Ministerio de Construcción destacó que el segmento de apartamentos asequibles (con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2) casi no tiene transacciones ni productos a la venta. Los apartamentos de gama media (con precios que oscilan entre unos 25 millones de VND/m2 y menos de 50 millones de VND/m2) todavía representan una alta proporción de las transacciones y la oferta en el mercado. Las ubicaciones restantes son apartamentos de alta y súper alta gama (con precios superiores a 50 millones de VND/m2).
En Hà Nội, los precios de los apartamentos continúan aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos, el nivel de precios de los proyectos nuevos aumenta aproximadamente entre un 4% y un 6% trimestralmente y entre un 22% y un 25% anual.
Mientras tanto, el precio de venta de villas y casas adosadas también aumentó considerablemente. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados a la venta este trimestre tienen ubicaciones favorables, ubicadas en áreas en las que se está invirtiendo mucho en infraestructura, por lo que el precio de venta principal es relativamente alto. El precio medio de venta secundaria de casas adjuntas a terrenos alcanzó unos 160 millones de VND/m2 (un aumento del 3% intertrimestral y casi el 7% interanual).
En el tercer trimestre, los precios de los apartamentos en algunas zonas aumentaron entre un 35 y un 40% en comparación con el trimestre anterior. (Foto: Minh Duc).
En la ciudad de Ho Chi Minh, el precio primario promedio del segmento de villas y casas adosadas es casi estable y hay algunas áreas donde los precios han caído drásticamente en el segmento de alta gama y grandes superficies, con una disminución de alrededor del 14% intertrimestral. trimestre y 28% interanual. En consecuencia, los productos con un precio inferior a 10 mil millones de VND tienen transacciones bastante buenas.
Los precios secundarios de algunos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh fluctuaron entre un 3 y un 4%.
Las subastas de terrenos aumentan los precios inmobiliarios
Al analizar las razones por las que los precios inmobiliarios aumentaron en el tercer trimestre, el Ministerio de la Construcción dijo que se vio afectado por el aumento de los costos relacionados con la tierra al aplicar nuevos métodos y tablas de cálculo de precios de la tierra, y al mismo tiempo por la oferta de vivienda asequible. no es suficiente para satisfacer la gran demanda del mercado.
Estos factores han hecho subir el precio de venta de los apartamentos, especialmente en algunas zonas, aumentando localmente entre un 35 y un 40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.
En particular, el Ministerio de la Construcción mencionó el fenómeno de la subasta de derechos de uso de la tierra en algunas localidades. Los resultados de la subasta ganadora fueron muchas veces superiores al precio inicial, lo que ha tenido un impacto en el aumento de los precios de la tierra, los precios inmobiliarios y los precios de la vivienda en los alrededores y la localidad. Al mismo tiempo, aumenta el costo de implementación de proyectos de vivienda, causando dificultades a las empresas, reduciendo la oferta al mercado e impactando negativamente al mercado.
Además, los aumentos de precios también se deben al fenómeno de la "creación virtual de precios" y la "inflación de precios" por parte de especuladores e individuos que practican el corretaje inmobiliario, aprovechándose de la ignorancia e invirtiendo según la psicología de masas de la gente con fines de lucro.
"Se trata de personas que realizan actividades de corretaje por cuenta propia, no tienen un certificado de corretaje de bienes raíces, tienen poca experiencia, conocimientos jurídicos limitados, no son profesionales y tienen poca ética empresarial, lo que lleva a situaciones de prácticas comerciales predatorias, colusión de precios, precios inflados en comparación con el valor real, manipulación del mercado, causando daños a los clientes y reduciendo la transparencia del mercado inmobiliario“, afirmó el Ministerio de la Construcción.
El informe del Ministerio de Construcción también dice que en el tercer trimestre se completaron 16 proyectos de viviendas comerciales con una escala de alrededor de 3.314 unidades, el número de proyectos es del 177,7% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y equivale al 76,1%. en comparación con el mismo período en 2023.
En cuanto a la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, hasta ahora, además de 4 bancos comerciales por acciones de propiedad estatal (BIDV, Vietinbank, agrobanco, Vietcombank) luego hay 4 bancos Tien Phong más (TPbank), VPBank, mbbanco y Techcombank Se ha realizado un registro por escrito para participar en el programa y el monto de registro de cada banco es de 5.000 billones de VND. Los resultados de los desembolsos hasta la fecha tienen una deuda total pendiente de VND 1.783 mil millones.
