"Ola" de empresas que devuelven locales alquilados
Durante este difícil período, el mercado inmobiliario nacional, y en particular en las provincias del sur, enfrentó numerosos desafíos. Las fluctuaciones económicas afectaron significativamente a una amplia gama de negocios y comercios en Ciudad Ho Chi Minh, lo que provocó una oleada de inquilinos que devolvían locales, apartamentos y oficinas alquilados, lo que provocó dificultades en este segmento.
Según un informe de batdongsan.com, en el primer trimestre de 2023, la demanda de alquiler de viviendas con vista a la calle en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó un 40% en comparación con el mismo período del año anterior. Las estadísticas preliminares muestran una disminución del 45% al 50% en los Distritos 7, 3 y Phu Nhuan. Se considera que el mercado de alquileres ha experimentado una fuerte caída tras el fuerte impacto de la pandemia de COVID-19, con centros comerciales, locales de alquiler y locales comerciales en riesgo de liquidación.
Muchos espacios comerciales en alquiler en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh tienen carteles que anuncian que están buscando inquilinos.
Actualmente, la demanda de propiedades en alquiler en provincias del sur como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong es baja. A lo largo de la calle Vo Thi Sau (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), muchas casas y negocios están repletos de números de teléfono y direcciones que anuncian propiedades en alquiler, alquileres económicos y anuncios de propietarios directos.
Varias calles, como Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don y Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh), también están completamente cubiertas con pancartas de los propietarios, pero aún no tienen inquilinos ni negocios en funcionamiento.
En declaraciones a un periodista, el Sr. Pham Nhat Phuc (residente del Distrito 3 y propietario) declaró: «Desde la pandemia de COVID-19, muchos empresarios han empezado a devolver sus locales alquilados. Tengo más de 200 metros cuadrados de espacio en alquiler, pero desde hace casi tres meses, nadie ha mostrado interés. No es porque el alquiler sea caro, sino porque casi todos en mi zona han devuelto sus locales alquilados».
La Sra. Huong, residente en el distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh, también compartió: “Soy propietaria de una casa en la calle Hoang Sa, Distrito 1, con una superficie de más de 60 metros cuadrados y tres plantas. Anteriormente, la alquilaba por más de 30 millones de VND al mes, tanto para uso comercial como residencial. Sin embargo, el inquilino se fue porque el negocio no iba bien. Me llevó más de dos meses encontrar un nuevo inquilino, pero querían alquilarla para uso residencial, así que tuve que bajar el precio para compensar”.
Otro caso es el del Sr. Tran Thanh Tung, residente en el distrito de Binh Thanh, propietario de una vivienda de alquiler de más de 100 metros cuadrados en la calle D5, distrito de Binh Thanh. Sin embargo, a principios de este año, el anterior inquilino había devuelto la propiedad. A pesar de llevar un cartel de "Se alquila" desde hace tiempo, aún no ha encontrado un nuevo inquilino.
La devolución de propiedades arrendadas tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario de alquiler.
Según las observaciones de nuestro reportero, aunque la ola de negocios que devuelven locales alquilados continúa en las zonas céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler se han mantenido relativamente estables. Un local de más de 100 m² en la calle Le Loi, Distrito 1, se ofrece en alquiler por 50 millones de VND al mes (más de 2000 USD al mes). Un local de 150 m² en la calle Hai Ba Trung, Distrito 1, se ofrece en alquiler por 40 millones de VND al mes (casi 2000 USD al mes).
Muchas de las calles más bonitas del centro de la ciudad, como Pasteur y Nguyen Hue, aún tienen numerosos locales comerciales vacíos debido a la falta de inquilinos. A pesar de ello, los precios de alquiler siguen siendo altísimos, oscilando entre 3500 y 20 000 dólares al mes.
Tras abrir un negocio de comida en el Distrito 3, pero sin poder sobrevivir, la Sra. Le Thi Hoa, residente de la provincia de Binh Thuan, comentó: «Desde 2019, abrí un negocio de comida en la calle Le Quy Don, Distrito 3, con un alquiler de más de 30 millones de VND al mes. Sin embargo, desde la pandemia, el propietario no ha bajado el alquiler y el negocio ha ido lento, así que me vi obligada a dejar el local y dejar de trabajar para buscar otro trabajo».
La clave para revertir el cambio en el mercado inmobiliario de alquiler.
En realidad, la baja tasa de ocupación de los espacios comerciales se debe a muchos factores, el más importante de los cuales es el precio del alquiler. El costo del alquiler de un espacio se calcula en función del precio del terreno en la zona donde se ubica.
Recientemente, el mercado inmobiliario ha experimentado un rápido crecimiento, lo que ha provocado un aumento vertiginoso de los precios de las viviendas y, en consecuencia, un aumento de los alquileres. Mientras tanto, muchos compradores de propiedades han recurrido a préstamos bancarios con altos tipos de interés. Cuando el mercado o la economía se ralentizan, los negocios de servicios se ven afectados por la falta de clientes, lo que obliga a un número creciente de empresas a desalojar sus locales.
Los expertos aún tienen grandes expectativas y valoran el segmento de alquiler, creyendo que seguirá generando ingresos para el mercado en 2024.
En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Grupo VNO, comentó: «Actualmente, considerando la situación general, el mercado de alquileres enfrenta muchas dificultades, y muchos empresarios están optando por cerrar sus tiendas y devolverlas. Ahora que el mercado inmobiliario se ve afectado y muchos sectores experimentan una disminución de ingresos, el segmento del mercado de alquileres enfrenta desafíos aún mayores».
Según el Sr. Hai, además de verse afectados por la economía, los inquilinos que regresan a sus locales arrendados se enfrentan a muchas otras razones, como condiciones comerciales desfavorables, cambios en la dirección del negocio, negocios en línea, alquiler de oficinas virtuales, etc. "En lugar de expandir sus negocios como antes, los inversores se están consolidando gradualmente, reduciendo la inversión en ubicaciones comerciales no rentables o con menor rentabilidad para reducir costos y concentrar la inversión en una sola ubicación. Esto es inevitable en los negocios", explicó el Sr. Hai.
Los edificios de oficinas que se encuentran actualmente en construcción en Ciudad Ho Chi Minh prometen crear una gran oferta para este segmento en 2024.
Si bien los mercados de oficinas, locales comerciales y viviendas de alquiler enfrentaron muchas dificultades en 2023, los datos muestran que a partir del tercer trimestre de 2023, estos mercados se mantuvieron vibrantes y atrajeron la atención de los inversores.
Según la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, subdirectora de Investigación y Consultoría de CBRE, el mercado de oficinas de la ciudad de Ho Chi Minh se volvió más dinámico en el tercer trimestre de 2023 con la apertura de dos nuevos edificios de oficinas en el área de Thu Thiem de la ciudad de Thu Duc, The Mett y The Hallmark, con un área alquilable total de aproximadamente 85.000 metros cuadrados.
Gracias a esta nueva oferta, el espacio total de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh alcanza aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados de superficie alquilable. La mayoría de las grandes operaciones de arrendamiento de este trimestre se realizaron en edificios nuevos de alta calidad, construidos a partir de 2020.
En el mercado de arrendamiento de bienes raíces minoristas de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023, los precios de alquiler de espacios en planta baja en el centro de la ciudad alcanzaron más de 200 a 350 USD/m2/mes.
La oferta de propiedades en alquiler está aumentando.
El Sr. Nguyen Hong Hai, presidente del Grupo VNO, declaró: «Actualmente, la clave más importante es mantener precios de alquiler razonables. Por lo tanto, para retener a los inquilinos, es necesario reducir los precios de alquiler para que coincidan con el valor real de la propiedad. Sin embargo, los propietarios deben equilibrar el precio según la ubicación y la capacidad financiera de cada propiedad. Aceptar alquileres más bajos que antes fidelizará a los inquilinos a largo plazo, a la vez que reducirá el riesgo de locales vacíos y evitará periodos sin ingresos al buscar nuevos inquilinos. Además, los propietarios deben crear condiciones favorables para los inquilinos en cuanto a los plazos de pago para garantizarles un flujo de caja flexible».
Según el Sr. Hai, los propietarios de centros comerciales han invertido una cantidad considerable de dinero en los propios locales, por lo que necesitan una gran cantidad de clientes interesados en alquilar. Si bien 2024 sin duda presentará desafíos, si se logra un equilibrio entre los intereses de propietarios e inquilinos y todas las partes colaboran y ajustan los precios en cada zona y ubicación, las oportunidades en el mercado del alquiler seguirán siendo abundantes.
Según el experto inmobiliario Pham Thu Hoa, «En 2023, a pesar de las dificultades del mercado y de que muchos inquilinos e inversores devolvieron sus locales alquilados, sus estrategias comerciales seguían siendo diferentes. En 2024, Ciudad Ho Chi Minh implementará numerosos programas para estimular el turismo y los servicios comerciales con el fin de atraer turistas y desarrollar con fuerza los mecanismos especiales de la ciudad. Esta también es una oportunidad para el regreso de las empresas, y los sectores de alquiler de oficinas y locales comerciales también experimentarán un aumento».
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