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Provincias y ciudades eliminan obstáculos inmobiliarios

Người Lao ĐộngNgười Lao Động20/02/2023

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Inmediatamente después de la conferencia "Eliminar y promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario" presidida por el primer ministro Pham Minh Chinh , el fin de semana pasado, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh envió invitaciones a 6 empresas con 7 proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades de procedimiento en el área para asistir a una reunión para eliminar obstáculos programada para hoy, 20 de febrero.

Eliminar cada proyecto

La reunión fue presidida por el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, y contó con la participación de líderes departamentales, comités populares de distrito, la ciudad de Thu Duc, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh e inversionistas de proyectos inmobiliarios. Cabe destacar que cada inversionista presentará las dificultades de los proyectos a los líderes y departamentos de la ciudad, con un tiempo de escucha de aproximadamente 30 minutos por proyecto.

Previamente, en una conferencia en línea presidida por el Primer Ministro el 17 de febrero, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, afirmó que la ciudad se centrará en eliminar los obstáculos para los proyectos inmobiliarios con retrasos en la legalidad, los proyectos que no han pagado las tasas de uso del suelo y los proyectos en los que los inversores tardan en completar los trámites para otorgar certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de viviendas y bienes relacionados con los intereses del pueblo. Ciudad Ho Chi Minh establecerá un grupo de trabajo para eliminar las dificultades y obstáculos de los proyectos inmobiliarios que utilizan suelo y no utilizan capital estatal; se coordinará con empresas y asociaciones inmobiliarias para resolverlos temáticamente.

No solo Ciudad Ho Chi Minh, sino también algunas localidades, están instruyendo activamente a sus departamentos y sucursales para que se enfoquen en la solución de las dificultades que enfrentan las empresas inmobiliarias. En declaraciones al periódico Nguoi Lao Dong el 19 de febrero, el Sr. Tran Viet Truong, presidente del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho , declaró que acaba de instruir a los departamentos y sucursales pertinentes para que solucionen las dificultades del mercado inmobiliario y el desarrollo inmobiliario.

En concreto, el Sr. Truong solicitó a los departamentos y sucursales que revisaran e impulsaran el progreso de los proyectos de vivienda comercial, de vivienda social, de vivienda para trabajadores y de negocios inmobiliarios. Para ello, identificarían a los inversores que aún no han implementado sus proyectos o que los implementan con lentitud, evaluarían específicamente las causas y abordarían proactivamente las dificultades y obstáculos para acelerar la implementación del proyecto. En particular, el Departamento de Construcción implementa activamente el plan de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la zona.

El Banco Estatal, Sucursal de la Ciudad de Can Tho, supervisa de cerca el crédito en el sector inmobiliario e instruye a las entidades crediticias a priorizar los préstamos para inversión en proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores. La Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho alienta a las empresas inmobiliarias a reestructurar proactivamente los segmentos de productos, precios, condiciones de pago y métodos de pago adecuados, creando comodidad para los clientes y las personas, especialmente para quienes tienen necesidades reales de vivienda. —Solicitó el Sr. Tran Viet Truong.

A un nivel superior, los ministerios y las ramas pertinentes están redactando urgentemente una Resolución Gubernamental sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario con muchas soluciones como extender los pagos de capital e intereses para las empresas inmobiliarias que enfrentan dificultades; seguir proporcionando crédito para proyectos con planes de préstamos viables; centrarse en eliminar los obstáculos para los proyectos en curso para completarlos pronto, creando oferta para el mercado; eliminar las dificultades en las fuentes de crédito, bonos... para desbloquear los flujos de capital y crear liquidez para el mercado.

Các tỉnh, thành gỡ vướng bất động sản - Ảnh 1.

Un proyecto inmobiliario paralizado en el centro del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Restaurar la confianza en el mercado

En declaraciones a los periodistas del periódico Lao Dong tras las drásticas medidas del Gobierno y las localidades, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que esta es una buena noticia para el sector inmobiliario. Tras todos los esfuerzos realizados para presentar la solicitud, el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades han comprendido y las dificultades y obstáculos se están resolviendo activamente.

Estoy muy contento y doy la bienvenida a las localidades, porque, más que nadie, deben reunirse con las empresas y los inversores de proyectos para resolver cada problema específico. Que yo sepa, la reunión de los líderes de Ciudad Ho Chi Minh con las empresas para resolver cada proyecto es solo el primer paso. A continuación, la ciudad seguirá reuniéndose con los departamentos y las sucursales para resolver problemas más amplios, como la vivienda social, la vivienda comercial y muchos otros problemas posteriores... Un ejemplo típico es el proyecto de vivienda social de Le Thanh Trading and Construction Company Limited, que se implementará próximamente", expresó el Sr. Chau.

Como experto, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Construction and Service Company Limited, expresó su firme deseo de que la ciudad elimine los obstáculos para los proyectos de vivienda social, de modo que las empresas se sientan motivadas a seguir participando en este segmento. Dado que el desarrollo de vivienda social no ofrece un alto margen de beneficio, si los trámites legales se prolongan, los costos aumentan, las ganancias desaparecen y las empresas ya no querrán participar. "Espero que los líderes de la ciudad aborden con determinación los obstáculos para todos los inversores en vivienda social, así como para los inversores en vivienda comercial, para que el mercado inmobiliario sea verdaderamente próspero y estable", comentó el Sr. Nghia.

También expresando su bienvenida a la drástica intervención de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía Viet An Hoa, dijo que el enredo legal ha estado ocurriendo durante mucho tiempo y que las localidades deberían haber coordinado proactivamente con los inversores para considerar resolverlo pronto, en lugar de esperar la dirección del Primer Ministro para implementarlo.

Sin embargo, aunque más vale tarde que nunca, las acciones drásticas del gobierno durante este período también son una señal positiva, generando expectativas en las empresas y contribuyendo a aumentar la confianza de los compradores y del mercado inmobiliario.

"En el futuro, si se resuelven rápidamente los problemas relacionados con las tasas de uso del suelo y los trámites legales del proyecto, esto sentará las bases para que los inversores puedan transferir el proyecto, generando así flujo de caja y aumentando la liquidez de la empresa en el actual período de drástica reestructuración", anticipó el Sr. Quang.

Primeros proyectos

Siete proyectos serán discutidos en la reunión de líderes de la Ciudad Ho Chi Minh con seis empresas el 20 de febrero, incluidos: el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe - Barrio Tan Thuan Dong, Distrito 7; el proyecto del Complejo Deportivo y Residencial Tan Thang - Barrio Tan Ky, Distrito Tan Phu; el proyecto de apartamentos Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Barrio 1, Distrito 4; el proyecto del complejo Song Viet en el lote 1-7, nueva área urbana de Thu Thiem - Ciudad Thu Duc; el proyecto del área residencial Thien Ly - Barrio Phuoc Long B, Ciudad Thu Duc; el proyecto de 30,2 ha en el Barrio Binh Khanh, Ciudad Thu Duc y el proyecto de apartamentos Co Giang - Barrio Co Giang, Distrito 1.


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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm

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