Άρση εμποδίων στην εκχέρσωση γης.

Για πολλά χρόνια, η αποζημίωση και η εκκαθάριση γης αποτελούσαν το μεγαλύτερο εμπόδιο, με αποτέλεσμα πολλά κατασκευαστικά επενδυτικά έργα στην επαρχία Ντακ Λακ να καθυστερούν. Ένας από τους βασικούς λόγους είναι η ανεπάρκεια του μηχανισμού αποτίμησης της γης, όπου οι τιμές αποζημίωσης που βασίζονται στον τιμοκατάλογο που ορίζει το κράτος είναι πολύ χαμηλές σε σύγκριση με τις τιμές της αγοράς, με αποτέλεσμα την έλλειψη συναίνεσης μεταξύ του λαού.

Κοιτώντας πίσω, η καθυστέρηση στην έκδοση τιμών γης προκάλεσε την ακινητοποίηση πολλών έργων στην πρώην πόλη Buon Ma Thuot. Εκατοντάδες οικόπεδα δεν μπορούσαν να τιμολογηθούν για αποζημίωση και υποστήριξη εκκαθάρισης γης για μεγάλο χρονικό διάστημα, αναγκάζοντας τα κατασκευαστικά έργα να σταματήσουν προσωρινά, παρόλο που είχαν ήδη ξεκινήσει. Αυτά τα εμπόδια προέρχονταν κυρίως από την έλλειψη νομικής βάσης για τον καθορισμό τιμών που να ήταν κατάλληλες για τις διακυμάνσεις της αγοράς.

Ο νόμος περί γης του 2024, με την πρόβλεψή του για την κατάρτιση ετήσιων πινάκων τιμών γης, αναμένεται να επιλύσει ριζικά αυτό το εμπόδιο. Όταν οι τιμές της γης ενημερώνονται τακτικά και αντικατοπτρίζουν πιστά τις τιμές της αγοράς, η αποζημίωση θα αντικατοπτρίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια την πραγματική αξία της απαλλοτριούμενης γης. Αυτό δεν είναι μόνο ένα οικονομικό ζήτημα, αλλά και ένας βασικός παράγοντας για την ενίσχυση της κοινωνικής συναίνεσης.

Στην πραγματικότητα, πίσω από κάθε τετραγωνικό μέτρο γης που κατασχέθηκε κρύβεται η διαβίωση και τα μελλοντικά σχέδια μιας ολόκληρης οικογένειας. Πολλοί άνθρωποι έχουν βιώσει την κατάσταση της «απώλειας της γης και των μέσων διαβίωσής τους» επειδή η αποζημίωση δεν ήταν επαρκής για την ανοικοδόμηση της γης τους ή την αλλαγή επαγγέλματος. Επομένως, η μεγαλύτερη προσδοκία των ανθρώπων όταν εφαρμοστεί ο νέος τιμοκατάλογος γης είναι να λάβουν επαρκή, δίκαιη και διαφανή αποζημίωση.

Μια αντιπροσωπεία της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής επιθεώρησε τις εργασίες εκκαθάρισης γης και την πρόοδο των κατασκευαστικών έργων στην επαρχία. Φωτογραφία: H. Tuyet

Η οικογένεια της κας Vu Thi Huong (κοινότητα Ea Knuec), της οποίας η γη υπόκειται σε απαλλοτρίωση για το έργο της Ανατολικής παράκαμψης της Εθνικής Οδού Ho Chi Minh στην πόλη Buon Ma Thuot, ανέφερε ότι στο παρελθόν, η μεγαλύτερη ανησυχία των κατοίκων όταν ένα έργο περνούσε από την περιοχή τους ήταν η πολύ χαμηλή τιμή αποζημίωσης σε σύγκριση με την πραγματική αξία. Με την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, η ίδια και πολλά άλλα νοικοκυριά ελπίζουν ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα διασφαλίσει τα νόμιμα δικαιώματά τους, βοηθώντας τους να αισθάνονται ασφαλείς και σταθεροί στη ζωή τους μετά την παραίτηση από τη γη τους για το έργο.

Συμμεριζόμενος το ίδιο συναίσθημα, ο κ. Nguyen Van Chuong (γειτονιά Phu Nong, περιοχή Phu Yen ) δήλωσε ότι η οικογένειά του ζει στην περιοχή από την οποία σχεδιάζεται να διέλθει το έργο του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας. Υποστηρίζει πλήρως την πολιτική ανάπτυξης υποδομών της κυβέρνησης, αλλά το βασικό ζήτημα παραμένει η τιμή αποζημίωσης. «Εάν η τιμή της γης καθοριστεί με ακρίβεια, οι άνθρωποι θα την υποστηρίξουν πρόθυμα, επειδή τα δικαιώματά τους θα προστατεύονται», δήλωσε ο κ. Chuong.

Πέρα από τις προσδοκίες, πολλοί άνθρωποι εξέφρασαν επίσης ανησυχίες ότι καθώς οι τιμές της γης αυξάνονται, θα αυξηθούν και οι σχετικοί φόροι και τέλη, όπως τα τέλη χρήσης γης, τα τέλη καταχώρισης, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, τα τέλη υποδιαίρεσης γης και τα τέλη μετατροπής χρήσης γης. Αυτό θα μπορούσε να δημιουργήσει οικονομική πίεση, ειδικά για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος σε αστικές περιοχές.

Σύμφωνα με πολλούς πολίτες, για να τεθεί πραγματικά σε ισχύ ο νέος τιμοκατάλογος γης, μαζί με την προσαρμογή των τιμών γης, το Κράτος πρέπει να διαθέτει μηχανισμούς για την απαλλαγή, τη μείωση ή την αναβολή των οικονομικών υποχρεώσεων για ευάλωτες ομάδες και περιπτώσεις μικρής κλίμακας μετατροπής χρήσης γης για την εξυπηρέτηση πραγματικών στεγαστικών αναγκών. Ταυτόχρονα, οι διοικητικές διαδικασίες πρέπει να απλοποιηθούν και να καταστούν διαφανείς, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν εύκολα να έχουν πρόσβαση σε αυτές και να τις εφαρμόζουν.

Από διοικητικής άποψης, ο κ. Huynh Duc Nam, επικεφαλής του τμήματος διαχείρισης στέγασης και αγοράς ακινήτων του τμήματος κατασκευών, πιστεύει ότι όταν οι τιμές των αποζημιώσεων πλησιάσουν την πραγματικότητα, τα παράπονα θα μειωθούν, η διαδικασία εκκαθάρισης θα επιταχυνθεί, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ομαλή υλοποίηση των επενδύσεων και των κατασκευαστικών έργων. Αυτό έχει διπλό όφελος: τα δικαιώματα των ανθρώπων προστατεύονται, ενώ το Κράτος και οι επιχειρήσεις εξοικονομούν χρόνο και κοινωνικό κόστος.

Πηγή: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/