Αφαίρεση πολλών εμποδίων

[διαφήμιση_1]

Το Διάταγμα 10/2023/ND-CP, που εκδόθηκε από την Κυβέρνηση στις 3 Απριλίου 2023 και τέθηκε σε ισχύ από τις 20 Μαΐου 2023, τροποποιεί, συμπληρώνει και καταργεί διάφορα άρθρα ορισμένων διαταγμάτων περί γης, επιλύοντας έτσι ορισμένες δυσκολίες στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης σε τοπικό επίπεδο. Για παράδειγμα, η ισχύουσα νομοθεσία περί γης ορίζει ότι εάν η γη δεν τεθεί σε χρήση για 12 συνεχόμενους μήνες ή η πρόοδος της χρήσης γης είναι 24 μήνες πίσω από το χρονοδιάγραμμα που αναφέρεται στο επενδυτικό έργο, στον επενδυτή χορηγείται παράταση 24 μηνών. Εάν, μετά την περίοδο παράτασης, ο επενδυτής εξακολουθεί να μην έχει θέσει τη γη σε χρήση, το Κράτος θα ανακτήσει τη γη χωρίς αποζημίωση για τη γη και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας. Οι περιπτώσεις ανωτέρας βίας καθορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 15 του Διατάγματος αριθ. 43/2014/ND-CP.

Ωστόσο, η πρόσφατη πανδημία Covid-19 έχει επηρεάσει ολόκληρη την κοινωνία, συνιστώντας γεγονός ανωτέρας βίας όπως ορίζεται, αλλά το νομικό πλαίσιο είναι ελλιπές, προκαλώντας δυσκολίες στην εφαρμογή. Ως εκ τούτου, το Διάταγμα έχει προσθέσει μια διάταξη σύμφωνα με την οποία η περίοδος που επηρεάζεται από γεγονότα ανωτέρας βίας δεν περιλαμβάνεται στην περίοδο παράτασης 24 μηνών όπως ορίζεται στο σημείο i, παράγραφος 1, του άρθρου 64 του Νόμου περί Γης.

Χάρη στους κανονισμούς του Διατάγματος 10/2023/ND-CP, έχουν επιλυθεί πολλά εμπόδια στη διαχείριση της τοπικής γης.

Όσον αφορά την αποκατάσταση γης σε περιπτώσεις τερματισμού επενδυτικών έργων όπως ορίζεται από τον επενδυτικό νόμο, σύμφωνα με το σημείο β, παράγραφος 1 και το σημείο β, παράγραφος 2 του άρθρου 15β του διατάγματος αριθ. 43/2014/ND-CP, οι διατάξεις αναφέρονται σε ανωτέρα βία όπως ορίζεται στο σημείο Ι, παράγραφος 1, του άρθρου 64 του νόμου περί γης. Ωστόσο, κατά την εφαρμογή, υπήρξε μια παρανόηση: εάν, μετά τη λήξη της 24μηνης περιόδου παράτασης για την πρόοδο της χρήσης γης, ο επενδυτής δεν μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης γης ή δεν πωλήσει τα νόμιμα περιουσιακά του στοιχεία που συνδέονται με τη γη σε άλλον επενδυτή, το Κράτος μπορεί να χορηγήσει άλλη 24μηνη παράταση όπως ορίζεται στο σημείο Ι, παράγραφος 1, του άρθρου 64. Το διάταγμα περιέχει ήδη διατάξεις για την αποκατάσταση γης σε περιπτώσεις τερματισμού επενδυτικών έργων όπως ορίζεται από τον επενδυτικό νόμο.

Επιπλέον, το Διάταγμα τροποποίησε και συμπλήρωσε διάφορους ειδικούς κανονισμούς σχετικά με την πιστοποίηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για κατασκευαστικά έργα που χρησιμοποιούνται για σκοπούς τουριστικών καταλυμάτων σύμφωνα με τον νόμο περί τουρισμού σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις· κανονισμούς για την ηλεκτρονική παραλαβή αιτήσεων και την επιστροφή των αποτελεσμάτων των διοικητικών διαδικασιών· κανονισμούς για τους όρους και τα κριτήρια που επιτρέπουν τη μετατροπή χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού, προστατευτική δασική γη και δασική γη ειδικής χρήσης σε άλλους σκοπούς για επενδυτικά έργα· κανονισμούς για τις διαδικασίες κατανομής και μίσθωσης γης στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 29 του Νόμου περί Επενδύσεων· κανονισμούς για την εξουσία προσαρμογής αποφάσεων κατανομής και μίσθωσης γης για γη που έχει ήδη διατεθεί ή μισθωθεί από τον Πρωθυπουργό πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης· κανονισμούς για το χρονικό πλαίσιο έκδοσης αποφάσεων που εγκρίνουν συγκεκριμένες τιμές γης...

Σύμφωνα με την κα Doan Thi Thanh My, Διευθύντρια του Τμήματος Γης, αμέσως μετά την έκδοση του Διατάγματος 10/2023/ND-CP, το Τμήμα Γης και το Τμήμα Χωροταξίας και Ανάπτυξης Γης, καθώς και το Τμήμα Κτηματογράφησης και Δεδομένων, ενημέρωσαν το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να εκδώσει την Επίσημη Επιστολή Αρ. 3382/BTNMT-DD προς τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων σχετικά με την εφαρμογή των κανονισμών περί γης. Στην επιστολή αυτή, το Υπουργείο ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να επικεντρωθούν στην αναθεώρηση και την έκδοση, εντός των αρμοδιοτήτων τους, εγγράφων για την οργάνωση της εφαρμογής του Διατάγματος Αρ. 10/2023/ND-CP· και να ενισχύσουν τους πόρους και τις προϋποθέσεις σχετικά με την υποδομή τεχνολογίας πληροφοριών γης για την οργάνωση της παραλαβής αιτήσεων και την παράδοση των αποτελεσμάτων για τις διοικητικές διαδικασίες σε ηλεκτρονικό περιβάλλον, διασφαλίζοντας την αποτελεσματικότητα και την ευκολία χρήσης για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις. Κανονισμοί σχετικά με τις διαδικασίες ανάκτησης γης σε περιπτώσεις όπου τα επενδυτικά έργα παύουν να λειτουργούν, όπως ορίζεται από τον επενδυτικό νόμο· κανονισμοί σχετικά με τους όρους και τα κριτήρια για την άδεια μετατροπής χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού, προστατευτική δασική γη και δασική γη ειδικής χρήσης σε άλλους σκοπούς για επενδυτικά έργα· κανονισμοί σχετικά με το χρονοδιάγραμμα έκδοσης αποφάσεων που εγκρίνουν συγκεκριμένες τιμές γης...

Εκτός από την παροχή καθοδήγησης σχετικά με ορισμένες διατάξεις του Διατάγματος 10/2023/ND-CP, η Επίσημη Επιστολή ζητούσε επίσης, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, εάν προκύψουν δυσκολίες ή εμπόδια, οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να τις αναφέρουν άμεσα, να προτείνουν λύσεις και να τις αποστέλλουν στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για σύνταξη και υποβολή εκθέσεων στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό.

Επιπλέον, κατόπιν ανάθεσης από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Γης συντονίστηκε με τις αρμόδιες μονάδες και τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών για τη διοργάνωση συνεδρίων για τη διάδοση και την εκπαίδευση σχετικά με το Διάταγμα αριθ. 10/2023/ND-CP σε διάφορες τοποθεσίες, όπως το Bac Giang, το Quang Tri, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Da Nang, η Ba Ria - Vung Tau, η Kien Giang, η Hai Phong κ.λπ.

Για την εφαρμογή των κανονισμών του Διατάγματος αριθ. 10/2023/ND-CP και της Επίσημης Επιστολής αριθ. 3382/BTNMT-DD του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα διοργάνωσαν συνέδρια για την εφαρμογή του Διατάγματος και εξέδωσαν έγγραφα σε τμήματα, οργανισμούς και κοινότητες ζητώντας την αναθεώρηση νομικών εγγράφων στον τομέα της γης στις περιοχές τους, προκειμένου να συμβουλεύσουν την Επαρχιακή/Δημοτική Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τροποποιήσεις, συμπληρώσεις και αντικαταστάσεις, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανονισμούς και την πραγματική κατάσταση της περιοχής.

Ως αποτέλεσμα, ορισμένες τοπικές αρχές εξέδωσαν άμεσα έγγραφα, επιλύοντας ορισμένες ελλείψεις στη χορήγηση πιστοποιητικών χρήσης γης για διαμερίσματα και πλειστηριασμούς γης, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ηλεκτρονική απόκτηση πιστοποιητικών από τους ανθρώπους...

[διαφήμιση_2]
Πηγή