Η πόλη Χο Τσι Μινχ εκδίδει προσχέδια κανονισμών για τον υπολογισμό της πυκνότητας πληθυσμού των πολυκατοικιών: Στόχος 3,5 ατόμων ανά διαμέρισμα.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Το προσχέδιο της πόλης Χο Τσι Μινχ προτείνει δύο μεθόδους για τον υπολογισμό του πληθυσμού στις πολυκατοικίες, μία από τις οποίες είναι ο καθορισμός ενός προτύπου 3,5 ατόμων ανά διαμέρισμα. Η HoREA υποστηρίζει ότι αυτή η μέθοδος είναι παράλογη.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) υπέβαλε πρόσφατα έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ, παρέχοντας σχόλια σχετικά με το σχέδιο κανονισμών σχετικά με τη μέθοδο προσδιορισμού του πληθυσμού σε πολυκατοικίες και πολυκατοικίες μικτής χρήσης.

Το προσχέδιο προτείνει δύο μεθόδους υπολογισμού: τον προσδιορισμό με βάση το πρότυπο των 3,5 ατόμων ανά διαμέρισμα ή τον προσδιορισμό με βάση τη δομή του δωματίου και την αντίστοιχη ωφέλιμη επιφάνεια του διαμερίσματος (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα από 25 έως 40m2 έχει 1 άτομο· ένα διαμέρισμα από 40 έως 60m2 έχει 2 άτομα· ένα διαμέρισμα από 60 έως 80m2 έχει 3 άτομα).

Ο σύλλογος πιστεύει ότι ο προσδιορισμός του αριθμού των δωματίων με βάση τη διαρρύθμιση και την ωφέλιμη επιφάνεια κάθε διαμερίσματος είναι η πιο λογική λύση στην τρέχουσα κατάσταση και επίσης η βέλτιστη από άποψη σκοπιμότητας του έργου.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ προτείνει δύο μεθόδους για τον προσδιορισμό της πυκνότητας πληθυσμού σε έργα διαμερισμάτων και μικτής χρήσης (Εικονογραφημένη εικόνα: Trinh Nguyen).

Ο σύλλογος έδωσε ένα παράδειγμα: το έργο εμπορικής στέγασης Α έχει συνολική ωφέλιμη επιφάνεια δαπέδου 100.000 τ.μ. για διαμερίσματα. Από αυτό, το 10% προορίζεται για διαμερίσματα από 25 έως 40 τ.μ., το 15% για διαμερίσματα από 40 έως 60 τ.μ., το 25% για διαμερίσματα από 60 έως 80 τ.μ., το 25% για διαμερίσματα από 80 έως 120 τ.μ., το 15% για διαμερίσματα από 120 έως 150 τ.μ. και το 10% για διαμερίσματα 150 τ.μ. ή μεγαλύτερα.

Έτσι, το έργο θα έχει 1.392 διαμερίσματα. Εάν υπολογιστεί χρησιμοποιώντας τη μέθοδο προσδιορισμού του αριθμού ατόμων ανά διαμέρισμα με βάση τη δομή του δωματίου και την ωφέλιμη επιφάνεια, το έργο θα φιλοξενήσει 3.930 άτομα. Ωστόσο, εάν εφαρμοστεί η μέθοδος των 3,5 ατόμων ανά διαμέρισμα, το έργο θα φιλοξενήσει 4.872 άτομα, ποσοστό 19% υψηλότερο από την άλλη μέθοδο.

Πέρα από τις θετικές πτυχές που αναφέρθηκαν παραπάνω, ο Σύνδεσμος προτείνει στο Τμήμα Κατασκευών να συνεχίσει να εξετάζει διεξοδικά πώς η εφαρμογή της μεθόδου προσδιορισμού του αριθμού των δωματίων με βάση τη δομή του διαμερίσματος και την αντίστοιχη χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια θα επηρεάσει το πραγματικό μέγεθος του πληθυσμού και τον αντίκτυπό του στα συστήματα αστικών τεχνικών και κοινωνικών υποδομών.

Όταν ένα έργο τεθεί σε λειτουργία, το πραγματικό μέγεθος του πληθυσμού θα είναι σημαντικά υψηλότερο, ειδικά σε έργα προσιτής στέγασης και κοινωνικής στέγασης. Ακόμα και τα μικρότερα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (25 τ.μ.) έως τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου 60 τ.μ. μπορούν να φιλοξενήσουν 3-5 άτομα, ή και περισσότερα, αντί για μόνο 1-2 άτομα.

Επιπλέον, η υπόθεση ότι ένα διαμέρισμα 25-40τ.μ. φιλοξενεί 1 άτομο, ένα διαμέρισμα 40-60τ.μ. φιλοξενεί 2 άτομα, ένα διαμέρισμα 60-80τ.μ. φιλοξενεί 3 άτομα, ένα διαμέρισμα 80-120τ.μ. φιλοξενεί 4 άτομα, ένα διαμέρισμα 120-150τ.μ. φιλοξενεί 5 άτομα και ένα διαμέρισμα 150τ.μ. ή περισσότερο φιλοξενεί 6 άτομα δεν είναι απολύτως ακριβής.

Αυτό συμβαίνει επειδή η πλειοψηφία των κατοίκων των πόλεων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, των εργατών και των μεταναστών ζουν σε διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων με 3-5 άτομα. Επιπλέον, τα άτομα με υψηλό εισόδημα ζουν σε διαμερίσματα (σπίτια) με 3-4-5 υπνοδωμάτια ή περισσότερα, αλλά αυτά δεν κατοικούνται πάντα από πολλά άτομα.

Συνεπώς, υπό τις τρέχουσες νομικές και πρακτικές συνθήκες, ο Σύνδεσμος χαιρετίζει θερμά και συμφωνεί με την πρόταση του Τμήματος Κατασκευών για τον καθορισμό του πληθυσμού με βάση τη δομή των καθιστικών και την αντίστοιχη ωφέλιμη επιφάνεια των διαμερισμάτων.

Ταυτόχρονα, ο Σύνδεσμος ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να εξετάσει το ενδεχόμενο συντονισμού με τις αρμόδιες αρχές για τον καθορισμό ενός πραγματικά λογικού στόχου για την αύξηση του πληθυσμού της πόλης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ πρέπει να δώσει εντολή στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής να αναλάβει ηγετικό ρόλο στον συντονισμό με το Τμήμα Κατασκευών και άλλα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς για την αναθεώρηση, την πρόταση και την εφαρμογή τοπικών προσαρμογών στο σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2000, ώστε να καλυφθούν άμεσα οι απαιτήσεις των ακινήτων, των αστικών και των στεγαστικών έργων των επενδυτών.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm