Οι εκτεταμένες αυξήσεις των τιμών έχουν υποχωρήσει.
Στο σεμινάριο με τίτλο «Εντοπισμός των τάσεων στις χρηματοοικονομικές αγορές ακινήτων το 2026» που διοργάνωσε το περιοδικό VietnamFinance το πρωί της 6ης Ιουνίου, ο Δρ. Le Xuan Nghia - πρώην Αντιπρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Χρηματοοικονομικής Εποπτείας - δήλωσε ότι ο τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει να λαμβάνει σημαντική υποστήριξη από τις κεφαλαιακές ροές στην οικονομία . Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά θα επαναλάβει τις απότομες αυξήσεις τιμών που παρατηρήθηκαν σε προηγούμενες περιόδους.
Σύμφωνα με τον κ. Nghia, η προσφορά δείχνει σημάδια βελτίωσης χάρη σε μια σειρά μηχανισμών και πολιτικών που έχουν θεσπιστεί από την κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση για την άρση των δυσκολιών που αντιμετώπισε η αγορά τα τελευταία χρόνια. Ταυτόχρονα, η ζήτηση για επενδύσεις σε κατοικίες και ακίνητα παραμένει υψηλή.
Ωστόσο, οι εκτεταμένες αυξήσεις τιμών της τάξης του 20-30% θεωρούνται απίθανες. Αυτό συμβαίνει επειδή η ροή κεφαλαίων της οικονομίας δεν επικεντρώνεται πλέον κυρίως στα ακίνητα, αλλά κατανέμεται πιο ομοιόμορφα σε διάφορους τομείς, όπως η βιομηχανική παραγωγή, το εμπόριο, οι υπηρεσίες και η ανάπτυξη υποδομών.
«Τα κεφάλαια δεν θα εισρεύσουν μόνο στα ακίνητα, αλλά θα διατεθούν και σε πολλούς άλλους οικονομικούς τομείς. Αυτό θα βοηθήσει την αγορά να αναπτυχθεί πιο υγιής», σχολίασε ο Δρ. Nghia.
Σύμφωνα με τον εν λόγω εμπειρογνώμονα, στο πλαίσιο των αυξημένων δημόσιων επενδύσεων και της υλοποίησης πολλών βασικών έργων υποδομής, ορισμένες περιοχές και τμήματα ακινήτων ενδέχεται να εξακολουθούν να καταγράφουν θετική ανάπτυξη. Ωστόσο, η γενική τάση θα είναι μια ολοένα και πιο σαφής διαφοροποίηση μεταξύ τοποθεσιών, τύπων προϊόντων και ποιότητας έργων.
Ο κ. Nghia πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο θα συνεχίσει να υποστηρίζεται από ένα σταθερό μακροοικονομικό υπόβαθρο, θετικό ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης, αναπτυσσόμενες υποδομές και άφθονο κοινωνικό κεφάλαιο. Ωστόσο, αντί για εκτεταμένες αυξήσεις τιμών, οι ροές κεφαλαίων θα είναι πιο επιλεκτικές και θα επικεντρώνονται σε έργα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες.
«Δεν υπάρχει πάγωμα της αγοράς, αλλά δεν υπάρχει ούτε εκτεταμένη υπερθέρμανση. Οι ροές κεφαλαίων θα είναι πιο επιλεκτικές και θα επικεντρώνονται σε έργα με πραγματική αξία, επωφελούμενες από τις υποδομές και καλύπτοντας τις ανάγκες της αγοράς», τόνισε ο Δρ. Nghia.
Οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στη ροή μετρητών, καθιστώντας τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία καθοριστικό παράγοντα.
Ένα από τα βασικά σημεία που επισήμαναν οι ειδικοί στο συνέδριο ήταν η δραματική αλλαγή στη νοοτροπία των αγοραστών ακινήτων.
Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE), η αγορά βιώνει μια μετατόπιση από μια νοοτροπία που επικεντρώνεται στις αυξήσεις των τιμών σε μια νοοτροπία που αναζητά την αξία εκμετάλλευσης και τις δυνατότητες δημιουργίας ταμειακών ροών.
Σύμφωνα με την κα Mien, οι αγοραστές σήμερα δεν στοιχηματίζουν πλέον αποκλειστικά στις μελλοντικές αυξήσεις των τιμών, αλλά ενδιαφέρονται περισσότερο για την αποτελεσματικότητα της χρήσης των ακινήτων, τις δυνατότητες ενοικίασης, την επιχειρηματική αξιοποίηση και τις δυνατότητες δημιουργίας σταθερού εισοδήματος.
«Η αλλαγή στο κλίμα των αγοραστών δεν οφείλεται στο ότι είναι πιο απαισιόδοξοι, αλλά στο ότι η αγορά τους έχει αναγκάσει να είναι πιο επαγγελματίες», παρατήρησε η κα Mien.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Νγκο Τρι Λονγκ - πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς και Τιμών, Υπουργείο Οικονομικών - πιστεύει ότι η επόμενη περίοδος απαιτεί από τους επενδυτές να αλλάξουν την προσέγγισή τους στα ακίνητα. Σύμφωνα με τον Δρ. Λονγκ, αντί να υποθέτουν ότι τα ακίνητα είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που πάντα αυξάνεται σε αξία, οι επενδυτές πρέπει να τα βλέπουν ως ένα υπό όρους περιουσιακό στοιχείο, του οποίου η αξία πρέπει να αξιολογείται με βάση πολλούς παράγοντες, όπως η τοποθεσία, το νομικό καθεστώς, οι δυνατότητες αξιοποίησης και η πραγματική ζήτηση της αγοράς.
Ο κ. Long συμβούλεψε τους επενδυτές να μην επενδύουν αποκλειστικά και μόνο λόγω του φόβου της απώλειας ευκαιρίας (FOMO). Πριν αποφασίσουν να επενδύσουν, είναι απαραίτητο να ελέγξουν προσεκτικά τα νομικά έγγραφα, διασφαλίζοντας ότι το ακίνητο δεν υπόκειται σε διαφορές, δεν βρίσκεται εντός σχεδιαζόμενης περιοχής ανάπτυξης ή ενέχει άλλους πιθανούς νομικούς κινδύνους. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να δοθεί προτεραιότητα στην αξιολόγηση των δυνατοτήτων δημιουργίας ταμειακών ροών και όχι απλώς στην αναμονή μελλοντικών αυξήσεων τιμών.
Ο κ. Long σημείωσε ότι οι επενδυτές θα πρέπει να χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση εντός ελεγχόμενων ορίων, αποφεύγοντας την πίεση αποπληρωμής χρέους όταν η αγορά διακυμαίνεται. Η αναφορά στις πραγματικές τιμές συναλλαγών της αγοράς είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας για τον μετριασμό του κινδύνου.
Αναλύοντας τους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά το 2026, ο Δρ. Νγκο Τρι Λονγκ πιστεύει ότι η οικονομική ανάκαμψη, οι αυστηρότερες πολιτικές ελέγχου πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων, τα περιορισμένα κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων για τα ακίνητα και η ανεπίλυτη ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης θα προκαλέσουν μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών προς πιο βιώσιμες κατευθύνσεις.
Τα επενδυτικά κεφάλαια θα μετατοπιστούν σταδιακά από τη βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία προς προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και έχουν μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης. Σε αυτό το πλαίσιο, η συμμόρφωση με τη νομοθεσία θα καταστεί το σημαντικότερο «περιουσιακό στοιχείο» που καθορίζει την αξία ενός έργου.
«Η αγορά θα εισέλθει σε μια φάση βαθύτερης διαφοροποίησης με βάση την τοποθεσία, την ποιότητα του προϊόντος και τη φήμη του κατασκευαστή. Οι επιχειρήσεις που αναπτύσσουν έργα για την εξυπηρέτηση πραγματικών αναγκών θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες από εκείνες που ασχολούνται με βραχυπρόθεσμες κερδοσκοπίες», τόνισε ο κ. Λονγκ.
Πηγή: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo
