Σύμφωνα με την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ για το τρίτο τρίμηνο του 2024 από την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εάν παράγοντες όπως οι νομικές πολιτικές, τα οικονομικά και οι δημόσιες επενδύσεις συνεχίσουν να βελτιώνονται, η αγορά είναι πιθανό να συνεχίσει να «θερμαίνεται» στο δεύτερο μισό του έτους.
Σύμφωνα με την έκθεση της VARS για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ για το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά μετά από μια δύσκολη περίοδο. Ωστόσο, κάθε τμήμα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τις δικές του προκλήσεις.
Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί τη δυναμική του, με ισχυρή αύξηση στον αριθμό των νέων έργων που υλοποιούνται, μαζί με ολοένα και περισσότερα κεφάλαια ΑΞΕ. Το ποσοστό πληρότητας των λειτουργικών βιομηχανικών πάρκων παραμένει σταθερό, φτάνοντας περίπου το 75%. Συγκεκριμένα, οι βασικές επαρχίες στο Βορρά έφτασαν το 82% και οι βασικές επαρχίες στο Νότο το 92%.
Ωστόσο, το ποσοστό πληρότητας των καθιερωμένων βιομηχανικών πάρκων παραμένει δύσκολο να αυξηθεί λόγω της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης. Οι κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων επενδύουν σε υποδομές μόνο αφού εξασφαλίσουν νέους πελάτες, ενώ οι επενδυτές ενδιαφέρονται μόνο για έργα με υπάρχουσες υποδομές. Οι προκλήσεις σε αυτόν τον τομέα πηγάζουν επίσης από την απαίτηση για «πράσινα» βιομηχανικά πάρκα, ανταποκρινόμενοι στις ολοένα και υψηλότερες απαιτήσεις των επενδυτών και ευθυγραμμιζόμενοι με τον προσανατολισμό της χώρας για βιώσιμη ανάπτυξη.
Τόσο ο τομέας των εμπορικών γραφείων όσο και ο τομέας των λιανικών ακινήτων συνεχίζουν να αναπτύσσονται με σημαντικό μακροπρόθεσμο δυναμικό, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης τόσο σε κλίμακα όσο και σε ποιότητα. Σύγχρονα, υψηλής ποιότητας γραφεία που είναι πιστοποιημένα ως «πράσινα» και πληρούν τα πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης συνεχίζουν να προσελκύουν ενοικιαστές, ιδίως ξένες επιχειρήσεις.
Τα νέα εμπορικά κέντρα, που ενσωματώνουν πολλαπλές δραστηριότητες, εξακολουθούν να έχουν μεγάλη ζήτηση. Εν τω μεταξύ, η VARS σημειώνει ότι τα παλαιότερα κτίρια γραφείων, τα υπάρχοντα εμπορικά κέντρα που δεν έχουν ανακαινιστεί ή αναβαθμιστεί προληπτικά, και οι μικρές μεζονέτες σε κεντρικούς δρόμους αντιμετωπίζουν ολοένα και υψηλότερα ποσοστά κενών θέσεων.
Για την αγορά τουρισμού και θερέτρων, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε περίπου 945 νέα προϊόντα, μια απότομη μείωση μόλις 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και ισοδύναμη με την ίδια περίοδο του 2023. Αυτή η μείωση οφειλόταν κυρίως στην τοπική προσφορά νέων προϊόντων κατά το προηγούμενο τρίμηνο που προέκυψε από ένα μεγάλο έργο.
Συνολικά, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, ολόκληρη η αγορά τουρισμού και θερέτρων κατέγραψε 4.059 νέα προϊόντα που κυκλοφόρησαν, σημειώνοντας αύξηση 80% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, αλλά φτάνοντας μόνο το 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.
Με βάση τα αποτελέσματα που καταγράφηκαν στο τρίτο τρίμηνο, η VARS προβλέπει ότι εάν παράγοντες όπως οι νομικές πολιτικές, τα οικονομικά και οι δημόσιες επενδύσεις συνεχίσουν να βελτιώνονται, η αγορά είναι πιθανό να συνεχίσει να «θερμαίνεται» στο δεύτερο μέρος του έτους.
Εκείνη την εποχή, τέθηκε επίσημα σε ισχύ το νέο νομικό πλαίσιο και οι επενδυτές συνέχισαν να επιταχύνουν την υλοποίηση των έργων. Συγκεκριμένα, η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να ενισχύεται, δημιουργώντας δυναμική για την αγορά μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A).
Η κυβέρνηση θα συνεχίσει να ενισχύει την εποπτεία και τη ρύθμιση της αγοράς, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα και την ανάπτυξη προς τη σωστή κατεύθυνση. Ταυτόχρονα, η αναδυόμενη τάση των «πράσινων» ακινήτων αναμένεται να οδηγήσει την αγορά στον νέο κύκλο.
«Ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων συνεχίζει να ηγείται της αγοράς. Οι βίλες και οι μεζονέτες δυναμώνουν, τα οικόπεδα με καθαρό νομικό καθεστώς προσελκύουν επενδυτές. Οι κοινωνικές κατοικίες θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες χάρη στους νέους κανονισμούς. Τα βιομηχανικά ακίνητα αναπτύσσονται και ο τουρισμός και τα ακίνητα θερέτρου θα έχουν ευκαιρίες βελτίωσης χάρη στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για διαμερίσματα», προβλέπει η έκθεση.
Στο πλαίσιο ενός ολοένα και πιο επιδεινούμενου νομικού πλαισίου, η VARS συνιστά στους κατασκευαστές ακινήτων, τα χρηματιστήρια και τους μεσίτες να ενημερώνονται προληπτικά και να αντιλαμβάνονται άμεσα τις νέες αλλαγές. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις πρέπει να προσαρμόσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές ώστε να ευθυγραμμίζονται με το νομικό πλαίσιο και τις τάσεις ανάπτυξης της αγοράς.
Χα Αν
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
Σχόλιο (0)