Το νέο «στοιχηματικό παιχνίδι» για τους μεγιστάνες των ακινήτων.

Μετά από χρόνια αργής ανάπτυξης, η αγορά κοινωνικής κατοικίας εισέρχεται σε μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, καθώς αρκετές μεγάλες επιχειρήσεις επενδύουν σε αυτό το είδος ακινήτων.

Αφού για χρόνια θεωρούνταν «δύσκολος» τομέας λόγω χαμηλών περιθωρίων κέρδους και περίπλοκων διαδικασιών, οι κοινωνικές κατοικίες γίνονται ένα νέο «hot spot» στην αγορά ακινήτων. Όχι μόνο οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων, αλλά και πολλοί κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων, κατασκευαστικές εταιρείες και προμηθευτές δομικών υλικών επεκτείνουν ταυτόχρονα την παρουσία τους σε αυτόν τον τομέα.

Αυτές οι εξελίξεις λαμβάνουν χώρα στο πλαίσιο της συνεχούς προώθησης από την κυβέρνηση του σχεδίου για την ανάπτυξη τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών την περίοδο 2021-2030, απαιτώντας παράλληλα από τις τοπικές αρχές να επιταχύνουν τις επενδυτικές διαδικασίες, να διαθέσουν κονδύλια γης και να άρουν τα νομικά εμπόδια για τις επιχειρήσεις.

Το μέγεθος της αγοράς έχει αυξηθεί σημαντικά, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη έλλειψη.

Η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης έχει επιταχυνθεί από τα τέλη του 2024 και έχει επανειλημμένα τονιστεί ως βασικό καθήκον. Στα μέσα του περασμένου έτους, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε πιλοτικό ψήφισμα σχετικά με ορισμένους συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, εστιάζοντας κυρίως στη μείωση και τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών για τη συντόμευση του χρόνου υλοποίησης του έργου.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη 781 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, τα οποία περιλαμβάνουν περίπου 720.055 μονάδες. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι εάν διατηρηθεί ο τρέχων ρυθμός, ο στόχος της ολοκλήρωσης 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης θα μπορούσε να επιτευχθεί το 2028, περίπου δύο χρόνια νωρίτερα από ό,τι είχε αρχικά προγραμματιστεί.

Μόνο το 2026, στις περιοχές ανατέθηκε ο στόχος ολοκλήρωσης 158.723 οικιστικών μονάδων. Η πόλη Χο Τσι Μινχ ηγήθηκε με περίπου 28.500 μονάδες, ακολουθούμενη από το Ανόι και πολλές βιομηχανικές επαρχίες και πόλεις όπως το Μπακ Νιν, το Ντονγκ Νάι, το Χάι Φονγκ κ.λπ. Αυτές είναι όλες οι περιοχές με υψηλή ζήτηση κατοικιών λόγω της συγκέντρωσης μεταναστών εργαζομένων και των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των εμπορικών κατοικιών.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι πολλά έργα κοινωνικής στέγασης επενδύονται πλέον σε προνομιακές τοποθεσίες, σε αντίθεση με την προηγούμενη άποψη ότι αυτό το τμήμα εμφανιζόταν μόνο σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης και χωρίς ανέσεις. Στο Ανόι, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης έχουν εγκριθεί σε αστικές περιοχές όπως η Ciputra, η Starlake ή γύρω από μεγάλους δρόμους όπως η Nguyen Trai και η Tran Thai Tong...

Παρόλο που η προσφορά και η ποιότητα των προϊόντων αρχίζουν να βελτιώνονται, το χάσμα μεταξύ της πραγματικής ζήτησης και της υπάρχουσας προσφοράς κατοικιών παραμένει πολύ μεγάλο.

Το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για κοινωνική στέγαση εξακολουθεί να θεωρείται πολύ μεγάλο. Φωτογραφία: Tuan Anh.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για κοινωνική στέγαση έως το 2030 προβλέπεται να είναι σχεδόν 1 εκατομμύριο μονάδες, ενώ η προσφορά από τα συγκεκριμένα έργα φτάνει μόνο πάνω από 229.000 μονάδες, που ισοδυναμεί με λιγότερο από το ένα τέταρτο της ζήτησης.

Στο Ανόι, η απότομη αύξηση των τιμών των επαγγελματικών κατοικιών τα τελευταία τέσσερα χρόνια έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για κοινωνικές κατοικίες και οικονομικά προσιτές κατοικίες. Πολλά έργα έχουν δεχθεί μεγάλο αριθμό αιτήσεων, με τους ανθρώπους να περιμένουν στην ουρά όλη τη νύχτα για να υποβάλουν τις αιτήσεις τους για αγορά κατοικιών.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι το ποσοστό των ενοικιαζόμενων κατοικιών – που θεωρούνται το πιο επείγον τμήμα – στην τρέχουσα προσφορά κοινωνικής στέγασης παραμένει πολύ χαμηλό. Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών, μέχρι σήμερα, υπάρχουν περίπου 42.275 μονάδες κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση σε εθνικό επίπεδο, αντιπροσωπεύοντας λιγότερο από το 6% του συνόλου των προϊόντων σε αυτό το τμήμα.

Οι μεγιστάνες των ακινήτων συμμετέχουν στην αντιπαράθεση.

Το μεγάλο δυναμικό της αγοράς, σε συνδυασμό με μια σειρά από νομικούς μηχανισμούς διευκόλυνσης, καθιστά την κοινωνική στέγαση ένα ολοένα και πιο ελκυστικό τμήμα για τις επιχειρήσεις. Ενώ προηγουμένως η αγορά αναπτύχθηκε κυρίως από λίγες εξειδικευμένες επιχειρήσεις, η τρέχουσα τάση έχει επεκταθεί ώστε να περιλαμβάνει τόσο κρατικές εταιρείες όσο και μεγάλες ιδιωτικές εταιρείες.

Μεταξύ των κρατικών επιχειρήσεων, γνωστά ονόματα στην αγορά κατοικίας περιλαμβάνουν την Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), την Hanoi Construction Corporation (Hancorp), την Becamex IDC και άλλες.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Δημιουργία εμπορικών σημάτων και ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των βιετναμέζικων προϊόντων στην ψηφιακή εποχή.(PLVN) - Στις 26 Ιουνίου, στο Ανόι, το Κέντρο Υποστήριξης Μικρών και Μεσαίων Επιχειρήσεων (ΜΜΕ) του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου του Βιετνάμ (VCCI) διοργάνωσε ένα εργαστήριο με τίτλο «Δημιουργία επωνυμιών, ανάπτυξη εξαγωγών και προστασία της πνευματικής ιδιοκτησίας στην ψηφιακή εποχή». Η εκδήλωση ήταν μέρος ενός έργου που χρησιμοποιεί κονδύλια του κρατικού προϋπολογισμού για την προώθηση της διμερούς εμπορικής και επενδυτικής συνεργασίας μεταξύ του Βιετνάμ και στρατηγικών και σημαντικών χωρών-εταίρων.

Ο χρυσός βιώνει τη χειρότερη εβδομάδα του 2026, η WGC στέλνει αξιοσημείωτα μηνύματα.(Εφημερίδα Dan Tri) - Οι τιμές του χρυσού μόλις σημείωσαν την πιο απότομη εβδομαδιαία πτώση τους από τις αρχές του 2026, αλλά μια νέα έρευνα της WGC δείχνει ότι οι κεντρικές τράπεζες εξακολουθούν να σχεδιάζουν να αυξήσουν τα αποθέματά τους σε χρυσό σε επίπεδα ρεκόρ.

Ιδιωτικές επιχειρήσεις συνεισφέρουν ιδέες στον μελλοντικό σχεδιασμό της πόλης Χο Τσι Μινχ.Εκτός από τις επενδύσεις σε βασικά μεγάλα έργα, οι ιδιωτικές επιχειρήσεις συνεργάζονται συνεχώς και συνεισφέρουν ιδέες για να βοηθήσουν την πόλη Χο Τσι Μινχ να βελτιώσει τους σημαντικούς μηχανισμούς και τις πολιτικές της.

Συγκεκριμένα, το HUD έχει υλοποιήσει πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στο Ha Nam, στο Binh Duong, κ.λπ. Μόνο το 2025, η εταιρεία ξεκίνησε την κατασκευή 7 έργων, συνολικής κλίμακας σχεδόν 1.900 διαμερισμάτων και συνολικής επιφάνειας σχεδόν 200.000 τ.μ., σε πολλές τοποθεσίες. Στόχος είναι να παρέχει στην αγορά περίπου 9.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης έως το 2030.

Η Becamex IDC συνεχίζει να αναπτύσσει έργα κοινωνικής στέγασης που σχετίζονται με βιομηχανικά πάρκα και αστικές περιοχές στην πρώην επαρχία Binh Duong. Μέχρι το τέλος του 2024, η εταιρεία είχε παραδώσει σχεδόν 9.000 μονάδες προς πώληση και ενοικίαση. Στην επόμενη φάση, η Becamex IDC σχεδιάζει να αναπτύξει περισσότερες από 40.000 επιπλέον μονάδες.

Εν τω μεταξύ, η Hancorp ανακοίνωσε προηγουμένως τον στόχο της για την ανάπτυξη 10.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης στο Ανόι, το Νιν Μπιν και το Ντονγκ Νάι.

Στον ιδιωτικό τομέα, η Vingroup έχει προσελκύσει την προσοχή με το εμπορικό σήμα Happy Home και το σχέδιό της για την ανάπτυξη 500.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης στις περιοχές Hai Phong, Hung Yen, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Ho Chi Minh City και Tay Ninh. Εάν ολοκληρωθεί, ο αριθμός αυτός θα ισοδυναμεί με το ήμισυ του εθνικού στόχου κοινωνικής στέγασης για την περίοδο 2021-2030.

Η Viglacera εξακολουθεί να είναι ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές κοινωνικών κατοικιών στην αγορά, ειδικά στον τομέα των εργατικών κατοικιών στο Bac Ninh, το Ha Nam, το Quang Ninh και το Hanoi. Η εταιρεία δήλωσε ότι έχει προετοιμάσει γη για επενδύσεις σε περίπου 10.000 μονάδες φέτος. Πέρυσι, η Viglacera ολοκλήρωσε περίπου 8.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας, που ισοδυναμούν με το 8% του συνολικού αριθμού μονάδων που ολοκληρώθηκαν σε εθνικό επίπεδο.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης που επενδύθηκε από την Viglacera στο Bac Ninh. Φωτογραφία: VGC.

Ο όμιλος Hoa Phat του δισεκατομμυριούχου Tran Dinh Long αναπτύσσει επίσης ενεργά κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες σε συνδυασμό με βιομηχανικά πάρκα. Πιο πρόσφατα, ο όμιλος ξεκίνησε την κατασκευή ενός συγκροτήματος εργατικών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών στο Βιομηχανικό Πάρκο Yen My II με συνολική επένδυση σχεδόν 5.000 δισεκατομμυρίων VND . Το έργο έχει σχεδιαστεί για να εξυπηρετήσει τις ανάγκες στέγασης δεκάδων χιλιάδων εργαζομένων στη βόρεια βιομηχανική περιοχή.

Ένα από τα νέα ονόματα που επενδύουν σε αυτό το είδος ακινήτων είναι ο Όμιλος Hoa Sen, ιδιοκτησίας του κ. Le Phuoc Vu. Πρόσφατα, η εταιρεία ανακοίνωσε σχέδια για την ανάπτυξη περίπου 20.000 κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους και εργάτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ μεταξύ 2026 και 2030. Αυτό θεωρείται μια αξιοσημείωτη επιστροφή για τον «βασιλιά του χάλυβα» μετά από πολλά χρόνια αποχώρησης από τον τομέα των ακινήτων. Ακολουθώντας τη νέα της κατεύθυνση, η Hoa Sen επικεντρώνεται στην κοινωνική στέγαση, τη στέγαση εργαζομένων και έργα που συνδέονται με βιομηχανικές υποδομές, αντί για την προηγούμενη διάσπαρτη ανάπτυξή της.

Εν τω μεταξύ, η Sun Group – μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων – έχει επίσης αρχίσει να επεκτείνεται στον τομέα της κοινωνικής στέγασης μέσω έργων στο Ninh Binh (πρώην επαρχία Ha Nam). Η εταιρεία στοχεύει στην ανάπτυξη συγκροτημάτων κοινωνικής στέγασης με ολοκληρωμένες παροχές σε αρκετές μεγάλες πόλεις και βιομηχανικές ζώνες, αντί του αμιγώς χαμηλού κόστους μοντέλου στέγασης όπως πριν.

Αρκετές άλλες εταιρείες ακινήτων, όπως οι Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... έχουν επίσης ανακοινώσει ή βρίσκονται στη διαδικασία ανακοίνωσης επενδυτικών σχεδίων στον τομέα της κοινωνικής στέγασης.

Ο κ. Nguyen Van Phuong, Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Hai Phat Invest, δήλωσε ότι η εταιρεία αποφάσισε να εισέλθει σε αυτόν τον τομέα λόγω της υψηλής ζήτησης και ρευστότητας της αγοράς, παρόλο που το περιθώριο κέρδους δεν είναι τόσο ελκυστικό όσο στις εμπορικές κατοικίες.

«Στο εγγύς μέλλον, η εταιρεία αναμένει να λάβει έγκριση για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης μεσαίας κλίμακας στο Ανόι και τις γύρω επαρχίες», είπε.

Υπάρχουν ακόμη πολλά σημεία συμφόρησης.

Μιλώντας στο Tri Thức - Znews , ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι η αγορά εισέρχεται σε μια φάση σημαντικής αλλαγής στη δομή της προσφοράς και της ζήτησης. Ενώ προηγουμένως οι επιχειρήσεις επικεντρώνονταν κυρίως στα τμήματα κατοικιών μεσαίας και υψηλής ποιότητας λόγω καλύτερων περιθωρίων κέρδους, η κοινωνική στέγαση αρχίζει πλέον να αναγνωρίζεται ως μια αγορά με σημαντική πραγματική ζήτηση και λιγότερη εξάρτηση από κερδοσκοπικούς κύκλους.

Ωστόσο, αυτός ο τομέας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά σημεία συμφόρησης. Οι χρονοβόρες επενδυτικές διαδικασίες, η περιορισμένη διαθεσιμότητα καθαρής γης και τα περιορισμένα περιθώρια κέρδους είναι παράγοντες που αποτρέπουν πολλές επιχειρήσεις από το να επενδύσουν σε μεγάλο βαθμό.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ενισχύουν τη συνεργασία τους στην αντιμετώπιση των συνεπειών του πολέμου.VTV.vn - Στις 22 Ιουνίου, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος To Lam δέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Hung Cao.

Επιπλέον, η κατανομή του 20% της γης για κοινωνική στέγαση στο πλαίσιο εμπορικών έργων παραμένει άνιση μεταξύ των περιοχών. Το ζήτημα της πίστωσης δεν έχει επίσης επιλυθεί πλήρως, καθώς η πρόσβαση σε προνομιακά πακέτα δανείων παραμένει περιορισμένη τόσο για τους κατασκευαστές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η είσοδος πολλών μεγάλων επιχειρήσεων θα μπορούσε να δημιουργήσει σημαντικές αλλαγές στην αγορά κοινωνικής κατοικίας, όχι μόνο όσον αφορά την κλίμακα της προσφοράς αλλά και την ποιότητα των προϊόντων. Σε αντίθεση με πριν, πολλά έργα κοινωνικής κατοικίας επενδύονται πλέον πιο συστηματικά σε υποδομές, παροχές και σχεδιασμό, πλησιάζοντας ακόμη και τα πρότυπα των κοινών εμπορικών διαμερισμάτων.

Παρ 'όλα αυτά, για την επίτευξη του στόχου του 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας την περίοδο 2028-2030, η αγορά εξακολουθεί να χρειάζεται σημαντικές αλλαγές πολιτικής, ιδίως τη συντόμευση της διαδικασίας έγκρισης, τη δημιουργία καθαρών κεφαλαίων γης, τη σταθεροποίηση των πηγών πιστωτικού κεφαλαίου και την αύξηση των εύλογων περιθωρίων κέρδους για τις επιχειρήσεις.

«Η ζήτηση της αγοράς είναι σχεδόν σίγουρα πραγματική και πολύ μεγάλη. Το τρέχον ζήτημα δεν αφορά την παραγωγή αλλά την ταχύτητα υλοποίησης του έργου», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Πηγή: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html