¿Se reactivará el mercado de alquiler de viviendas?

"Ola" de empresas que devuelven locales alquilados

Durante este difícil período, el mercado inmobiliario a nivel nacional, y en particular en las provincias del sur, enfrentó numerosos desafíos. Las fluctuaciones económicas impactaron significativamente a una amplia gama de negocios y comercios en Ciudad Ho Chi Minh, lo que provocó una oleada de inquilinos que devolvieron locales, apartamentos y oficinas arrendados, causando dificultades a este sector.

Según un informe de batdongsan.com, en el primer trimestre de 2023, la demanda de alquiler de propiedades a pie de calle en Ciudad Ho Chi Minh registró una disminución del 40% en comparación con el mismo período del año anterior. Las estadísticas preliminares muestran una disminución del 45-50% en los distritos 7, 3 y Phu Nhuan. Se considera que el mercado de alquileres sufrió un fuerte desplome tras verse gravemente afectado por la pandemia de Covid-19, lo que provocó la liquidación de centros comerciales, locales de alquiler y tiendas.

Muchos locales comerciales en alquiler en el centro de Ciudad Ho Chi Minh tienen carteles que anuncian que buscan inquilinos.

Actualmente, la demanda de propiedades en alquiler en provincias del sur como Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong es baja. A lo largo de la calle Vo Thi Sau (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), numerosas casas y negocios están repletos de números de teléfono y direcciones que anuncian propiedades en alquiler, alquileres económicos y anuncios directos de los propietarios.

Varias calles, como Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don y Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh), también están completamente cubiertas de pancartas colocadas por los propietarios, pero aún así no tienen inquilinos ni negocios en funcionamiento.

En declaraciones a un periodista, el Sr. Pham Nhat Phuc (residente del Distrito 3 y propietario del inmueble) comentó: "Desde la pandemia de la COVID-19, muchos comerciantes han empezado a devolver los locales que habían alquilado. Tengo más de 200 metros cuadrados de espacio disponible para alquilar, pero desde hace casi tres meses nadie ha mostrado interés. No es porque el alquiler sea caro, sino porque prácticamente todos los vecinos de mi zona han devuelto sus locales".

La Sra. Huong, residente del distrito de Go Vap, en Ciudad Ho Chi Minh, también compartió: “Soy propietaria de una casa en la calle Hoang Sa, en el Distrito 1, con una superficie de más de 60 metros cuadrados y tres plantas. Anteriormente, la alquilaba por más de 30 millones de VND al mes, tanto para uso comercial como residencial. Sin embargo, el inquilino se marchó porque el negocio no iba bien. Tardé más de dos meses en encontrar un nuevo inquilino, pero este quería alquilarla como vivienda, así que tuve que bajar el precio para compensar”.

Otro caso es el del Sr. Tran Thanh Tung, residente del distrito de Binh Thanh, propietario de una vivienda de alquiler de más de 100 metros cuadrados en la calle D5 del mismo distrito. Sin embargo, a principios de este año, el inquilino anterior devolvió la propiedad. A pesar de tener un cartel de "Se alquila" colocado desde hace tiempo, aún no ha encontrado un nuevo inquilino.

La devolución de las propiedades arrendadas tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario de alquiler.

Según las observaciones de nuestro reportero, si bien la oleada de empresas que devuelven locales alquilados continúa en las zonas céntricas de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los alquileres se han mantenido relativamente estables. Un espacio de más de 100 m² en la calle Le Loi, Distrito 1, se ofrece en alquiler por 50 millones de VND al mes (más de 2000 USD al mes). Un espacio de 150 m² en la calle Hai Ba Trung, Distrito 1, se ofrece en alquiler por 40 millones de VND al mes (casi 2000 USD al mes).

Muchas de las calles más bonitas del centro de la ciudad, como Pasteur y Nguyen Hue, aún tienen numerosos locales comerciales vacíos por falta de inquilinos. A pesar de ello, los precios de los alquileres siguen siendo altísimos, oscilando entre los 3.500 y los 20.000 dólares mensuales.

Tras abrir un negocio de comida en el Distrito 3 pero no poder sobrevivir, la Sra. Le Thi Hoa, residente de la provincia de Binh Thuan, declaró: “Desde 2019, abrí un negocio de comida en la calle Le Quy Don, en el Distrito 3, con un alquiler de más de 30 millones de VND al mes. Sin embargo, desde la pandemia, el propietario no ha reducido el alquiler y el negocio ha ido lento, por lo que me vi obligada a abandonar el local y dejar de trabajar para buscar otro empleo”.

La clave para reactivar el mercado de alquiler de viviendas.

En realidad, la baja tasa de ocupación de los locales comerciales se debe a muchos factores, el más importante de los cuales es el precio del alquiler. El costo del alquiler de un local se calcula en función del precio del suelo en la zona donde se ubica.

Recientemente, el mercado inmobiliario ha experimentado un rápido crecimiento, lo que ha disparado los precios de las viviendas y, por consiguiente, los alquileres. Mientras tanto, muchos compradores han recurrido a préstamos bancarios con altas tasas de interés. Cuando el mercado o la economía se ralentizan, los negocios de servicios se ven afectados por la falta de clientes, lo que provoca que un número creciente de empresas se vea obligado a desalojar sus locales.

Los expertos siguen teniendo grandes expectativas y valoran el segmento de alquiler, creyendo que continuará generando ingresos para el mercado en 2024.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Hong Hai, presidente de VNO Group, comentó: “Actualmente, considerando la situación general, el mercado de alquileres enfrenta muchas dificultades, ya que muchos empresarios optan por cerrar sus negocios y devolver los locales. Ahora que el mercado inmobiliario se ve afectado y muchos sectores experimentan una disminución de ingresos, el segmento del mercado de alquileres enfrenta desafíos aún mayores”.

Según el Sr. Hai, además de verse afectados por la economía, los inquilinos que devuelven locales arrendados se enfrentan a muchos otros motivos, como condiciones comerciales desfavorables, cambios en la dirección empresarial, el comercio electrónico, el alquiler de oficinas virtuales, etc. «En lugar de expandir sus negocios como antes, los inversores se están consolidando gradualmente, reduciendo la presencia en locales comerciales no rentables o con rentabilidad decreciente para disminuir costes y concentrar la inversión en una sola ubicación. Esto es inevitable en el mundo empresarial», explicó el Sr. Hai.

Los edificios de oficinas que actualmente se están construyendo en Ciudad Ho Chi Minh prometen generar una gran oferta para este segmento en 2024.

Si bien los mercados de oficinas, locales comerciales y viviendas de alquiler se enfrentaron a muchas dificultades en 2023, los datos muestran que, a partir del tercer trimestre de 2023, estos mercados se mantuvieron dinámicos y atrajeron la atención de los inversores.

Según la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, subdirectora de Investigación y Consultoría de CBRE, el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh se dinamizó en el tercer trimestre de 2023 con la apertura de dos nuevos edificios de oficinas en la zona de Thu Thiem de la ciudad de Thu Duc, The Mett y The Hallmark, con una superficie total alquilable de aproximadamente 85.000 metros cuadrados.

Gracias a esta nueva oferta, la superficie total de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado aproximadamente 1,6 millones de metros cuadrados de superficie alquilable. La mayoría de las grandes operaciones de arrendamiento de este trimestre se realizaron en edificios nuevos y de alta calidad, terminados a partir de 2020.

En el mercado de alquiler de locales comerciales de Ciudad Ho Chi Minh, durante el tercer trimestre de 2023, los precios de alquiler de los locales en planta baja en el centro de la ciudad alcanzaron entre 200 y 350 USD/m2/mes.

La oferta de viviendas en alquiler está aumentando.

El Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente de VNO Group, declaró: “Actualmente, la clave principal es fijar precios de alquiler razonables. Por lo tanto, para retener a los inquilinos, es necesario reducir los precios de alquiler para que se ajusten al valor real de la propiedad. Sin embargo, los propietarios deben equilibrar el precio en función de la ubicación y la capacidad financiera de cada propiedad. Aceptar un alquiler más bajo que antes permitirá retener a los inquilinos a largo plazo, a la vez que se reduce el riesgo de locales vacíos y se evitan periodos sin ingresos mientras se buscan nuevos inquilinos. Además, los propietarios deben crear condiciones favorables para los inquilinos en cuanto a los plazos de pago para garantizarles un flujo de caja flexible”.

Según el Sr. Hai, los propietarios de locales y centros comerciales han invertido una cantidad considerable de dinero en los propios inmuebles, por lo que necesitan un gran número de clientes interesados ​​en alquilar. Si bien 2024 sin duda presentará desafíos, si se logra un equilibrio entre los intereses de propietarios e inquilinos, y todas las partes colaboran y ajustan los precios en cada zona y ubicación, las oportunidades en el mercado de alquiler seguirán siendo abundantes.

Según la experta inmobiliaria Pham Thu Hoa, "En 2023, a pesar de las dificultades del mercado y de que muchos inquilinos e inversores devolvieron los locales arrendados, mantuvieron diferentes estrategias comerciales. En 2024, Ciudad Ho Chi Minh implementará numerosos programas para estimular el turismo y los servicios comerciales con el fin de atraer turistas y desarrollar considerablemente los mecanismos especiales de la ciudad. Esto también representa una oportunidad para que las empresas regresen, y los sectores de arrendamiento de oficinas y locales comerciales también experimentarán un crecimiento".

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html