Según un informe sobre el mercado inmobiliario publicado recientemente por el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS - FERI), tras una fase de preparación y lanzamiento en el primer trimestre, a partir de abril de 2024, varias empresas han comenzado a ganar impulso y a acelerar su crecimiento para captar cuota de mercado ante la limitada oferta de viviendas nuevas.
La confianza mejoró
Como resultado, el mercado ha visto el lanzamiento de muchos proyectos nuevos y existentes (reinicio, inicio, firma de contratos, anuncios, lanzamiento de ventas, introducción al mercado, etc.). Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong son las zonas líderes.
En particular, la nueva oferta experimentó un crecimiento significativo, 1,8 veces superior al de todo el primer trimestre de 2024; principalmente en el mercado del norte con proyectos a gran escala como Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) y algunos proyectos destacados en el sur como A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
Las tasas de absorción también experimentaron un crecimiento significativo, con un aumento promedio del 60% al 65% en el mercado norte. Por su parte, el mercado sur registró buenas tasas de absorción tanto de las unidades lanzadas previamente como de los nuevos proyectos.
«La confianza de los clientes ha mejorado significativamente, como lo demuestra el número de clientes interesados en los proyectos anunciados y que han realizado transacciones en ellos. Los tipos de interés bancarios estables y bajos son un factor que ayuda a los clientes a comprar bienes inmuebles con confianza, especialmente para uso residencial. Sin embargo, las continuas fluctuaciones en el precio del oro también han afectado en cierta medida la confianza de los compradores de inversiones a corto plazo», señala el informe.
Un proyecto de condominios está en construcción en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Mientras tanto, la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) informa que el mercado está presenciando el regreso de un gran número de profesionales al sector inmobiliario. En particular, el número de vendedores que se reincorporan al sector ha aumentado entre un 20 % y un 30 % en comparación con el mismo período del año anterior. Además, el número de empresas inmobiliarias que reanudan sus operaciones ha crecido un 22 % interanual, lo que indica que el mercado está preparado para un nuevo ciclo.
El Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto FERI para la Inversión Inmobiliaria, señaló que los inversores ahora tienen más confianza a la hora de fijar objetivos empresariales y financieros con un crecimiento excepcional en comparación con 2023. Algunos inversores están llevando a cabo urgentemente procesos de reestructuración y preparando los recursos financieros, los productos y el personal necesarios para regresar al mercado.
Actualmente, el número de vendedores en las empresas inmobiliarias ha aumentado entre un 20 % y un 30 %. La reactivación de las salas de negociación sigue en aumento, lo que genera más oportunidades para los agentes inmobiliarios individuales y una mayor competencia entre las agencias. La confianza en el mercado ha mejorado, ya que tanto los proyectos recién lanzados como los que se están promocionando actualmente reciben una atención significativa por parte de clientes e inversores, y la mayoría cree que el mercado ya ha tocado fondo, según comentó el Sr. Khoi.
La oferta será más abundante.
La Dra. Su Ngoc Khuong, Directora Sénior de Consultoría de Inversiones en Savills Vietnam, prevé que el mercado inmobiliario seguirá mostrando señales positivas en el último semestre de 2024. Esta evaluación se basa en la recuperación del entorno macroeconómico, la implementación decisiva de proyectos de inversión pública por parte del gobierno y las políticas fiscales orientadas a impulsar la economía. La política monetaria se gestiona con flexibilidad y los tipos de interés se mantienen bajo un control adecuado.
En particular, se espera que la próxima entrada en vigor de tres leyes (de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios) resuelva definitivamente los problemas legales de cientos de proyectos que actualmente enfrentan obstáculos. "Creo que la oferta en el mercado inmobiliario desde ahora hasta finales de año será abundante y las transacciones serán más activas que en 2023. A partir de entonces, las empresas contarán con ingresos y liquidez para superar las dificultades", anticipa el Dr. Su Ngoc Khuong.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), en los primeros cuatro meses del año, Ciudad Ho Chi Minh solo contó con un proyecto aprobado para inversión, y este era de muy pequeña escala. Además, ninguna empresa propuso nuevos proyectos. Esto significa que la oferta inmobiliaria seguirá siendo insuficiente en el próximo período. Sin embargo, según el Sr. Chau, un aspecto positivo del mercado es que las empresas se han esforzado por reestructurar, reactivar y revender productos de proyectos antiguos.
"Creemos que el mercado inmobiliario se recuperará para finales de 2024, ya que el Gobierno ha presentado a la Asamblea Nacional las leyes relacionadas con el sector inmobiliario para su consideración y entrarán en vigor próximamente. El Gobierno también está elaborando una resolución piloto que permitirá a las empresas y organizaciones económicas acordar la obtención de derechos de uso de suelo o la transferencia de dichos derechos junto con otros terrenos, además de los residenciales, para la ejecución de proyectos de vivienda comercial. Esto contribuirá a resolver los obstáculos legales que afectan a cientos de proyectos paralizados (aproximadamente 148). Esto significa que la oferta en el mercado mejorará", comentó el Sr. Le Hoang Chau.
Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
