Las villas y casas adosadas valoradas en 30.000 millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh están teniendo dificultades para venderse.

En Ciudad Ho Chi Minh, todavía se anuncian con regularidad villas y casas adosadas con precios de alrededor de 30 mil millones de VND o más en varios sitios web inmobiliarios.

Una villa con fachada a la calle 13 en la ciudad de Thu Duc, con una superficie de 500 m², se anuncia por 53 mil millones de VND. El agente inmobiliario describe la propiedad como una vivienda con una calle de 8 metros de ancho al frente, 3 dormitorios y un certificado de propiedad legítimo. También en la ciudad de Thu Duc, una villa con fachada a dos calles a lo largo del río Saigón, con una superficie de 452 m², se ofrece a la venta por 45 mil millones de VND.

Además, algunas villas grandes en las calles Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (distrito de Tan Binh) o en las calles Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (distrito de Phu Nhuan) también tienen precios superiores a los 30 mil millones de VND por unidad.

Sin embargo, un agente inmobiliario señaló que vender propiedades grandes y de alto precio en este momento no es fácil. Esto se debe a que los clientes no disponen de fondos fácilmente y obtener préstamos bancarios sigue siendo complicado. Además, los vendedores no ofrecen descuentos adicionales y mantienen los precios bastante ajustados.

En el mercado primario, un informe de Savills Vietnam muestra que prácticamente no hay actividad en el segmento de casas adosadas y villas. A pesar de que la población de Ciudad Ho Chi Minh supera los 10 millones de habitantes, la oferta es de tan solo unas 770 unidades, la más baja de los últimos 10 años, y no se observa ninguna nueva oferta.

El mercado registró 64 transacciones, con una tasa de absorción de tan solo el 8%. Los promotores han dejado de vender, han limitado el marketing y han abandonado diversas políticas de venta, como plazos de pago ampliados y garantías de alquiler, para impulsar la demanda.

La Sra. Giang Huynh, experta de Savills Vietnam, señala que el inventario de alto precio (más de 30 mil millones de VND por unidad) representa una gran proporción del mercado (86%), mientras que la oferta de unidades nuevas es escasa, lo que explica la lentitud en este segmento. Asimismo, ante la falta de mejora en la liquidez y las tasas de interés, el mercado permanece estancado.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — En Ciudad Ho Chi Minh, las casas adosadas y villas de alto valor son difíciles de vender (Imagen ilustrativa: Hai Long).

El informe del Grupo DKRA también muestra que el mercado de villas y casas adosadas en el sur no ha experimentado grandes fluctuaciones en los precios del mercado primario. La liquidez del mercado secundario se sitúa en un nivel medio, con una disminución promedio de los precios de entre el 11 % y el 15 % con respecto a principios de año. El contexto de menor liquidez del mercado y la presión de los tipos de interés han obligado a los inversores a recortar los márgenes de beneficio y los precios de venta para recuperar el flujo de caja.

En declaraciones a un reportero del periódico Dan Tri , la Sra. Duong Thuy Dung, Directora Senior de CBRE Vietnam, afirmó que, actualmente, el valor de un producto es el factor principal que influye en las decisiones de los compradores de vivienda. Los productos con precios excesivamente altos sin duda atraerán a menos compradores, sin mencionar la limitada oferta disponible en el mercado, como en los segmentos de casas adosadas y villas.

Hace siete u ocho años, cuando las villas y las casas unifamiliares eran bastante comunes en Ciudad Ho Chi Minh, se ofrecieron en el mercado varios proyectos en el Distrito 9, brindando a los clientes más opciones en el rango de precios de 20 a 30 mil millones de VND por unidad. En aquel entonces, el dinero también era abundante, por lo que la liquidez del mercado era buena.

Actualmente, la Sra. Dung considera que la oferta no es muy variada. Incluso a los clientes adinerados les resulta difícil elegir un producto, ya que pueden no estar satisfechos con ciertos aspectos... especialmente con grandes sumas de dinero, que se muestran aún más cautelosos en sus inversiones.

Además, la asequibilidad también influye significativamente en las decisiones de inversión. Esto se debe a que las casas adosadas y las villas se encuentran entre los tipos de propiedades que más lentamente se recuperan en comparación con otros.

"Estamos atravesando una época económica difícil, y la asequibilidad influye enormemente en las decisiones de compra de vivienda. Los productos con un precio aproximado de 10.000 millones de VND por unidad tienen mayor liquidez, ya sean apartamentos o terrenos", afirmó la Sra. Dung.

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