Ακόμα και με εντολή stop-loss, εξακολουθεί να είναι δύσκολο να πουλήσετε.
Τους τελευταίους μήνες, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει δει μια σημαντική αλλαγή. Ενώ οι τιμές των ακινήτων αυξάνονταν συνεχώς κατά την περίοδο 2024-2025, πολλά τμήματα έχουν πλέον αρχίσει να βλέπουν μειώσεις τιμών. Ωστόσο, οι μειώσεις των τιμών δεν μεταφράζονται απαραίτητα σε βελτιωμένη ρευστότητα, καθώς ο αριθμός των συναλλαγών έχει επιβραδυνθεί. Παρατηρήσεις σε πολλά χρηματιστήρια ακινήτων δείχνουν ότι το εμπορικό κλίμα δεν είναι τόσο ζωντανό όσο πριν.
Η κα DH (κάτοικος της περιοχής Thu Duc ) δήλωσε ότι το 2023 δανείστηκε από την τράπεζα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα 54 τ.μ. στην αστική περιοχή Vinhomes Grand Park έναντι 3,8 δισεκατομμυρίων VND. Το διαμέρισμα ενοικιάζεται επί του παρόντος έναντι 6 εκατομμυρίων VND ανά μήνα. Παρά την ύφεση της αγοράς, χρειάστηκε να το πουλήσει και να το βγάλει προς πώληση έναντι 3,4 δισεκατομμυρίων VND, με αποτέλεσμα ζημία άνω των 400 εκατομμυρίων VND, λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά έξοδα.
Φωτογραφία: THANH HIEN
Ομοίως, η κα. TT (που κατοικεί στην περιοχή Phu Nhuan, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) κατέχει ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, άνω των 70 τ.μ., σε πολυκατοικία στο Κίνγκστον, στην οδό Nguyen Van Troi, στην περιοχή Phu Nhuan. Το αγόρασε στα τέλη του 2024 για 7,5 δισεκατομμύρια VND, σκοπεύοντας να ζήσει εκεί, αλλά λόγω μετακίνησης εργασίας, το έθεσε προς πώληση. Μετά από δύο μειώσεις τιμής, η τρέχουσα τιμή πώλησης είναι 7,2 δισεκατομμύρια VND, αλλά δεν έχει βρει ακόμη αγοραστή.
Ο τομέας των οικοπέδων αντιμετωπίζει παρόμοια κατάσταση. Ο κ. Nguyen Van Hung (κάτοικος της περιοχής Long Truong, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) ανέφερε ότι το 2024, δανείστηκε 3 δισεκατομμύρια VND από την τράπεζα για να αγοράσει ένα οικόπεδο στην περιοχή Long Truong στην τιμή των 4,5 δισεκατομμυρίων VND/100m2. Μετά από ένα χρόνο επιβολής τόκων δανείου, η πίεση των αυξανόμενων επιτοκίων, κατά μέσο όρο 30 εκατομμύρια VND/μήνα, τον οδήγησε να διαφημίσει προς πώληση με ζημία, αλλά κανείς δεν έχει ρωτήσει ακόμα.
Τους τελευταίους τρεις μήνες, σε προαστιακές περιοχές όπως οι συνοικίες Βουνγκ Τάου , Ταμ Τανγκ και Φουόκ Τανγκ, οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν πτωτική τάση. Επί του παρόντος, πολλά ακίνητα που έχουν διατεθεί προς πώληση εδώ και μήνες δεν έχουν βρει ακόμη αγοραστές. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν επείγουσα ανάγκη από χρήματα αναγκάστηκαν να δεχτούν μειώσεις τιμής 300-500 εκατομμυρίων VND ή ακόμα και δισεκατομμυρίων VND, για να ολοκληρώσουν με επιτυχία μια συναλλαγή.
Η ρευστότητα μειώνεται, η προσφορά αυξάνεται.
Ο κ. Nguyen Van Cuong, ιδιοκτήτης ενός μεσιτικού γραφείου στην περιοχή Phu My της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι οι αγοραστές ανησυχούν για τα υψηλά επιτόκια εάν δανειστούν από τράπεζες και δεν έχουν όλοι τα οικονομικά μέσα για να τα αποπληρώσουν μονομιάς. Η ζοφερή εικόνα της αγοράς έχει αναγκάσει πολλούς μεσίτες ακινήτων να αλλάξουν επάγγελμα. Όλοι πιστεύουν ότι οι τιμές των γαιών επιστρέφουν σταδιακά στην πραγματική τους αξία.
Ο αριθμός των συναλλαγών παρουσίασε επίσης απότομη μείωση. Στατιστικά στοιχεία από το παράρτημα 3 του Γραφείου Κτηματολογίου δείχνουν ότι ο αριθμός των αιτήσεων εγγραφής γης που ελήφθησαν και διεκπεραιώθηκαν κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 μειώθηκε σε πολλές περιοχές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, στο Vung Tau, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, η μονάδα έλαβε και διεκπεραίωσε 1.533 αιτήσεις εγγραφής γης. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ο αριθμός μειώθηκε σε 1.314, σημειώνοντας μείωση 219 αιτήσεων. Στο Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, παράρτημα 32, ο αριθμός των αιτήσεων που ελήφθησαν και διεκπεραιώθηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 έφτασε τις 1.245. Μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ο αριθμός αυτός είχε μειωθεί σε 1.133 αιτήσεις, σημειώνοντας μείωση 112 αιτήσεων.
Όσον αφορά την προσφορά, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέφερε ότι η πόλη υλοποιεί επί του παρόντος 96 έργα, που περιλαμβάνουν 95.415 οικιστικές μονάδες. Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η πόλη ολοκλήρωσε δύο έργα με 1.502 διαμερίσματα. Τους πρώτους πέντε μήνες του 2026, η πόλη είχε 20 εμπορικά έργα κατοικιών των οποίων αξιολογήθηκαν οι μελέτες σκοπιμότητας (εξαιρούμενα από τις άδειες κατασκευής) και 20 έργα που πληρούσαν τις προϋποθέσεις για την άντληση κεφαλαίων για μελλοντικά εμπορικά προϊόντα στέγασης, που περιλαμβάνουν 16.328 οικιστικές μονάδες.
Ο καθηγητής Dang Hung Vo (πρώην Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος) σχολίασε ότι η πτωτική τάση στις τιμές των ακινήτων είναι ένα φυσικό φαινόμενο, επειδή αρχικά, οι επενδυτές πούλησαν τα ακίνητά τους σε τιμές υψηλότερες από το μέσο εισόδημα του λαού. Αυτά τα ακίνητα, που αρχικά πωλούνταν σε κερδοσκόπους, συχνά έβλεπαν τις τιμές τους να διογκώνονται ακόμη περισσότερο. Σε αυτό το σημείο, η πραγματική αξία των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ την πραγματική ζήτηση.
Όταν υπάρχουν περισσότεροι πωλητές από αγοραστές, οι πωλητές αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές προκειμένου να ολοκληρώσουν με επιτυχία μια συναλλαγή. Η τρέχουσα μείωση των τιμών των ακινήτων αποτελεί απαραίτητη προσαρμογή για να βοηθήσει την αγορά να επιστρέψει στην πραγματική της αξία. Αυτή θεωρείται επίσης ως περίοδος ισχυρής ενοποίησης, καθώς οι αγοραστές δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα σε ακίνητα με πραγματική αξία χρήσης και δυνατότητες βιώσιμης εκμετάλλευσης.
Σύμφωνα με τον Tran Quang Lam, Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, από το τρίτο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2026, η πόλη θα ξεκινήσει την κατασκευή 90 επιπλέον έργων με κλίμακα 90.000 διαμερισμάτων, κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών. Το σχέδιο νόμου για τις Ειδικές Αστικές Περιοχές ολοκληρώνεται με πολλούς νέους μηχανισμούς.
Από τα συνολικά 45 άρθρα, τα 26 στον κατασκευαστικό τομέα επικεντρώνονται σε μηχανισμούς για τη συντόμευση των διαδικασιών, την επιτάχυνση της προόδου επειγόντων έργων και την επέκταση των πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών. Αυτές οι πρωτοποριακές πολιτικές θα θεσμοθετηθούν σε συγκεκριμένους κανονισμούς, θέτοντας τα θεμέλια για την πιο δυναμική ανάπτυξη της πόλης του Χο Τσι Μινχ, βοηθώντας τους ανθρώπους να έχουν ευκολότερη πρόσβαση στη στέγαση και συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας ζωής.
Πηγή: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
