Ντροπαλός... δανειζόμενος χρήματα για να αγοράσω σπίτι

Τα επιτόκια των δανείων είναι χαμηλά, αλλά πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να διστάζουν να αποφασίσουν να «καταβάλουν χρήματα» για να αγοράσουν ένα σπίτι.

Σύμφωνα με στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας (SBV), στα τέλη Σεπτεμβρίου 2024, τα ανεξόφλητα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν μόνο κατά 4,6%, πολύ χαμηλότερα από το συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο της οικονομίας . Αυτή η αργή ανάπτυξη αντανακλά το γεγονός ότι η ζήτηση για δάνεια για την αγορά κατοικιών δεν είναι ακόμη υψηλή, παρόλο που οι τράπεζες έχουν ταυτόχρονα μειώσει τα επιτόκια και έχουν εισαγάγει προτιμησιακές πολιτικές για την προσέλκυση δανειοληπτών.

Πολλές ελκυστικές πολιτικές

Ο κ. Le Minh Nghia, υπεύθυνος πιστώσεων για ιδιώτες πελάτες σε μια μεγάλη τράπεζα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι τους τελευταίους μήνες, ο αριθμός των πελατών που δανείζονται χρήματα για να αγοράσουν σπίτια έχει δείξει σημάδια ελαφράς αύξησης. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, ο κύριος λόγος είναι ότι οι τράπεζες ανταγωνίζονται σκληρά στην παροχή πακέτων δανείων με ευνοϊκά επιτόκια, ενώ παράλληλα είναι ευέλικτες στους όρους αποπληρωμής, διευκολύνοντας τους δανειολήπτες να διασφαλίσουν την ικανότητά τους να πληρώσουν.

Ένα νέο έργο διαμερισμάτων άνοιξε προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: TAN THANH

Ο κ. Nguyen Dinh Thang, επικεφαλής του τμήματος προσωπικών πελατών της Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ), δήλωσε ότι παρόλο που οι τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια για να ενισχύσουν την πίστωση, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές, ενώ οι κανονισμοί για τις επενδύσεις και τις συναλλαγές σε ακίνητα υφίστανται σημαντικές αλλαγές με την έλευση του νόμου περί γης του 2024. Παρόλο που η ζήτηση για αγορές κατοικιών αυξάνεται, τα στεγαστικά δάνεια δεν έχουν ακόμη σημειώσει σημαντική πρόοδο.

Αντιμέτωπες με αυτή την κατάσταση, οι τράπεζες συνεχίζουν να εφαρμόζουν ελκυστικές πολιτικές για την προσέλκυση δανειοληπτών. Για παράδειγμα, η Διεθνής Τράπεζα ( VIB ) έχει λανσάρει ένα πακέτο πίστωσης ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια για την αγορά μεζονετών και διαμερισμάτων με προνομιακά επιτόκια και ευέλικτες λύσεις στην αποπληρωμή του χρέους.

Η κα Thu Dung - η οποία ετοιμάζεται να αγοράσει σπίτι - είπε ότι όταν απευθύνθηκε στην VIB για να δανειστεί 1 δισεκατομμύριο VND, το προσωπικό της τράπεζας την συμβούλεψε για επιτόκια που κυμαίνονται από μόλις 5,9% - 6,9% - 7,9%/έτος, σταθερά για 6 - 12 - 18 μήνες. «Η VIB παραιτείται επίσης από την αποπληρωμή κεφαλαίου για έως και 5 χρόνια για δάνεια για αγορά διαμερισμάτων και παραιτείται από την αποπληρωμή κεφαλαίου για 4 χρόνια για δάνεια για αγορά μεζονετών. Αυτό θα με βοηθήσει να μειώσω τις μηνιαίες δόσεις μακροπρόθεσμα» - είπε η κα Dung.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Viet Thanh (Περιοχή 12, Πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι στις αρχές του 2024, απευθύνθηκε στην Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) για να δανειστεί χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι. Εκείνη την εποχή, η Eximbank προσέφερε σταθερό επιτόκιο 8%/έτος για τους πρώτους 12 μήνες, αλλά δεν δανείστηκε επειδή φοβόταν την ασταθή απασχόληση.

«Μέχρι στιγμής, μετά την προετοιμασία του οικονομικού σχεδίου, επικοινώνησα ξανά με την Eximbank και το προσωπικό της τράπεζας με ενημέρωσε ότι η διάρκεια του δανείου είναι έως 40 έτη, η περίοδος χάριτος για το κεφάλαιο είναι 7 έτη (στα πρώτα 7 έτη, ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο τους τόκους κάθε μήνα, όχι το κεφάλαιο). Το επιτόκιο μειώνεται κατά 1% σε σύγκριση με τις αρχές του 2024» - δήλωσε ο κ. Thanh.

Επιπλέον, η Κοινή Εμπορική Τράπεζα Εξωτερικού Εμπορίου του Βιετνάμ (Vietcombank) δεν εξαιρείται από τον ανταγωνισμό, προσφέροντας προνομιακά επιτόκια στεγαστικών δανείων από μόλις 5,4%/έτος, με σταθερές μορφές για περιόδους από 6 μήνες έως 2 έτη. Ωστόσο, μετά τη λήξη της προνομιακής περιόδου, το επιτόκιο θα υπολογίζεται με βάση το 12μηνο επιτόκιο αποταμίευσης συν ένα περιθώριο 3,5%.

Εξακολουθεί να ανησυχεί για την αύξηση των επιτοκίων μετά τα κίνητρα

Παρόλο που οι τράπεζες προσφέρουν αρκετά ελκυστικά επιτόκια στην αρχική περίοδο, πολλοί πελάτες εξακολουθούν να διστάζουν να σκεφτούν την πιθανότητα αύξησης των επιτοκίων μετά την προνομιακή περίοδο. Ο Δρ. Nguyen Van Thuan, λέκτορας στο Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Χρηματοοικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι είναι λογικό για τις τράπεζες να υπολογίζουν τα επιτόκια μετά την προνομιακή περίοδο με βάση το βασικό επιτόκιο συν ένα ορισμένο περιθώριο.

Ωστόσο, οι πελάτες πρέπει να ενημερωθούν με σαφήνεια για τον μηχανισμό διαμόρφωσης του βασικού επιτοκίου και τους παράγοντες που επηρεάζουν αυτό το επιτόκιο, ώστε να μπορούν να υπολογίζουν το μελλοντικό κόστος κατά τον δανεισμό κεφαλαίου. «Μόνο τότε οι άνθρωποι θα είναι αρκετά τολμηροί ώστε να έχουν πρόσβαση σε δάνεια και η πιστοληπτική ικανότητα των τραπεζών θα βελτιωθεί», δήλωσε ο κ. Thuan.

Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, πολλοί παλιοί πελάτες αναγκάστηκαν να πληρώσουν πολύ υψηλότερα επιτόκια από τα προνομιακά επιτόκια για τους νέους πελάτες. Ορισμένοι πελάτες δήλωσαν ότι εξακολουθούν να πρέπει να πληρώνουν επιτόκια 10% - 11% / έτος για προηγούμενα δάνεια, ενώ το τρέχον προνομιακό επιτόκιο είναι μόνο 6% - 8% / έτος κατά το πρώτο έτος. Αυτό δημιουργεί αδικία μεταξύ των ομάδων πελατών, κάνοντας τους παλιούς δανειολήπτες να αισθάνονται δυσαρεστημένοι και αναστατωμένοι.

Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν σπίτι λένε ότι τα επιτόκια δεν είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας, αλλά η ρευστότητα της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να είναι χαμηλή και υποτονική, με αποτέλεσμα να μην ενδιαφέρονται. Ακόμα και όσοι στο παρελθόν δανείζονταν για να αγοράσουν μεζονέτες, οικόπεδα ή διαμερίσματα για επένδυση, για ενοικίαση ή για να περιμένουν την αύξηση της τιμής, τώρα δεν βιάζονται να «βάλουν χρήματα κάτω», παρόλο που το επιτόκιο είναι πολύ χαμηλό.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα στα τέλη Σεπτεμβρίου 2024 έφτασαν τα 3,15 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 21% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας. Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν μόνο κατά 4,6%, πολύ χαμηλότερα από τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων, δείχνοντας ότι παρά τα χαμηλά επιτόκια, η αγορά κατοικίας δεν έχει σημειώσει ισχυρή άνοδο.

Ο κύριος λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι είναι ότι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές, πέρα ​​από τις οικονομικές δυνατότητες των περισσότερων ανθρώπων. Δεν έχουν σχεδόν απομείνει οικονομικά προσιτές κατοικίες, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, όπου το 80% των έργων που θα ανοίξουν προς πώληση το 2024 ανήκουν στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων. Οι υψηλές τιμές των κατοικιών έχουν αυξήσει υπερβολικά το κόστος διαβίωσης των ανθρώπων, καθιστώντας δύσκολη την απόκτηση δανείου για την αγορά σπιτιού.

Η ζήτηση δανείων κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND είναι κυρίαρχη

Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, οι περισσότεροι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων επιλέγουν διαμερίσματα και μεζονέτες αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια σε προσιτές τιμές, κατάλληλες για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη. Ωστόσο, η έλλειψη οικονομικά προσιτών στεγαστικών έργων σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι έχει καταστήσει αδύνατη την πρόσβαση σε κατάλληλα προϊόντα για όσους χρειάζονται δάνεια.

Πηγή: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm