El sector inmobiliario industrial gana a lo grande

Aunque el mercado general aún no ha superado las dificultades, el sector inmobiliario industrial sigue ganando terreno, con empresas que arriendan fábricas y almacenes registrando resultados comerciales positivos.

El sector inmobiliario industrial sigue creciendo a buen ritmo. En la foto: Fábrica de café ILD en Vietnam, desarrollada por LDC e Instanta.

Crecimiento impresionante

El mercado bursátil experimentó un espectacular avance de las acciones inmobiliarias de parques industriales. Entre las empresas que registraron un crecimiento impresionante en la Bolsa de Valores de Ciudad Ho Chi Minh (HoSE) se encuentran SIP, KBC, SZC, BCM e IDC. SIP y KBC mostraron una fortaleza excepcional, con un volumen de negociación que superó el 300%, lo que impulsó un aumento del precio de las acciones de aproximadamente el 10%. Las empresas SZC, BCM e IDC no se quedaron atrás, con un aumento de liquidez de entre el 90% y el 140%.

Las empresas de este sector están en plena marcha, con resultados positivos en el tercer trimestre de 2024. Por ejemplo, Saigon VRG Investment Joint Stock Company (código bursátil SIP) registró un aumento del 16 % en ingresos y del 56 % en beneficios. Este resultado se debió al segmento de prestación de servicios, la distribución de dividendos y las ganancias por la venta de inversiones.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company opera 4 parques industriales, incluidos Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son, con una superficie total de más de 3.200 hectáreas, de las cuales hay más de 1.000 hectáreas de tierras comerciales aún no arrendadas, distribuidas en Tay Ninh, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh.

Se considera que el mercado inmobiliario industrial en Vietnam está atravesando un período más dinámico y prometedor que nunca y recibe muchas señales positivas.

La Corporación de Desarrollo Urbano de Kinh Bac (código KBC) también causó una gran impresión con su informe financiero del tercer trimestre de 2024. El beneficio neto de Kinh Bac superó los 196.000 millones de VND, lo que representa un aumento de 41,7 veces con respecto al mismo período del año anterior. El principal factor a este resultado fueron los ingresos de las actividades comerciales del parque industrial, que superaron los 580.000 millones de VND.

Con abundantes fondos de tierras en los parques industriales de Quang Chau, Tan Phu Trung y Nam Son Hap Linh, se espera que la Corporación de Desarrollo Urbano de Kinh Bac siga obteniendo grandes beneficios del arrendamiento de terrenos. Según Vietcombank Securities Company (VCBS), el fondo actual de tierras de Kinh Bac puede generar cerca de 7 billones de dongs (VND) en flujo de caja por alquileres.

De igual forma, IDICO Corporation – JSC (código IDC) registró ingresos netos de 2.276 mil millones de VND, un 58 % más que en el mismo período del año anterior. Cabe destacar que el beneficio neto de IDICO alcanzó los 574 mil millones de VND, un impresionante crecimiento del 195 %. Según la explicación de la empresa, este resultado comercial positivo se debe a la obtención de ingresos extraordinarios por contratos de arrendamiento de infraestructura para parques industriales.

Siguiendo la tendencia general, Hoa Phat Group Joint Stock Company (código HPG) también registró un fuerte crecimiento en el segmento inmobiliario de parques industriales. En concreto, los ingresos por ventas y arrendamiento de inmuebles en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron los 730.000 millones de VND, un fuerte aumento en comparación con los 30.600 millones de VND del mismo período de 2023. Este impulso se debió al arrendamiento por parte de Hoa Phat de 70 hectáreas de terreno en el ampliado Parque Industrial Pho Noi A.

Carrera para recaudar fondos para tierras

Se considera que el mercado inmobiliario industrial en Vietnam está atravesando un período más dinámico y prometedor que nunca y recibe muchas señales positivas.

Un informe reciente de Savills Vietnam muestra que los sectores industrial y digital de Vietnam están prosperando, gracias a una fuerte entrada de inversión extranjera directa (IED), proyectos de infraestructura a gran escala y un entorno regulatorio favorable. La transición del país hacia la manufactura de alto valor añadido, sumada a la expansión de la logística y las capacidades de los centros de datos, está impulsando la posición de Vietnam en la cadena de suministro global.

Gracias a sus costos competitivos, su ubicación estratégica y sus numerosos acuerdos comerciales, Vietnam está bien posicionado para captar esta nueva ola de inversión. A medida que el país se integra cada vez más a los mercados globales, Vietnam desempeñará un papel fundamental en el futuro industrial del Sudeste Asiático, convirtiéndose en un destino ideal para soluciones industriales y logísticas avanzadas.

La fuerte afluencia de IED a Vietnam, su ubicación estratégica, sus costos competitivos, el crecimiento del comercio electrónico, las políticas comerciales abiertas y su papel en la cadena de suministro global son esenciales para el suministro y el rendimiento a largo plazo del sector inmobiliario industrial. Cabe destacar que el desarrollo del comercio electrónico y el aumento de la IED han incrementado la demanda de almacenes y espacios industriales prefabricados, afirmó el Sr. John Campbell, Director y Jefe de Bienes Raíces Industriales (Savills Vietnam).

Con el impulso actual, los expertos predicen que el sector inmobiliario industrial seguirá impulsando el mercado general, con un impulso de recuperación en su punto más alto. En consecuencia, el dinero fluirá con fuerza a los bolsillos de gigantes como Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Además, el potencial del sector inmobiliario industrial también está atrayendo a varias grandes empresas a la competencia. Por ejemplo, en su próxima estrategia, TTC Land expandirá sus segmentos de inmuebles industriales y logísticos en el mercado del sur. Por otro lado, Taseco Land ha prestado recientemente especial atención al segmento inmobiliario industrial.

Recientemente, DIC Holdings, miembro de DIC Corp, cooperó con Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited para recibir prioridad como contratista general para la construcción de infraestructura para un proyecto de 400 hectáreas en la ciudad de Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Otras empresas como Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… también muestran gran ambición en la carrera por la adquisición de terrenos. Un representante de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company afirmó que la compañía planea regresar al mercado inmobiliario industrial.

Frente al vibrante mercado, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la carrera inmobiliaria en los parques industriales seguirá calentándose en 2025, porque este es el segmento "estrella" del mercado.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html