Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan , το έργο διαμερισμάτων Aloha Beach Village στην κοινότητα Thuan Quy, στην περιφέρεια Ham Thuan Nam (επαρχία Binh Thuan), ιδιοκτησίας της Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (εφεξής αναφερόμενη ως Viet Uc Company), έλαβε πιστοποιητικό επένδυσης (αριθ. 48121000196) από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Thuan. Τα διαμερίσματα του έργου πωλούνται και μακροπρόθεσμα μισθώνονται, με συνολική επένδυση 290 δισεκατομμυρίων VND, συνολική έκταση περίπου 15 εκταρίων και ημερομηνία ολοκλήρωσης και λειτουργίας το 2017.
Όσον αφορά τις διαδικασίες που αφορούν τη γη, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan δήλωσε ότι η εταιρεία Viet Uc έλαβε πολλαπλά πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Thuan σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, από το 2008 έως το 2019.
Πολλοί αγοραστές κατοικιών από την πόλη Χο Τσι Μινχ έως την επαρχία Μπιν Τουάν που αγόρασαν ακίνητα στο πλαίσιο του έργου Aloha Beach Village κρεμούν πανό απαιτώντας τα σπίτια τους.
Γιατί δεν έχει ακόμη εκδοθεί τίτλος κυριότητας για το έργο;
Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan, μέχρι στιγμής, έχουν διατεθεί 55.560 τ.μ. γης στην Viet Uc Company, συμπεριλαμβανομένων 31.738 τ.μ. αγροτικής οικιστικής γης (46 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης) και 13.382 τ.μ. εμπορικής γης και γης παροχής υπηρεσιών (5 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης). Σε περίπου 10.439 τ.μ. κοινόχρηστης γης υποδομής δεν έχουν εκδοθεί πιστοποιητικά χρήσης γης. Η υπόλοιπη έκταση, ύψους 89.585 τ.μ., καταλαμβάνεται επί του παρόντος από κατοίκους της περιοχής, καθώς η Viet Uc Company δεν έχει ακόμη καταλήξει σε συμφωνία αποζημίωσης μαζί τους.
Στο επίσημο έγγραφο αριθ. 2481, με ημερομηνία 28 Νοεμβρίου 2019, το Γραφείο Κτηματολογίου Binh Thuan καθόρισε το τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβάλει η Viet Uc Company σε 20 δισεκατομμύρια VND (για ολόκληρο το έργο των 145.145 τ.μ. , το οποίο υπολογίστηκε προσωρινά με χρήση του συντελεστή Κ). Ωστόσο, λόγω της παρατεταμένης πανδημίας, ο επενδυτής δεν έχει ακόμη καταβάλει το τέλος χρήσης γης.
Η αστυνομία του Binh Thuan ήταν παρούσα στο έργο του Aloha Beach Village για να εξηγήσει στους αγοραστές κατοικιών ότι θα πρέπει να παραμείνουν ψύχραιμοι και να υποβάλουν αιτήσεις στις αρμόδιες αρχές ή να καταθέσουν αγωγές στο δικαστήριο για να διεκδικήσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους, χωρίς να προκαλέσουν καμία διατάραξη της δημόσιας τάξης και ασφάλειας.
Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan, το Άρθρο 1 του Κυβερνητικού Διατάγματος αριθ. 148/2020, όπως τροποποιήθηκε με το Διάταγμα αριθ. 10/2023 της 3ης Απριλίου 2023, ορίζει ότι μόνο μετά την ολοκλήρωση του έργου θα εκδοθεί το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για κατοικίες και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, για τα διαμερίσματα που η Viet Uc Company έχει μεταβιβάσει σε πελάτες.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, από το 2017 έως σήμερα, η Viet Uc Company δεν μπόρεσε να παράσχει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης («κόκκινα βιβλία») σε αγοραστές κατοικιών, παρόλο που οι πελάτες έχουν πληρώσει το 95% της αξίας του σπιτιού.
Παρά το γεγονός ότι γνώριζαν τις παραβάσεις, επέτρεψαν την συνέχιση του κατασκευαστικού έργου.
Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών του Binh Thuan, τα οικοδομικά τετράγωνα Rubi 1 και Rubi 2 του έργου Aloha Beach Village έχουν ολοκληρωθεί σε μεγάλο βαθμό, αλλά δεν έχουν ακόμη επιθεωρηθεί και εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, ούτε τους έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά χρήσης γης ή πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για τα σπίτια και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.
Οι πελάτες που αγόρασαν σπίτια στο έργο Aloha Beach Village στην επαρχία Binh Thuan συνέρρευσαν στην ιδιωτική κατοικία του κατασκευαστή στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, απαιτώντας τα σπίτια τους.
Κατά την υλοποίηση του έργου, ο επενδυτής, η Viet Uc Company, κατασκεύασε το διοικητικό κτίριο, το οικοδομικό τετράγωνο Ruby 1 και το οικοδομικό τετράγωνο Ruby 2 χωρίς άδεια κατασκευής, με αποτέλεσμα ο Αρχιεπιθεωρητής του Τμήματος Κατασκευών του Binh Thuan να επιβάλει διοικητικές κυρώσεις (αποφάσεις αριθ. 01/QD της 3ης Απριλίου 2017 και αριθ. 02 της 26ης Ιουλίου 2017).
Επιπλέον, ο επενδυτής προχώρησε στην κατασκευή του προθαλάμου του κτιρίου Ruby 1 κατά παράβαση της χορηγηθείσας άδειας. Κατά συνέπεια, ο Αρχιεπιθεωρητής του Τμήματος Κατασκευών εξέδωσε νέα απόφαση επιβολής διοικητικών κυρώσεων (Αριθμός 04/QD με ημερομηνία 15 Μαΐου 2020). Ο επενδυτής συμμορφώθηκε με τις αποφάσεις αυτές και κατέβαλε τα πρόστιμα όπως απαιτείται.
Μετά την ολοκλήρωση των κτιρίων Ruby 1 και Ruby 2, κατά τη διάρκεια επιθεώρησης από τις αρχές διαχείρισης γης για τη συλλογή των κτηματολογικών αρχείων, διαπιστώθηκε ότι η τοποθέτηση των θεμελίων του κτιρίου τόσο για το Ruby 1 όσο και για το Ruby 2 καταπατούσε την εσωτερική περιοχή κυκλοφορίας μεταξύ των δύο κτιρίων.
Η αστυνομία στην περιοχή Binh Thanh εξήγησε στους αγοραστές κατοικιών ότι δεν επιτρέπεται να προκαλούν αναταραχές.
Συγκεκριμένα, το οικοδομικό τετράγωνο Ruby 1 επικαλύπτεται κατά 18 τ.μ. με το οικόπεδο με αριθμό 45 στο φύλλο χάρτη με αριθμό 12 (για το οποίο το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Binh Thuan έχει εκδώσει πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης για εμπορικούς και υπηρεσιακούς σκοπούς).
Ομοίως, το οικόπεδο Ruby 2 επικαλύπτεται κατά 40 τ.μ. με την έκταση γης για την οποία η εταιρεία βρίσκεται επί του παρόντος σε διαδικασία υποβολής αίτησης για παραχώρηση και μίσθωση γης στις αρμόδιες αρχές (δηλαδή, κατασκευή σε 40 τ.μ. γης που δεν έχει ακόμη παραχωρηθεί).
Παρά τις παραβιάσεις αυτές, δεν είναι σαφές γιατί οι αρχές στην επαρχία Μπιν Τουάν επέτρεψαν τη συνέχιση της κατασκευής του έργου μέχρι σχεδόν να ολοκληρωθεί.
Οι αγοραστές κατοικιών συνέρρευσαν στην ιδιωτική κατοικία του προέδρου της εταιρείας απαιτώντας τα σπίτια τους.
Ο κ. Phan Dinh Mai, εκπροσωπώντας 54 πελάτες από την πόλη Χο Τσι Μινχ που αγόρασαν κατοικίες στο έργο Aloha Beach Village, δήλωσε ότι μετά από δημοσιεύματα στα μέσα ενημέρωσης, η εταιρεία Viet Uc απέστειλε πρόσκληση στους εκπροσώπους των πελατών να έρθουν στα γραφεία της εταιρείας στην οδό Dien Bien Phu, στην περιοχή Binh Thanh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στις 9 Ιουνίου για μια συνάντηση. «Ωστόσο, αρνηθήκαμε να συνεργαστούμε με τον εκπρόσωπο της εταιρείας και αντ' αυτού ζητήσαμε από τον κ. Tu Van Phuoc, πρόεδρο και γενικό διευθυντή, να συναντηθεί με τους πελάτες για να οριστικοποιήσουμε τις δεσμεύσεις. Πήγαμε στο σπίτι του κ. Phuoc, αλλά αρνήθηκε να μας δει», δήλωσε θυμωμένα ο κ. Mai.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)