Το Nui Thanh επικεντρώνεται στην αξιοποίηση των χερσαίων κεφαλαίων

αχρησιμοποίητο-σπίτι-1.jpg — Τα αχρησιμοποίητα πολιτιστικά σπίτια αποτελούν πηγή εκμετάλλευσης παράξενων κονδυλίων γης. Φωτογραφία: VP

Δυνητικός

Το Nui Thanh είναι η βασική περιοχή της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai. Επί του παρόντος, τα εδαφικά κεφάλαια στην περιοχή περιλαμβάνουν οικόπεδα, εδαφικά κεφάλαια που βρίσκονται ανάμεσα σε κατοικίες, οικόπεδα που ανήκουν σε σχολεία, πολιτιστικά σπίτια, κεντρικά γραφεία συνεταιρισμών, ιατρικούς σταθμούς... τα οποία δεν χρησιμοποιούνται πλέον, οικόπεδα, εδαφικά κεφάλαια κατοικημένων περιοχών, περιοχές επανεγκατάστασης των Επαρχιακών Οικονομικών Ζωνών και του Συμβουλίου Διαχείρισης Βιομηχανικών Πάρκων που έχουν παραδοθεί στην περιοχή για διαχείριση, εδαφικά κεφάλαια που έχουν προηγουμένως επενδυθεί από περιφέρειες και κοινότητες αλλά δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί πλήρως.

Μέσω της ανασκόπησης, το ταμείο περιττής γης χωρίζεται σε 3 ομάδες πηγών. Ομάδα 1: ταμείο γης από περιττές εκτάσεις γης, μικτά οικιστικά οικόπεδα που βρίσκονται σε κοινότητες, πόλεις και μικρά, στενά οικόπεδα γης, πλεόνασμα μετά την αναδιάταξη και αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου.

Το μεγαλύτερο μέρος αυτού του τύπου γης έχει καθαρή επιφάνεια και βασικές υποδομές για να διασφαλίσει την αξιοποίηση της γης. Ομάδα 2: από οικόπεδα, ταμεία γης οικιστικών περιοχών, περιοχές επανεγκατάστασης που παραδίδονται από το Συμβούλιο Διαχείρισης Επαρχιακών Οικονομικών Ζωνών και Βιομηχανικών Ζωνών στην περιφέρεια για διαχείριση και ταμεία γης που έχουν επενδυθεί από περιφέρειες και κοινότητες αλλά δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί πλήρως. Αυτά τα ταμεία γης διαθέτουν υποδομές για να διασφαλίσουν την αξιοποίηση της γης.

Μέσω ανάλυσης και ρύθμισης των εσόδων από την εκμετάλλευση των γαιών από υφιστάμενες οικιστικές περιοχές, περιοχές επανεγκατάστασης και εκμετάλλευση μεμονωμένων γαιών, το Nui Thanh έχει συνολική έκταση μεμονωμένων γαιών που αναμένεται να εκμεταλλευτούν γαίες ^21.764m2 , με συνολικά αναμενόμενα έσοδα άνω των 35 δισεκατομμυρίων VND.

Η συνολική έκταση των οικιστικών περιοχών και των περιοχών επανεγκατάστασης που βρίσκονται υπό διαχείριση και αναμένεται να αξιοποιηθούν (φάση 2024 - 2026) είναι 191.456,6 m2 με συνολικά αναμενόμενα έσοδα άνω των 1.094,6 δισεκατομμυρίων VND.

Η ομάδα 3 περιλαμβάνει άλλα δημόσια κτήματα, όπως σχολεία, πολιτιστικά σπίτια, συνεταιρισμούς, ιατρικούς σταθμούς κ.λπ. που δεν χρησιμοποιούνται πλέον και μεγάλες εκτάσεις γης που χρειάζονται σχεδιασμό έργου. Η τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης είναι γη για πολυετείς και ετήσιες καλλιέργειες, ορυζώνες κ.λπ.

Αυτά τα ταμεία γης δεν έχουν ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου ή έχουν ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου αλλά δεν έχουν ολοκληρώσει την τεχνική υποδομή. Τα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να ρευστοποιηθούν, να επενδυθούν βασικές υποδομές και να σχεδιαστούν πριν ξεκινήσει η αξιοποίηση του ταμείου γης.

Σχέδιο εκμετάλλευσης

Ο κ. Doan Thanh Tri - Αναπληρωτής Διευθυντής του Κέντρου Αξιοποίησης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας Nui Thanh, δήλωσε ότι μέσω έρευνας, ο αριθμός των προτεινόμενων τοποθεσιών για υποδιαίρεση γης και δημοπρασία είναι 39.

Πολλά μέρη μπορούν να εκμεταλλευτούν περίεργα εδαφικά κεφάλαια. Φωτογραφία: VP

Συνεπώς, το 2024 αναμένεται να αξιοποιηθούν 8 τοποθεσίες με έκταση περίπου ^{7.169 τ.μ.} , ενώ το 2025 αναμένεται να αξιοποιηθούν 31 τοποθεσίες με έκταση περίπου ^{14.595 τ.μ.} Ο αριθμός των τοποθεσιών που δεν προτείνονται για δημοπρασία αξιοποίησης γης είναι 43 και χωρίζεται σε 3 συγκεκριμένες ομάδες.

Όσον αφορά το σχέδιο αξιοποίησης των εκτάσεων γης σε κατοικημένες περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης που βρίσκονται υπό διαχείριση στην περιοχή, το Nui Thanh εφαρμόζει τη μορφή ρύθμισης επανεγκατάστασης και δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, το συνολικό χερσαίο ταμείο σε οικιστικές περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης που διαχειρίζεται επί του παρόντος η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας είναι 19 περιοχές, με συνολική έκταση ^{191.456,6 τ.μ.} και συνολικό αριθμό οικοπέδων 1.345 οικοπέδων.

Το 2024, αναμένεται ότι περίπου 13 περιοχές θα αξιοποιηθούν για γη, με συνολικά 329 οικόπεδα. το 2025, 15 περιοχές θα αξιοποιηθούν για γη, με συνολικά 652 οικόπεδα. το 2026, 5 περιοχές θα αξιοποιηθούν για γη, με συνολικά 326 οικόπεδα. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Nui Thanh έδωσε εντολή στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας να αναπτύξει ένα σχέδιο δημοπρασίας και εκμετάλλευσης σύμφωνα με τον οδικό χάρτη έως το 2026.

Σύμφωνα με το σχέδιο, μετά την επιτυχή αξιοποίηση του χερσαίου ταμείου, τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης θα μεταφερθούν στον προϋπολογισμό της περιφέρειας και στη συνέχεια θα ανακατανεμηθούν στις τοπικές αρχές σύμφωνα με το σχέδιο.

Για τις περιοχές με κεφάλαια περιττής γης που έχουν τεθεί σε εκμετάλλευση, το 50% των συνολικών εσόδων από την εκμετάλλευση των κεφαλαίων περιττής γης αυτής της περιοχής θα ρυθμίζεται, αλλά όχι περισσότερο από 2 δισεκατομμύρια VND/έτος, για τη δημιουργία επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή υποδομών.

Όσον αφορά τα έσοδα από οικιστικές περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης, η περιφέρεια θα αποζημιώσει τον κρατικό προϋπολογισμό για προηγούμενες επενδύσεις. Ταυτόχρονα, θα συνεχίσει να επανεπενδύει σε άλλες οικιστικές περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης στην περιφέρεια και να τα διαθέτει σε έργα δημόσιων επενδύσεων.

Σύμφωνα με τον Γραμματέα της Κομματικής Επιτροπής της Περιφέρειας Nui Thanh - κ. Nguyen Tri An, η οργάνωση της σύγχρονης εκμετάλλευσης των ιδιόκτητων εκτάσεων γης από την περιφέρεια έως το επίπεδο της βάσης δημιουργεί πόρους για την εξυπηρέτηση των αναγκών ανάπτυξης και καλλωπισμού των αγροτικών και αστικών περιοχών.

Ταυτόχρονα, συμβάλλει στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων και βοηθά τη διαχείριση και χρήση της δημόσιας γης να γίνει πιο επαγγελματική, αυστηρή και αποτελεσματική.

Πηγή