Inmediatamente después de la conferencia "Eliminar obstáculos y promover un desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario", presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh el pasado fin de semana, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh envió invitaciones a 6 empresas con 7 proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades de procedimiento en la ciudad para asistir a una reunión para resolver estos problemas, programada para hoy, 20 de febrero.
Desinstala cada proyecto
La reunión fue presidida por el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, y contó con la participación de líderes de diversos departamentos, los Comités Populares de distritos y comunas, la ciudad de Thu Duc, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh e inversores en proyectos inmobiliarios. Cabe destacar que cada inversor presentará, por turnos, los obstáculos de sus proyectos a los líderes municipales y departamentos pertinentes, con aproximadamente 30 minutos asignados para cada uno.
Anteriormente, durante una conferencia virtual presidida por el Primer Ministro el 17 de febrero, el Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, declaró que la ciudad se centraría en resolver los obstáculos legales para los proyectos inmobiliarios con retraso, los proyectos que no han pagado las tasas por el uso del suelo y los proyectos en los que los inversores se demoran en obtener los certificados de derechos de uso del suelo, los certificados de propiedad de la vivienda y los certificados de propiedad de los bienes relacionados con los intereses de la población. Ciudad Ho Chi Minh creará un grupo de trabajo para abordar las dificultades y los obstáculos de los proyectos inmobiliarios que utilizan terrenos y los que no utilizan capital estatal; y colaborará con empresas y asociaciones inmobiliarias para resolver los problemas de forma temática.
No solo Ciudad Ho Chi Minh, sino también otras localidades, están instando activamente a sus departamentos y agencias a centrarse en resolver los obstáculos que enfrentan las empresas inmobiliarias. En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong el 19 de febrero, el Sr. Tran Viet Truong, presidente del Comité Popular de la ciudad de Can Tho , afirmó que acababa de dar instrucciones a los departamentos y agencias pertinentes para abordar las dificultades en el mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas.
En concreto, el Sr. Truong solicitó que los departamentos y organismos revisen y agilicen el progreso de los proyectos de vivienda comercial, vivienda social, vivienda para trabajadores y desarrollo inmobiliario. Esto incluye identificar a los inversores que aún no han comenzado o están retrasados en la ejecución de los proyectos, evaluar las causas específicas y abordar de forma proactiva las dificultades y los obstáculos para acelerar el progreso de los proyectos. El Departamento de Construcción, en particular, debería implementar activamente el plan de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la zona.
"El Banco Estatal de Vietnam, sucursal de la ciudad de Can Tho, supervisa de cerca el crédito en el sector inmobiliario, e instruye a las entidades crediticias para que prioricen los préstamos para la inversión en proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores... La Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho anima a las empresas inmobiliarias a reestructurar de forma proactiva los segmentos de productos, los precios, las condiciones de pago y los métodos de pago para adaptarlos y facilitar la vida de los clientes y las personas, especialmente de aquellas con necesidades reales de vivienda", solicitó el Sr. Tran Viet Truong.
A un nivel superior, los ministerios y organismos pertinentes están elaborando con urgencia una Resolución del Gobierno sobre soluciones para abordar y promover el desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario, con muchas soluciones como la ampliación del plazo de amortización del capital y los intereses de los préstamos para las empresas inmobiliarias con dificultades; la continuación de la concesión de crédito para proyectos con planes de préstamo viables; el enfoque en la resolución de obstáculos para los proyectos en curso para garantizar su pronta finalización y generar oferta para el mercado; y la eliminación de las dificultades relacionadas con las fuentes de crédito y bonos... para desbloquear los flujos de capital y generar liquidez para el mercado.
Un proyecto inmobiliario paralizado en el corazón del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: Tan Thanh)
Restablecer la confianza en el mercado.
En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong tras las medidas decisivas adoptadas por el Gobierno y las autoridades locales, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que se trata de una buena noticia para el sector inmobiliario. Tras todos los esfuerzos y recomendaciones, el Gobierno, los ministerios y las autoridades locales han comprendido las dificultades y los obstáculos, y están trabajando activamente para superarlos.
"Me complace enormemente y felicito a las autoridades locales, pues, más que nadie, deben reunirse con las empresas y los inversores para resolver cada obstáculo específico. Por lo que sé, la reunión entre los líderes de Ciudad Ho Chi Minh y las empresas para resolver cada proyecto es solo el primer paso. A continuación, la ciudad seguirá celebrando reuniones con los departamentos y organismos para resolver obstáculos mayores, incluidos los relacionados con la vivienda social, la vivienda comercial y muchos otros asuntos... Un ejemplo típico es el proyecto de vivienda social de Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., para garantizar su pronta implementación", expresó el Sr. Chau.
Como experto del sector, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Construction and Service Co., Ltd., expresó su gran interés en que la ciudad elimine los obstáculos para los proyectos de vivienda social, de modo que las empresas se sientan motivadas a seguir participando en este segmento. Explicó que el margen de beneficio en el desarrollo de vivienda social no es alto, y que si los trámites legales se prolongan, los costos aumentan y las ganancias desaparecen, las empresas dejarán de querer participar. "Espero que los líderes de la ciudad aborden con decisión los obstáculos que enfrentan todos los promotores de vivienda social y comercial para que el mercado inmobiliario pueda ser verdaderamente saludable y estable", afirmó el Sr. Nghia.
Si bien el Sr. Tran Khanh Quang, director general de la empresa Viet An Hoa, también expresó su satisfacción por la acción decisiva de la ciudad de Ho Chi Minh, argumentó que los obstáculos legales de larga data deberían haber sido abordados de manera proactiva por las autoridades locales, coordinándose con los inversionistas para resolverlos cuanto antes, en lugar de esperar la directiva del Primer Ministro antes de su implementación.
Sin embargo, más vale tarde que nunca, las medidas decisivas del gobierno durante este período son una señal positiva, que ofrece esperanza a las empresas y contribuye a aumentar la confianza entre los compradores y el mercado inmobiliario.
"En el futuro, si se resuelven rápidamente los obstáculos relacionados con las tasas por el uso del suelo y los procedimientos legales del proyecto, esto proporcionará una base para que el inversor transfiera el proyecto, generando así flujo de caja y aumentando la liquidez para la propia empresa durante el actual período de drástica reestructuración", previó el Sr. Quang.
Los primeros proyectos
El 20 de febrero se celebrará una reunión entre los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh y seis empresas para debatir siete proyectos, entre ellos: el centro comercial y proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe, en el barrio de Tan Thuan Dong, distrito 7; el proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang, en el barrio de Tan Ky, distrito de Tan Phu; el proyecto de apartamentos Cuu Long, en la calle Ton That Thuyet número 1, barrio 1, distrito 4; el proyecto del complejo Song Viet, en la parcela 1-7 de la nueva zona urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc; el proyecto de viviendas Thien Ly, en el barrio de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc; el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc; y el proyecto de apartamentos Co Giang, en el barrio de Co Giang, distrito 1.
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm
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