Τι λέει το Τμήμα Κατασκευών και Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Μπιν Τουάν;

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Binh Thuan , το έργο διαμερισμάτων Aloha Beach Village στην κοινότητα Thuan Quy, στην περιφέρεια Ham Thuan Nam (Binh Thuan) της Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (συντομογραφία Viet Uc Company) έλαβε πιστοποιητικό επένδυσης (αριθ. 48121000196) από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Thuan. Τα διαμερίσματα του έργου πωλούνται και μισθώνονται για μακροχρόνια χρήση, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 290 δισεκατομμυρίων VND, συνολικής έκτασης περίπου 15 εκταρίων, και αναμένεται να ολοκληρωθεί και να τεθεί σε λειτουργία το 2017.

Όσον αφορά τις διαδικασίες που αφορούν τη γη, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan δήλωσε ότι η εταιρεία Viet Uc έλαβε πολλά πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (LURC) από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Thuan σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, από το 2008 έως το 2019.

Πολλοί αγοραστές κατοικιών του έργου Aloha Beach Village από την πόλη Χο Τσι Μινχ έως το Μπιν Θουάν κρέμασαν πανό απαιτώντας τα σπίτια τους.

Γιατί δεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό στο έργο;

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Binh Thuan, μέχρι σήμερα, έχουν διατεθεί ^{55.560 τ.μ.} γης στην Viet Uc Company, εκ των οποίων ^{31.738 τ.μ.} αγροτικής οικιστικής γης (46 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης) και 13.382 ^τ.μ. εμπορικών εκτάσεων για υπηρεσίες (5 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης), ενώ τα υπόλοιπα ^{10.439 τ.μ.} είναι κοινόχρηστες υποδομές χωρίς πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Η έκταση στην οποία δεν έχει διατεθεί γη είναι ^{89.585 τ.μ.} Αυτή είναι η έκταση που χρησιμοποιούν τα νοικοκυριά, επειδή η Viet Uc Company δεν έχει ακόμη καταλήξει σε συμφωνία αποζημίωσης με τους κατοίκους.

Στην επίσημη αποστολή (αριθ. 2481, με ημερομηνία 28 Νοεμβρίου 2019), το Γραφείο Κτηματολογίου Binh Thuan καθόρισε ότι το τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβάλει η Viet Uc Company είναι 20 δισεκατομμύρια VND (για ολόκληρο το έργο των ^145.145m2 , υπολογίζοντας προσωρινά τον συντελεστή Κ). Ωστόσο, λόγω της παρατεταμένης επιδημίας, ο επενδυτής δεν έχει ακόμη καταβάλει το τέλος χρήσης γης.

Η αστυνομία του Binh Thuan που ήταν παρούσα στο έργο του Aloha Beach Village εξήγησε στους αγοραστές κατοικιών να υποβάλλουν με ψυχραιμία αιτήσεις στις αρχές ή να καταθέτουν αγωγές στο δικαστήριο για να διεκδικήσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους, χωρίς να προκαλούν αναταραχή και ανασφάλεια.

Επίσης, σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Binh Thuan, στο άρθρο 1 του διατάγματος αριθ. 148/2020 της κυβέρνησης , όπως τροποποιήθηκε με το διάταγμα αριθ. 10/2023 της 3ης Απριλίου 2023, μόνο μετά την ολοκλήρωση του έργου θα χορηγηθεί το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για το διαμέρισμα που η Viet Uc Company έχει μεταβιβάσει σε πελάτες.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο από το 2017 μέχρι σήμερα, η εταιρεία Viet Uc δεν μπόρεσε να δώσει «κόκκινα βιβλία, ροζ βιβλία» σε αγοραστές κατοικιών, παρόλο που οι πελάτες έχουν πληρώσει το 95% της αξίας του σπιτιού.

Γνωρίζοντας τις παραβάσεις, αλλά επιτρέποντας παράλληλα την εκτέλεση του έργου κατασκευής

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών του Binh Thuan, τα διαμερίσματα στα οικοδομικά τετράγωνα Rubi 1 και Rubi 2 του έργου Aloha Beach Village έχουν ουσιαστικά ολοκληρωθεί, αλλά δεν έχουν γίνει δεκτά από την αρμόδια αρχή και δεν τους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας και ακίνητα που συνδέονται με τη γη για τα διαμερίσματα.

Οι πελάτες που αγόρασαν κατοικίες του έργου Aloha Beach Village Binh Thuan πήγαν στην ιδιωτική κατοικία του επενδυτή στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, για να απαιτήσουν την επιστροφή των σπιτιών τους.

Κατά την υλοποίηση του έργου, ο επενδυτής, η Viet Uc Company, κατασκεύασε το κτίριο διοίκησης, το οικοδομικό τετράγωνο Ruby 1 και το οικοδομικό τετράγωνο Ruby 2 χωρίς άδεια κατασκευής, επομένως ο Αρχιεπιθεωρητής του Τμήματος Κατασκευών Binh Thuan εξέδωσε απόφαση επιβολής διοικητικών κυρώσεων (Αποφάσεις αριθ. 01/QD με ημερομηνία 3 Απριλίου 2017 και αριθ. 02 με ημερομηνία 26 Ιουλίου 2017).

Χωρίς να σταματήσει εκεί, ο επενδυτής οργάνωσε την κατασκευή του προθαλάμου του οικοδομικού τετραγώνου Ruby 1 κατά παράβαση της χορηγηθείσας άδειας, επομένως ο Αρχιεπιθεωρητής του Τμήματος Κατασκευών συνέχισε να εκδίδει απόφαση επιβολής διοικητικών κυρώσεων (Αριθμός 04/QD με ημερομηνία 15 Μαΐου 2020). Ο επενδυτής συμμορφώθηκε με τις παραπάνω αποφάσεις και κατέβαλε τα πρόστιμα σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Μετά την ολοκλήρωση των κτιρίων Ruby 1 και Ruby 2, μέσω της επιθεώρησης της αρμόδιας αρχής διαχείρισης γης για την επεξεργασία των κτηματολογικών αρχείων, διαπιστώθηκε ότι η θέση του θεμελιώδους τεμαχίου της κατασκευής τόσο των κτιρίων Ruby 1 όσο και του Ruby 2 καταπατούσε την εσωτερική χερσαία περιοχή κυκλοφορίας μεταξύ των κτιρίων Ruby 1 και Ruby 2.

Η αστυνομία της περιφέρειας Binh Thanh εξηγεί στους αγοραστές κατοικιών να μην προκαλούν αναταραχή.

Στην οποία, το οικοδομικό τετράγωνο Ruby 1 επικαλύπτεται ^{σε έκταση 18τ.μ.} με το οικόπεδο με αριθμό 45 στο φύλλο χάρτη με αριθμό 12 (στο οποίο έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης για εμπορική χρήση από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Binh Thuan).

Ομοίως, το οικόπεδο Ruby 2 επικαλύπτεται κατά 40 τετραγωνικά ^μέτρα με την έκταση γης όπου η εταιρεία διεκπεραιώνει διαδικασίες για την υποβολή αιτήματος παραχώρησης και μίσθωσης γης από τις αρμόδιες αρχές (δηλαδή, καταπατώντας 40 τετραγωνικά ^μέτρα στην αδιάθετη γη).

Παρά τις παραβιάσεις αυτές, δεν είναι σαφές γιατί οι αρχές της επαρχίας Μπιν Τουάν επέτρεψαν τη συνέχιση της κατασκευής του έργου μέχρι σχεδόν να ολοκληρωθεί.

Οι αγοραστές κατοικιών ήρθαν στο σπίτι του προέδρου της εταιρείας για να απαιτήσουν το σπίτι.

Ο κ. Phan Dinh Mai, εκπρόσωπος 54 πελατών από την πόλη Χο Τσι Μινχ που αγόρασαν σπίτια στο έργο Aloha Beach Village, δήλωσε ότι μετά από δημοσιεύματα στον Τύπο, η Viet Uc Company έστειλε πρόσκληση στους εκπροσώπους των πελατών στις 9 Ιουνίου για να εργαστούν στα γραφεία της εταιρείας στην οδό Dien Bien Phu, στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. «Ωστόσο, δεν δεχτήκαμε να συνεργαστούμε με τον εκπρόσωπο της εταιρείας, αλλά ζητήσαμε από τον κ. Tu Van Phuoc, πρόεδρο και γενικό διευθυντή, να συναντηθεί με τους πελάτες για να συμφωνήσουμε σε δεσμεύσεις. Πήγαμε στο σπίτι του κ. Phuoc, αλλά δεν μας δέχτηκε», δήλωσε αγανακτισμένος ο κ. Mai.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm