Las villas y casas adosadas valoradas en 30 mil millones de dongs en Ciudad Ho Chi Minh están en desaceleración.

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En algunos sitios web de comercio inmobiliario todavía se anuncian regularmente villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh con precios que oscilan entre los 30 mil millones de VND por unidad o más.

Una villa con fachada en la calle 13 de Thu Duc, con una superficie de 500 m², está a la venta por 53 mil millones de VND. El agente inmobiliario presentó una fachada de 8 m, la casa cuenta con 3 dormitorios y un libro rosa a nombre del propietario. También en Thu Duc, una villa con dos fachadas al río Saigón, con una superficie de 452 m², está a la venta por 45 mil millones de VND.

Además, algunas villas grandes en las calles Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Tan Binh) o Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) también tienen precios de más de 30 mil millones de VND/unidad.

Sin embargo, un corredor comentó que no es fácil vender productos de gran superficie y alto precio en esta etapa. Debido a que los clientes no tienen efectivo disponible, obtener préstamos de los bancos sigue siendo difícil. Además, los vendedores no ofrecen descuentos adicionales a los clientes, sino que mantienen precios bastante ajustados.

En el mercado primario, el informe de Savills Vietnam muestra una actividad prácticamente nula en el segmento de casas adosadas y villas. La población de Ciudad Ho Chi Minh supera los 10 millones de habitantes, pero la oferta es de tan solo casi 770 unidades, la más baja de los últimos 10 años, y no hay nueva oferta.

El mercado registró 64 transacciones, con una tasa de absorción de tan solo el 8%. Los inversores dejaron de vender, limitaron la comercialización y dejaron de contar con políticas de venta diversas, como plazos de pago y compromisos de alquiler, para aumentar la demanda.

La Sra. Giang Huynh, experta de Savills Vietnam, afirmó que los inventarios de alto precio (más de 30 mil millones de VND por unidad) representan una gran proporción del mercado (86%), mientras que la nueva oferta es limitada, razón por la cual este segmento presenta un bajo crecimiento. Al mismo tiempo, dado que la liquidez y las tasas de interés no han mejorado, el mercado sigue estando estancado.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Las casas adosadas y villas de alto valor son difíciles de comercializar en Ciudad Ho Chi Minh (Ilustración: Hai Long).

El informe del Grupo DKRA también muestra que el mercado de villas y casas adosadas en la región sur no ha experimentado grandes fluctuaciones en los precios primarios. La liquidez del mercado secundario se encuentra en un nivel promedio, con una disminución promedio de entre el 11 % y el 15 % en comparación con principios de año. El contexto de disminución de la liquidez del mercado y la presión sobre los tipos de interés ha obligado a los inversores a recortar beneficios y precios de venta para recuperar el flujo de caja.

En una entrevista con el reportero de Dan Tri , la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, afirmó que, actualmente, el valor del producto es el factor principal que influye en la decisión de los compradores de vivienda. Los productos con un valor demasiado alto sin duda atraerán a clientes exigentes, además de la escasez de opciones en el mercado, como las casas adosadas y los chalets.

Hace 7 u 8 años, cuando había muchas villas y casas adosadas a terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, se pusieron a la venta varios proyectos en el Distrito 9, lo que permitió a los clientes tener más opciones, con precios que oscilaban entre 20 y 30 mil millones de VND por unidad. En aquel entonces, el dinero abundaba, por lo que la liquidez del mercado era buena.

Actualmente, la Sra. Dung evaluó que no hay muchas opciones en la oferta. Incluso para los clientes con dinero, es difícil elegir un producto porque pueden no estar satisfechos con algunos aspectos... especialmente con grandes cantidades de dinero, son más cautelosos al invertir.

Además, la asequibilidad también influye considerablemente en la elección del tipo de gasto, ya que las casas adosadas y los chalets son las líneas de productos con recuperación más lenta en comparación con otros tipos.

"Este es un momento económico difícil, y la asequibilidad influye considerablemente en la decisión de comprar una vivienda. Los productos con un precio aproximado de 10 mil millones de VND por unidad tienen mayor liquidez, ya sean apartamentos o inmuebles con terreno", afirmó la Sra. Dung.

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