Αφαίρεση πολλών εμποδίων

[διαφήμιση_1]

Το Διάταγμα 10/2023/ND-CP εκδόθηκε από την Κυβέρνηση στις 3 Απριλίου 2023 και τέθηκε σε ισχύ από τις 20 Μαΐου 2023, τροποποιώντας, συμπληρώνοντας και καταργώντας ορισμένα άρθρα ορισμένων Διαταγμάτων περί γης, τα οποία αφαίρεσαν ορισμένα εμπόδια κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης σε τοπικό επίπεδο, όπως: Η ισχύουσα νομοθεσία περί γης ορίζει ότι σε περιπτώσεις όπου η γη δεν τίθεται σε χρήση για 12 συνεχόμενους μήνες ή η πρόοδος της χρήσης γης είναι 24 μήνες πίσω από την πρόοδο που καταγράφηκε στο επενδυτικό έργο, στον επενδυτή χορηγείται 24μηνη παράταση της χρήσης γης. Εάν η παράταση λήξει και ο επενδυτής δεν έχει ακόμη θέσει τη γη σε χρήση, το Κράτος θα ανακτήσει τη γη χωρίς αποζημίωση για τη γη και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας. Οι περιπτώσεις ανωτέρας βίας καθορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 15 του Διατάγματος αριθ. 43/2014/ND-CP.

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η πανδημία Covid-19 έχει επηρεάσει ολόκληρη την κοινωνία, εμπίπτοντας σε μία από τις περιπτώσεις ανωτέρας βίας όπως ορίζεται, αλλά το νομικό πλαίσιο δεν είναι πλήρες, προκαλώντας δυσκολίες στη διαδικασία εφαρμογής. Ως εκ τούτου, το Διάταγμα έχει προσθέσει μια διάταξη σύμφωνα με την οποία ο χρόνος που επηρεάζεται από μια περίπτωση ανωτέρας βίας δεν περιλαμβάνεται στην περίοδο παράτασης 24 μηνών όπως ορίζεται στο σημείο i, παράγραφος 1, άρθρο 64 του νόμου περί γης.

Χάρη στις διατάξεις του διατάγματος 10/2023/ND-CP, έχουν επιλυθεί πολλά προβλήματα στη διαχείριση της τοπικής γης.

Όσον αφορά την ανάκτηση γης σε περίπτωση τερματισμού των δραστηριοτήτων επενδυτικού έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 15β του σημείου β, παράγραφος 1 και του άρθρου 15β του διατάγματος αριθ. 43/2014/ND-CP, οι περιπτώσεις ανωτέρας βίας αναφέρονται στο άρθρο 64 του άρθρου 64, παράγραφος 1, σημείο Ι του νόμου περί γης. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία εφαρμογής, υπάρχει μια άλλη συμφωνία: όταν λήξει η 24μηνη περίοδος παράτασης για την πρόοδο της χρήσης γης και ο επενδυτής δεν μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης γης ή δεν πουλήσει τα νόμιμα περιουσιακά του στοιχεία που συνδέονται με τη γη σε άλλον επενδυτή, το Κράτος θα συνεχίσει να χορηγεί 24μηνη παράταση σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 64, παράγραφος 1, σημείο Ι. Το διάταγμα περιέχει διατάξεις για την ανάκτηση γης σε περίπτωση τερματισμού των δραστηριοτήτων επενδυτικού έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων.

Επιπλέον, το Διάταγμα τροποποίησε και συμπλήρωσε ορισμένους ειδικούς κανονισμούς σχετικά με την πιστοποίηση της ιδιοκτησίας κατασκευαστικών έργων που χρησιμοποιούνται για τουριστικά καταλύματα σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί τουρισμού σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις· κανονισμούς για την παραλαβή φακέλων και την επιστροφή αποτελεσμάτων διοικητικής διαδικασίας σε ηλεκτρονικό περιβάλλον· κανονισμούς σχετικά με τους όρους και τα κριτήρια για την άδεια μετατροπής του σκοπού χρήσης ορυζώνων, προστατευτικών δασικών εκτάσεων και δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης σε άλλους σκοπούς για την υλοποίηση επενδυτικών έργων· κανονισμούς σχετικά με τις διαδικασίες κατανομής γης και μίσθωσης γης στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 29 του Νόμου περί Επενδύσεων· κανονισμούς σχετικά με την εξουσία προσαρμογής αποφάσεων κατανομής γης και μίσθωσης γης για γη που διατίθεται και μισθώνεται από τον Πρωθυπουργό πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης· κανονισμούς σχετικά με τον χρόνο έκδοσης αποφάσεων που εγκρίνουν συγκεκριμένες τιμές γης...

Σύμφωνα με την κα Doan Thi Thanh My - Διευθύντρια του Τμήματος Γης, αμέσως μετά την έκδοση του Διατάγματος 10/2023/ND-CP, το Τμήμα Γης και το Τμήμα Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Γεωγραφικών Πόρων, το Τμήμα Κτηματογράφησης και Δεδομένων ενημέρωσαν το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να εκδώσει την Επίσημη Αποστολή Αρ. 3382/BTNMT-DD προς τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου περί γης, με την οποία το Υπουργείο ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να επικεντρωθούν στην αναθεώρηση και δημοσίευση εγγράφων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά τους για την οργάνωση της εφαρμογής του Διατάγματος Αρ. 10/2023/ND-CP· να ενισχύσουν τους πόρους και τις προϋποθέσεις για την υποδομή τεχνολογίας πληροφοριών γης για την οργάνωση της παραλαβής των φακέλων και την επιστροφή των αποτελεσμάτων της διοικητικής διαδικασίας διευθέτησης στο ηλεκτρονικό περιβάλλον, ώστε να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα και η εύκολη εφαρμογή για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις· να θεσπίσουν κανονισμούς σχετικά με τις διαδικασίες ανάκτησης γης σε περιπτώσεις τερματισμού επενδυτικών έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων· Κανονισμοί σχετικά με τους όρους και τα κριτήρια που επιτρέπουν τη μετατροπή του σκοπού χρήσης εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού, προστατευτικών δασικών εκτάσεων και δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης σε άλλους σκοπούς για την υλοποίηση επενδυτικών έργων· κανονισμοί σχετικά με τον χρόνο έκδοσης αποφάσεων που εγκρίνουν συγκεκριμένες τιμές γης...

Εκτός από την καθοδήγηση ορισμένων διατάξεων του Διατάγματος 10/2023/ND-CP, η Επίσημη Αποστολή ζητά επίσης, κατά τη διαδικασία οργάνωσης της εφαρμογής, εάν υπάρχουν δυσκολίες ή προβλήματα, οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να λάβουν άμεσα υπόψη, να προτείνουν λύσεις και να τις στείλουν στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για σύνθεση και υποβολή έκθεσης στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό.

Επιπλέον, κατόπιν εντολής των ηγετών του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Γης έχει συντονιστεί με μονάδες και επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές για την οργάνωση συνεδρίων για τη διάδοση και την εκπαίδευση σχετικά με το Διάταγμα αριθ. 10/2023/ND-CP σε διάφορες τοποθεσίες, όπως: Bac Giang, Quang Tri, Ho Chi Minh City, Da Nang, Ba Ria - Vung Tau, Kien Giang, Hai Phong...

Για την εφαρμογή των διατάξεων του Διατάγματος αριθ. 10/2023/ND-CP και της Επίσημης Αποστολής αριθ. 3382/BTNMT-DD του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, μέχρι σήμερα, πολλές τοπικές αρχές σε όλη τη χώρα έχουν οργανώσει συνέδρια για την εφαρμογή του Διατάγματος και έχουν εκδώσει έγγραφα σε υπηρεσίες, παραρτήματα και τοπικές αρχές ζητώντας την αναθεώρηση των νομικών εγγράφων στον τομέα της γης στην περιοχή, ώστε να συμβουλεύουν τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων να τα τροποποιούν, να τα συμπληρώνουν και να τα αντικαθιστούν, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους κανονισμούς και την πραγματική κατάσταση της περιοχής.

Έτσι, ορισμένες τοπικές αρχές εξέδωσαν άμεσα έγγραφα, εξαλείφοντας ορισμένες ελλείψεις στη χορήγηση κόκκινων βιβλίων για διαμερίσματα, πλειστηριασμούς γης, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ηλεκτρονική χορήγηση πιστοποιητικών...

[διαφήμιση_2]
Πηγή