El informe del mercado inmobiliario publicado recientemente por el Instituto de Economía , Finanzas e Investigación Inmobiliaria de Servicios Dat Xanh (DXS - FERI) dijo que después de la fase de preparación y lanzamiento en el primer trimestre, a partir de abril de 2024, varias empresas han comenzado a ganar impulso y acelerar para ganar participación de mercado en el contexto de una oferta limitada de viviendas nuevas.
Mayor confianza
Gracias a ello, el mercado ha acogido numerosos proyectos nuevos y antiguos que se están poniendo en marcha (reinicio, inicio de construcción, firma, anuncio, apertura a la venta, introducción en el mercado...). Hanoi , Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong son las áreas líderes.
En particular, la nueva oferta presenta un crecimiento significativo, 1,8 veces superior al de todo el primer trimestre de 2024; principalmente del mercado del Norte con proyectos de gran envergadura como Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) y algunos proyectos destacados en el Sur como A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
La tasa de absorción también creció significativamente: sólo el mercado del Norte aumentó un promedio de 60% - 65%. Mientras tanto, el mercado del Sur registró buenas tasas de absorción tanto de las canastas de productos lanzadas anteriormente como de los nuevos proyectos.
La confianza del cliente ha mejorado significativamente, como lo demuestra el número de clientes interesados en conocer y realizar transacciones en los proyectos anunciados. Las tasas de interés bancarias estables y bajas son factores que contribuyen a la confianza de los clientes al comprar bienes raíces, especialmente para fines residenciales. Sin embargo, las continuas fluctuaciones en los precios del oro también han afectado en cierta medida la confianza de los compradores de inversiones a corto plazo, según el informe.
Se está construyendo un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Mientras tanto, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) dijo que el mercado está presenciando el regreso de una gran cantidad de personal en la industria inmobiliaria. En particular, el número de personal de ventas que regresó a la industria aumentó entre un 20% y un 30% durante el mismo período. Además, el número de negocios inmobiliarios que volvieron a operar aumentó un 22% en comparación con el mismo período, lo que demuestra que el mercado está listo para un nuevo ciclo.
El Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto DXS - FERI, comentó que los inversores ahora tienen más confianza para establecer objetivos comerciales y financieros con un crecimiento sobresaliente en comparación con 2023. Algunos inversores están completando urgentemente la reestructuración y preparando recursos financieros, productos y recursos humanos para regresar al mercado.
Actualmente, el número de vendedores en las inmobiliarias ha aumentado entre un 20% y un 30%. El número de plataformas de negociación que vuelven a operar sigue en aumento, lo que genera numerosas oportunidades para los agentes inmobiliarios individuales, así como una mayor competencia entre las empresas de corretaje. La confianza en el mercado ha mejorado, ya que los nuevos proyectos en venta y en promoción han recibido gran atención de clientes e inversores, ya que la mayoría cree que el mercado ha superado su punto más bajo, comentó el Sr. Khoi.
La oferta será más abundante
El Dr. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam Investment Consulting, pronostica que el mercado inmobiliario en los últimos 6 meses de 2024 seguirá mostrando señales positivas. La base de esta evaluación es que la economía macro se está recuperando bien y el Gobierno está implementando decididamente proyectos de inversión pública, así como políticas fiscales para apoyar la economía. La política monetaria se gestiona con flexibilidad y los tipos de interés están bien controlados.
En particular, se espera que las tres leyes (Tierra, Vivienda y Negocio Inmobiliario) que se espera entren en vigor pronto resuelvan por completo cientos de proyectos que enfrentan problemas legales. "Creo que la oferta en el mercado inmobiliario de aquí a fin de año será abundante y las transacciones serán más activas que en 2023. A partir de ahí, las empresas contarán con ingresos y flujo de caja para afrontar las dificultades", anticipó el Dr. Su Ngoc Khuong.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en los primeros cuatro meses del año, Ciudad Ho Chi Minh solo tuvo un proyecto aprobado para inversión, con una escala muy pequeña, y ninguna empresa propuso nuevos proyectos. Esto significa que la oferta inmobiliaria seguirá siendo escasa en el próximo tiempo. Sin embargo, según el Sr. Chau, el punto positivo del mercado es que las empresas han hecho esfuerzos para reestructurar, reiniciar y revender productos de proyectos antiguos.
Creemos que el mercado inmobiliario se recuperará para finales de 2024, ya que el Gobierno ha presentado las leyes relacionadas con el sector inmobiliario a la Asamblea Nacional para su consideración y pronto entrará en vigor. El Gobierno también está desarrollando una resolución piloto que permite a las empresas y organizaciones económicas negociar la obtención o transferencia de derechos de uso de terrenos, excepto los residenciales, para implementar proyectos de vivienda comercial. Esto ayudará a eliminar los obstáculos legales para cientos de proyectos estancados (unos 148). Esto significa que la oferta en el mercado mejorará, comentó el Sr. Le Hoang Chau.
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Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
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