Η πόλη Χο Τσι Μινχ θεσπίζει νέους συντελεστές τιμής γης χρησιμοποιώντας μια απλοποιημένη διαδικασία.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναπτύσσει επειγόντως έναν νέο συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) χρησιμοποιώντας μια απλοποιημένη διαδικασία, ο οποίος θα εφαρμοστεί από την 1η Ιουλίου.

Báo Lao Động•12/05/2026

Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα εκδώσει συντελεστές προσαρμογής τιμών γης που θα ισχύουν από την 1η Ιουλίου 2026. Φωτογραφία: Anh Tú

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε οδηγία για την εφαρμογή της σύνταξης απόφασης που ρυθμίζει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης στην πόλη χρησιμοποιώντας μια απλουστευμένη διαδικασία.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ συμφώνησε με την πρόταση του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος να οριστικοποιηθεί άμεσα η νομική βάση και τα δεδομένα για την έκδοση του νέου συντελεστή Κ.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, η έγκαιρη έκδοση συντελεστών προσαρμογής των τιμών γης έχει μεγάλη σημασία για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη, τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης, καθώς και την εφαρμογή σχετικών διαδικασιών για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει αναλάβει την καθοδήγηση και τον συντονισμό με το Υπουργείο Δικαιοσύνης και άλλες αρμόδιες μονάδες για την επείγουσα αναθεώρηση της νομικής βάσης, των δεδομένων εισόδου και της σύνταξης της απόφασης. Η πόλη απαιτεί η διαδικασία σύνταξης να διασφαλίζει την πλήρη συμμόρφωση με τις νομικές διαδικασίες και τους κανονισμούς, ενώ παράλληλα να είναι συνεπής με την πραγματικότητα της αγοράς γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Επιπλέον, η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι τοπικές φορολογικές αρχές, το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης και τα παραρτήματά του, οι Λαϊκές Επιτροπές 168 περιφερειών, κοινοτήτων και ειδικών ζωνών, μαζί με άλλες σχετικές μονάδες, υποχρεούνται να συντονιστούν στην παροχή πλήρων δεδομένων, αρχείων και πληροφοριών σχετικά με τις τιμές της γης και τις οικονομικές υποχρεώσεις γης, για την υποστήριξη της ανάπτυξης του νέου συστήματος συντελεστών.

Οι υπηρεσίες είναι υπεύθυνες για τη διασφάλιση της ακρίβειας, της πληρότητας και της επικαιρότητας των παρεχόμενων δεδομένων. Μετά τη συλλογή, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα οριστικοποιήσει τον φάκελο και θα συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να τον εξετάσει και να τον εκδώσει σύμφωνα με το απαιτούμενο χρονοδιάγραμμα.

Προηγουμένως, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε ένα έργο για την ανάπτυξη ενός συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης με διάφορα βασικά καθήκοντα. Ιδιαίτερη σημασία έχει η διερεύνηση, η έρευνα και η συλλογή πληροφοριών για τις τιμές της αγοράς γης για κάθε περιοχή και τοποθεσία σε όλη την πόλη.

Οι αρχές θα καθορίσουν τον τύπο γης, την αξιοποίηση της ζώνης, θα επιλέξουν οικόπεδα αναφοράς και θα δημιουργήσουν έναν συγκριτικό πίνακα που θα χρησιμεύσει ως βάση για τον υπολογισμό των συντελεστών προσαρμογής για κάθε συγκεκριμένο οικόπεδο.

Παράλληλα με τη διεξαγωγή επιτόπιων ερευνών, η πόλη θα επανεξετάσει και θα αξιολογήσει επίσης τα αποτελέσματα της εφαρμογής του τρέχοντος συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης, προκειμένου να αντλήσει διδάγματα από την εμπειρία και να βελτιώσει τη μεθοδολογία για την κατασκευή ενός νέου συντελεστή που θα είναι πιο ρεαλιστικός.

Σύμφωνα με το σχέδιο, το έργο θα υλοποιηθεί σε όλη την πόλη Χο Τσι Μινχ, εστιάζοντας σε διαφορετικούς τύπους γης εντός κάθε διοικητικής μονάδας. Οι κοινότητες, οι περιφέρειες και οι ειδικές ζώνες θα είναι οι βασικές μονάδες για τη διεξαγωγή ερευνών και τη συλλογή δεδομένων.

Περίπου 29.000 έρευνες θα διεξαχθούν σε 9.746 δρόμους και τμήματα δρόμων σε όλη την πόλη. Σε κάθε δρόμο θα διενεργηθούν τουλάχιστον 3 έρευνες τιμών γης από οργανισμούς εκτίμησης.

Επιπλέον, οι μονάδες πρέπει επίσης να επανεξετάζουν και να ενημερώνουν τις νέες διαδρομές που έχουν προκύψει κατά τη διαδικασία αστικοποίησης, ώστε να διασφαλίζεται ότι τα δεδομένα είναι πλήρη και αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις πραγματικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://laodong.vn/bat-dong-san/tphcm-xay-dung-he-so-gia-dat-moi-theo-thu-tuc-rut-gon-1700772.ldo