Νέοι κανονισμοί για την έκδοση οικοδομικών αδειών.

(Chinhphu.vn) - Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 217/2026/ND-CP με ημερομηνία 19 Ιουνίου 2026, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί κατασκευών σχετικά με τη διαχείριση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, στα οποία ορίζει σαφώς τους όρους χορήγησης αδειών κατασκευής.

Οι άδειες κατασκευής πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους χορήγησης αδειών κατασκευής, όπως ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 44 του νόμου περί κατασκευών του 2025.

Προϋποθέσεις για τη χορήγηση νέας άδειας κατασκευής.

Το διάταγμα ορίζει ότι η έκδοση αδειών κατασκευής πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους χορήγησης αδειών κατασκευής, όπως ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 44 του περί Κατασκευών Νόμου του 2025, με ορισμένες ειδικές διατάξεις ως εξής:

1. Πρέπει να συμμορφώνεται με τον σκοπό χρήσης γης όπως ορίζεται από το δίκαιο περί γης και όπως καθορίζεται στα νόμιμα έγγραφα γης όπως ορίζεται στο άρθρο 55 του παρόντος διατάγματος.

2. Το σχέδιο κατασκευής στην αίτηση για άδεια κατασκευής πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του άρθρου 44 παράγραφος 1 στοιχείο β) του περί Κατασκευών Νόμου του 2025, και συγκεκριμένα:

α) Έργα που ανήκουν σε επενδυτικά κατασκευαστικά έργα: πρέπει να συμμορφώνονται με έναν από τους αντίστοιχους τύπους πολεοδομίας όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 26 του παρόντος διατάγματος·

β) Τα μεμονωμένα κτίρια κατοικιών νοικοκυριών και ατόμων πρέπει να συμμορφώνονται με έναν από τους αντίστοιχους τύπους πολεοδομίας, όπως ορίζεται στα σημεία g, h και i της παραγράφου 1 του άρθρου 26 του παρόντος διατάγματος·

γ) Έργα που εξυπηρετούν άμεσα την αγροτική παραγωγή σύμφωνα με τους κανονισμούς της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 178 του νόμου περί γης του 2024.

3. Διασφάλιση της δομικής ασφάλειας του κτιρίου, των παρακείμενων κατασκευών και τήρηση των απαιτήσεων προστασίας του περιβάλλοντος, πρόληψης πυρκαγιών και πυρόσβεσης· διασφάλιση της ασφάλειας των τεχνικών υποδομών, των διαδρόμων προστασίας για αρδευτικά έργα, των αναχωμάτων, της ενέργειας, των μεταφορών, των ιστορικών και πολιτιστικών κειμηλίων, των γραφικών σημείων, των χώρων παγκόσμιας κληρονομιάς, των πολιτιστικών τοπίων κειμηλίων και των συναφών πολιτιστικών χώρων· διασφάλιση ασφαλών αποστάσεων από εύφλεκτες, εκρηκτικές και επικίνδυνες κατασκευές και σημαντικές κατασκευές που σχετίζονται με την εθνική άμυνα και ασφάλεια. Συμμόρφωση με τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους χορήγησης αδειών κατασκευής, όπως ορίζονται στον νόμο περί πολιτιστικής κληρονομιάς για πολιτιστικά έργα.

Τα κατασκευαστικά έργα που επηρεάζουν σημαντικά τη δημόσια ασφάλεια και τα συμφέροντα ή τα έργα με μεγάλης κλίμακας και τεχνικά πολύπλοκες κατασκευές πρέπει να υποβάλλονται σε αναθεώρηση σχεδιασμού όσον αφορά τη δομική ασφάλεια, τη συμμόρφωση με τους ισχύοντες τεχνικούς κανονισμούς και πρότυπα και άλλες πτυχές, όπως συμφωνήθηκε στη σύμβαση κατασκευής. Τα έργα που υπόκεινται σε αναθεώρηση σχεδιασμού πυρασφάλειας βάσει του νόμου περί πρόληψης πυρκαγιών, πυρόσβεσης και διάσωσης πρέπει να υποβάλλονται σε αναθεώρηση των κατασκευαστικών τους σχεδίων για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις σχεδιασμού πυρασφάλειας, όπως ορίζονται από τον νόμο περί πρόληψης πυρκαγιών, πυρόσβεσης και διάσωσης.

4. Η μελέτη κατασκευής έχει καταρτιστεί, αξιολογηθεί και εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Κατασκευών του 2025 και του παρόντος Διατάγματος. Ωστόσο, ο σχεδιασμός μεμονωμένων κτιρίων κατοικιών για νοικοκυριά και ιδιώτες πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του Διατάγματος σχετικά με τη διαχείριση της ποιότητας κατασκευής.

5. Ο φάκελος αίτησης για άδεια κατασκευής πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς για κάθε τύπο κατασκευαστικού έργου, όπως ορίζεται στο άρθρο 57 του παρόντος διατάγματος.

Προϋποθέσεις χορήγησης αδειών κατασκευής, επισκευής, ανακαίνισης και μετεγκατάστασης κατασκευών.

Το διάταγμα ορίζει τους όρους χορήγησης αδειών για κατασκευή, επισκευή, ανακαίνιση και μετεγκατάσταση κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων:

1. Πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση άδειας κατασκευής όπως ορίζονται στις παραγράφους 1, 2, 3 και 4 ανωτέρω· σε περίπτωση επισκευής ή ανακαίνισης διατηρώντας παράλληλα την υπάρχουσα κλίμακα και λειτουργία του κτιρίου, πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς των παραγράφων 1, 3 και 4 ανωτέρω.

2. Το σχέδιο μετεγκατάστασης της κατασκευής πρέπει να διασφαλίζει την ασφάλεια στην εργασία, την ασφάλεια για τη μετεγκατασταθείσα κατασκευή και τις γειτονικές κατασκευές, την προστασία του περιβάλλοντος και την προστασία των συστημάτων τεχνικής υποδομής.

3. Φάκελος αίτησης για άδεια κατασκευής για επισκευή, ανακαίνιση ή μετεγκατάσταση κατασκευής όπως ορίζεται στο άρθρο 61 του παρόντος διατάγματος.

Προϋποθέσεις χορήγησης προσωρινής άδειας κατασκευής.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα άρει τα εμπόδια στην έκδοση αδειών οικοδομής για μεμονωμένες κατοικίες πριν από τις 15 Ιουνίου.Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα εκδώσει, πριν από τις 15 Ιουνίου, απόφαση για την τροποποίηση και αντικατάσταση της απόφασης αριθ. 56/2021 σχετικά με τους κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης της πόλης, με σκοπό την επίλυση των δυσκολιών στην έκδοση αδειών κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες.

Βασικά χρονοδιαγράμματα κατά την υποβολή αίτησης για άδεια οικοδομής.Από την 1η Ιουλίου 2026, η έκδοση αδειών κατασκευής θα ακολουθεί μια νέα διαδικασία με μικρότερους χρόνους διεκπεραίωσης και πιο διαφανείς διαδικασίες, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις.

Για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών, οι άνθρωποι μπορούν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες σε επίπεδο κοινότητας από την 1η Ιουλίου.VHO - Από την 1η Ιουλίου 2026, οι Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας θα έχουν επίσημα την εξουσία να εκδίδουν άδειες κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες νοικοκυριών και ατόμων, καθώς και για ορισμένες κατασκευές Βαθμού III και Βαθμού IV εντός της δικαιοδοσίας τους. Αυτός ο νέος κανονισμός αναμένεται να συντομεύσει τις διοικητικές διαδικασίες και να δημιουργήσει ευκολία για τον λαό.

1. Οι γενικοί όροι για τη χορήγηση προσωρινής άδειας κατασκευής περιλαμβάνουν:

α) Βρίσκεται σε περιοχή με πολεοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τον νόμο περί πολεοδομικού και αγροτικού σχεδιασμού ή τομεακό σχέδιο ή λεπτομερές τομεακό σχέδιο που έχει εγκριθεί και δημοσιευτεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία, αλλά το οποίο δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί και για το οποίο δεν έχει ληφθεί απόφαση απαλλοτρίωσης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία·

β) Σύμφωνα με την κλίμακα και τη διάρκεια ζωής του έργου, όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για κάθε περιοχή ή εγκρίνεται για συγκεκριμένα έργα σύμφωνα με τις απαιτήσεις διαχείρισης και ανάπτυξης και σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα σχεδιασμού·

γ) Σύμφωνα με τον σκοπό χρήσης γης που καθορίζεται στα νόμιμα έγγραφα γης του επενδυτή που ζητά την προσωρινή άδεια κατασκευής, όπως ορίζεται στο Άρθρο 55 του παρόντος Διατάγματος·

δ) Μετά τη λήξη της άδειας κατασκευής και την έκδοση απόφασης αποκατάστασης γης από την αρμόδια αρχή, ο επενδυτής δεσμεύεται να κατεδαφίσει ο ίδιος την κατασκευή. Η μη τήρηση αυτού θα οδηγήσει σε αναγκαστική κατεδάφιση και ο επενδυτής θα επωμιστεί όλα τα έξοδα κατεδάφισης. Εάν το σχέδιο δεν υλοποιηθεί εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, ο επενδυτής μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιεί την κατασκευή μέχρι η αρμόδια αρχή να εκδώσει απόφαση αποκατάστασης γης. Η αποζημίωση, η στήριξη και η επανεγκατάσταση κατά την αποκατάσταση γης και την κατεδάφιση θα πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης.

2. Τα κατασκευαστικά έργα στα οποία χορηγούνται προσωρινές άδειες οικοδομής πρέπει να πληρούν τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και στις παραγράφους 3 και 4 των όρων της νέας άδειας οικοδομής που ορίζονται ανωτέρω.

3. Για κατασκευαστικά έργα στα οποία χορηγούνται προσωρινές άδειες οικοδομής, εάν η άδεια λήξει πριν από την εφαρμογή του σχεδιασμού, η εκδίδουσα αρχή είναι υπεύθυνη για την ενημέρωση του επενδυτή σχετικά με την παράταση της περιόδου ισχύος της άδειας. Εάν ο επενδυτής εξακολουθεί να χρειάζεται να κατασκευάσει νέα κτίρια ή να πραγματοποιήσει επισκευές και ανακαινίσεις, θα εκδίδεται προσωρινή άδεια οικοδομής.

4. Για κατασκευαστικά έργα που εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και για τα οποία υπάρχει ήδη σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας, δεν θα εκδίδεται προσωρινή άδεια κατασκευής για νέες κατασκευές· θα χορηγείται μόνο προσωρινή άδεια κατασκευής για επισκευές και ανακαινίσεις.

Εάν, μετά από δύο συνεχόμενα έτη από την ημερομηνία έγκρισης του σχεδίου χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας, η αρμόδια αρχή δεν έχει εκδώσει απόφαση ανάκλησης της γης ή δεν έχει επιτρέψει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης σύμφωνα με το δημοσιευμένο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας και δεν έχει προσαρμόσει, ακυρώσει ή, εάν έχει προσαρμόσει ή ακυρώσει αλλά δεν έχει ανακοινωθεί δημόσια, ο χρήστης γης έχει το δικαίωμα να ζητήσει προσωρινή άδεια κατασκευής όπως ορίζεται στις παραγράφους 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Εάν η αρμόδια κρατική υπηρεσία εκδώσει απόφαση ανάκλησης της γης πριν από τη λήξη της άδειας κατασκευής, η αποζημίωση, η εκχέρσωση και η αποκατάσταση γης πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης.

5. Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εκδίδει ειδικούς κανονισμούς σχετικά με την κλίμακα και το ύψος των νέων κατασκευαστικών έργων και των έργων για τα οποία ζητούνται άδειες επισκευής και ανακαίνισης, καθώς και τη διάρκεια ζωής του έργου ως βάση για τη χορήγηση προσωρινών αδειών κατασκευής.

6. Η αίτηση για άδεια κατασκευής ισχύει για χρονικό διάστημα που ορίζεται στο άρθρο 62 του παρόντος διατάγματος.

Εξουσιοδότηση έκδοσης αδειών κατασκευής

Το διάταγμα ορίζει ότι η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας χορηγεί άδειες κατασκευής για έργα Κατηγορίας III και Κατηγορίας IV, καθώς και για μεμονωμένα κτίρια κατοικιών νοικοκυριών και ατόμων εντός της δικαιοδοσίας της (εξαιρουμένων των έργων που καθορίζονται σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, ζώνες υψηλής τεχνολογίας και οικονομικές ζώνες).

Τα διοικητικά συμβούλια των βιομηχανικών πάρκων, των ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών, των ζωνών υψηλής τεχνολογίας και των οικονομικών ζωνών εκδίδουν άδειες κατασκευής για έργα στα οποία έχουν επενδυθεί και κατασκευαστεί εντός των βιομηχανικών πάρκων, των ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών, των ζωνών υψηλής τεχνολογίας και των οικονομικών ζωνών που βρίσκονται υπό τη διαχείρισή τους.

Το Τμήμα Κατασκευών εκδίδει άδειες κατασκευής για έργα εντός της επαρχίας που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες που αναφέρονται παραπάνω.

Επιπλέον, το Διάταγμα παρέχει επίσης οδηγίες σχετικά με τον καθορισμό της αρχής έκδοσης αδειών κατασκευής στις ακόλουθες περιπτώσεις:

- Η αρχή που εκδίδει άδειες κατασκευής είναι επίσης η αρχή που έχει την εξουσία να προσαρμόζει, να παρατείνει, να επανεκδίδει, να ανακαλεί και να ακυρώνει άδειες κατασκευής που έχει εκδώσει.

- Σε περιπτώσεις που η αρμόδια αρχή που εξέδωσε την άδεια κατασκευής δεν ανακαλέσει την άδεια που εκδόθηκε αντικανονικά, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής αποφασίζει απευθείας την ανάκληση της άδειας κατασκευής.

- Για έργα με πολλαπλές κατασκευές διαφορετικών τύπων και κατηγοριών, η αρμοδιότητα έκδοσης αδειών κατασκευής καθορίζεται από τη δομή με την υψηλότερη κατηγορία στο έργο.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ενισχύουν τη συνεργασία τους στην αντιμετώπιση των συνεπειών του πολέμου.VTV.vn - Στις 22 Ιουνίου, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος To Lam δέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Hung Cao.

- Όταν η προσαρμογή του κατασκευαστικού σχεδιασμού ή η επισκευή και ανακαίνιση ενός κτιρίου έχει ως αποτέλεσμα αλλαγή στην κατάταξη του κτιρίου, η αρμοδιότητα έκδοσης άδειας κατασκευής καθορίζεται σύμφωνα με την κατάταξη του κτιρίου μετά την προσαρμογή του σχεδιασμού ή την επισκευή και ανακαίνιση.

- Για κατασκευαστικά έργα που ενσωματώνονται σε ή αποτελούν μέρος άλλων κατασκευαστικών έργων, η αρμοδιότητα έκδοσης αδειών κατασκευής καθορίζεται σύμφωνα με την ταξινόμηση του κατασκευαστικού έργου για το οποίο ζητείται η άδεια.

Περιπτώσεις ανάκλησης ή ακύρωσης αδειών κατασκευής.

Το διάταγμα ορίζει ότι οι άδειες κατασκευής θα ανακαλούνται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

- Η άδεια οικοδομής εκδόθηκε κατά παράβαση του νόμου·

- Ο επενδυτής δεν διορθώνει τις κατασκευαστικές αποκλίσεις από την άδεια οικοδομής εντός της προθεσμίας που ορίζεται στο έγγραφο χειρισμού παραβάσεων, όπως απαιτείται από την αρμόδια αρχή.

Το παρόν διάταγμα ισχύει από 1ης Ιουλίου 2026.

Φουόνγκ Νι

Πηγή: https://phamgiatuc.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-giay-phep-xay-dung-102260619232158492.htm