Επανεξέταση οικοπέδων και κατασκευών που προέρχονται από συνεταιρισμούς και μονάδες δημόσιας υπηρεσίας που έχουν διαλυθεί ή συγχωνευθεί

Ο Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Thanh Hoa, Nguyen Van Thi, μόλις υπέγραψε το Έγγραφο Αρ. 16098/UBND-KTTC, με ημερομηνία 30 Οκτωβρίου 2024, σχετικά με την ενίσχυση της διαχείρισης και του χειρισμού κατοικιών και γης στην επαρχία.

Το Γραφείο της Κοινότητας Hoang Son (Hoang Hoa) είναι προς το παρόν κενό μετά τη συγχώνευση. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Συνεπώς, προκειμένου να διασφαλιστεί η διαχείριση και ο χειρισμός των κατοικιών και της γης στην επαρχία σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου και τις οδηγίες των αρμόδιων αρχών, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thanh Hoa ζητά από τις υπηρεσίες, τις μονάδες και τις τοπικές αρχές να κατευθύνουν επειγόντως τη σοβαρή και αποτελεσματική εκτέλεση των καθηκόντων που έχει αναθέσει ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας σε σχετικά έγγραφα, εστιάζοντας σε μια σειρά από βασικά καθήκοντα που έχουν ανατεθεί.

Συγκεκριμένα, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ανέθεσε στα Υπουργεία Οικονομικών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, καθώς και Κατασκευών, σύμφωνα με τις ανατεθείσες λειτουργίες και τα καθήκοντά τους, με βάση τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς σχετικά με την αναδιάταξη και τη διαχείριση κατοικιών και γης, συμπεριλαμβανομένων των νέων κανονισμών του Νόμου περί Γης του 2024, του Διατάγματος αριθ. 108/2024/ND-CP της 23ης Αυγούστου 2024 της Κυβέρνησης, του Διατάγματος αριθ. 114/2024/ND-CP της 15ης Σεπτεμβρίου 2024 της Κυβέρνησης και των κατευθυντήριων γραμμών του Υπουργείου Οικονομικών . Προληπτική καθοδήγηση φορέων, μονάδων και τοπικών αρχών για τη διαχείριση των πλεοναζόντων κατοικιών και γης μετά την αναδιάταξη, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς και το απαιτούμενο χρονοδιάγραμμα· παροχή συμβουλών στις αρμόδιες αρχές για την επίλυση προτάσεων για τη διαχείριση των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων των τοπικών και μονάδων, διασφαλίζοντας την έγκαιρη υποβολή και τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Οικονομικών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Υπουργείο Δικαιοσύνης και τους αρμόδιους τομείς και μονάδες για την άμεση διεξαγωγή των διαδικασιών και την υποβολή τους στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και λήψη απόφασης για τον τερματισμό της ισχύος της απόφασης αριθ. 28/2020/QD-UBND της 26ης Ιουνίου 2020 και της απόφασης αριθ. 03/2022/QD-UBND της 26ης Ιανουαρίου 2022 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής που ρυθμίζει την πώληση περιουσιακών στοιχείων σε γη και τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης υπό τη διαχείριση της επαρχίας Thanh Hoa με τη μορφή πλειστηριασμού, σύμφωνα με την οδηγία του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής στην Επίσημη Αποστολή αριθ. 13261/UBND-KTTC της 11ης Σεπτεμβρίου 2024. Θα καθοδηγεί και θα επιλύει προληπτικά τις δυσκολίες και τα προβλήματα της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής κατά την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης περιουσιακών στοιχείων σε γη και μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω πλειστηριασμού, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του Διατάγματος αριθ. 151/2017/ND-CP της 26ης Δεκεμβρίου, 2017 της Κυβέρνησης , Διάταγμα αριθ. 114/2024/ND-CP της 15ης Σεπτεμβρίου 2024 της Κυβέρνησης και σχετικά νομικά έγγραφα.

Ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να προεδρεύει και να συντονίζει με το Τμήμα Οικονομικών, το Επαρχιακό Τμήμα Φορολογίας, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων, των πόλεων και των συναφών μονάδων την επείγουσα επιθεώρηση και αναθεώρηση όλων των οικοπέδων και των κατασκευών που προέρχονται από συνεταιρισμούς, μονάδες δημόσιας υπηρεσίας που έχουν διαλυθεί, μετά από συγχωνεύσεις και κρατικές επιχειρήσεις πριν από την μετοχοποίηση, αλλά οι επιχειρήσεις δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί στην έκθεση για την τρέχουσα κατάσταση διαχείρισης και χρήσης γης των επιχειρήσεων που τις διαχειρίζονται και τις χρησιμοποιούν μέχρι τον χρόνο προσδιορισμού της αξίας της επιχείρησης ή σκόπιμα παραλειφθεί, έχουν μείνει εκτός βιβλίων και εκθέσεων· τη μεταβίβαση της κυριότητας, την «μυστική ιδιωτικοποίηση» δημόσιας γης μέσω της μετατροπής από σύμβαση επιχειρηματικής συνεργασίας σύμφωνα με τον λόγο κεφαλαιακής εισφοράς και την κατανομή κερδών και ζημιών, στη μεταβίβαση του οικοπέδου στον ιδιωτικό τομέα σύμφωνα με μια «συντομευμένη διαδικασία», όχι δημόσια και χωρίς δημοπρασία· την αυστηρή διαχείριση σύμφωνα με την εξουσία, τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις διατάξεις του νόμου, χωρίς να προκαλείται ζημία στον κρατικό προϋπολογισμό ή την παροχή συμβουλών, την πρόταση και την αναφορά στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με τα μέτρα διαχείρισης.

Επιθεώρηση και προσεκτική αναθεώρηση για την άμεση ανίχνευση της κατάστασης «μίσθωσης» ή «δανεισμού» δημόσιας γης κατά παράβαση των κανονισμών (εάν υπάρχουν)· χειρισμός σύμφωνα με την αρμόδια αρχή ή παροχή συμβουλών και πρόταση, αναφορά στις αρμόδιες αρχές σχετικά με τα μέτρα διαχείρισης, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς. Αναθεώρηση οικοπέδων που έχουν μισθωθεί σε επιχειρήσεις μετά την μετοχοποίηση για την καταβολή ετήσιου ενοικίου γης, παροχή κτηματολογικών πληροφοριών στις φορολογικές αρχές για την προσαρμογή των τιμών ενοικίασης γης, διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς και αποφυγή απώλειας ποσού σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού.

Ενίσχυση της εποπτείας και της επιθεώρησης της χρήσης γης των επιχειρήσεων μετά την μετοχοποίηση, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με το εγκεκριμένο σχέδιο χρήσης γης στο σχέδιο μετοχοποίησης επιχειρήσεων· σε περίπτωση εντοπισμού επιχειρήσεων που χρησιμοποιούν γη για σκοπούς διαφορετικούς από το εγκεκριμένο σχέδιο ή που έχουν λάβει άδεια από τις αρμόδιες αρχές να αλλάξουν σκοπούς χρήσης γης, προληπτική διαχείριση σύμφωνα με την αρμόδια αρχή, διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις νομικές διατάξεις ή άμεση παροχή συμβουλών και πρότασης στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για μέτρα διαχείρισης σύμφωνα με τις νομικές διατάξεις· ταυτόχρονα, αυστηρή εφαρμογή των διατάξεων του νόμου περί γης σχετικά με την ανάκτηση γης σε περιπτώσεις παραβίασης του νόμου περί γης.

Το παλιό γραφείο της κοινότητας Thieu Tan δεν έχει ακόμη μετατραπεί σε άλλη λειτουργία. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Για τις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Thanh Hoa ανέθεσε επίσης στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων να κατευθύνουν τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων, των διαμερισμάτων και των κωμοπόλεων να ενισχύσουν τη διαχείριση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, όπως τα σπίτια και η γη που βρίσκονται υπό τη διαχείρισή τους. Συγκεκριμένα, οργάνωση της εφαρμογής της αναθεώρησης, του ελέγχου και της μέτρησης της έκτασης της δημόσιας γης, της δημόσιας γης, όπως οι λίμνες, οι προσχωσιγενείς εκτάσεις, η γη που έχει εκχωρηθεί ή προσωρινά εκχωρηθεί σε τοπικές μαζικές οργανώσεις, συνεταιρισμούς, επιχειρήσεις, νοικοκυριά και ιδιώτες για χρήση και μίσθωση· αναθεώρηση των αρχείων διαχείρισης των πλεοναζόντων κατοικιών και γης μετά την αναδιοργάνωση των διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας και την αναδιοργάνωση των χωριών, των οικισμών και των δρόμων για την ενημέρωση των πληροφοριών διαχείρισης... Με βάση τα αποτελέσματα της αναθεώρησης και της επιθεώρησης, λήψη μέτρων για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις διατάξεις του νόμου περί γης, διαχείρισης και χρήσης δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, αντιμετώπιση αποφασιστικής και αυστηρής περίπτωσης καταπάτησης κατοικιών, γης, κοίτων λιμνών, λιμνών, προσχωσιγενών εδαφών ή χρήσης κατοικιών και γης για λάθος σκοπό, με κίνητρα κέρδους ή μετά τη λήξη της μίσθωσης γης.

Επιθεωρήστε δημόσια περιουσιακά στοιχεία που έχουν μισθωθεί, εμπορευτεί, κοινοπραξηθεί ή συσχετιστεί. Σε περιπτώσεις όπου η μίσθωση, η εμπορία, η κοινοπραξία, η συσχετισμένη χρήση ή ο δανεισμός της χρήσης δημόσιων περιουσιακών στοιχείων δεν είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του νόμου, η σύμβαση πρέπει να ακυρωθεί ή να εκδοθεί έγγραφο για την επίλυση και τον χειρισμό των ευθυνών των σχετικών οργανισμών και ατόμων. Πρέπει να ακολουθηθούν διαδικασίες για την υποβολή στην αρμόδια αρχή για έγκριση του έργου μίσθωσης, εμπορίας, κοινοπραξίας ή συσχετισμένης χρήσης δημόσιων περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Για πλεονάζοντα σπίτια και γη μετά την αναδιάταξη: Εν αναμονή της έγκρισης για τη διαχείριση, οι αρχές σε επίπεδο κοινότητας πρέπει να οργανώσουν προσωπικό για τη φροντίδα, την προστασία και τον τακτικό καθαρισμό του περιβάλλοντος εντός και εκτός της κατασκευής, αποτρέποντας την υποβάθμιση ή την εγκατάλειψη της κατασκευής. Μετά τη λήψη της απόφασης για τη διαχείριση πλεονάζουσας δημόσιας περιουσίας, τα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να τίθενται άμεσα σε χρήση, να μην αφήνονται αχρησιμοποίητα ή να χρησιμοποιούνται για λάθος σκοπό. Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο Κοινότητας είναι υπεύθυνος ενώπιον του νόμου για τη διαχείριση και την προστασία των περιουσιακών στοιχείων στην περιοχή διαχείρισης.

Για έργα όπως πολιτιστικά σπίτια χωριών, οικιστικών συγκροτημάτων, οικιστικών ομάδων και πλεονάζοντα στάδια μετά την αναδιάταξη, στο άμεσο μέλλον, θα δοθεί προτεραιότητα στη χρήση τους ως υποδομών που ανήκουν σε πολιτιστικούς και αθλητικούς φορείς σε επίπεδο βάσης (κοινότητας και χωριού), πολιτιστικά χωριά (ως χώρους κοινοτικών δραστηριοτήτων για κατοικημένες περιοχές, χώρους ψυχαγωγίας και αναψυχής, χώρους αθλητισμού και φυσικής αγωγής, πράσινες πανεπιστημιουπόλεις κ.λπ.), απαιτείται η άμεση εκτέλεση αυτού του έργου, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωσή του τον Νοέμβριο του 2024.

Σε περίπτωση διαχείρισης αυτής της πλεονάζουσας περιουσίας (που σχηματίζεται από τον κρατικό προϋπολογισμό και τις εισφορές των πολιτών για την κατασκευή ή κινητοποιείται το 100% των εισφορών των πολιτών) με τη μορφή «Πώλησης ακινήτου σε γη, μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης» (όπου υπάρχουν εμπορικά και υπηρεσιακά πλεονεκτήματα) ή «Ανάκτησης» για την υλοποίηση του έργου, πρέπει να υπάρχει συναίνεση από τους κατοίκους του χωριού, του οικισμού, της οικιστικής ομάδας με πλεονάζοντα πολιτιστικά σπίτια. Οι διαδικασίες για τον καθορισμό της ιδιοκτησίας από ολόκληρο τον πληθυσμό πρέπει να διεξάγονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου πριν από τον χειρισμό της περιουσίας.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων θα επιταχύνουν την πρόοδο της προσαρμογής και της ενημέρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού, των σχεδίων χρήσης γης και των συναφών σχεδίων, έτσι ώστε η διαχείριση των πλεοναζόντων κατοικιών και γης να είναι σύμφωνη με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό. Κατά τη διαδικασία διαχείρισης των πλεοναζόντων δημόσιων περιουσιακών στοιχείων (μεταβίβαση, πλειστηριασμός), είναι απαραίτητο να επανεξεταστεί και να αναφερθεί πλήρως η νομική βάση των περιουσιακών στοιχείων και να ολοκληρωθεί η αίτηση για διακανονισμό σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των πόλεων και κωμοπόλεων Thanh Hoa, Sam Son, Bim Son, Nghi Son οργανώνουν την αναθεώρηση των κατοικιών και της γης των οργανισμών, μονάδων και επιχειρήσεων που υπάγονται στους κάθετους τομείς των Υπουργείων και των Κεντρικών τομέων που βρίσκονται στην περιοχή. Σε περίπτωση που δεν χρειάζεται να χρησιμοποιηθεί ολόκληρη η κατοικία και η γη ή χρειάζεται να χρησιμοποιηθεί μόνο ένα μέρος της έκτασης, οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών συνοψίζουν και υποβάλλουν έκθεση (την οποία αποστέλλουν στο Υπουργείο Οικονομικών) στην αρμόδια αρχή για να αποφασίσει σχετικά με τη διαχείριση της κατοικίας και της γης σύμφωνα με τους κανονισμούς και τις οδηγίες του Πρωθυπουργού.

Βιετ Χουόνγκ

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-cac-khu-dat-cong-trinh-co-nguon-goc-cua-htx-don-vi-su-nghiep-cong-lap-da-giai-the-sau-sap-nhap-229218.htm