Από τώρα έως το 2030, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες αναγνωρίζονται ως ένας από τους στρατηγικούς πυλώνες της πολιτικής ανάπτυξης κατοικιών, ιδίως σε μεγάλες πόλεις, βιομηχανικές ζώνες, περιοχές με υψηλή συγκέντρωση μεταναστών εργαζομένων και περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν κατά πολύ την προσιτή τιμή των ανθρώπων. Ακολουθώντας την οδηγία του Γενικού Γραμματέα και Προέδρου Το Λαμ, η κυβέρνηση έχει εκδώσει πολλές αποφασιστικές οδηγίες για την προώθηση της ανάπτυξης μακροπρόθεσμων, σταθερών ενοικιαζόμενων κατοικιών.
Κατά τη διάρκεια πρόσφατου διαλόγου με τους συνέδρους που συμμετείχαν στο 14ο Συνέδριο του Συνδικάτου του Βιετνάμ, ο πρωθυπουργός Le Minh Hung τόνισε την ανάγκη να μετατοπιστεί η σκέψη από την αποκλειστική εστίαση στον στόχο της «ιδιοκτησίας» στη διασφάλιση του «δικαίου στη στέγαση». Πριν από αυτό, ο πρωθυπουργός ζήτησε επίσης από περιοχές όπως οι Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh και Hung Yen να προσπαθήσουν να ξεκινήσουν την κατασκευή έργων ενοικίασης κατοικιών φέτος.
Στην πραγματικότητα, έχουν εφαρμοστεί διάφορα μοντέλα κοινωνικής στέγασης και ενοικιαζόμενων κατοικιών για εργαζόμενους, αλλά απαιτούνται περαιτέρω βελτιώσεις για να καλυφθούν καλύτερα οι ανάγκες κάθε ομάδας-στόχου.
Στο Ανόι , το συγκρότημα διαμερισμάτων CT19A Viet Hung είναι το πρώτο έργο κοινωνικής στέγασης με το 100% των διαμερισμάτων του να προορίζονται για ενοικίαση και παραμένει το μοναδικό μοντέλο του είδους του. Μετά από 16 χρόνια λειτουργίας, όλα τα διαμερίσματα του έργου είναι πλήρως κατοικημένα.
Τα διαμερίσματα εδώ έχουν εμβαδόν περίπου 60τ.μ., 3 υπνοδωμάτια και ενοίκιο περίπου 2 εκατομμύρια VND ανά μήνα, σημαντικά χαμηλότερο από τα 5-8 εκατομμύρια VND ανά μήνα για τα εμπορικά διαμερίσματα στην ίδια περιοχή. Για να νοικιάσουν, οι κάτοικοι πρέπει να υποβληθούν σε διαδικασία ελέγχου εισοδήματος και επιλεξιμότητας στέγασης παρόμοια με αυτήν που ισχύει για τις κοινωνικές κατοικίες προς πώληση. Η σύμβαση μίσθωσης ανανεώνεται κάθε 5 χρόνια.
Ο κ. Pham Hoai Nam, κάτοικος της πολυκατοικίας CT19A Viet Hung, πιστεύει ότι η πόλη θα πρέπει να αναπτύξει περισσότερα παρόμοια συγκροτήματα κατοικιών, επειδή προσφέρουν πρακτικά οφέλη στους κατοίκους.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quang Son, Γραμματέα του Κομματικού Πυρήνα της Κατοικημένης Περιοχής Αρ. 19, αφού έζησαν εκεί για κάποιο χρονικό διάστημα, τα νοικοκυριά έχουν προσαρμοστεί στο μοντέλο ενοικιαζόμενης κατοικίας και το θεωρούν ένα σταθερό, μακροπρόθεσμο μέρος για να ζήσουν.
Για τη στέγαση εργαζομένων κοντά σε βιομηχανικές ζώνες, εκτός από τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, ορισμένες περιοχές έχουν κατασκευάσει κοιτώνες ή έχουν διαθέσει ένα μέρος διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση. Ωστόσο, πολλές περιοχές καλύπτουν επί του παρόντος μόνο περισσότερο από το 10% της πραγματικής ζήτησης.
Ο κ. Thai Van Dat, εργαζόμενος στο Βιομηχανικό Πάρκο Dong Van στο Ninh Binh, δήλωσε ότι το τρέχον κόστος ενοικίου και κοινής ωφέλειας είναι περίπου 3 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Ελπίζει σε πιο σταθερές, καθαρές και οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης για τους εργαζόμενους.
Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Dao Manh Hung, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, πιστεύει ότι η παροχή σταθερής στέγασης στους εργαζομένους είναι απαραίτητη, συμβάλλοντας στην ηρεμία τους στην εργασία και στη μακροπρόθεσμη δέσμευσή τους στην εταιρεία.
Ωστόσο, δεν είναι όλα τα μοντέλα ενοικιαζόμενων κατοικιών αποτελεσματικά. Στο συγκρότημα κατοικιών εργατών στην κοινότητα Thien Loc, στο Ανόι, υπάρχουν ακόμη περίπου 500 άδεια δωμάτια. Ο λόγος είναι ότι το συγκρότημα προορίζεται μόνο για ενοικίαση από εργάτες, ενώ πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να μην ζουν εκεί λόγω κανονισμών σχετικά με τις καθημερινές ρουτίνες και περιορισμών στους επισκέπτες. Επιπλέον, τα περισσότερα διαμερίσματα είναι κατάλληλα για άτομα που ζουν μόνοι τους και δεν καλύπτουν τις ανάγκες οικογενειών με μικρά παιδιά.
Σύμφωνα με τον κ. Do Van Sam, Αναπληρωτή Διευθυντή του Κέντρου Διαχείρισης Στέγασης της Πόλης του Ανόι, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών πρέπει να ξεκινήσει με την καταγραφή των αναγκών των επιχειρήσεων και των ανθρώπων, ενώ παράλληλα πρέπει να δοθεί έμφαση στη λειτουργία, τη συντήρηση, τις επισκευές και τις επενδύσεις σε υποδομές, ώστε να καλυφθούν καλύτερα οι ανάγκες των ενοικιαστών.
Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες είναι επί του παρόντος πολύ υψηλή, αλλά τα χαρακτηριστικά και οι ανάγκες των διαφόρων ομάδων-στόχων και περιοχών ποικίλλουν. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Κατασκευών συντονίζεται με διάφορες περιοχές για να αξιολογήσει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες ανάλογα με τις διαφορετικές ομάδες πληθυσμού. Με βάση αυτό, οι αρχές θα ορίσουν στόχους για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών σε περιοχές και ταυτόχρονα θα προτείνουν μηχανισμούς για την κινητοποίηση, την κατανομή και την αποτελεσματική αξιοποίηση κρατικών και κοινωνικών πόρων για αυτόν τον τομέα. Αυτό θεωρείται απαραίτητη λύση για τον περιορισμό της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, την αποφυγή ελλείψεων σε ορισμένες περιοχές και πλεονασμάτων σε άλλες, και τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας των επενδύσεων σε έργα ενοικιαζόμενων κατοικιών στο μέλλον.
Πηγή: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
