El sector inmobiliario "no está en sintonía con la oferta y la demanda debido a las barreras a la conversión del uso del suelo"

Carga derivada de los costos de conversión del uso del suelo

En su intervención en la primera reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el primer ministro Pham Minh Chinh enfatizó: «Hay mucha gente que necesita vivienda, pero debido a los altos precios, no pueden comprarla». Este comentario refleja claramente la grave escasez de vivienda asequible, especialmente en megaciudades como Ciudad Ho Chi Minh.

Una de las principales razones es el alto costo de la conversión del uso del suelo. Se observa que, en algunos distritos suburbanos, muchas áreas agrícolas aún no pueden convertirse en suelo residencial.

Bất động sản — *Los altos costos de conversión del uso del suelo han provocado que el segmento de vivienda asequible casi desaparezca en la ciudad de Ho Chi Minh.*

La Sra. Dang Thi Ba (residente en el barrio de Tang Nhon Phu, Ciudad Ho Chi Minh) comentó: «Anteriormente, la tarifa por cambio de propósito era de aproximadamente 3,5 millones de VND/m², ahora ha aumentado a 55 millones de VND/m², una diferencia de 13 a 14 veces. Con este precio, ni siquiera los negocios son rentables, y mucho menos quienes quieren construir casas para vivir».

La Sra. Dang Thi Ba expresó su preocupación por el costo de cambiar los usos de la tierra.

Los registros de conversión del uso del suelo han disminuido drásticamente.

De hecho, desde el 1 de julio de 2025, en el Comité Popular del Distrito de Tang Nhon Phu (Ciudad Ho Chi Minh), solo se presentaron 4 solicitudes de cambio de uso del suelo de un total de 88 solicitudes de certificados de derecho de uso del suelo. Muchos otros distritos se encuentran en una situación similar, con solicitudes dispersas, lo que representa una marcada disminución en comparación con el período anterior.

El número de solicitudes es mucho menor que antes porque la nueva lista de precios de la tierra ha aumentado y la gente está esperando que los precios bajen.

Sr. Phan Ngoc Tan - Vicepresidente del Comité Popular del distrito Tang Nhon Phu

En el distrito de Tan Tao (Ciudad Ho Chi Minh), el Sr. Le Minh Hieu, vicepresidente del Comité Popular del distrito, indicó que desde la entrada en vigor del gobierno de dos niveles, la localidad solo ha gestionado cinco casos, tres de ellos de transferencia. El Sr. Hieu enfatizó: «La gente espera una tarifa de uso del suelo más razonable, especialmente para los primeros casos de cambio de propósito, por lo que solo pagan entre el 30 % y el 50 % de la tasa impositiva actual».

El Comité Popular del Barrio Tan Tao (HCMC) también registró una disminución en el número de registros de conversión del propósito del uso de la tierra.

Preocupaciones sobre el desequilibrio en la oferta de vivienda

Según el Decreto 151/ND-CP, vigente desde el 1 de julio de 2025, los propietarios deben pagar el 100 % del valor del terreno, según la lista de precios, al cambiar de destino. Esta política provoca un desequilibrio en la oferta del mercado inmobiliario, especialmente en el segmento de vivienda asequible.

El negocio inmobiliario privado es casi inexistente debido al alto costo de la conversión del uso del suelo. Necesitamos incentivar a la gente a construir casas para vivir y hacer negocios, en lugar de simplemente pagar y dejarlas ahí. El nivel razonable es del 20 % dentro del límite y del 30 % fuera del límite para impulsar el mercado.

Experto en bienes raíces Tran Khanh Quang

Expectativas de alivio con la nueva política

Los expertos sugieren diversificar la oferta desde lo más caro a lo más asequible para evitar el fenómeno de aumentos "virtuales" de los precios de la vivienda.

Los expertos afirman que, para resolver el problema de la vivienda, es necesario diversificar las fuentes de suministro, desde la alta gama hasta la baja, para evitar un aumento "virtual" de los precios de la vivienda. El Ministerio de Hacienda está solicitando opiniones sobre el proyecto de Resolución sobre el cálculo de las tasas de uso del suelo. Muchos expertos esperan que la nueva propuesta elimine dificultades, cree las condiciones para el desarrollo del mercado inmobiliario individual y reduzca el monopolio de los proyectos de viviendas de alto precio.

Carga derivada de los costos de conversión del uso del suelo

Los registros de conversión del uso del suelo han disminuido drásticamente.

Preocupaciones sobre el desequilibrio en la oferta de vivienda

Expectativas de alivio con la nueva política

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