Η SpaceX αναμένεται να ξεκινήσει επίσημα τις συναλλαγές της στο Nasdaq στις 12 Ιουνίου με το σύμβολο SPCX, σε αυτό που περιγράφεται ως η μεγαλύτερη αρχική δημόσια προσφορά (IPO) στην ιστορία της Wall Street.
Σύμφωνα με το Realtor.com στις 9 Ιουνίου, οι μετοχές της SpaceX στοχεύουν στα 135 δολάρια ανά μετοχή, ανεβάζοντας την αποτίμηση της εταιρείας σε σχεδόν 1,8 τρισεκατομμύρια δολάρια.
Ορισμένες εκτιμήσεις υποδηλώνουν ότι αυτή η αρχική δημόσια προσφορά θα μπορούσε να δημιουργήσει περίπου 4.000 νέους εκατομμυριούχους μεταξύ των εργαζομένων της SpaceX, από μηχανικούς έως εργαζόμενους σε καφετέριες, οι οποίοι κατέχουν δικαιώματα προαίρεσης μετοχών ως μέρος του πακέτου αποδοχών τους.
Στο Μπράουνσβιλ του Τέξας, κοντά στα κεντρικά γραφεία της SpaceX, οι μεσίτες ακινήτων προετοιμάζονται για ένα νέο κύμα ζήτησης.
Η μέση τιμή καταχώρισης για ένα σπίτι στο Μπράουνσβιλ είναι αυτήν τη στιγμή 290.000 δολάρια, μειωμένη κατά 7,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι και σημαντικά χαμηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο των 425.000 δολαρίων.
Τον Απρίλιο του 2026, το Μπράουνσβιλ είχε 1.617 ακίνητα προς πώληση. Από αυτά, μόνο 67 κατοικίες είχαν τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων.
Η οικονομολόγος Χάνα Τζόουνς του Realtor.com αναφέρει ότι ο τομέας των πολυτελών ακινήτων στο Μπράουνσβιλ παραμένει σχετικά μικρός σε σύγκριση με πολλά άλλα μέρη σε εθνικό επίπεδο, με μόνο το 4,1% περίπου των ακινήτων προς πώληση να έχουν τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων.
Σημείωσε ότι η αξία των ακινήτων στο κορυφαίο 5% στο Μπράουνσβιλ παραμένει σημαντικά χαμηλότερη από ό,τι σε συγκρίσιμα ακίνητα στο Ώστιν ή το Χιούστον.
Η κα Τζόουνς παρατήρησε ότι η αγορά ακινήτων στο Μπράουνσβιλ διχάζεται σε δύο ομάδες. Σύμφωνα με αυτήν, οι μακροχρόνιοι κάτοικοι αντιμετωπίζουν πιέσεις να αντέξουν οικονομικά την αγορά κατοικίας, ενώ οι νέοι μετακομιστές, συμπεριλαμβανομένων πολλών υπαλλήλων της SpaceX, εξακολουθούν να θεωρούν το Μπράουνσβιλ ως μια πολύ πιο προσιτή τοποθεσία σε σύγκριση με τις προηγούμενες κατοικίες τους.
Η κα Jones περιέγραψε την αρχική δημόσια προσφορά της SpaceX ως τον πιο απρόβλεπτο παράγοντα που αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή η τοπική αγορά ακινήτων. Επί χρόνια, η SpaceX αμείβει τους εργαζομένους της με μετοχές αντί για μετρητά, πράγμα που σημαίνει ότι ένα σημαντικό μέρος των περιουσιακών τους στοιχείων δεν είναι ακόμη μετατρέψιμο σε μετρητά. Υποστήριξε ότι μόλις πραγματοποιηθεί η αρχική δημόσια προσφορά, ένα σημαντικό μέρος αυτών των περιουσιακών στοιχείων θα μπορούσε να διοχετευτεί σε επενδύσεις σε ακίνητα.
Με την τρέχουσα προσφορά πολυτελών κατοικιών πολύ περιορισμένη, ακόμη και ένα μικρό κλάσμα νεόπλουτων εργαζομένων που εισέρχονται στην αγορά θα μπορούσε να προκαλέσει ραγδαία αύξηση των τιμών στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών.
Το 2014, η SpaceX επέλεξε την παραλία Μπόκα Τσίκα, περίπου 40 χλμ. ανατολικά του Μπράουνσβιλ, για να κατασκευάσει την εμπορική εγκατάσταση εκτόξευσης που ονομάζεται Starbase.
Μέχρι τον Μάρτιο του 2021, ο Έλον Μασκ παρότρυνε τους ανθρώπους να εξετάσουν το ενδεχόμενο μετακόμισης στο Starbase ή στις περιοχές Μπράουνσβιλ και Σάουθ Πάδρε του Τέξας. Δήλωσε ότι η ανάγκη της SpaceX για μηχανικούς, τεχνικούς, εργάτες οικοδομών και άλλο προσωπικό υποστήριξης αυξανόταν ραγδαία.
Ο μεσίτης ακινήτων Μπομπ Τόρες δήλωσε ότι μετά από αυτή την έκκληση, άρχισε να λαμβάνει κλήσεις από πολλές πολιτείες σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Η αγορά ακινήτων στη συνέχεια άνθισε με πρωτοφανή τρόπο. Πολλοί υπάλληλοι της SpaceX ανταγωνίζονταν μεταξύ τους για να αγοράσουν σπίτια και συχνά υπέβαλαν προσφορές υψηλότερες από την τιμή ζήτησης.
Είπε επίσης ότι έχει πουλήσει πολλά σπίτια σε πελάτες εκτός πολιτείας που δεν είχαν δει ποτέ τα ακίνητα αυτοπροσώπως, συμπεριλαμβανομένων πελατών από το Πόρτλαντ που δεν είχαν πάει ποτέ στο Τέξας, αλλά αγόρασαν σπίτια αφού τα είδαν μέσω διαδικτυακής κλήσης.
Σύμφωνα με τον Τόρες, το ενδιαφέρον για το Μπράουνσβιλ θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο όταν ο Έλον Μασκ μεταφέρει την έδρα της SpaceX από το Χόθορν της Καλιφόρνια στο Starbase το 2024. Μέχρι το 2025, το Starbase θα γίνει επίσημα μια ενσωματωμένη πόλη σύμφωνα με τη νομοθεσία του Τέξας. Οι τιμές της γης στην περιοχή έχουν αυξηθεί απότομα σε σύγκριση με πέντε ή έξι χρόνια πριν, και πολλές νέες οικιστικές αναπτύξεις βρίσκονται υπό κατασκευή.
Η κτηματομεσίτης Trisha Scott δήλωσε ότι η SpaceX είχε σημαντικό αντίκτυπο στην εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών στην περιοχή. Η SpaceX έχει δημιουργήσει θέσεις εργασίας, έχει προσελκύσει ταλέντα, έχει αυξήσει την εθνική προβολή του Brownsville, έχει ενισχύσει τον τουρισμό και έχει ενθαρρύνει περισσότερες νέες επενδύσεις.
Σύμφωνα με την Scott, εάν ένας μεγάλος αριθμός υπαλλήλων της SpaceX γίνουν εκατομμυριούχοι μετά την αρχική δημόσια προσφορά, η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, επενδυτικά ακίνητα και εξοχικές κατοικίες θα μπορούσε να αυξηθεί. Ωστόσο, πιστεύει ότι ο αντίκτυπος θα είναι σταδιακός και όχι άμεσος.
Ο κ. Τόρες συμφώνησε επίσης ότι όσοι επωφεληθούν από την αρχική δημόσια προσφορά θα χρειαστούν χρόνο για να προσαρμοστούν στην οικονομική αλλαγή πριν ξεκινήσουν αγορές ακινήτων μεγάλης κλίμακας.
Ενώ η παρουσία της SpaceX έχει χαιρετιστεί από πολλούς, ορισμένοι κάτοικοι της περιοχής έχουν εκφράσει ανησυχίες για τις αλλαγές που συμβαίνουν. Ο κ. Τόρες είπε ότι ορισμένοι κάτοικοι που κατοικούν εδώ και καιρό αντιπαθούν τον ταχύ ρυθμό ανάπτυξης, τα υψηλότερα ενοίκια και τους αυξημένους φόρους ακίνητης περιουσίας. Ανέφερε επίσης το κλείσιμο των παραλιών κατά τις περιόδους εκτόξευσης της SpaceX.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον Τόρες, ο Έλον Μασκ εξακολουθεί να απολαμβάνει σημαντική τοπική υποστήριξη, ιδιαίτερα μετά τη συνεισφορά εκατομμυρίων δολαρίων σε σχολεία και έργα αναζωογόνησης στο κέντρο του Μπράουνσβιλ.
Σύμφωνα με την κα. Σκοτ, η SpaceX έχει βάλει το Μπράουνσβιλ, το Νησί Σάουθ Πάδρε και ολόκληρη την περιοχή στο χάρτη της προσοχής πολλών ανθρώπων σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Πηγή: https://www.vietnamplus.vn/spacex-chuan-bi-dot-ipo-lon-nhat-lich-su-pho-wall-post1115816.vnp
