Επανεξέταση οικοπέδων και κατασκευών που προέρχονται από διαλυμένους ή συγχωνευμένους συνεταιρισμούς και μονάδες δημόσιας υπηρεσίας.

Ο κ. Nguyen Van Thi, Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thanh Hoa , υπέγραψε πρόσφατα το έγγραφο αριθ. 16098/UBND-KTTC, με ημερομηνία 30 Οκτωβρίου 2024, σχετικά με την ενίσχυση της διαχείρισης και του χειρισμού κατοικιών και γης στην επαρχία.

Το γραφείο της κοινότητας Hoang Son (περιοχή Hoang Hoa) είναι προς το παρόν κενό μετά τη συγχώνευση. (Εικονογραφημένη εικόνα).

Συνεπώς, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η διαχείριση και ο χειρισμός των κατοικιών και της γης στην επαρχία συμμορφώνεται με τον νόμο και τις οδηγίες των αρμόδιων αρχών, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thanh Hoa ζητά από τις υπηρεσίες, τις μονάδες και τις τοπικές αρχές να κατευθύνουν άμεσα την σοβαρή και αποτελεσματική εκτέλεση των καθηκόντων που έχει αναθέσει ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε σχετικά έγγραφα, εστιάζοντας σε μια σειρά από βασικά καθήκοντα που έχουν ανατεθεί.

Συγκεκριμένα, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ανέθεσε στα Υπουργεία Οικονομικών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, καθώς και Κατασκευών, σύμφωνα με τις ανατεθείσες λειτουργίες και τα καθήκοντά τους, να βασίσουν τις ενέργειές τους στους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς σχετικά με την αναδιοργάνωση και τη διαχείριση κατοικιών και γης, συμπεριλαμβανομένων των νέων διατάξεων του Νόμου περί Γης του 2024, του Κυβερνητικού Διατάγματος αριθ. 108/2024/ND-CP της 23ης Αυγούστου 2024, του Κυβερνητικού Διατάγματος αριθ. 114/2024/ND-CP της 15ης Σεπτεμβρίου 2024 και των κατευθυντήριων εγγράφων του Υπουργείου Οικονομικών . Πρέπει να καθοδηγούν προληπτικά τους φορείς, τις μονάδες και τις τοπικές αρχές στη διαχείριση των πλεοναζόντων κατοικιών και γης μετά την αναδιοργάνωση, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς και τα απαιτούμενα χρονοδιαγράμματα· και να συμβουλεύουν τις αρμόδιες αρχές σχετικά με την επίλυση προτάσεων για τη διαχείριση των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων των τοπικών και των μονάδων, διασφαλίζοντας την έγκαιρη τήρηση και τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Οικονομικών έχει αναλάβει την προεδρία και τον συντονισμό με το Υπουργείο Δικαιοσύνης και άλλα σχετικά τμήματα και μονάδες για την επείγουσα εκτέλεση των διαδικασιών και την υποβολή τους στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και λήψη απόφασης για τον τερματισμό της ισχύος της απόφασης αριθ. 28/2020/QD-UBND της 26ης Ιουνίου 2020 και της απόφασης αριθ. 03/2022/QD-UBND της 26ης Ιανουαρίου 2022 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής που ρυθμίζει την πώληση περιουσιακών στοιχείων σε γη και τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης υπό τη διαχείριση της επαρχίας Thanh Hoa μέσω πλειστηριασμού, σύμφωνα με τις οδηγίες του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στην Επίσημη Επιστολή αριθ. 13261/UBND-KTTC της 11ης Σεπτεμβρίου 2024. Να καθοδηγεί και να επιλύει προληπτικά τις δυσκολίες και τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιφέρειας κατά την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης περιουσιακών στοιχείων σε γη και μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω πλειστηριασμού, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς του Κυβερνητικού Διατάγματος αριθ. 151/2017/ND-CP της 26ης Δεκεμβρίου. 2017, Κυβερνητικό Διάταγμα Αρ. 114/2024/ND-CP με ημερομηνία 15 Σεπτεμβρίου 2024, και άλλα σχετικά νομικά έγγραφα.

Ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να αναλάβει την πρωτοβουλία, σε συντονισμό με το Τμήμα Οικονομικών, το Επαρχιακό Τμήμα Φορολογίας, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων, και τις σχετικές μονάδες, να επιθεωρήσει και να επανεξετάσει επειγόντως όλες τις εκτάσεις γης και τις εγκαταστάσεις που προέρχονται από διαλυμένους συνεταιρισμούς, μονάδες δημόσιας υπηρεσίας μετά από συγχωνεύσεις και κρατικές επιχειρήσεις πριν από την ιδιωτικοποίηση, αλλά τις οποίες οι επιχειρήσεις δεν έχουν συμπεριλάβει στην έκθεση για την τρέχουσα κατάσταση της διαχείρισης και χρήσης γης της επιχείρησης μέχρι τον χρόνο προσδιορισμού της αξίας της επιχείρησης ή τις έχουν παραλείψει σκόπιμα από τα αρχεία και τις εκθέσεις· τη μεταβίβαση της κυριότητας, την «υπόγεια ιδιωτικοποίηση» δημόσιας γης μέσω της μετατροπής από συμβάσεις επιχειρηματικής συνεργασίας που βασίζονται σε λόγους κεφαλαιακής εισφοράς και κατανομής κερδών/ζημιών, στην άμεση μεταβίβαση της γης σε ιδιώτες μέσω «συντομευμένης διαδικασίας», χωρίς δημόσια γνωστοποίηση και χωρίς δημοπρασία· να χειρίζεται αυστηρά τις παραβιάσεις εντός των αρμοδιοτήτων της, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τον νόμο, αποτρέποντας την απώλεια ποσού για τον κρατικό προϋπολογισμό ή να συμβουλεύει και να αναφέρει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με τα κατάλληλα μέτρα χειρισμού.

Διεξαγωγή διεξοδικών επιθεωρήσεων και ελέγχων για τον άμεσο εντοπισμό τυχόν περιστατικών παράνομης «μίσθωσης» ή «δανεισμού» δημόσιας γης (εάν υπάρχουν). Χειρισμός αυτών των περιπτώσεων εντός των αρμοδιοτήτων σας ή παροχή συμβουλών και υποβολή εκθέσεων σε ανώτερες αρχές σχετικά με τα κατάλληλα μέτρα για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τον νόμο. Εξέταση εκτάσεων γης που έχουν μισθωθεί σε επιχειρήσεις μετά την μετοχοποίηση, με ετήσιες πληρωμές ενοικίου γης, και παροχή κτηματολογικών πληροφοριών στις φορολογικές αρχές για την προσαρμογή των συντελεστών μίσθωσης γης, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τον νόμο και αποτρέποντας ζημίες για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Ενίσχυση της εποπτείας και της επιθεώρησης της χρήσης γης από τις επιχειρήσεις μετά την μετοχοποίηση, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με το εγκεκριμένο σχέδιο χρήσης γης στο σχέδιο μετοχοποίησης της επιχείρησης· σε περιπτώσεις όπου διαπιστώνεται ότι οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν γη για σκοπούς διαφορετικούς από το εγκεκριμένο σχέδιο ή έχουν λάβει άδεια από τις αρμόδιες αρχές να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης, προληπτική αντιμετώπιση του θέματος εντός του πεδίου εφαρμογής της εξουσίας, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με το νόμο ή άμεση συμβουλευτική και πρόταση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή μέτρων για την αντιμετώπιση του θέματος σύμφωνα με το νόμο· ταυτόχρονα, αυστηρή εφαρμογή των διατάξεων του νόμου περί γης σχετικά με την ανάκτηση γης σε περιπτώσεις παραβίασης του νόμου περί γης.

Το πρώην κτίριο γραφείων της κοινότητας Thiệu Tân δεν έχει ακόμη αναδιαμορφωθεί. (Εικονογραφημένη εικόνα).

Για τις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Thanh Hoa έδωσε επίσης εντολή στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων να κατευθύνουν τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων, των διαμερισμάτων και των δήμων να ενισχύσουν τη διαχείριση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και της γης που βρίσκονται υπό τη διαχείρισή τους. Αυτό περιλαμβάνει την οργάνωση της αναθεώρησης, της επιθεώρησης και της μέτρησης της έκτασης της δημόσιας γης, της δημόσιας γης με τη μορφή λιμνών, προσχωσιγενών πεδιάδων και της γης που έχει διατεθεί ή διατεθεί προσωρινά σε τοπικούς οργανισμούς, συνεταιρισμούς, επιχειρήσεις, νοικοκυριά και άτομα για χρήση ή μίσθωση. Αναθεώρηση των αρχείων πλεονάζουσας γης και κατοικιών μετά την αναδιοργάνωση των διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας και την αναδιοργάνωση χωριών, οικισμών και γειτονιών για την ενημέρωση των πληροφοριών διαχείρισης... Με βάση τα αποτελέσματα της αναθεώρησης και της επιθεώρησης, λήψη μέτρων για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τη νομοθεσία περί γης, διαχείρισης και χρήσης δημόσιων περιουσιακών στοιχείων και αντιμετώπιση αποφασιστικών περιπτώσεων καταπάτησης γης, κατοικιών, λιμνών, λιμνών και προσχωσιγενών πεδιάδων ή κακής χρήσης γης και κατοικιών για κέρδος ή μετά τη λήξη της μίσθωσης γης.

Επιθεωρήστε τα δημόσια περιουσιακά στοιχεία που έχουν μισθωθεί, λειτουργήσει ή χρησιμοποιηθεί σε κοινοπραξίες ή συμπράξεις. Εάν η μίσθωση, η λειτουργία, η κοινοπραξία, η εταιρική σχέση ή ο δανεισμός δημόσιων περιουσιακών στοιχείων δεν είναι σύμφωνη με το νόμο, η σύμβαση πρέπει να καταγγελθεί ή να εκδοθεί γραπτή απόφαση και πρέπει να αντιμετωπιστεί η ευθύνη των αρμόδιων οργανισμών και ατόμων. Πρέπει να ακολουθηθούν οι διαδικασίες για την υποβολή του σχεδίου μίσθωσης, λειτουργίας, κοινοπραξίας ή εταιρικής σχέσης για τη χρήση δημόσιων περιουσιακών στοιχείων στην αρμόδια αρχή για έγκριση, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Όσον αφορά την πλεονάζουσα γη και κτίρια μετά την αναδιάρθρωση: Εν αναμονή της έγκρισης για διάθεση, οι αρχές σε επίπεδο κοινότητας πρέπει να ορίσουν προσωπικό για την φύλαξη και την προστασία των ακινήτων και να εκτελούν τακτικά εργασίες περιβαλλοντικής υγιεινής εντός και εκτός των κτιρίων, αποτρέποντας την υποβάθμιση ή την εγκατάλειψή τους. Μετά τη λήψη απόφασης σχετικά με τη διάθεση πλεονάζουσας δημόσιας περιουσίας, τα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να τίθενται άμεσα σε χρήση, να μην αφήνονται κενά ή να χρησιμοποιούνται για ακατάλληλους σκοπούς. Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας είναι νομικά υπεύθυνος για τη διαχείριση και την προστασία των περιουσιακών στοιχείων εντός της δικαιοδοσίας τους.

Για τα πλεονάζοντα πολιτιστικά κέντρα, οικισμούς και κατοικημένες περιοχές, καθώς και τα αθλητικά στάδια, μετά την αναδιοργάνωση, θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στη χρήση τους ως υποδομών για πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις σε επίπεδο βάσης (κοινότητας και χωριού) και πολιτιστικά χωριά (που χρησιμεύουν ως σημεία συγκέντρωσης της κοινότητας για κατοικημένες περιοχές, χώρους αναψυχής, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους πρασίνου κ.λπ.). Αυτό το έργο πρέπει να υλοποιηθεί άμεσα και να ολοκληρωθεί έως τον Νοέμβριο του 2024.

Σε περιπτώσεις όπου πλεονάζοντα περιουσιακά στοιχεία (που σχηματίζονται από κεφάλαια του κρατικού προϋπολογισμού και δημόσιες συνεισφορές για κατασκευές ή χρηματοδοτούνται εξ ολοκλήρου από δημόσιες συνεισφορές) διατίθενται μέσω «πώλησης περιουσιακών στοιχείων επί της γης, μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης» (σε περιοχές με εμπορικά ή υπηρεσιακά πλεονεκτήματα) ή «ανάκτησης» για την υλοποίηση του έργου, πρέπει να ληφθεί η συναίνεση των κατοίκων του χωριού, του οικισμού ή της κατοικημένης περιοχής όπου βρίσκεται το πλεονάζον πολιτιστικό κέντρο· οι διαδικασίες για την ίδρυση δημόσιας ιδιοκτησίας πρέπει να ακολουθούνται όπως ορίζεται από το νόμο πριν από τη διάθεση των περιουσιακών στοιχείων.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων θα πρέπει να επιταχύνουν την προσαρμογή και την ενημέρωση των σχεδίων χρήσης γης και των σχετικών σχεδίων, ώστε να διασφαλιστεί ότι η διαχείριση των πλεοναζόντων κατοικιών και γης είναι σύμφωνη με τα εγκεκριμένα σχέδια. Κατά τη διαδικασία διαχείρισης των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων (μεταβίβαση, πλειστηριασμός), πρέπει να εξετάσουν και να αναφέρουν την πλήρη νομική βάση των περιουσιακών στοιχείων και να συμπληρώσουν τους φακέλους αίτησης για επίλυση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των πόλεων και κωμοπόλεων Thanh Hoa, Sam Son, Bim Son και Nghi Son θα εξετάσουν τη γη και τα κτίρια των οργανισμών, μονάδων και επιχειρήσεων που υπάγονται στα κεντρικά υπουργεία και οργανισμούς που βρίσκονται στις αντίστοιχες περιοχές τους. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ανάγκη χρήσης ολόκληρης της γης και των κτιρίων ή χρειάζεται μόνο ένα μέρος της έκτασης, θα συντάξουν έκθεση και θα την υποβάλουν στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή (η οποία θα αποσταλεί στο Υπουργείο Οικονομικών) για να υποβληθεί έκθεση στην αρμόδια αρχή, ώστε να αποφασιστεί ο χειρισμός της γης και των κτιρίων σύμφωνα με τους κανονισμούς και τις οδηγίες του Πρωθυπουργού.

Βιετ Χουόνγκ

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-cac-khu-dat-cong-trinh-co-nguon-goc-cua-htx-don-vi-su-nghiep-cong-lap-da-giai-the-sau-sap-nhap-229218.htm