει τα 30 χρόνια λόγω της ταχύτερης αύξησης των τιμών των ακινήτων από την αύξηση του εισοδήματος. Αυτό το διάστημα είναι διπλάσιο από τον παγκόσμιο μέσο όρο.

Ο επιχειρηματίας Le Quoc Kien, ο οποίος έχει πολυετή εμπειρία στον τομέα των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι οι περισσότεροι νέοι εργάζονται σήμερα στο κέντρο της πόλης. Με ενοίκιο 10-15 εκατομμυρίων dong το μήνα, μπορούν να ζήσουν σε ένα πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα και να μετακινούνται άνετα στη δουλειά. «Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να νοικιάσουν ένα άνετο μέρος παρά να έχουν ένα σπίτι πολύ μακριά από τον χώρο εργασίας τους», είπε.

Η ανεξάρτητη διαβίωση και ο γάμος σε προχωρημένο στάδιο είναι επίσης λόγοι για τους οποίους οι νέοι επιλέγουν να νοικιάζουν, καθώς οι υψηλές τιμές των κατοικιών και η έλλειψη οικονομικής υποστήριξης από συγγενείς καθιστούν αδύνατη την αγορά κατοικίας.

Ο ειδικός Phan Dung Khanh, ο οποίος έχει πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας στην παροχή επενδυτικών συμβουλών, πιστεύει ότι η βιετναμέζικη νοοτροπία της «τακτοποίησης και της δημιουργίας μιας καριέρας» οδηγεί πολλές οικογένειες να συνδέουν ασυνείδητα όλα τα οικονομικά τους σχέδια και τη ζωή τους με ένα μόνο πάγιο περιουσιακό στοιχείο.

Επιπλέον, όταν επιβαρύνονται από την πίεση των στεγαστικών δανείων, συχνά επιλέγουν ασφαλείς θέσεις εργασίας για να διατηρήσουν μια σταθερή ταμειακή ροή για την αποπληρωμή του χρέους, περιορίζοντας έτσι τις ευκαιρίες να πειραματιστούν με νέες επιχειρήσεις ή επικίνδυνες επενδύσεις για να αυξήσουν τον πλούτο τους. Αντίθετα, όσοι έχουν λιγότερη πίεση χρέους τείνουν να επενδύουν τα χρήματά τους σε εμπειρίες, μάθηση και διαφοροποίηση των επενδυτικών καναλιών για να επεκτείνουν τις μακροπρόθεσμες ευκαιρίες εισοδήματός τους.

«Δεν υπάρχει σωστό ή λάθος συμπέρασμα όσον αφορά την ενοικίαση. Ο απώτερος στόχος είναι να ζούμε ευτυχισμένοι, όχι να επιβαρυνόμαστε από ένα περιουσιακό στοιχείο», είπε ο κ. Khanh.

Αντίθετα, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Nguyen Duc Loc από το Ινστιτούτο Μελετών Κοινωνικής Ζωής ανησυχεί ότι το αίσθημα της προσωρινής διαμονής θα μπορούσε να αποδυναμώσει τη συνοχή της κοινότητας. Εάν η τάση ενοικίασης συνεχιστεί, οι μεγάλες πόλεις κινδυνεύουν να γίνουν «πόλεις προσωρινών κατοίκων», όπου οι σχέσεις γειτονίας και οι κοινωνικές συνδέσεις χαλαρώνουν ολοένα και περισσότερο.

Υποστήριξε επίσης ότι η έλλειψη ενός σταθερού τόπου διαβίωσης συμβάλλει στο να καθυστερούν πολλοί νέοι τον γάμο, να διστάζουν να κάνουν παιδιά ή να επιλέγουν να κάνουν λιγότερα παιδιά.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τρέχουσες πολιτικές στέγασης δεν δίνουν αρκετή προσοχή στις μακροπρόθεσμες ανάγκες διαβίωσης των νέων οικογενειών. Πολλά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ή μονάδες κοινωνικής στέγασης είναι μικρά, χωρίς κοινόχρηστους χώρους διαβίωσης, σχολεία, παιδικές χαρές ή παροχές για παιδιά.

Κάθε μήνα, η Thuy Van και ο σύζυγός της αγοράζουν δύο τάελ χρυσού ως αποταμίευση και καταθέτουν ένα χρηματικό ποσό στην τράπεζα. Μπορούν επίσης να ξοδέψουν χρήματα σε μαθήματα αγγλικών ή προσωπικής ανάπτυξης, όταν χρειάζεται. «Θα αγοράσω διαμέρισμα μόνο όταν έχω αποταμιεύσει περίπου το 70% της αξίας του. Αν πάλι δεν είναι αρκετό, θα συνεχίσω να νοικιάσω και να αποταμιεύω χρήματα για να αγοράσω γη στην πόλη μου για τη συνταξιοδότησή μου», είπε η Van.

Σύμφωνα με το vnexpress.net

Πηγή: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html