Άλλα 120 έργα που έχουν καθυστερήσει εδώ και καιρό

Πληροφορίες από τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δείχνουν ότι επιπλέον 120 έργα έχουν καταχωριστεί από επιχειρήσεις για να συμπεριληφθούν στον κατάλογο των έργων που αντιμετωπίζουν εμπόδια και δυσκολίες, καθώς πρόκειται για έργα που έχουν μείνει στάσιμα εδώ και καιρό στην πόλη.

Πρόταση για την επιτρεπόμενη παράλληλη επεξεργασία διαδικασιών.

Συνεπώς, μετά από έξι γύρους υποβολής εκθέσεων, η HoREA έχει πλέον συγκεντρώσει 120 επιπλέον έργα επιχειρήσεων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και μακροχρόνια εμπόδια στους τομείς των ιδιωτικών επενδύσεων, των άμεσων ξένων επενδύσεων και των ΣΔΙΤ. στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Από τα 120 έργα που προτείνονται για συμπερίληψη σε αυτόν τον κατάλογο έργων προς επίλυση, η πλειονότητα έχει καθυστερήσει λόγω νομικών διαδικασιών, υποχρεώσεων χρηματοδότησης γης, πολεοδομικών προσαρμογών, ενημέρωσης χωροταξικών σχεδίων ή προσαρμογών στις επενδυτικές πολιτικές. Τα περισσότερα έχουν παραμείνει «αδρανή» εδώ και πολλά χρόνια, αλλά η επίλυση αυτών των εμποδίων ήταν εξαιρετικά αργή.

Πολλά έργα που έχουν συρθεί για δεκαετίες χωρίς επίλυση έχουν επηρεάσει σοβαρά τα δικαιώματα των πελατών.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Εκτός από τα νομικά και οικονομικά ζητήματα, η ενημερωμένη λίστα δείχνει επίσης ότι πολλά έργα έχουν ολοκληρωθεί και κατοικούνται από κατοίκους, αλλά οι πελάτες δεν έχουν λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους για πολλά χρόνια. Αυτό επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών.

Με βάση αυτή την πραγματικότητα, η HoREA προτείνει η πόλη να επιτρέψει την παράλληλη επεξεργασία των διαδικασιών επένδυσης, σχεδιασμού και γης, αντί της τρέχουσας διαδοχικής προσέγγισης. Προτείνει επίσης να επιτραπεί ο διαχωρισμός περιοχών με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες για προηγούμενη εφαρμογή και να θεσπιστούν μηχανισμοί για την υποστήριξη της επίλυσης διαφορών σχετικά με τα όρια γης και την επιβολή της απαλλοτρίωσης γης σε επιλέξιμες περιπτώσεις.

Εάν αρθούν αυτά τα εμπόδια, δεκάδες χιλιάδες κατοικίες θα μπορούσαν να προστεθούν στην αγορά, συμβάλλοντας στην απελευθέρωση των κεφαλαιακών ροών, στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού και στη διασφάλιση των δικαιωμάτων του λαού.

Ορισμένα έργα έχουν σταματήσει για σχεδόν 20 χρόνια.

Μεταξύ αυτών, πολλά έργα έχουν σταματήσει εδώ και δεκαετίες και εξακολουθούν να μην έχουν λύση. Για παράδειγμα, το έργο κοινωνικής στέγασης Saigon Venice στην κοινότητα Binh Loi, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το οποίο επενδύθηκε από την United Nations International Investment Joint Stock Company (μέρος του ομίλου CT), καλύπτει μια έκταση άνω των 63 εκταρίων. Από το 2019 έως σήμερα, το έργο αντιμετώπισε εμπόδια λόγω της νομικής αναθεώρησης έργων που ανήκουν στην Lang Le Farm, συμπεριλαμβανομένου του έργου της εταιρείας.

Μέχρι σήμερα, η διαδικασία αναθεώρησης έχει διαρκέσει περισσότερο από έξι χρόνια. Οι ηγέτες της πόλης έχουν αναθέσει σε τμήματα και οργανισμούς επτά φορές την αναθεώρηση και την υποβολή εκθέσεων σχετικά με το έργο, αλλά παραμένει ατελής, φτάνοντας μόνο στο στάδιο της σύστασης μιας ομάδας εργασίας για την αναθεώρηση του Lang Le Farm, εμποδίζοντας την υλοποίηση του έργου.

Ως εκ τούτου, ο επενδυτής προτείνει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να διαχωρίσει το έργο κοινωνικής στέγασης της εταιρείας από την Ομάδα Εργασίας που εξετάζει το Lang Le Farm και να παραιτηθεί από τη νομική εξέταση που σχετίζεται με το Lang Le Farm, καθώς το έργο έχει ήδη λάβει πλήρη συναίνεση από τα αρμόδια τμήματα και τους οργανισμούς κατά τη στιγμή της έγκρισης της επένδυσης. Ταυτόχρονα, η εταιρεία θα πρέπει να έχει τη δυνατότητα να συνεχίσει την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ένα άλλο έργο του Ομίλου CT, το Léman Luxury στην οδό Nguyen Dinh Chieu 117, στην περιοχή Xuan Hoa, αν και ολοκληρώθηκε και χρησιμοποιείται εδώ και πολλά χρόνια, δεν έχουν ακόμη υπολογιστεί οι πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις του, με αποτέλεσμα οι αγοραστές κατοικιών να μην μπορούν να λάβουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους. Ως εκ τούτου, η εταιρεία προτείνει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να καθορίσει τις πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις κατά τη στιγμή της πολεοδομικής προσαρμογής, ώστε να μπορέσει να τις καταβάλει στον προϋπολογισμό, χρησιμεύοντας ως βάση για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας στους κατοίκους.

Παρόλο που το συγκρότημα διαμερισμάτων Léman Luxury παραδόθηκε το 2017, οι αγοραστές κατοικιών δεν έχουν ακόμη λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Τα πολυώροφα συγκροτήματα διαμερισμάτων 11.A, 11.B, 11.C και 1.E στη Νέα Αστική Περιοχή Dong Tang Long, με επενδυτή την Εταιρεία Αποζημιώσεων και Επανεγκατάστασης, έλαβαν έγκριση επένδυσης το 2009. Το 2016, ο επενδυτής αναγνωρίστηκε και εγκρίθηκε για ολοκλήρωση έως το 2020. Η μέθοδος περιλαμβάνει την κατασκευή ενός οικοδομικού τετραγώνου κατοικιών επανεγκατάστασης από τον επενδυτή και την παράδοσή του στην πόλη έναντι τελών χρήσης γης, ενώ τα υπόλοιπα τρία οικοδομικά τετράγωνα προορίζονται για εμπορική ανάπτυξη.

Επί του παρόντος, το έργο έχει ολοκληρώσει όλες τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες και είναι επιλέξιμο για την υποβολή αίτησης για άδεια κατασκευής και την έναρξη της κατασκευής. Ωστόσο, λόγω της μακράς διαδικασίας αναθεώρησης σχετικά με τον μηχανισμό κατανομής γης και τη μέθοδο υλοποίησης, το έργο δεν έχει ακόμη υποβληθεί στις διαδικασίες κατανομής γης και μετατροπής χρήσης γης για την έναρξη της κατασκευής. Αυτή η παρατεταμένη καθυστέρηση στην επίλυση του ζητήματος εδώ και πολλά χρόνια έχει οδηγήσει σε αυξημένο κόστος για την επιχείρηση και σπατάλη γης.

Ως εκ τούτου, ο επενδυτής ζητά άδεια για τη συνέχιση της υλοποίησης του έργου σύμφωνα με τα νομικά έγγραφα που έχουν προηγουμένως εγκριθεί από την αρμόδια αρχή. Ταυτόχρονα, ζητά να διεξαχθούν οι διαδικασίες για την κατανομή γης και τη μετατροπή χρήσης γης σύμφωνα με το νόμο, ώστε να δημιουργηθεί μια βάση για επενδύσεις και κατασκευές και να τεθεί η γη σε χρήση το συντομότερο δυνατό.

Πηγή: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm