Tres proyectos de ley aprobados son oportunidades históricas para el sector inmobiliario

El gobierno tiene políticas de apoyo drásticas.

En el Foro "Desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y concesión de certificados a proyectos habitables en 2023", celebrado en la mañana del 22 de septiembre, el Sr. Pham Tan Cong, presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), afirmó que el mercado inmobiliario tiene una posición y un papel particularmente importantes para la economía nacional de Vietnam.

El mercado inmobiliario tiene su propio ecosistema y está directamente relacionado con otros mercados como el financiero, el laboral...

De hecho, el Sr. Cong dijo que, reconociendo el importante papel del sector inmobiliario, desde principios de año, el Gobierno ha prestado atención continuamente y ha emitido muchas políticas para apoyar la recuperación del mercado y a las empresas para superar las dificultades.

En concreto, solo en el primer semestre de 2023, el Gobierno emitió cerca de 10 Resoluciones, Decretos y Circulares, junto con numerosas reuniones con las principales asociaciones y empresarios inmobiliarios organizados para buscar soluciones a las dificultades del mercado.

Sr. Pham Tan Cong - Presidente de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI).

En particular, el Gobierno emitió la Resolución No. 33, que esboza una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Además, el Primer Ministro también ha establecido un Grupo de Trabajo del Primer Ministro y recientemente ha asignado tareas específicas a cada ministerio, rama y localidad para llevar a cabo muchas tareas y soluciones a corto y largo plazo para eliminar obstáculos y promover el mercado inmobiliario para desarrollarse de manera segura, saludable y sostenible.

Además de eso, el grupo de trabajo junto con el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas, el Banco Estatal de Vietnam y los ministerios, sucursales y localidades han desplegado y llevado a cabo de manera urgente y activa las tareas asignadas y han logrado algunos resultados iniciales específicos.

Sin embargo, el Presidente de VCCI también admitió con franqueza que, según los datos compilados por la Oficina General de Estadística y el Departamento de Registro Empresarial del Ministerio de Planificación e Inversión, las empresas inmobiliarias aún enfrentan muchas dificultades y el número de empresas inmobiliarias recién establecidas en el trimestre disminuyó.

En concreto, en el primer trimestre de 2023, solo se crearon 940 empresas de nueva creación, un 63,2% menos que en el mismo periodo de 2022. Además, el número de empresas disueltas y empresas que cesaron temporalmente sus operaciones comerciales también alcanzó las 341 empresas, un 30,2% más, y las 1.816 empresas, un 60,7% más que en el mismo periodo del año anterior.

Las empresas del sector inmobiliario se enfrentan actualmente a numerosos desafíos y deben modificar sus planes de negocio y gestión, como la reestructuración de deudas, la reducción de la inversión en producción y negocios, la racionalización de los equipos y la reducción de la plantilla. Muchas empresas han suspendido la ejecución de nuevos proyectos, la emisión de acciones para aumentar el capital y algunas han reducido su plantilla hasta en un 50 % para hacer frente a la difícil situación actual, afirmó el presidente de VCCI.

Oportunidad histórica del mercado inmobiliario

Además de las cuestiones legales, el presidente de VCCI dijo que el sistema de políticas relacionado con el sector inmobiliario tiene muchas limitaciones, especialmente la Ley de Tierras de 2013, después de casi 10 años de aplicación, ha mostrado deficiencias, ya que no se ha mantenido al día o no es suficiente para controlar las nuevas situaciones en el mercado inmobiliario.

Mientras tanto, la Ley de Tierras regula la propiedad y el uso de la tierra, pero en el proceso de organizar la implementación de las leyes relacionadas con los bienes raíces, existen contradicciones y solapamientos. Estas contradicciones y solapamientos han dificultado la implementación, reduciendo la eficacia y eficiencia de las regulaciones legales, lo que ha llevado a una explotación ineficaz de los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico.

Se espera que el Proyecto de Ley de Tierras revisado se apruebe en la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional el próximo octubre (Foto: Huu Thang).

El Sr. Pham Tan Cong también indicó que la Ley de Tierras de 2013 se encuentra en proceso de enmienda, se ha debatido en dos sesiones de la Asamblea Nacional y podría aprobarse en la próxima. Recientemente, la Asamblea Nacional y el Gobierno se han organizado para recabar la opinión de la ciudadanía y el sector empresarial. En la quinta sesión de la Asamblea Nacional también se debatieron y emitieron opiniones por primera vez sobre los proyectos de Ley de Vivienda (enmendados) y de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendados).

"Por lo tanto, se presenta una oportunidad histórica: los tres proyectos de ley más importantes para el sector inmobiliario serán considerados y aprobados por la Asamblea Nacional en una misma sesión: la sexta sesión, en octubre de 2023. Estas leyes impactarán directamente los derechos e intereses de la ciudadanía, así como el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario y la economía", declaró el Sr. Cong en el Foro.

Se espera que el Foro otorgue el certificado de Proyecto Habitable 2023 a proyectos inmobiliarios con espacios habitables frescos, cerca de la naturaleza, con atención médica y que generen conciencia de protección ambiental para los residentes, lo que a menudo crea un gran atractivo para los compradores.

Los líderes de VCCI señalaron que para las empresas con productos inmobiliarios certificados, ser votados y honrados en el Programa de Proyectos Habitables será un gran estímulo para que las empresas de la misma industria se esfuercen por hacerlo mejor en los proyectos que se desarrollarán en el futuro, contribuyendo así a mejorar la calidad de vida urbana.

“En particular, en el panorama general del mercado inmobiliario, creo que el Certificado “Proyecto que Vale la Pena Vivir” ha creado pinceladas brillantes para los espacios de vida urbana, al tiempo que contribuye a inspirar y orientar el desarrollo de áreas urbanas civilizadas y modernas en Vietnam”, enfatizó el Sr. Pham Tan Cong .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html