Διστακτικός... να δανειστεί χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι.

Παρά τα χαμηλά επιτόκια, πολλοί άνθρωποι διστάζουν να δεσμευτούν να αγοράσουν σπίτι.

Σύμφωνα με στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, στα τέλη Σεπτεμβρίου 2024, τα ανεξόφλητα δάνεια για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν μόνο κατά 4,6%, σημαντικά χαμηλότερα από το συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο της οικονομίας . Αυτή η αργή ανάπτυξη αντανακλά το γεγονός ότι η ζήτηση για δάνεια για αγορά κατοικίας παραμένει χαμηλή, παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν ταυτόχρονα μειώσει τα επιτόκια και έχουν εισαγάγει προτιμησιακές πολιτικές για την προσέλκυση δανειοληπτών.

Πολλές ελκυστικές πολιτικές

Ο κ. Le Minh Nghia, πιστωτικός υπεύθυνος στον τομέα των ιδιωτών πελατών σε μια μεγάλη τράπεζα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι τους τελευταίους μήνες, ο αριθμός των πελατών που δανείζονται χρήματα για να αγοράσουν σπίτια έχει παρουσιάσει μικρή αύξηση. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, ο κύριος λόγος είναι ότι οι τράπεζες ανταγωνίζονται έντονα για να προσφέρουν πακέτα δανείων με ευνοϊκά επιτόκια και ευέλικτους όρους αποπληρωμής, διευκολύνοντας τους δανειολήπτες να διασφαλίσουν την ικανότητά τους να αποπληρώσουν.

Ένα νέο έργο διαμερισμάτων ξεκινά προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Ο κ. Nguyen Dinh Thang, επικεφαλής του τμήματος ιδιωτών πελατών στην Asia Commercial Bank (ACB ), δήλωσε ότι παρόλο που οι τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια για να ενισχύσουν τον δανεισμό, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παραμένει περιορισμένη. Αυτό οφείλεται εν μέρει στις συνεχιζόμενες υψηλές τιμές των ακινήτων, ενώ οι κανονισμοί για τις επενδύσεις και τις συναλλαγές σε ακίνητα υφίστανται σημαντικές αλλαγές με την ψήφιση του νόμου περί γης του 2024. Παρά την αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση, ο στεγαστικός δανεισμός δεν έχει ακόμη σημειώσει σημαντική πρόοδο.

Σε αυτή την περίπτωση, οι τράπεζες συνεχίζουν να εφαρμόζουν ελκυστικές πολιτικές για την προσέλκυση δανειοληπτών. Για παράδειγμα, η Vietnam International Bank ( VIB ) έχει λανσάρει ένα πακέτο πίστωσης ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια για την αγορά μεζονετών και διαμερισμάτων με προνομιακά επιτόκια και ευέλικτες λύσεις αποπληρωμής.

Η κα Thu Dung, η οποία ετοιμάζεται να αγοράσει σπίτι, είπε ότι όταν προσέγγισε την VIB για να δανειστεί 1 δισεκατομμύριο VND, το προσωπικό της τράπεζας την ενημέρωσε ότι τα επιτόκια κυμαίνονταν από μόλις 5,9% - 6,9% - 7,9% ετησίως, με σταθερό επιτόκιο 6 - 12 - 18 μήνες. «Η VIB παραιτείται επίσης από τις πληρωμές κεφαλαίου για έως και 5 χρόνια για δάνεια για αγορά διαμερισμάτων και έως και 4 χρόνια για δάνεια για αγορά μεζονετών. Αυτό θα με βοηθήσει να μειώσω τις μηνιαίες δόσεις μου μακροπρόθεσμα», είπε η κα Dung.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Viet Thanh (Περιοχή 12, Πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι στις αρχές του 2024, απευθύνθηκε στην Εμπορική Τράπεζα Εξαγωγών και Εισαγωγών του Βιετνάμ (Eximbank) για να δανειστεί χρήματα για να αγοράσει σπίτι. Εκείνη την εποχή, η Eximbank προσέφερε επιτόκιο 8% ετησίως, σταθερό για τους πρώτους 12 μήνες, αλλά δεν δανείστηκε επειδή ανησυχούσε για την αστάθεια της εργασίας του.

«Μέχρι σήμερα, αφού κατάρτισα το οικονομικό μου σχέδιο, επικοινώνησα ξανά με την Eximbank και ένας υπάλληλος της τράπεζας με ενημέρωσε ότι η διάρκεια του δανείου είναι έως 40 έτη, με περίοδο χάριτος 7 ετών για την αποπληρωμή του κεφαλαίου (κατά τη διάρκεια των πρώτων 7 ετών, οι δανειολήπτες πληρώνουν μόνο τόκους μηνιαίως, όχι κεφάλαιο). Το επιτόκιο έχει μειωθεί κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε σύγκριση με τις αρχές του 2024», δήλωσε ο κ. Thanh.

Επιπλέον, η Vietcombank (Εμπορική Τράπεζα Εξωτερικού Εμπορίου του Βιετνάμ) συμμετέχει επίσης στον διαγωνισμό προσφέροντας προνομιακά επιτόκια στεγαστικών δανείων που ξεκινούν από μόλις 5,4% ετησίως, με σταθερές διάρκειες για περιόδους που κυμαίνονται από 6 μήνες έως 2 έτη. Ωστόσο, μετά τη λήξη της προνομιακής περιόδου, το επιτόκιο θα υπολογίζεται με βάση το 12μηνο επιτόκιο αποταμίευσης συν ένα περιθώριο 3,5%.

Εξακολουθεί να ανησυχεί για την αύξηση των επιτοκίων μετά την προνομιακή περίοδο.

Παρόλο που οι τράπεζες προσφέρουν αρκετά ελκυστικά επιτόκια κατά την αρχική περίοδο, πολλοί πελάτες παραμένουν ανήσυχοι για την πιθανότητα αύξησης των επιτοκίων μετά την προνομιακή περίοδο. Ο Δρ. Nguyen Van Thuan, λέκτορας στο Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Χρηματοοικονομικών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι είναι λογικό οι τράπεζες να υπολογίζουν τα επιτόκια μετά την προνομιακή περίοδο με βάση το βασικό επιτόκιο συν ένα ορισμένο περιθώριο.

Ωστόσο, οι πελάτες χρειάζονται μια σαφή εξήγηση του μηχανισμού προσδιορισμού του βασικού επιτοκίου και των παραγόντων που επηρεάζουν αυτό το επιτόκιο, ώστε να μπορούν να υπολογίσουν το μελλοντικό κόστος κατά τον δανεισμό. «Μόνο τότε οι άνθρωποι θα έχουν εμπιστοσύνη στην πρόσβαση σε δάνεια και η πιστοληπτική ικανότητα των τραπεζών θα βελτιωθεί», δήλωσε ο κ. Thuan.

Στην πραγματικότητα, με την πάροδο των ετών, πολλοί υπάρχοντες πελάτες αναγκάστηκαν να πληρώνουν σημαντικά υψηλότερα επιτόκια από τα προνομιακά επιτόκια που προσφέρονται σε νέους πελάτες. Ορισμένοι πελάτες αναφέρουν ότι εξακολουθούν να πληρώνουν επιτόκια 10%-11% ετησίως σε προηγούμενα δάνεια, ενώ το τρέχον προνομιακό επιτόκιο είναι μόνο 6%-8% ετησίως κατά το πρώτο έτος. Αυτό δημιουργεί μια άδικη ανισότητα μεταξύ των ομάδων πελατών, προκαλώντας δυσαρέσκεια και δυσαρέσκεια μεταξύ των υφιστάμενων δανειοληπτών.

Ωστόσο, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών λένε ότι τα επιτόκια δεν είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας. Αντίθετα, η χαμηλή ρευστότητα και η υποτονικότητα της αγοράς ακινήτων είναι αυτά που τους αποτρέπουν. Ακόμα και όσοι στο παρελθόν δανείζονταν για να αγοράσουν μονοκατοικίες, οικόπεδα ή διαμερίσματα για επένδυση, ενοικίαση ή για να περιμένουν αυξήσεις τιμών, τώρα διστάζουν να πραγματοποιήσουν μια αγορά, παρά τα πολύ χαμηλά επιτόκια.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα έφτασαν τα 3,15 τρισεκατομμύρια VND μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου 2024, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 21% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων στην οικονομία. Ωστόσο, τα δάνεια για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν μόνο κατά 4,6%, πολύ χαμηλότερα από τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων, γεγονός που υποδηλώνει ότι παρά τα χαμηλά επιτόκια, η αγορά κατοικίας δεν έχει ακόμη σημειώσει ισχυρή άνοδο.

Ο κύριος λόγος που οι άνθρωποι διστάζουν να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι είναι ότι οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές, ξεπερνώντας την οικονομική δυνατότητα των περισσότερων ανθρώπων. Οι επιλογές προσιτής στέγασης είναι σπάνιες, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, όπου το 80% των έργων που ξεκίνησαν το 2024 ανήκουν στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων. Οι υψηλές τιμές των κατοικιών έχουν αυξήσει το κόστος ζωής για τους κατοίκους, καθιστώντας δύσκολη τη λήψη στεγαστικών δανείων.

Η ζήτηση για δάνεια κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND είναι κυρίαρχη.

Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών επιλέγουν διαμερίσματα και μεζονέτες αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για οικονομικά προσιτά στεγαστικά δάνεια, κατάλληλα για το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού, παραμένει πολύ υψηλή. Ωστόσο, η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι έχει δυσκολέψει την πρόσβαση σε κατάλληλα προϊόντα για όσους χρειάζονται δάνεια.

Πηγή: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm