Γιατί τα ρετιρέ διαμερίσματα είναι τόσο ακριβά;

Αξίζει την τιμή;

Η Chi Thanh Nga, επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, χρησιμοποίησε τις διασυνδέσεις και τις γνωριμίες της για να εγγραφεί για να αγοράσει ένα ρετιρέ στο έργο Aurora της Phu My Hung (Περιοχή 7, Πόλη Χο Τσι Μινχ), αλλά δεν τα κατάφερε. Το έργο αυτό περιλαμβάνει συνολικά 5 ρετιρέ διαμερίσματα με εμβαδόν από 170 έως 250 ^τ.μ. ανάλογα με τη μονάδα. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο ενός διαμερίσματος σε αυτό το έργο είναι περίπου 100 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 17-24 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα εσωτερικής διακόσμησης.

Η διαμονή σε ρετιρέ θεωρείται ένας τρόπος για τους πλούσιους να επιδεικνύουν την «κατάστασή» τους.

Αυτό που πολλοί επενδυτές εκτιμούν περισσότερο στα ρετιρέ είναι το απόλυτα ασφαλές σύστημα ασφαλείας. Ζώντας εδώ, οι επενδυτές θα έχουν πρόσβαση σε ανελκυστήρες, ιδιωτικές εισόδους και θα επωφελούνται από τα σύγχρονα, έξυπνα συστήματα διαχείρισης και λειτουργίας της πολυτελούς πολυκατοικίας. Αυτό καθιστά τα ρετιρέ ακριβά, ακόμη πιο ακριβά από τις βίλες στο ισόγειο.

Κος Doan Ngoc, Γενικός Διευθυντής της Ανώνυμης Εταιρείας PropertyX

Απαντώντας στην εφημερίδα Thanh Nien , ένα στέλεχος της εταιρείας Phu My Hung δήλωσε ότι ο κατασκευαστής ξεκίνησε πρόσφατα την πώληση διαμερισμάτων στο έργο και σχεδόν όλα εξαντλήθηκαν σε μόλις μία ημέρα. Ο κατασκευαστής «κλείδωσε» το απόθεμα ρετιρέ και διαμερισμάτων σε ορόφους με κήπους, αρνούμενος να τα πουλήσει επειδή είναι σπάνια. Ένα χρόνο νωρίτερα, το έργο Antonia από τον ίδιο κατασκευαστή πούλησε επίσης ρετιρέ για πάνω από 20 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, στην ακατέργαστη κατάστασή τους. Για να ζήσουν σε αυτά, οι ιδιοκτήτες έπρεπε να επενδύσουν δεκάδες δισεκατομμύρια VND...

Ωστόσο, η τιμή και η σπανιότητα των ρετιρέ στο έργο Aurora εξακολουθούν να είναι αρκετά «συνηθισμένες» σε σύγκριση με το έργο διαμερισμάτων Serenity Sky Villas (Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ). Αυτό το έργο διαθέτει μόνο 3 ρετιρέ, περίπου 450 ^τ.μ. το καθένα (χωρίς να υπολογίζεται ο κήπος και η πισίνα), με ιδιωτικούς κήπους και πισίνες. Λόγω της προνομιακής του τοποθεσίας, της σπανιότητας και των ολοκληρωμένων υπηρεσιών, κάθε ρετιρέ κοστίζει σχεδόν 100 δισεκατομμύρια VND.

Ομοίως, στο έργο Define της Capitaland στην πόλη Thu Duc (πόλη Χο Τσι Μινχ), τα ρετιρέ είναι ακόμη πιο περιζήτητα, με μόνο δύο μονάδες σε ολόκληρο το έργο, περίπου 500 ^τ.μ. έκαστη, που διαθέτουν ιδιωτική πισίνα, κήπο, ασανσέρ και είσοδο. Λόγω της σπανιότητάς τους, κάθε ρετιρέ κοστίζει σχεδόν 100 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με τον Thuy Nguyen, έναν κτηματομεσίτη στην περιοχή, και τα δύο ρετιρέ κρατήθηκαν από τους πελάτες μόλις βγήκαν προς πώληση.

Ο κ. Minh Trong, κτηματομεσίτης της Masterise Group, δήλωσε ότι στο έργο Grand Marina Saigon (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ), στο οποίο ο όμιλος είναι ο επενδυτής, μας έδειξαν ένα ρετιρέ 300 ^τ.μ. αξίας περίπου 18.000 δολαρίων ΗΠΑ/ ^τ.μ. , ή περίπου 130 δισεκατομμύρια VND. Αυτό το ρετιρέ βρίσκεται στην Περιοχή 1 και προσφέρει θέα «εκατομμυρίου δολαρίων» στον ποταμό Σαϊγκόν και την πολυτελή μαρίνα. Επιπλέον, ο επάνω όροφος του ρετιρέ συνδέεται απευθείας με τις παροχές στον 46ο όροφο του κτιρίου, όπως πισίνα και γυμναστήριο.

Ο επικεφαλής ενός ομίλου ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι σε οποιοδήποτε έργο επενδύει ο όμιλός του, πάντα κρατούν τους τελευταίους ορόφους για ρετιρέ ή μεζονέτες με αρκετά μεγάλους χώρους ώστε να φιλοξενήσουν πολλά υπνοδωμάτια, κήπους, πισίνες κ.λπ. Λόγω του μεγάλου μεγέθους τους, η τιμή αυτών των διαμερισμάτων είναι επίσης πολύ υψηλή. Επομένως, ο επενδυτής πρέπει να σκεφτεί μοναδικές και πολυτελείς ιδέες σχεδιασμού που να στοχεύουν σε πλούσιους ανθρώπους και την ανώτερη τάξη.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κάτοικοι των ρετιρέ αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες, ακόμη και «γελοίες» καταστάσεις. Για παράδειγμα, η κα Thu Phuong ζει στο συγκρότημα διαμερισμάτων Masteri Thao Dien (Thu Duc City). Αγόρασε το διαμέρισμα για περίπου 23 δισεκατομμύρια VND (ημιτελές) συν περίπου 7 δισεκατομμύρια VND για εσωτερική διακόσμηση. Ωστόσο, μετά από λίγο καιρό, προέκυψαν προβλήματα επειδή το ρετιρέ βρίσκεται στον τελευταίο όροφο του κτιρίου και επομένως είναι εκτεθειμένο σε κάθε είδους βροχή και ήλιο. Αρκετές φορές, το διαμέρισμά της πλημμύρισε, με νερό να εισέρχεται και να καταστρέφει τα έπιπλά της λόγω μικρών και φραγμένων σωλήνων αποχέτευσης.

«Μια φορά, ενώ η οικογένειά μου έλειπε, το νερό της βροχής πλημμύρισε το σπίτι, ξεχειλίζοντας μάλιστα στο διάδρομο και στο ασανσέρ. Όχι μόνο τα έπιπλα υπέστησαν ζημιές, αλλά έπρεπε επίσης να πληρώσω για επισκευές του ασανσέρ. Νιώθοντας εξαιρετικά απογοητευμένη και ταλαιπωρημένη, πούλησα το ρετιρέ και αγόρασα μια μεζονέτα για περισσότερη άνεση», είπε η κα. Φουόνγκ.

Εν τω μεταξύ, οι κάτοικοι μιας πολυτελούς πολυκατοικίας στην Περιοχή 3 (πόλη Χο Τσι Μινχ) ιδρώνουν απεγνωσμένα για το υπέρογκο τέλος διαχείρισης που φτάνει τα 69.500 VND/ ^τ.μ . Για ένα ρετιρέ 459 ^τ.μ. , μόνο το τέλος διαχείρισης ανέρχεται σε σχεδόν 32 εκατομμύρια VND/μήνα, χωρίς να υπολογίζονται τα τέλη στάθμευσης, τα οποία μπορούν να φτάσουν σε δεκάδες εκατομμύρια VND.

Ή σκεφτείτε τους κατοίκους που ζουν σε ρετιρέ αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων VND στο έργο διαμερισμάτων Millennium (Περιοχή 4, Πόλη Χο Τσι Μινχ), οι οποίοι είναι απογοητευμένοι με την χαοτική κατάσταση επειδή τα περισσότερα διαμερίσματα είναι μονάδες με υπηρεσίες καθαρισμού, με τους ανθρώπους να έρχονται και να φεύγουν συνεχώς, ακόμη και αργά το βράδυ.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακριβών ρετιρέ έχουν την ίδια μοίρα με τους ενοικιαστές, καθώς πρέπει να περιμένουν ασανσέρ και να αντιμετωπίζουν άλλες ταλαιπωρίες.

Ακριβό λόγω των αποκλειστικών ανέσεων.

Ο κ. Quang Tung, επενδυτής ακινήτων στην πόλη Thu Duc, υπολόγισε ότι με περίπου 100 δισεκατομμύρια VND για την αγορά ενός ρετιρέ, θα μπορούσε εύκολα να αγοράσει ένα οικόπεδο 500 ^τ.μ. στην περιοχή Thanh My Loi (πόλη Thu Duc) για να χτίσει μια «επαρχία». Εν τω μεταξύ, πολλά ρετιρέ σε πολυκατοικίες δεν πληρούν τα πρότυπα και την πολυτέλεια εκείνων στις ανεπτυγμένες χώρες. Είναι απλώς διαμερίσματα σε υψηλότερους ορόφους με μεγαλύτερες επιφάνειες από τα κανονικά διαμερίσματα.

Αντίθετα, ο κ. Doan Ngoc, Γενικός Διευθυντής της PropertyX JSC, υποστηρίζει ότι τα ρετιρέ είναι συχνά πιο ακριβά από τις βίλες στο ισόγειο, επειδή, για την ίδια τοποθεσία και μέγεθος, οι sky villas συνήθως προσφέρουν όμορφη θέα, είναι περιορισμένες σε αριθμό και θεωρούνται "VIP" ή "περιορισμένα" ακίνητα. Στις μεγάλες πόλεις σήμερα, τα ρετιρέ κατασκευάζονται σε ολοένα και μεγαλύτερο αριθμό με πολυτελείς εσωτερικούς χώρους και πλήρεις ανέσεις.

«Τα ρετιρέ είναι διαμερίσματα που βρίσκονται στους τελευταίους ορόφους πύργων, με μοντέρνα και πολυτελή σχέδια πολύ ανώτερα από τα κανονικά διαμερίσματα. Επιπλέον, καθώς βρίσκονται στον τελευταίο όροφο ενός κτιρίου, τα ρετιρέ αποφεύγουν τις επιπτώσεις των καυσαερίων της κυκλοφορίας και της ηχορύπανσης. Αυτό που πολλοί επενδυτές εκτιμούν περισσότερο στα ρετιρέ είναι το απόλυτα ασφαλές σύστημα ασφαλείας. Ζώντας εδώ, οι επενδυτές θα έχουν πρόσβαση σε ανελκυστήρες, ιδιωτικές εισόδους και θα επωφελούνται από τα σύγχρονα και έξυπνα συστήματα διαχείρισης και λειτουργίας της πολυτελούς πολυκατοικίας. Αυτό καθιστά τα ρετιρέ ακριβά, ακόμη πιο ακριβά από τις βίλες στο ισόγειο», εξήγησε ο κ. Ngoc.

Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, Tran Hieu, δήλωσε επίσης ότι τα περισσότερα ρετιρέ είναι πιο ακριβά από τις βίλες στο ισόγειο, επειδή κατασκευάζονται σε μεγαλύτερο υψόμετρο, προσφέροντας σημαντικά καλύτερη ασφάλεια. Επιπλέον, αυτά τα ακριβά ρετιρέ αναπτύσσονται από μεγάλους επενδυτές με καινοτόμες ιδέες, δημιουργώντας προστιθέμενη αξία για το έργο και τα διαμερίσματα. Σε ένα έργο, ο αριθμός των ρετιρέ είναι συνήθως περιορισμένος, καθιστώντας τα σπάνια, και οι ολοκληρωμένες υπηρεσίες που προσφέρονται αντικατοπτρίζουν την κατάσταση και την ιδιαιτερότητα του ιδιοκτήτη.

Στις μέρες μας, οι πλούσιοι άνθρωποι μετακομίζουν σε «πολυώροφες βίλες» αντί για ισόγειες επαύλεις, επειδή είναι μοναδικές, σπάνιες και πολυτελείς. Ωστόσο, τα ρετιρέ σε προσιτές πολυκατοικίες δεν αγοράζονται από πολλούς. Ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων δεν εκτιμώνται τόσο πολύ όσο τα ισόγεια ακίνητα, οι πλούσιοι άνθρωποι διστάζουν πλέον να ζήσουν στο ισόγειο για διάφορους λόγους σε σύγκριση με την ιδιωτικότητα που προσφέρουν τα ρετιρέ. Εν τω μεταξύ, οι πλούσιοι και οι υπερπλούσιοι δίνουν προτεραιότητα στην κατανάλωση και τις παροχές έναντι των επενδύσεων, επομένως δεν δίνουν μεγάλη προσοχή στην ανατίμηση των ακινήτων.

Ο ειδικός στα ακίνητα Tran Khanh Quang

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm