A pesar de las dificultades actuales en el mercado en general, el sector inmobiliario industrial continúa prosperando, y las empresas que alquilan espacios de fábrica y almacenes registran resultados comerciales positivos.
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| El sector inmobiliario industrial continúa creciendo con fuerza. En la imagen: Fábrica de café ILD en Vietnam, un proyecto conjunto entre LDC e Instanta. |
Crecimiento impresionante
El mercado bursátil experimentó un espectacular aumento en las acciones del sector inmobiliario industrial. Acciones destacadas de la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE) registraron un crecimiento impresionante, como SIP, KBC, SZC, BCM e IDC. SIP y KBC mostraron una fortaleza excepcional, con volúmenes de negociación que se dispararon más del 300%, impulsando el precio de las acciones aproximadamente un 10%. SZC, BCM e IDC también tuvieron un buen desempeño, con un aumento de liquidez de entre el 90% y el 140%.
Las empresas de este sector registraron resultados favorables en el tercer trimestre de 2024. Por ejemplo, Saigon VRG Investment Joint Stock Company (código bursátil SIP) registró un aumento del 16 % en sus ingresos y del 56 % en sus beneficios. Este resultado se debió a la prestación de servicios, los dividendos recibidos y las ganancias por la venta de inversiones.
Saigon VRG Investment Joint Stock Company opera cuatro parques industriales: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 y Loc An-Binh Son, con una superficie total de más de 3200 hectáreas. De estas, más de 1000 hectáreas de terrenos comerciales permanecen sin arrendar, distribuidas entre Tay Ninh, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh.
Se considera que el mercado inmobiliario industrial en Vietnam es más dinámico y prometedor que nunca y recibe muchas señales positivas.
La Corporación de Desarrollo Urbano Kinh Bac (KBC) también causó una gran impresión con su informe financiero del tercer trimestre de 2024. El beneficio neto de Kinh Bac superó los 196 000 millones de VND, lo que representa un aumento de 41,7 veces con respecto al mismo período del año anterior. El principal factor a este resultado fueron los ingresos procedentes de la operación del parque industrial, que superaron los 580 000 millones de VND.
Con abundantes reservas de tierras en las zonas industriales ampliadas de Quang Chau, Tan Phu Trung y Nam Son Hap Linh, se proyecta que la Corporación de Desarrollo Urbano de Kinh Bac seguirá generando grandes beneficios con el arrendamiento de terrenos. Según Vietcombank Securities Company (VCBS), las propiedades actuales de Kinh Bac podrían generar cerca de 7 billones de dongs (VND) en ingresos por arrendamiento.
De igual forma, IDICO Corporation – JSC (IDC) registró ingresos netos de 2.276 mil millones de VND, un aumento del 58 % en comparación con el mismo período del año anterior. Cabe destacar que el beneficio después de impuestos de IDICO alcanzó los 574 mil millones de VND, un impresionante aumento del 195 %. Según la explicación de la compañía, este resultado comercial positivo se debe al reconocimiento de ingresos extraordinarios por contratos de arrendamiento de infraestructura de parques industriales.
Siguiendo la tendencia general, Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) también registró un fuerte crecimiento en el sector inmobiliario industrial. En concreto, los ingresos por venta y arrendamiento de inmuebles en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron los 730.000 millones de VND, un aumento significativo en comparación con los 30.600 millones de VND del mismo período de 2023. Este impulso se debió al arrendamiento por parte de Hoa Phat de 70 hectáreas de terreno en el ampliado Parque Industrial Pho Noi A.
La carrera por adquirir tierras
Se considera que el mercado inmobiliario industrial en Vietnam es más dinámico y prometedor que nunca y recibe muchas señales positivas.
Un informe reciente de Savills Vietnam muestra que los sectores industrial y digital de Vietnam están prosperando, gracias a una fuerte entrada de IED, proyectos de infraestructura a gran escala y un entorno legal favorable. La transición del país hacia la manufactura de alto valor añadido, sumada a la expansión de las capacidades logísticas y de los centros de datos, está impulsando la posición de Vietnam en la cadena de suministro global.
Con costos competitivos, una ubicación estratégica y numerosos acuerdos comerciales, Vietnam está bien posicionado para captar esta nueva ola de inversión. A medida que el país se integra cada vez más a los mercados globales, Vietnam desempeñará un papel clave en el futuro del sector industrial del Sudeste Asiático, convirtiéndose en un destino ideal para soluciones industriales y logísticas avanzadas.
La fuerte afluencia de IED a Vietnam, su ubicación estratégica, sus costos competitivos, el crecimiento del comercio electrónico, las políticas comerciales abiertas y su papel en la cadena de suministro global son esenciales para el suministro y el rendimiento a largo plazo del sector inmobiliario industrial. Cabe destacar que, con el desarrollo del comercio electrónico y el aumento de la IED, la demanda de almacenes y espacios industriales prefabricados ha aumentado drásticamente, afirmó John Campbell, Director y Jefe de Bienes Raíces Industriales (Savills Vietnam).
Con base en el impulso actual, los expertos predicen que el sector inmobiliario industrial seguirá impulsando el mercado general, liderando la recuperación. En consecuencia, el dinero volverá a fluir con fuerza a las arcas de importantes actores como Kinh Bac, Viglacera, Becamex e IDICO.
Además, el potencial del sector inmobiliario industrial está atrayendo a varias empresas importantes a la competencia. Por ejemplo, en su próxima estrategia, TTC Land expandirá su segmento inmobiliario industrial y logístico en el mercado del sur. De igual manera, Taseco Land también ha prestado especial atención recientemente al sector inmobiliario de parques industriales.
Recientemente, DIC Holdings, miembro de DIC Corp, colaboró con Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. para recibir prioridad como contratista general para la construcción de infraestructura de un proyecto de 400 hectáreas en la ciudad de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).
Otras empresas destacadas como Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… también muestran gran ambición en la carrera por adquirir terrenos. Un representante de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company afirmó que la compañía planea regresar al mercado inmobiliario industrial.
Dado el dinamismo del mercado, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, predice que la carrera por los bienes raíces industriales seguirá intensificándose en 2025, ya que actualmente este es el segmento "estrella" del mercado.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
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