Χάος στην αγορά οικοδομικής άμμου.

Άρθρο 1: Οι κατασκευαστές κατοικιών αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω των υψηλών τιμών της άμμου.

Τα ημιτελή κατασκευαστικά έργα, σε συνδυασμό με την εκτοξευόμενη τιμή της άμμου για κατασκευές, έχουν θέσει τόσο τους κατοίκους όσο και τις επιχειρήσεις σε ένα δύσκολο δίλημμα.

Το σπίτι του κ. Do Tuan Vu, που βρίσκεται στο χωριό Tran Phu, στην κοινότητα Noong Het, στην περιοχή Dien Bien , είναι υπό κατασκευή με άμμο στην τιμή των 550.000 dong ανά κυβικό μέτρο.

«Κάνοντας γκριμάτσα» λόγω κατασκευής σπιτιού

Πρόσφατα, οι κάτοικοι της πόλης Ντιέν Μπιέν Φου και της περιοχής Ντιέν Μπιέν παραπονιούνται συνεχώς για την τιμή των δομικών υλικών, ειδικά για την εκτοξευόμενη τιμή της άμμου, γεγονός που δυσχεραίνει την κατασκευή και την ανακαίνιση κατοικιών. Πολλές οικογένειες που σχεδίαζαν να χτίσουν σπίτια αναγκάστηκαν να επανεξετάσουν τα σχέδιά τους. Ορισμένες οικογένειες με περιορισμένους οικονομικούς πόρους αναγκάστηκαν ακόμη και να αλλάξουν τα κατασκευαστικά τους σχέδια, αντιμετωπίζοντας τον κίνδυνο διακοπής ή αναστολής, λόγω του κόστους που υπερέβη κατά πολύ τις αρχικές εκτιμήσεις.

Παρόλο που ο σχεδιασμός της κατασκευής ενός σπιτιού ξεκίνησε στα μέσα του 2023, η οικογένεια του κ. Tran Van Khu στην περιοχή Muong Thanh της πόλης Dien Bien Phu ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή μόλις τον Ιούνιο του 2024. Ο κ. Khu δήλωσε ότι, σύμφωνα με τις αρχικές εκτιμήσεις, το ολοκληρωμένο σπίτι θα απαιτούσε περίπου 150 ^{κυβικά μέτρα} άμμου, με μια τιμή μελέτης εκείνη την εποχή 200.000 VND ανά κυβικό μέτρο. Με βάση αυτό, είχε υπολογίσει, εξισορροπήσει και προετοιμάσει τα απαραίτητα κεφάλαια για να διασφαλίσει ότι το σπίτι ήταν έτοιμο για κατασκευή.

«Τον Ιούνιο, όταν ξεκίνησε η κατασκευή, η τιμή της άμμου που παραδιδόταν στο εργοτάξιο αυξήθηκε ελαφρώς στα 250.000 VND/κυβικό μέτρο. Ωστόσο, μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου, ο προμηθευτής ανέφερε τιμή 500.000 VND/κυβικό μέτρο. Στις αρχές Νοεμβρίου, αγόρασα 4 φορτηγά (σύνολο 28 ^{κυβικά μέτρα} ) για 520.000 VND/κυβικό μέτρο. Βλέποντας την αύξηση της τιμής τόσο ραγδαία, το αμφισβήτησα και ο πωλητής απάντησε ότι η άμμος που αγοράζεται από το λατομείο κοστίζει τώρα 400.000 VND/κυβικό μέτρο. Ευτυχώς, το σπίτι μου βρίσκεται στα τελικά στάδια και εκτιμώ ότι θα χρειαστώ περίπου 20 κυβικά ^μέτρα ακόμα πριν ολοκληρωθεί, οπότε προσπαθώ ακόμα να τα καταφέρω, αλλιώς θα ήταν εξαιρετικά δύσκολο», θρήνησε ο κ. Khu.

Η εκτοξευόμενη τιμή της άμμου προκαλεί δυσκολίες σε πολλές οικογένειες που χτίζουν σπίτια.

Δίπλα στο σπίτι του κ. Khu βρίσκεται το σπίτι της αδερφής του, κας Tran Thi Thuan, της οποίας τα θεμέλια έχουν επίσης μόλις ολοκληρωθεί. Παρόλο που η οικογένεια έχει υπογράψει συμβόλαιο με την κατασκευαστική εταιρεία, η κα Thuan παραμένει ανήσυχη και ανήσυχη λόγω της πρόσφατης «έκρηξης» στις τιμές της άμμου. «Κάθε λίγες μέρες ακούμε για μια διαφορετική τιμή της άμμου. Έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με την αρχή του έτους και δεν ξέρουμε αν θα συνεχίσει να αυξάνεται, επειδή δεν υπάρχουν σημάδια ότι θα σταματήσει. Με αυτόν τον ρυθμό, οι κατασκευαστές σπιτιών σαν εμάς θα αντιμετωπίσουν μεγάλες δυσκολίες», εξέφρασε η κα Thuan.

Ακόμα πιο δυστυχής είναι η κατάσταση της οικογένειας του κ. Lo Manh Quan στην κοινότητα Thanh Yen (περιοχή Dien Bien). Αντιμέτωποι με οικονομικές δυσκολίες, μετά από πολλά χρόνια εργασίας ως εργάτες, αυτός και η σύζυγός του τελικά έσωσαν ένα μικρό χρηματικό ποσό, συν χρήματα που δανείστηκαν από συγγενείς, για να αποφασίσουν να χτίσουν ένα μικρό σπίτι για να τους προστατεύσει από τη βροχή και τον ήλιο. Ωστόσο, το κατασκευαστικό έργο συνέπεσε με μια περίοδο συνεχών κυμαινόμενων τιμών άμμου, αφήνοντας το νεαρό ζευγάρι με τίποτα άλλο παρά απελπισία.

«Κατά την κατασκευή του σπιτιού, υπολόγισα την τιμή της άμμου σε περίπου 200-250 χιλιάδες VND ανά κυβικό μέτρο, αλλά τώρα έχει διπλασιαστεί, με αποτέλεσμα τεράστια απροσδόκητα έξοδα που δεν μπορώ να ανταποκριθώ. Αυτή τη στιγμή, το σπίτι έχει ουσιαστικά τελειώσει με τους τοίχους, αλλά η στέγη δεν έχει χυθεί ακόμα. Ωστόσο, με αυτή την κατάσταση, διατρέχω τον κίνδυνο να σταματήσω προσωρινά την κατασκευή και να περιμένω να δω αν η τιμή της άμμου θα μειωθεί πριν μπορέσω να προχωρήσω», δήλωσε ο κ. Quan.

Οι επιχειρήσεις επίσης δυσκολεύονται.

Χάρη στην υπογραφή συμβάσεων για τα περισσότερα είδη από την έναρξη της κατασκευής, πολλές οικογένειες ήταν τυχερές που δεν επηρεάστηκαν από την πρόσφατη αύξηση των τιμών της άμμου. Ωστόσο, αυτό ήταν ένα «μοιραίο πλήγμα» για πολλούς εργολάβους και επιχειρήσεις που υπέγραψαν συμβάσεις με βάση τις τιμές των δομικών υλικών που επικρατούσαν εκείνη την εποχή. Η αύξηση των τιμών της άμμου οδήγησε σε αύξηση των τιμών των σχετικών υλικών, όπως το έτοιμο σκυρόδεμα, οι σωλήνες, οι πασσάλοι κ.λπ. Πολλές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό τομέα, ιδίως οι μικρές επιχειρήσεις, αντιμετωπίζουν δυσκολίες. Πολλοί εργολάβοι βρίσκονται σε δίλημμα: η συνέχιση της κατασκευής σημαίνει απώλειες, ενώ η διακοπή θα προκαλούσε καθυστερήσεις.

Για τις συμβάσεις εφάπαξ πληρωμής, οι τιμές μονάδας είναι σταθερές. Όταν η αγορά πρώτων υλών παρουσιάζει διακυμάνσεις, ειδικά με αυξήσεις όπως η τρέχουσα τιμή της άμμου, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο ζημιών. Ακόμη και με συμβάσεις που επιτρέπουν προσαρμογές τιμών, είναι δύσκολο να διασφαλιστεί η συμμόρφωση. Αυτό συμβαίνει επειδή, κατά την πραγματοποίηση πληρωμών, ο επενδυτής βασίζεται μόνο στις ανακοινώσεις τιμών από τις αρμόδιες αρχές ταυτόχρονα, και οι προσαρμογές βασίζονται επίσης σε έρευνες και αποφάσεις που λαμβάνουν αυτές οι υπηρεσίες.

Όχι μόνο οι άνθρωποι, αλλά και ορισμένες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν αυτή τη στιγμή δυσκολίες και λειτουργούν μόνο με μειωμένη χωρητικότητα, καθώς οι τιμές της άμμου συνεχίζουν να αυξάνονται.

Μοιραζόμενη αυτές τις δυσκολίες, η κα Ta Thi Nga, λογίστρια της Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, δήλωσε: Βασικά, τα κατασκευαστικά έργα που αναλαμβάνει η εταιρεία υποτίθεται ότι εφαρμόζουν τιμή άμμου 200.000 - 300.000 VND/κυβικό μέτρο. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η εταιρεία αυτή τη στιγμή αναγκάζεται να αγοράζει άμμο στη χαμηλότερη τιμή των 400.000 VND/κυβικό μέτρο. Ακόμη και η άμμος για σοβάτισμα κοστίζει σχεδόν 700.000 VND/κυβικό μέτρο. Αυτή η ξαφνική αύξηση έχει επηρεάσει και διαταράξει ορισμένα έργα, αναγκάζοντας την εταιρεία να λειτουργεί με μειωμένη δυναμικότητα.

«Αυτό σημαίνει ότι βρισκόμαστε υπό πίεση όσον αφορά τις προθεσμίες και αντιμετωπίζουμε τον κίνδυνο να μην μπορέσουμε να ολοκληρώσουμε το έργο όπως έχει προγραμματιστεί. Αλλά αν συνεχίσουμε να εισάγουμε υλικά και να εργαζόμαστε πάνω σε αυτό, σίγουρα θα έχουμε ζημίες επειδή δεν μπορούμε να διευθετήσουμε τα έξοδα που προκύπτουν λόγω αυτής της αύξησης των τιμών. Ορισμένες μονάδες μπορεί να είναι σε θέση να αντέξουν, αλλά μόνο σε μικρά έργα, με περιορισμένες ποσότητες και για μικρό χρονικό διάστημα, επειδή αυτό δεν είναι βιώσιμο μακροπρόθεσμα», δήλωσε η κα Nga.

Αυτή η κατάσταση έχει οδηγήσει πολλούς να αμφισβητήσουν τους λόγους πίσω από την πρόσφατη αύξηση των τιμών της άμμου. Και ποιες λύσεις χρειάζονται για να αποφευχθούν μακροπρόθεσμες αρνητικές συνέπειες τόσο για τα άτομα όσο και για τις επιχειρήσεις;

Μάθημα 2: Αποκλίσεις μεταξύ δημοσιευμένων τιμών και τιμών αγοράς

Πηγή: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung