Ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων θα συνεχίσει να «ζεσταίνεται»

DNVN - Σύμφωνα με την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ για το τρίτο τρίμηνο του 2024 από την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εάν παράγοντες όπως οι νομικές πολιτικές, τα οικονομικά και οι δημόσιες επενδύσεις συνεχίσουν να βελτιώνονται, η αγορά είναι πιθανό να συνεχίσει να «ζεσταίνεται» κατά την τελευταία περίοδο του έτους.

Σύμφωνα με την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ για το τρίτο τρίμηνο του 2024 από την VARS, η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά μετά από μια δύσκολη περίοδο. Ωστόσο, κάθε τμήμα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις.

Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί τη «ζέστη» του, με ισχυρή αύξηση στον αριθμό των νέων έργων που υλοποιούνται, μαζί με μια ολοένα και πιο «άφθονη» πηγή άμεσων ξένων επενδύσεων. Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων (IP) που έχουν τεθεί σε λειτουργία έχει διατηρήσει σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, φτάνοντας περίπου το 75%. Εκ των οποίων, οι βασικές βόρειες επαρχίες έφτασαν το 82% και οι βασικές νότιες επαρχίες το 92%.

Ωστόσο, το ποσοστό πληρότητας των καθιερωμένων βιομηχανικών πάρκων εξακολουθεί να είναι δύσκολο να αυξηθεί λόγω της «αναμονής» μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Οι επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα «κλείνουν» νέους πελάτες για να επενδύσουν σε υποδομές, ενώ οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν μόνο σε έργα με υπάρχουσες υποδομές. Η πρόκληση αυτού του τμήματος προέρχεται επίσης από την απαίτηση για «πράσινα» βιομηχανικά πάρκα, ανταποκρινόμενοι στις αυξανόμενες απαιτήσεις των επενδυτών και στον προσανατολισμό της χώρας στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Η τάση των «πράσινων» ακινήτων αναμένεται να ηγηθεί της αγοράς στον νέο κύκλο.

Ο τομέας των εμπορικών ακινήτων, γραφείων και λιανικής πώλησης, συνεχίζει να αναπτύσσεται με μεγάλο δυναμικό μακροπρόθεσμα, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης τόσο σε κλίμακα όσο και σε ποιότητα. Σύγχρονα, υψηλής ποιότητας γραφεία με «πράσινη» πιστοποίηση, που πληρούν τα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης, συνεχίζουν να προσελκύουν ενοικιαστές, ιδίως ξένες επιχειρήσεις.

Τα νέα εμπορικά κέντρα με ολοκληρωμένες δραστηριότητες εξακολουθούν επίσης να είναι «δημοφιλή». Εν τω μεταξύ, τα παλιά κτίρια γραφείων, τα παλιά εμπορικά κέντρα που δεν ανακαινίζονται ή αναβαθμίζονται ενεργά, μαζί με μικρές μεζονέτες σε κεντρικούς δρόμους, καταγράφονται από την VARS ως άτομα που παρουσιάζουν ολοένα και υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων.

Για την αγορά τουρισμού και θερέτρων, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε περίπου 945 νέα προϊόντα, μια απότομη μείωση μόλις 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και ισοδύναμη με την ίδια περίοδο του 2023. Αυτή η μείωση οφειλόταν κυρίως στη νέα προσφορά το τελευταίο τρίμηνο που προέκυψε τοπικά από ένα μεγάλο έργο.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2024, ολόκληρη η αγορά τουρισμού και θερέτρων κατέγραψε 4.059 νέα προϊόντα προς πώληση, σημειώνοντας αύξηση 80% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023, αλλά φτάνοντας μόνο το 25% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022.

Με βάση τα αποτελέσματα που καταγράφηκαν από το τρίτο τρίμηνο, η VARS προβλέπει ότι εάν παράγοντες όπως οι νομικές πολιτικές, τα οικονομικά και οι δημόσιες επενδύσεις συνεχίσουν να βελτιώνονται, η αγορά πιθανότατα θα συνεχίσει να «θερμαίνεται» κατά την τελευταία περίοδο του έτους.

Εκείνη την εποχή, ο νέος νομικός διάδρομος θα τεθεί επίσημα σε λειτουργία, οι επενδυτές θα συνεχίσουν να προωθούν την υλοποίηση του έργου. Συγκεκριμένα, η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να προωθείται, δημιουργώντας κινητήρια δύναμη για την αγορά μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A).

Το Κράτος θα συνεχίσει να ενισχύει την εποπτεία και τη ρύθμιση της αγοράς, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα και την ορθή ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, η αναδυόμενη τάση των «πράσινων» ακινήτων αναμένεται να ηγηθεί της αγοράς στον νέο κύκλο.

«Ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων συνεχίζει να ηγείται της αγοράς. Οι βίλες και οι μεζονέτες γίνονται πιο δραστήριες, η γη με καθαρό νομικό καθεστώς προσελκύει επενδυτές. Οι κοινωνικές κατοικίες θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες χάρη στους νέους κανονισμούς. Τα βιομηχανικά ακίνητα θα αναπτυχθούν, τα ακίνητα σε θέρετρα θα έχουν την ευκαιρία να βελτιωθούν χάρη στην χορήγηση πιστοποιητικών σε διαμερίσματα», προβλέπει η έκθεση.

Στο πλαίσιο του ολοένα και βελτιωμένου νομικού διαδρόμου, η VARS συνιστά στους επενδυτές ακινήτων, τα χρηματιστήρια και τους μεσίτες να ενημερώνονται προληπτικά και να αντιλαμβάνονται άμεσα τις νέες αλλαγές. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις πρέπει να προσαρμόσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές ώστε να ταιριάζουν με τον νομικό διάδρομο και τις τάσεις ανάπτυξης της αγοράς.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570