¿Quién está detrás del acaparamiento de apartamentos en Hanói?

Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group y muchas otras empresas están lanzando una serie de nuevos proyectos, que añadirán decenas de miles de apartamentos al mercado de Hanoi en los próximos dos años.

La oferta de apartamentos en Hanói está entrando en una nueva fase de crecimiento, ya que numerosas grandes empresas inmobiliarias están lanzando simultáneamente proyectos a gran escala al mercado. Desde el oeste hasta el norte de la capital, se están iniciando o han finalizado los trámites legales de una serie de complejos de gran altura, que se espera que añadan decenas de miles de apartamentos al mercado de Hanói entre 2026 y 2028.

Masterise Homes, MIK Group y Sunshine Group están a la vanguardia.

Actualmente, el mercado de apartamentos comerciales en Hanói cuenta con la participación de numerosas empresas. Sin embargo, la mayor parte de la oferta sigue estando liderada por grandes compañías como Masterise Homes, MIK Group y Sunshine Group.

En la zona de Nguyen Trai, el antiguo complejo industrial de Cao-Xa-La (fábricas de caucho, jabón y tabaco) se está transformando en un complejo urbano llamado Hanoi Seasons Garden. Desarrollado por Masterise Homes en aproximadamente 11 hectáreas, el proyecto incluye 8 edificios de apartamentos y 2 edificios de oficinas de entre 35 y 46 plantas.

El promotor aún no ha anunciado el número total de unidades que se lanzarán al mercado. Sin embargo, basándose en la autorización de Hanói para vender 3.944 apartamentos a extranjeros, el proyecto podría alcanzar las 13.000 unidades. Según la normativa vigente, las organizaciones y personas extranjeras solo pueden poseer un máximo del 30% de los apartamentos en un edificio de condominios.

En el oeste de la capital, dentro del megaproyecto urbanístico Vinhomes Dan Phuong, Masterise Homes continúa su presencia con el proyecto Masteri Sky Quarter, que consta de dos torres de 16 y 22 pisos. Hacia el este, tras los proyectos en Vinhomes Global Gate Co Loa, Masterise Homes planea desarrollar un total de 34 edificios de apartamentos dentro de los megaproyectos urbanísticos Vinhomes Ocean Park 2 y 3.

MIK Group es también uno de los principales promotores inmobiliarios de apartamentos en Hanói, y ha anunciado nuevos proyectos de forma continua durante los últimos tres años.

La zona occidental sigue siendo un mercado clave para esta empresa. Tras una serie de proyectos en Vinhomes Smart City y The Matrix One Fase 2, MIK presentó recientemente Imperia Sky Park en Nam An Khanh. Desarrollado en casi 4 hectáreas de terreno, el proyecto consta de 6 edificios de entre 31 y 40 plantas y se prevé que ofrezca aproximadamente 3.000 apartamentos de diversos tipos, desde estudios hasta dúplex y áticos.

En la zona este de la ciudad, MIK Group está desarrollando el proyecto The Magnolia en Long Bien. Este complejo consta de tres edificios de 33 plantas cada uno, con más de 500 apartamentos. Este es el próximo proyecto de la compañía en la zona este, tras Imperia Signature Co Loa en la megaurbanización Vinhomes Global Gate e Imperia Ocean City en Vinhomes Ocean Park 2.

Sunshine Group también demostró sus ambiciosos planes para el mercado de apartamentos de Hanoi al anunciar el lanzamiento de una serie de proyectos clave. A principios de este año, la compañía, presidida por Do Anh Tuan, inició simultáneamente la construcción de tres proyectos: Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park y Sunshine Continental.

Entre ellos, Noble West Lake Hanoi es el de mayor envergadura. Ubicado en la zona urbana de Ciputra (distrito de Phu Thuong), el proyecto abarca casi 6 hectáreas y consta de 12 torres, cada una de 40 pisos de altura, junto a la avenida Vo Chi Cong y frente al centro comercial Lotte Mall West Lake.

Mientras tanto, Sunshine River Park en el barrio de Phu Thuong tiene una escala de 25 plantas sobre rasante y 3 sótanos, con una superficie total de casi 134.000 m2. Sunshine Continental en el barrio de Tu Liem está construido con 30 plantas sobre rasante y 3 sótanos.

Lista de proyectos en curso de Sunshine Group en Hanoi. Foto: KSF .

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Basándose únicamente en sus carteras publicadas, Masterise Homes, MIK Group y Sunshine Group poseen una oferta de decenas de miles de apartamentos, convirtiéndose en el grupo empresarial líder en el mercado de Hanói y sus alrededores.

Además de los principales actores del mercado, en Hanói también operan muchas otras empresas.

La Corporación de Seguros Militares (MIC) está atrayendo la atención con su proyecto de construir una torre de 42 pisos, que ofrecerá más de 600 apartamentos de lujo y casas adosadas de poca altura a lo largo de la calle To Huu.

Tan A Dai Thanh también está acelerando el desarrollo del proyecto Meyhomes Galleria Hoang Mai en la calle Vinh Hung, que se espera que ofrezca aproximadamente 1.095 apartamentos. Otro proyecto, Galia Hanoi en Yen So, añadirá cerca de 800 apartamentos a la zona sur de Hanoi.

Mientras tanto, Geleximco también es propietaria del proyecto An Binh Homeland, ubicado dentro del área urbana Geleximco - Le Trong Tan, que ofrece aproximadamente 1200 apartamentos. WTO, la promotora, regresa con el proyecto The Flame Vine en el área urbana Hinode Royal Park. Lideco vuelve al mercado de apartamentos con el proyecto NO-11 de 32 pisos, que ofrece 364 apartamentos en la nueva área urbana de Dich Vong.

Los apartamentos de lujo constituyen la mayoría.

Una característica común de la mayoría de las empresas líderes en el mercado de apartamentos de Hanoi, mencionado anteriormente, es que todas se dirigen al segmento de gama alta.

Los proyectos de Masterise se venden mayoritariamente a precios superiores a 100 millones de VND/m², e incluso el proyecto Hanoi Seasons Garden, en pleno centro de Hanoi, alcanza precios que superan los 200 millones de VND/m². De igual modo, muchos proyectos de MIK Group y Sunshine Group también se dirigen al segmento de clientes de alto poder adquisitivo. Incluso el proyecto de MIC en la calle To Huu se ofrece a precios superiores a 100 millones de VND/m².

El mercado inmobiliario de Hanói está entrando en una fase de fuerte crecimiento de la oferta, pero los precios siguen siendo inaccesibles para la mayoría de la población. Foto: Viet Ha.

Según datos de CBRE Hanoi, el primer trimestre de este año marcó el tercer trimestre consecutivo en que los precios de los apartamentos nuevos en la capital se mantuvieron por encima de los 100 millones de VND/m2. Con un precio medio de 102 millones de VND/m2, los precios de venta aumentaron un 29% en comparación con el mismo período del año anterior y son incluso superiores a los de Ciudad Ho Chi Minh antes de la fusión.

La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de CBRE Hanoi, considera que el aumento de precios en el mercado primario se debe al incremento significativo de los costos de los insumos del proyecto, como los derechos de uso del suelo, la compensación por la expropiación, los costos de financiamiento y los precios de las materias primas. Estos factores se reflejan directamente en los precios de venta ofrecidos por los promotores.

A pesar de dominar actualmente el mercado en términos de oferta, los promotores inmobiliarios centrados en el segmento de lujo podrían enfrentarse a mayores desafíos a medida que el mercado entra en un nuevo ciclo competitivo. Se prevé que la oferta de apartamentos en Hanói continúe aumentando notablemente gracias a la simplificación de los trámites legales para proyectos paralizados y al desarrollo acelerado de líneas de productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda.

CBRE estima que el número total de apartamentos que se lanzarán al mercado de Hanói este año podría alcanzar aproximadamente las 36.000 unidades, lo que equivale al año pasado y supera con creces el número de unidades lanzadas entre 2020 y 2024.

De hecho, la demanda de compra e inversión en apartamentos ha disminuido desde finales del año pasado, ya que los tipos de interés de los préstamos han vuelto a subir, los precios siguen siendo altos y la absorción en el mercado de segunda mano ha disminuido.

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Ante las múltiples presiones en juego, los expertos creen que es probable que los desarrolladores tengan que ajustar sus estrategias de ventas y la estructura de sus productos, creando productos verdaderamente diferenciados para atraer compradores.

Para mejorar la competitividad, los expertos de CBRE recomiendan a los inversores ajustar sus estrategias y evitar diversificar demasiado sus inversiones. Deben concentrar sus recursos en mercados de alta liquidez o en proyectos con trámites legales finalizados para mejorar la liquidez y aumentar la rotación del flujo de caja.

Fuente: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html