Los tres proyectos de ley aprobados representan una oportunidad histórica para el sector inmobiliario.

El gobierno está implementando políticas de apoyo contundentes.

En el foro "Desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y certificación de proyectos habitables 2023", celebrado la mañana del 22 de septiembre, el Sr. Pham Tan Cong, presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), afirmó que el sector inmobiliario es un mercado con una posición y un papel particularmente importantes en la economía nacional de Vietnam.

El mercado inmobiliario tiene su propio ecosistema y, además, está directamente relacionado con otros mercados, como el financiero y el laboral.

De hecho, el Sr. Cong afirmó que, reconociendo el importante papel del sector inmobiliario, el gobierno ha prestado atención constante al mismo y ha emitido numerosas políticas desde principios de año para apoyar la recuperación del mercado y ayudar a las empresas a superar las dificultades.

En concreto, solo en el primer semestre de 2023, el Gobierno emitió cerca de 10 resoluciones, decretos y circulares, además de celebrar numerosas reuniones con las principales asociaciones y empresas inmobiliarias para encontrar soluciones a las dificultades del mercado.

El Sr. Pham Tan Cong, presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI).

En concreto, el Gobierno ha emitido la Resolución Nº 33, que describe varias soluciones para abordar y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Además, el Primer Ministro ha creado un Grupo de Trabajo y recientemente ha asignado tareas específicas a cada ministerio, sector y localidad para implementar diversas tareas y soluciones a corto y largo plazo que permitan eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Además, el grupo de trabajo, junto con el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas, el Banco Estatal de Vietnam y otros ministerios, sectores y localidades, ha implementado de manera urgente y activa las tareas asignadas y ha logrado algunos resultados concretos iniciales.

Sin embargo, el presidente de la VCCI reconoció francamente que, según los datos agregados de la Oficina General de Estadística y del Departamento de Registro Mercantil del Ministerio de Planificación e Inversión, las empresas inmobiliarias siguen enfrentándose a muchas dificultades, y el número de empresas de nueva creación que operan en el sector inmobiliario disminuyó durante el trimestre.

En concreto, en el primer trimestre de 2023 solo se crearon 940 nuevas empresas, lo que supone un descenso del 63,2 % respecto al mismo periodo de 2022. Además, el número de empresas disueltas o que cesaron temporalmente sus operaciones alcanzó las 341, un aumento del 30,2 %, y las 1.816, un aumento del 60,7 %, respectivamente, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

“Las empresas que operan en el sector inmobiliario se enfrentan actualmente a numerosos desafíos y deben modificar sus estrategias comerciales y de gestión, como la reestructuración de la deuda y de las operaciones, la reducción de la inversión y la producción, la racionalización de las operaciones y la reducción de la plantilla. Muchas empresas han paralizado la implementación de nuevos proyectos, han suspendido la emisión de acciones para aumentar el capital y algunas han reducido su plantilla hasta en un 50 % para hacer frente a las difíciles condiciones actuales”, compartió el presidente de la VCCI.

Una oportunidad histórica para el mercado inmobiliario.

Además de las cuestiones legales, el presidente de la VCCI considera que el sistema normativo relacionado con la tierra tiene muchas limitaciones, especialmente la Ley de Tierras de 2013, que tras casi 10 años de aplicación ha demostrado ser deficiente, ya que no se ha adaptado ni ha abordado adecuadamente las nuevas situaciones del mercado inmobiliario.

Mientras tanto, si bien la Ley de Tierras regula la propiedad y el uso de la tierra, la aplicación de las leyes conexas en materia inmobiliaria suele generar contradicciones y solapamientos. Estas contradicciones y solapamientos han dificultado la aplicación, reducido la eficacia y la eficiencia de las disposiciones legales y obstaculizado el aprovechamiento eficiente de los recursos terrestres para el desarrollo socioeconómico.

Se espera que el proyecto de ley de tierras revisado sea aprobado en la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional en octubre (Foto: Huu Thang).

El Sr. Pham Tan Cong también declaró que la Ley de Tierras de 2013 se encuentra actualmente en proceso de enmienda, tras haber sido debatida en dos sesiones de la Asamblea Nacional, y que podría aprobarse en la próxima sesión. Durante el último período, la Asamblea Nacional y el Gobierno han organizado amplias consultas con la ciudadanía y el sector empresarial. En la reciente quinta sesión de la Asamblea Nacional también se debatieron y se presentaron comentarios iniciales sobre los proyectos de enmienda a la Ley de Vivienda y a la Ley de Negocios Inmobiliarios.

"Por lo tanto, se presentará una oportunidad histórica para que los tres proyectos de ley más importantes para el sector inmobiliario sean considerados y aprobados por la Asamblea Nacional en la misma sesión: la sexta sesión en octubre de 2023. Estas leyes tendrán un impacto directo en los derechos e intereses de la población, así como en el mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda y la economía", declaró el Sr. Cong en el Foro.

Se prevé que el programa del Foro otorgue el certificado de "Proyecto más habitable de 2023" a proyectos inmobiliarios que ofrezcan espacios habitables saludables, cercanos a la naturaleza, centrados en la atención sanitaria y que fomenten la conciencia medioambiental entre los residentes, lo que suele atraer a un gran número de compradores.

Los líderes de VCCI señalaron que, para las empresas con productos inmobiliarios que han recibido la certificación, ser seleccionadas y reconocidas en el Programa de Proyectos Habitables será un gran estímulo para que las empresas del mismo sector se esfuercen por obtener mejores resultados en proyectos futuros, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida urbana.

“En particular, dentro del panorama general del mercado inmobiliario, creo que la certificación ‘Proyecto Habitable’ ha aportado un toque positivo a los espacios urbanos, al tiempo que ha contribuido a inspirar y guiar el desarrollo de ciudades civilizadas y modernas en Vietnam”, enfatizó el Sr. Pham Tan Cong .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html