Αναδιαμόρφωση των ροών κεφαλαίων:

Μετά από μια περίοδο ισχυρής ανάκαμψης, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια διαδικασία βαθιάς αναδιάρθρωσης. Οι ροές κεφαλαίων δεν καθοδηγούνται πλέον από νοοτροπία αγέλης ή βραχυπρόθεσμες «εκρήξεις», αλλά στρέφονται ολοένα και περισσότερο προς έργα με διαφανή νομικά πλαίσια, πραγματική ζήτηση, αποτελεσματικό αναπτυξιακό δυναμικό και βιώσιμη αξία.

Η ροή του χρήματος δεν είναι πλέον «εύκολη».

Κατά την περίοδο 2020-2022, οι εισροές κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά χάρη στα χαμηλά επιτόκια και τις υψηλές προσδοκίες για κέρδη. Ωστόσο, μετά από αρκετές διορθώσεις, εισερχόμενη στο 2026, η αγορά δεν λειτουργεί πλέον σε μια καθαρά τροχιά ανάκαμψης, αλλά εισέρχεται σε μια περίοδο εντατικού ελέγχου. Τα κεφάλαια κατανέμονται πιο επιλεκτικά, δίνοντας προτεραιότητα σε έργα που πληρούν πλήρως τις νομικές απαιτήσεις, την πρόοδο υλοποίησης και τις δυνατότητες πρακτικής αξιοποίησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι εμπορικές τράπεζες έχουν επίσης αλλάξει την προσέγγισή τους στον δανεισμό ακινήτων. Αντί να επεκτείνουν τον δανεισμό σε όλους τους τομείς, τα κεφάλαια επικεντρώνονται σε έργα που πληρούν πλήρως τις νομικές απαιτήσεις, έχουν καλό δυναμικό πωλήσεων και εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Αυτό συμβάλλει στην ελαχιστοποίηση των κινδύνων για το χρηματοπιστωτικό σύστημα, ενώ παράλληλα ασκεί πίεση στις επιχειρήσεις ακινήτων να βελτιώσουν τις ικανότητες διακυβέρνησής τους και τη διαφάνειά τους.

Ο αυστηρός έλεγχος του τραπεζικού συστήματος στον δανεισμό ακινήτων έχει καταστήσει τη ροή του χρήματος λιγότερο «εύκολη» από ό,τι σε προηγούμενες περιόδους. Φωτογραφία: Nguyen Quang

Σύμφωνα με τον κ. Tran Van Binh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η αγορά λειτουργεί σε μια κατάσταση που επηρεάζεται από μακροοικονομικούς παράγοντες, ενώ ταυτόχρονα αυτορυθμίζεται μέσω μιας εσωτερικής διαδικασίας επιλογής. Αυτό δημιουργεί τις προϋποθέσεις για ένα πιο βιώσιμο περιβάλλον ανάπτυξης, όπου τα κεφάλαια ρέουν μόνο σε προϊόντα με πραγματική αξία.

Υποστήριξε ότι η συμπεριφορά των αγοραστών έχει αλλάξει σημαντικά. Ενώ προηγουμένως οι επενδυτικές αποφάσεις βασίζονταν κυρίως στις προσδοκίες για ανατίμηση, τώρα οι πιο σημαντικοί παράγοντες είναι η δυνατότητα αξιοποίησης, η ρευστότητα και η ασφάλεια του περιουσιακού στοιχείου. Αυτό εξηγεί γιατί τα τμήματα που εξυπηρετούν ανάγκες σε ακίνητα, βιομηχανικά ακίνητα, logistics ή έργα που συνδέονται με βασικές υποδομές μεταφορών προσελκύουν καλύτερες επενδύσεις από την κερδοσκοπική γη.

«Εν τω μεταξύ, οι μεμονωμένοι επενδυτές στρέφονται σταδιακά σε μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές. Αντί για βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία, ενδιαφέρονται περισσότερο για την αξία χρήσης, τις δυνατότητες ενοικίασης και τις δυνατότητες ανατίμησης της αξίας μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Αυτή η τάση αναμένεται να βοηθήσει στη μείωση των κερδοσκοπικών αυξήσεων των τιμών και στη βελτίωση της συνολικής ποιότητας της ανάπτυξης της αγοράς», ανέλυσε ο κ. Binh.

Προσαρμοστείτε στην αλλαγή

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Ο Όμιλος UOB επιδιώκει να επεκτείνει τις δραστηριότητές του στην πόλη Χο Τσι Μινχ.Ο Όμιλος UOB εξέφρασε την επιθυμία του να επεκτείνει τις επενδυτικές και επιχειρηματικές του δραστηριότητες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και να συμμετάσχει στην ανάπτυξη του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου του Βιετνάμ στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Tropicana Village Resort, Pearl Island - Η επιτομή της εκλεπτυσμένης ζωής για την ελίτ δίπλα στον κόλπο.Η πολυτέλεια σήμερα δεν μετριέται πλέον με επιδεικτικές επιδείξεις, αλλά με την ποιότητα της εμπειρίας, το αισθητικό βάθος και την ικανότητα να βυθιστεί κανείς στη φύση. Αποτελούμενο από μόνο 256 βίλες με θέα στον κόλπο, το Tropicana Village Resort (Vinhomes Hai Van Bay) έχει αναπτυχθεί ως μια περιορισμένη συλλογή για ιδιοκτήτες που επιδιώκουν έναν εκλεπτυσμένο και αισθητικά ευχάριστο τρόπο ζωής.

Η δυτική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ προσελκύει επενδύσεις από τον Βορρά χάρη στις διαπεριφερειακές υποδομές της και την πραγματική ζήτηση για στέγαση.Το ενδιαφέρον των επενδυτών από τον Βορρά για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνεται απότομα και η δυτική περιοχή αποτελεί ένα από τα νέα σημεία εστίασης, καθώς επωφελείται ταυτόχρονα από τις διαπεριφερειακές υποδομές, τον βιομηχανικό δυναμισμό και τις χαμηλές τιμές, δημιουργώντας περιθώρια για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η διαδικασία αναμόρφωσης των κεφαλαιακών ροών θέτει επίσης τις επιχειρήσεις ακινήτων πριν από την ανάγκη για ισχυρή καινοτομία. Στο πλαίσιο της ολοένα και πιο δύσκολης πρόσβασης σε πιστώσεις και έκδοση ομολόγων, πολλές επιχειρήσεις έχουν προνοητικά αναδιαρθρώσει τα επενδυτικά τους χαρτοφυλάκια, εστιάζοντας τους πόρους σε έργα που μπορούν να υλοποιηθούν άμεσα, μειώνοντας παράλληλα την εξάρτησή τους από δανειακά κεφάλαια.

Ταυτόχρονα, η διαφοροποίηση των πηγών χρηματοδότησης είναι απαραίτητη για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Εκτός από την τραπεζική πίστωση, οι επιχειρήσεις πρέπει να αναπτύξουν μακροπρόθεσμα κανάλια χρηματοδότησης, όπως το χρηματιστήριο, τα επενδυτικά κεφάλαια, τα επενδυτικά trusts ακινήτων (REIT), οι επενδυτικές συμπράξεις και η προσέλκυση διεθνών κεφαλαίων.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναγκάζονται να αναδιαρθρώσουν τις ροές επενδυτικών κεφαλαίων τους για να προσαρμοστούν στην αγορά. Φωτογραφία: Pham Hung

«Μια βιώσιμη αγορά ακινήτων δεν μπορεί να βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στην τραπεζική πίστωση. Όταν οι πηγές κεφαλαίου είναι διαφοροποιημένες, οι επιχειρήσεις θα είναι πιο προνοητικές στις επενδυτικές δραστηριότητες, μειώνοντας παράλληλα την πίεση στο χρηματοπιστωτικό σύστημα. Παράλληλα, η βελτίωση των θεσμών, η άρση των νομικών εμποδίων και η επιτάχυνση των διαδικασιών έγκρισης έργων θα συμβάλουν στην ενίσχυση της ικανότητας απορρόφησης κεφαλαίων της αγοράς», παρατήρησε ο Δρ. Can Van Luc, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia, πρώην Αντιπρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας, πιστεύει ότι η προσφορά ακινήτων βελτιώνεται χάρη σε μια σειρά μηχανισμών που εφαρμόζονται από την κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση για την άρση των εμποδίων. Ως εκ τούτου, η αγορά δεν θα βιώσει υπερβολικά γρήγορες αυξήσεις τιμών όπως σε προηγούμενες περιόδους.

Ένας από τους βασικούς παράγοντες της διαδικασίας αναμόρφωσης της ροής κεφαλαίων είναι η ισχυρή ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών. Μια σειρά από μεγάλα έργα, όπως περιφερειακοί δρόμοι, αυτοκινητόδρομοι ταχείας κυκλοφορίας, αστικοί σιδηρόδρομοι, αεροδρόμια και λιμάνια, ανοίγουν νέες ευκαιρίες ανάπτυξης για πολλές περιοχές.

Στο Ανόι , έργα όπως ο Περιφερειακός Δρόμος 4, οι ακτινικές διαδρομές και το σύστημα μετρό προσελκύουν σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια. Ωστόσο, σε αντίθεση με προηγούμενους κύκλους, οι τρέχουσες επενδυτικές ροές επικεντρώνονται κυρίως σε περιοχές με σαφή σχεδιασμό και πραγματική ανάπτυξη υποδομών, αντί να κυνηγούν εικασίες. Ο συνδυασμός συγχρονισμένων υποδομών, διαφανών νομικών πλαισίων και πραγματικής ζήτησης κατοικιών θα συνεχίσουν να είναι οι τρεις βασικοί παράγοντες που καθορίζουν την ικανότητα προσέλκυσης επενδύσεων την επόμενη περίοδο.

«Η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει, αλλά με έναν ιδιαίτερα διαφοροποιημένο τρόπο, χωρίς ταυτόχρονες εκρήξεις ανάπτυξης σε όλα τα τμήματα. Οι ροές κεφαλαίων θα είναι πιο επιλεκτικές, εστιάζοντας σε έργα με στέρεες βάσεις και την ικανότητα δημιουργίας μακροπρόθεσμης αξίας. Αυτό είναι επίσης ένα θετικό σημάδι για την οικονομία, καθώς τα κεφάλαια κατανέμονται αποτελεσματικά, οι κοινωνικοί πόροι χρησιμοποιούνται για τους σωστούς σκοπούς, η κερδοσκοπία περιορίζεται, συμβάλλοντας στη σταθερότητα της χρηματοπιστωτικής αγοράς και προωθώντας τη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη», δήλωσε ο Δρ. Le Xuan Nghia.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ενισχύουν τη συνεργασία τους στην αντιμετώπιση των συνεπειών του πολέμου.VTV.vn - Στις 22 Ιουνίου, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος To Lam δέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Hung Cao.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών όχι μόνο αντικατοπτρίζει μια πιο προσεκτική επενδυτική τάση, αλλά δείχνει επίσης ότι η αγορά μεταβαίνει σταδιακά από την εκτατική στην εντατική ανάπτυξη. Αυτό θα αποτελέσει σημαντικό θεμέλιο για την οικοδόμηση μιας διαφανούς, ασφαλούς και βιώσιμης αγοράς, συμβάλλοντας θετικά στους κοινωνικοοικονομικούς στόχους ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια.

Για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα της διαδικασίας αναδιάρθρωσης των κεφαλαιακών ροών, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η βελτίωση του νομικού συστήματος όσον αφορά τις δραστηριότητες γης, επενδύσεων, στέγασης και ακινήτων, αναπτύσσοντας παράλληλα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων, ενισχύοντας τη διαφάνεια της αγοράς και επιταχύνοντας τις επενδύσεις σε υποδομές.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html