El sector inmobiliario industrial es uno de los grandes ganadores.

A pesar de las dificultades que persisten en el mercado en general, el sector inmobiliario industrial sigue prosperando, y las empresas que alquilan espacios para fábricas y almacenes registran resultados comerciales positivos.

El sector inmobiliario industrial continúa experimentando un fuerte crecimiento. En la imagen: la fábrica de ILD Coffee Vietnam, un proyecto conjunto entre LDC e Instanta.

Crecimiento impresionante

El mercado bursátil experimentó un repunte espectacular en las acciones del sector inmobiliario industrial. Destacadas empresas de la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE) registraron un crecimiento impresionante, entre ellas SIP, KBC, SZC, BCM e IDC. SIP y KBC mostraron una fortaleza excepcional, con volúmenes de negociación que se dispararon en más del 300%, impulsando el precio de sus acciones en aproximadamente un 10%. SZC, BCM e IDC también tuvieron un buen desempeño, con un aumento de la liquidez de entre el 90% y el 140%.

Las empresas de este sector están experimentando resultados comerciales favorables en el tercer trimestre de 2024. Por ejemplo, Saigon VRG Investment Joint Stock Company (código bursátil SIP) registró un aumento del 16 % en los ingresos y del 56 % en las ganancias. Este resultado se debió a la prestación de servicios, los dividendos recibidos y las ganancias por la venta de inversiones.

La empresa Saigon VRG Investment Joint Stock Company gestiona cuatro parques industriales: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 y Loc An - Binh Son, con una superficie total de más de 3.200 hectáreas. De estas, más de 1.000 hectáreas de terreno comercial permanecen sin arrendar, distribuidas entre Tay Ninh, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh.

El mercado inmobiliario industrial de Vietnam se considera más dinámico y prometedor que nunca, y está recibiendo muchas señales positivas.

La Corporación de Desarrollo Urbano de Kinh Bac (KBC) también causó una excelente impresión con su informe financiero del tercer trimestre de 2024. El beneficio neto de Kinh Bac superó los 196.000 millones de VND, lo que representa un aumento de 41,7 veces en comparación con el mismo periodo del año anterior. El principal factor que contribuyó a este resultado fueron los ingresos procedentes de la explotación de parques industriales, que alcanzaron más de 580.000 millones de VND.

Gracias a sus abundantes reservas de terreno en las zonas industriales ampliadas de Quang Chau, Tan Phu Trung y Nam Son Hap Linh, se prevé que la Corporación de Desarrollo Urbano de Kinh Bac continúe generando enormes beneficios mediante el arrendamiento de terrenos. Según Vietcombank Securities Company (VCBS), las propiedades actuales de Kinh Bac podrían generar cerca de 7 billones de VND en ingresos por arrendamiento.

De igual manera, IDICO Corporation – JSC (IDC) registró ingresos netos de 2.276 mil millones de VND, un aumento del 58% en comparación con el mismo período del año anterior. Cabe destacar que la utilidad después de impuestos de IDICO alcanzó los 574 mil millones de VND, un impresionante incremento del 195%. Según la explicación de la compañía, este resultado comercial positivo se debe al reconocimiento de ingresos extraordinarios provenientes de contratos de arrendamiento de infraestructura para parques industriales.

Siguiendo la tendencia general, Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) también registró un fuerte crecimiento en el sector inmobiliario industrial. En concreto, los ingresos por la venta y el arrendamiento de bienes inmuebles en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron los 730.000 millones de VND, un incremento significativo en comparación con los 30.600 millones de VND del mismo periodo de 2023. Este impulso se debió al arrendamiento por parte de Hoa Phat de 70 hectáreas de terreno en el ampliado Parque Industrial Pho Noi A.

La carrera por adquirir tierras

El mercado inmobiliario industrial de Vietnam se considera más dinámico y prometedor que nunca, y está recibiendo muchas señales positivas.

Un informe reciente de Savills Vietnam revela que los sectores industrial y digital de Vietnam están prosperando, impulsados ​​por una fuerte entrada de inversión extranjera directa, proyectos de infraestructura a gran escala y un entorno legal favorable. La transición del país hacia la manufactura de alto valor añadido, junto con la expansión de sus capacidades logísticas y de centros de datos, está fortaleciendo la posición de Vietnam en la cadena de suministro global.

Gracias a sus costes competitivos, su ubicación estratégica y sus numerosos acuerdos comerciales, Vietnam se encuentra en una posición privilegiada para captar esta nueva ola de inversiones. A medida que el país se integra cada vez más en los mercados globales, Vietnam desempeñará un papel fundamental en el futuro del sector industrial del sudeste asiático, convirtiéndose en un destino ideal para soluciones industriales y logísticas de vanguardia.

“La fuerte afluencia de inversión extranjera directa (IED) en Vietnam, su ubicación estratégica, sus costes competitivos, el crecimiento del comercio electrónico, sus políticas de libre comercio y su papel en la cadena de suministro global son fundamentales para la oferta y el rendimiento a largo plazo del sector inmobiliario industrial. Cabe destacar que, con el desarrollo del comercio electrónico y el aumento de la IED, la demanda de almacenes y espacios industriales listos para construir se ha disparado”, afirmó John Campbell, director y jefe de Bienes Raíces Industriales de Savills Vietnam.

Basándose en la dinámica actual, los expertos predicen que el sector inmobiliario industrial seguirá impulsando el mercado en general y liderando la recuperación. En consecuencia, el dinero volverá a fluir con fuerza hacia las arcas de grandes empresas como Kinh Bac, Viglacera, Becamex e IDICO.

Además, el potencial del sector inmobiliario industrial está atrayendo a importantes empresas a la competencia. Por ejemplo, en su próxima estrategia, TTC Land ampliará su segmento de bienes raíces industriales y logísticos en el mercado del sur. De igual manera, Taseco Land también ha prestado recientemente especial atención al sector inmobiliario de parques industriales.

Recientemente, DIC Holdings, miembro de DIC Corp, colaboró ​​con Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. para obtener prioridad como contratista general para la construcción de infraestructura de un proyecto de 400 hectáreas en la ciudad de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Otras empresas destacadas como Ha Do, Vinaconex, Becamex y Viglacera también muestran gran ambición en la carrera por adquirir terrenos. Un representante de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company afirmó que la compañía planea regresar al mercado inmobiliario industrial.

Dada la dinámica evolución del mercado, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, predice que la competencia por el sector inmobiliario industrial seguirá intensificándose en 2025, ya que actualmente este es el segmento estrella del mercado.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html