Δυνητικός
Το Nui Thanh είναι μια βασική περιοχή εντός της Ανοικτής Οικονομικής Ζώνης Chu Lai. Επί του παρόντος, τα διάσπαρτα οικόπεδα στην περιοχή περιλαμβάνουν: οικόπεδα και διάσπαρτα αγροτεμάχια διάσπαρτα με κατοικημένες περιοχές· γη που ανήκει σε σχολεία, πολιτιστικά κέντρα, κεντρικά γραφεία συνεταιρισμών, σταθμούς υγείας κ.λπ., τα οποία δεν χρειάζονται πλέον· οικόπεδα και αγροτεμάχια κατοικημένων περιοχών και περιοχών επανεγκατάστασης που έχουν μεταβιβαστεί στην περιοχή από το Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Οικονομικών και Βιομηχανικών Ζωνών· και αγροτεμάχια που έχουν προηγουμένως αναπτυχθεί από την περιοχή και τις κοινότητες αλλά δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί πλήρως.
Μετά από εξέταση, το διάσπαρτο γαιοκτημικό ταμείο χωρίζεται σε 3 ομάδες πηγών. Ομάδα 1: γη από διάσπαρτα οικόπεδα και αγροτεμάχια διάσπαρτα εντός δήμων και πόλεων, και μικρά, στενά, πλεονάζοντα αγροτεμάχια που απομένουν μετά την αναδιάταξη γης και την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου.
Τα περισσότερα από αυτά τα οικόπεδα διαθέτουν καθαρές επιφάνειες και βασικές υποδομές για την εξασφάλιση της αξιοποίησης της γης. Ομάδα 2: οικόπεδα από κατοικημένες περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης που παραδόθηκαν από το Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Οικονομικών και Βιομηχανικών Ζωνών στην περιφέρεια για διαχείριση, και οικόπεδα όπου η περιφέρεια ή η κοινότητα είναι ο επενδυτής αλλά δεν έχουν αξιοποιηθεί πλήρως. Αυτά τα οικόπεδα διαθέτουν ήδη υποδομές για την εξασφάλιση της αξιοποίησης της γης.
Μέσω ανάλυσης και ρύθμισης των εσόδων από την εκμετάλλευση γης σε υφιστάμενες οικιστικές περιοχές, περιοχές επανεγκατάστασης και διάσπαρτα οικόπεδα, το Nui Thanh έχει συνολική έκταση διάσπαρτων οικοπέδων που αναμένεται να αξιοποιηθούν 21.764 τ.μ. , με συνολικά προβλεπόμενα έσοδα άνω των 35 δισεκατομμυρίων VND.
Η συνολική έκταση των οικιστικών ζωνών και των ζωνών επανεγκατάστασης που βρίσκονται υπό διαχείριση και αναμένεται να αξιοποιηθούν (κατά την περίοδο 2024 - 2026) είναι 191.456,6 m2, με συνολικά προβλεπόμενα έσοδα άνω των 1.094,6 δισεκατομμυρίων VND.
Η Ομάδα 3 περιλαμβάνει άλλα δημόσια οικόπεδα όπως σχολεία, πολιτιστικά κέντρα, συνεταιρισμούς, σταθμούς υγείας κ.λπ., τα οποία δεν χρησιμοποιούνται πλέον, καθώς και μεγάλες εκτάσεις γης που απαιτούν σχεδιασμό έργων. Η τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης περιλαμβάνει γη για πολυετείς καλλιέργειες, ετήσιες καλλιέργειες, ορυζώνες κ.λπ.
Αυτά τα οικόπεδα, τα οποία είτε δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει την εκχέρσωση είτε έχουν εκχερσωθεί αλλά δεν διαθέτουν πλήρη τεχνική υποδομή, πρέπει να ρευστοποιηθούν, να κατασκευαστούν βασικές υποδομές και να υποδιαιρεθούν σύμφωνα με τον σχεδιασμό πριν ξεκινήσει η εκμετάλλευση της γης.
Σχέδιο εκμετάλλευσης
Σύμφωνα με τον κ. Doan Thanh Tri, Αναπληρωτή Διευθυντή του Κέντρου Αξιοποίησης Γης της περιφέρειας Nui Thanh, οι έρευνες έχουν εντοπίσει 39 τοποθεσίες που προτείνονται για υποδιαίρεση γης και δημοπρασία για οικιστικούς σκοπούς.
Συνεπώς, το 2024 αναμένεται να αναπτυχθούν 8 τοποθεσίες με έκταση περίπου 7.169 τ.μ. και το 2025 αναμένεται να αναπτυχθούν 31 τοποθεσίες με έκταση περίπου 14.595 τ.μ. Ο αριθμός των τοποθεσιών που δεν προτείνονται για δημοπρασία ανάπτυξης γης είναι 43, χωρισμένες σε 3 συγκεκριμένες ομάδες.
Όσον αφορά το σχέδιο αξιοποίησης διάσπαρτων οικοπέδων σε κατοικημένες περιοχές και ζώνες επανεγκατάστασης που βρίσκονται υπό τη διαχείρισή της, η περιφέρεια Nui Thanh το εφαρμόζει μέσω της διευθέτησης της επανεγκατάστασης και της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.
Σύμφωνα με το σχέδιο, ο συνολικός αριθμός οικοπέδων σε οικιστικές και επανεγκαταστατικές περιοχές που διαχειρίζεται επί του παρόντος το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της Περιφέρειας, όπως έχει ανατεθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας, είναι 19 περιοχές, με συνολική έκταση 191.456,6 τ.μ. και συνολικά 1.345 οικόπεδα.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι το 2024 θα αναπτυχθούν περίπου 13 περιοχές με συνολικά 329 οικόπεδα. το 2025 θα αναπτυχθούν 15 περιοχές με συνολικά 652 οικόπεδα και το 2026 θα αναπτυχθούν 5 περιοχές με συνολικά 326 οικόπεδα. Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Nui Thanh έχει δώσει εντολή στο Κέντρο Ανάπτυξης Γης της Περιφέρειας να καταρτίσει ένα σχέδιο για τη δημοπράτηση και την ανάπτυξη της γης σύμφωνα με τον οδικό χάρτη έως το 2026.
Σύμφωνα με το σχέδιο, μετά την επιτυχή εφαρμογή της αξιοποίησης γης, τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης θα μεταφερθούν στον προϋπολογισμό της περιφέρειας και στη συνέχεια θα αναδιανεμηθούν στις τοπικές κοινότητες σύμφωνα με το σχέδιο.
Για τις περιοχές με διάσπαρτα οικόπεδα που τίθενται σε ανάπτυξη, το 50% των συνολικών εσόδων από την ανάπτυξη αυτών των διάσπαρτων οικοπέδων σε αυτήν την περιοχή θα διατεθεί, αλλά όχι περισσότερο από 2 δισεκατομμύρια VND ετησίως, για τη δημιουργία κεφαλαίου για επενδύσεις σε υποδομές.
Όσον αφορά τα έσοδα από οικιστικές περιοχές και ζώνες επανεγκατάστασης, η περιφέρεια επιστρέφει στον κρατικό προϋπολογισμό τα κεφάλαια που έχουν επενδυθεί προηγουμένως. Ταυτόχρονα, διαθέτει αυτά τα κεφάλαια για περαιτέρω επανεπένδυση σε άλλες οικιστικές περιοχές και ζώνες επανεγκατάστασης εντός της περιφέρειας, καθώς και για έργα δημόσιων επενδύσεων.
Σύμφωνα με τον Γραμματέα της Επιτροπής του Κόμματος της Περιφέρειας Nui Thanh, κ. Nguyen Tri An, η συγχρονισμένη οργάνωση της αξιοποίησης διάσπαρτων οικοπέδων από το επίπεδο της περιφέρειας έως τη βάση δημιουργεί πόρους για την εξυπηρέτηση των αναγκών της αγροτικής και αστικής ανάπτυξης και εξωραϊσμού.
Ταυτόχρονα, συμβάλλει στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων και συμβάλλει στο να καταστεί η διαχείριση και η χρήση της δημόσιας γης πιο επαγγελματική, αυστηρή και αποτελεσματική.
Πηγή
Σχόλιο (0)