Γιατί οι πολυώροφες βίλες είναι ακριβές;

Ακριβό ή αξίζει τον κόπο;

Η Chi Thanh Nga, επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μέσω των διασυνδέσεων και των γνωστών της, εγγράφηκε για να αγοράσει ένα ρετιρέ στο έργο Aurora της Phu My Hung (Περιοχή 7, πόλη Χο Τσι Μινχ), αλλά απέτυχε. Το έργο αυτό περιλαμβάνει συνολικά 5 ρετιρέ διαμερίσματα με επιφάνεια 170 - 250 ^τ.μ. ανάλογα με το διαμέρισμα. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο ενός διαμερίσματος σε αυτό το έργο είναι περίπου 100 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 17 - 24 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το κόστος εσωτερικής διακόσμησης.

Η διαμονή σε ρετιρέ θεωρείται ένας τρόπος για τους πλούσιους να δείξουν την «κλάση» τους.

Αυτό που αρέσει περισσότερο σε πολλούς επενδυτές στα ρετιρέ είναι το σύστημα ασφαλείας που εξασφαλίζει απόλυτη ασφάλεια. Όταν ζουν εδώ, οι επενδυτές θα μπορούν να χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα, την ιδιωτική είσοδο και να κληρονομούν το σύγχρονο, έξυπνο σύστημα διαχείρισης και λειτουργίας της πολυτελούς πολυκατοικίας. Αυτό καθιστά το ρετιρέ ακριβό, ακόμη πιο ακριβό από τη βίλα στο ισόγειο.

Κος Doan NGOC, Γενικός Διευθυντής της Ανώνυμης Εταιρείας PropertyX

Απαντώντας στον Thanh Nien , ένα στέλεχος της εταιρείας Phu My Hung δήλωσε ότι πρόσφατα ο επενδυτής άνοιξε την πώληση διαμερισμάτων στο έργο και σε μόλις μία ημέρα, σχεδόν εξαντλήθηκαν. Ο επενδυτής «κλείδωσε» το καλάθι με τα ρετιρέ και τα διαμερίσματα στον όροφο με κήπους επειδή είναι σπάνια. Ένα χρόνο πριν, το έργο Antonia αυτού του επενδυτή πούλησε επίσης ρετιρέ για περισσότερα από 20 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, ημιτελή κατοικία. Για να ζήσει, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επενδύσει δεκάδες δισεκατομμύρια VND...

Ωστόσο, η τιμή και η σπανιότητα των ρετιρέ στο έργο Aurora εξακολουθούν να είναι αρκετά «μέτριες» σε σύγκριση με το έργο διαμερισμάτων Serenity Sky Villas (Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ). Αυτό το έργο έχει μόνο 3 ρετιρέ, πλάτους περίπου 450 ^τ.μ. το καθένα (χωρίς να συμπεριλαμβάνεται ο κήπος και η πισίνα), με ιδιωτικό κήπο και πισίνα. Λόγω της προνομιακής τοποθεσίας, της σπανιότητας και της «πλήρους εξυπηρέτησης», κάθε ρετιρέ κοστίζει σχεδόν 100 δισεκατομμύρια VND.

Ομοίως, στο έργο Define της Capitaland στην πόλη Thu Duc (HCMC), τα ρετιρέ εδώ είναι ακόμη πιο «ζεστά», καθώς ολόκληρο το έργο διαθέτει δύο μονάδες, πλάτους περίπου 500 τετραγωνικών ^μέτρων η καθεμία, με πισίνα, κήπο, ασανσέρ και ιδιωτική είσοδο. Λόγω της σπανιότητας, η τιμή κάθε ρετιρέ είναι επίσης σχεδόν 100 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με την κα Thuy Nguyen, μεσίτη ακινήτων στην περιοχή, μόλις άνοιξαν προς πώληση, δύο ρετιρέ κρατήθηκαν από πελάτες.

Ο κ. Minh Trong, μεσίτης του Masterise Group, δήλωσε ότι στο έργο Grand Marina Saigon (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ) που επένδυσε αυτός ο όμιλος, μας σύστησε ένα ρετιρέ 300 ^τ.μ. αξίας περίπου 18.000 δολαρίων ΗΠΑ/ ^τ.μ. , ή περίπου 130 δισεκατομμύρια VND. Επειδή αυτό το ρετιρέ βρίσκεται στην Περιοχή 1, έχει θέα στον ποταμό Saigon αξίας "εκατομμυρίου δολαρίων" και μια πολυτελή, κομψή μαρίνα. Συγκεκριμένα, ο επάνω όροφος του ρετιρέ είναι επίσης άμεσα συνδεδεμένος με τις παροχές στον 46ο όροφο του κτιρίου, όπως: πισίνα, γυμναστήριο...

Ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι σε ένα έργο στο οποίο επενδύει η εταιρεία του, οι τελευταίοι όροφοι προορίζονται πάντα για την κατασκευή ρετιρέ ή διώροφων διαμερισμάτων με εμβαδόν αρκετά μεγάλο για να φιλοξενήσει πολλά υπνοδωμάτια με κήπους, πισίνες κ.λπ. Λόγω της μεγάλης επιφάνειας, η τιμή αυτών των τύπων διαμερισμάτων είναι επίσης πολύ υψηλή. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να βρουν μοναδικές και κομψές ιδέες σχεδιασμού για να στοχεύσουν σε πλούσιους ανθρώπους, την ανώτερη τάξη.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι άνθρωποι που ζουν σε ρετιρέ υποφέρουν επίσης από πολλές ταλαιπωρίες, ακόμη και από «γέλια μέχρι δακρύων». Τέτοια είναι η περίπτωση της κας Thu Phuong που ζει στην πολυκατοικία Masteri Thao Dien (πόλη Thu Duc). Το σπίτι που αγόρασε άξιζε περίπου 23 δισεκατομμύρια VND σε ακατέργαστη κατάσταση συν περίπου 7 δισεκατομμύρια VND για εσωτερική διακόσμηση. Ωστόσο, μετά από λίγο καιρό, τα προβλήματα άρχισαν όταν το ρετιρέ βρισκόταν στον τελευταίο όροφο του κτιρίου, οπότε «δεχόταν» όλο τον ήλιο και τη βροχή. Πολλές φορές το σπίτι της «πλημμύριζε», το νερό πλημμύριζε και κατέστρεφε όλα τα έπιπλα επειδή οι σωλήνες αποχέτευσης ήταν μικροί και φραγμένοι.

«Μόλις έλειπε η οικογένειά μου, το νερό της βροχής πλημμύρισε βαθιά το σπίτι, ξεχειλίζοντας μάλιστα στο διάδρομο και κάτω από το ασανσέρ. Όχι μόνο τα έπιπλα υπέστησαν ζημιές, αλλά έπρεπε επίσης να πληρώσω για την επισκευή του ασανσέρ. Ήμουν τόσο αναστατωμένη και ένιωσα τόσο άβολα που πούλησα το ρετιρέ για να αγοράσω μια πιο άνετη μεζονέτα», είπε η κα. Φουόνγκ.

Εν τω μεταξύ, οι κάτοικοι μιας πολυτελούς πολυκατοικίας στην Περιοχή 3 (HCMC) «ίδρωναν αφόρητα» λόγω του υπερβολικά υψηλού τέλους διαχείρισης, που έφτανε τα 69.500 VND/ ^τ.μ . Για ένα ρετιρέ με εμβαδόν 459 ^τ.μ. , μόνο το τέλος διαχείρισης ανέρχεται σε σχεδόν 32 εκατομμύρια VND/μήνα, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα τέλη στάθμευσης, τα οποία επίσης ανέρχονται σε δεκάδες εκατομμύρια VND.

Ή οι κάτοικοι που ζουν σε ρετιρέ αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ στο έργο διαμερισμάτων Millennium (Περιοχή 4, Πόλη Χο Τσι Μινχ) είναι αναστατωμένοι με την χαοτική κατάσταση, επειδή τα περισσότερα διαμερίσματα εδώ είναι διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαρισμού, με τους ανθρώπους να έρχονται και να φεύγουν με μεγάλη κίνηση ακόμη και αργά το βράδυ.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακριβών ρετιρέ πρέπει επίσης να έχουν την ίδια μοίρα με τους ενοικιαστές, καθώς πρέπει να περιμένουν ασανσέρ και να αντιμετωπίζουν πολλές άλλες ταλαιπωρίες.

Ακριβό λόγω των ιδιωτικών εγκαταστάσεων

Ο κ. Quang Tung, επενδυτής ακινήτων στην πόλη Thu Duc, υπολόγισε ότι με περίπου 100 δισεκατομμύρια VND για την αγορά ενός ρετιρέ, θα μπορούσε εύκολα να αγοράσει ένα οικόπεδο 500 ^τ.μ. στο Thanh My Loi (πόλη Thu Duc) για να χτίσει μια «αρχοντική». Εν τω μεταξύ, πολλά ρετιρέ σε πολυκατοικίες δεν πληρούν τα πρότυπα και την κλάση πολλών ανεπτυγμένων χωρών, αλλά είναι απλώς πολυώροφα διαμερίσματα με μεγαλύτερες επιφάνειες από τα κανονικά διαμερίσματα.

Αντιθέτως, ο κ. Doan Ngoc, Γενικός Διευθυντής της PropertyX Joint Stock Company, δήλωσε ότι ο λόγος για τον οποίο τα ρετιρέ είναι συχνά πιο ακριβά από τις βίλες στο έδαφος είναι επειδή με την ίδια τοποθεσία και έκταση, οι βίλες στον ουρανό συχνά έχουν όμορφη θέα, είναι περιορισμένες σε ποσότητα, αποτελούν «VIP» αγαθά, «περιορισμένα» αγαθά. Στις μεγάλες πόλεις σήμερα, τα ρετιρέ κατασκευάζονται όλο και περισσότερο με πολυτελή εσωτερικά συστήματα και πλήρεις ανέσεις.

«Τα ρετιρέ είναι διαμερίσματα που βρίσκονται στους υψηλότερους ορόφους πύργων, με μοντέρνο και πιο πολυτελές σχεδιασμό από τα κανονικά διαμερίσματα. Επιπλέον, καθώς βρίσκονται στο υψηλότερο σημείο του κτιρίου, τα ρετιρέ θα αποφύγουν τις επιπτώσεις της κυκλοφοριακής σκόνης και της ηχορύπανσης. Αυτό που αρέσει περισσότερο σε πολλούς επενδυτές στα ρετιρέ είναι το σύστημα ασφαλείας που εγγυάται απόλυτη ασφάλεια. Όταν ζουν εδώ, οι επενδυτές θα μπορούν να χρησιμοποιούν ανελκυστήρες, ιδιωτικές εισόδους και να κληρονομούν το σύγχρονο και έξυπνο σύστημα διαχείρισης και λειτουργίας της πολυτελούς πολυκατοικίας. Αυτό καθιστά τα ρετιρέ ακριβά, ακόμη πιο ακριβά από τις βίλες στο ισόγειο», εξήγησε ο κ. Ngoc.

Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, Tran Hieu, δήλωσε επίσης ότι τα περισσότερα ρετιρέ είναι πιο ακριβά από τις βίλες στο ισόγειο, επειδή είναι χτισμένα σε ψηλό έδαφος, επομένως η ασφάλεια είναι πολύ καλύτερη από ό,τι στο ισόγειο. Επιπλέον, τα ακριβά ρετιρέ αναπτύσσονται από μεγάλους επενδυτές με καλές ιδέες, δημιουργώντας προστιθέμενη αξία για το έργο και το διαμέρισμα. Σε ένα έργο, ο αριθμός των ρετιρέ είναι συνήθως όχι πολύς, σπάνιος, "πλήρους εξυπηρέτησης", οπότε δείχνει την κλάση και τη διαφορετικότητα του ιδιοκτήτη.

Στις μέρες μας, αντί να ζουν σε βίλες στο ισόγειο, οι πλούσιοι μετακομίζουν σε «βίλες στον ουρανό» επειδή είναι μοναδικές, σπάνιες και κομψές. Ωστόσο, λίγοι άνθρωποι αγοράζουν ρετιρέ σε οικονομικά προσιτά διαμερίσματα. Η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων δεν είναι τόσο γρήγορη όσο εκείνων στο ισόγειο, αλλά οι πλούσιοι φοβούνται πλέον να ζουν στο ισόγειο για πολλούς λόγους σε σύγκριση με την απομόνωση των ρετιρέ. Εν τω μεταξύ, οι πλούσιοι και οι υπερπλούσιοι θεωρούν την κατανάλωση και την ευκολία περισσότερο από τις επενδύσεις, επομένως δεν υπολογίζουν πολλά για την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Ο ειδικός στα ακίνητα Tran Khanh Quang

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm