El mercado inmobiliario espera una recuperación.

Según un informe del mercado inmobiliario publicado recientemente por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS - FERI), después de una fase de preparación y lanzamiento en el primer trimestre, a partir de abril de 2024, varias empresas han comenzado a ganar impulso y acelerar para capturar participación de mercado en medio de la oferta limitada de viviendas nuevas.

La confianza mejoró

Como resultado, el mercado ha presenciado el lanzamiento de numerosos proyectos nuevos y existentes (reinicio, inicio, firma de contratos, anuncios, lanzamiento de ventas, introducción al mercado, etc.). Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong son las zonas líderes.

En particular, la nueva oferta experimentó un crecimiento significativo, 1,8 veces mayor que todo el primer trimestre de 2024; principalmente del mercado del Norte con proyectos a gran escala como Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) y algunos proyectos destacados en el Sur como A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

Las tasas de absorción también experimentaron un crecimiento significativo, con un aumento promedio del 60% al 65% en el mercado norte. Por su parte, el mercado sur registró buenas tasas de absorción, tanto en unidades lanzadas previamente como en nuevos proyectos.

La confianza del cliente ha mejorado significativamente, como lo demuestra el número de clientes interesados ​​y que realizan transacciones en los proyectos anunciados. Las tasas de interés bancarias estables y bajas son un factor que ayuda a los clientes a comprar bienes raíces con confianza, especialmente para fines residenciales. Sin embargo, las continuas fluctuaciones en los precios del oro también han afectado en cierta medida la confianza de los compradores de inversiones a corto plazo, según el informe.

Se está construyendo un proyecto de condominios en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Mientras tanto, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) informa que el mercado está presenciando el regreso de un gran número de personal al sector inmobiliario. En particular, el número de vendedores que regresan al sector ha aumentado aproximadamente entre un 20 % y un 30 % en comparación con el mismo período del año anterior. Además, el número de empresas inmobiliarias que reanudan sus operaciones ha crecido un 22 % interanual, lo que indica que el mercado está listo para un nuevo ciclo.

El Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto FERI de Inversión Inmobiliaria, señaló que los inversores ahora tienen más confianza para establecer objetivos comerciales y financieros con un crecimiento sobresaliente en comparación con 2023. Algunos inversores están completando urgentemente la reestructuración y preparando recursos financieros, productos y personal para regresar al mercado.

Actualmente, el número de vendedores en las inmobiliarias ha aumentado entre un 20% y un 30%. La reapertura de las salas de negociación continúa en aumento, lo que genera más oportunidades para los agentes inmobiliarios individuales, así como una mayor competencia entre las firmas de corretaje. La confianza en el mercado ha mejorado, ya que tanto los proyectos recién lanzados como los que se encuentran en promoción reciben una atención significativa de clientes e inversores, y la mayoría cree que el mercado ha tocado fondo, afirmó el Sr. Khoi.

La oferta será más abundante.

El Dr. Su Ngoc Khuong, Director Sénior de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, predice que el mercado inmobiliario seguirá mostrando señales positivas durante el último semestre de 2024. Esta evaluación se basa en la recuperación del entorno macroeconómico, la decidida implementación de proyectos de inversión pública por parte del gobierno y las políticas fiscales destinadas a impulsar la economía. La política monetaria se está gestionando con flexibilidad y los tipos de interés están bien controlados.

En particular, se espera que la próxima entrada en vigor de tres leyes (Terrenos, Vivienda y Negocios Inmobiliarios) resuelva definitivamente los problemas legales de cientos de proyectos que actualmente enfrentan obstáculos. "Creo que la oferta en el mercado inmobiliario desde ahora hasta finales de año será abundante y las transacciones serán más activas que en 2023. A partir de entonces, las empresas contarán con ingresos y flujo de caja para superar las dificultades", anticipa el Dr. Su Ngoc Khuong.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en los primeros cuatro meses del año, Ciudad Ho Chi Minh solo tuvo un proyecto aprobado para inversión, y este fue de muy pequeña escala. Además, ninguna empresa propuso nuevos proyectos. Esto significa que la oferta inmobiliaria seguirá siendo insuficiente en el próximo período. Sin embargo, según el Sr. Chau, un punto positivo en el mercado es que las empresas se han esforzado por reestructurar, reactivar y revender productos de proyectos antiguos.

Creemos que el mercado inmobiliario se recuperará para finales de 2024, ya que las leyes relacionadas con el sector inmobiliario han sido presentadas por el Gobierno a la Asamblea Nacional para su consideración y entrarán en vigor próximamente. El Gobierno también está desarrollando una resolución piloto que permite a las empresas y organizaciones económicas acordar la recepción o transferencia de derechos de uso de terrenos con otros terrenos, además de los residenciales, para implementar proyectos de vivienda comercial. Esto ayudará a resolver los obstáculos legales de cientos de proyectos estancados (aproximadamente 148 proyectos). Esto significa que la oferta en el mercado mejorará, comentó el Sr. Le Hoang Chau.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm