Cuidado con la “fiebre de la tierra” en la antigua zona de Nghi Phong.

Los precios de la tierra se están disparando.

Desde hace más de dos semanas, la carretera que conduce a la aldea de Tien Dong, antigua comuna de Nghi Xuan, colindante con la comuna de Nghi Phong, ha visto una serie de terrenos recién nivelados y perfectamente divididos. A lo largo de estas nuevas zonas urbanizadas, es fácil ver a terratenientes y agentes inmobiliarios esperando, listos para presentar y captar compradores.

Según la agente inmobiliaria Nguyen Thi T., la zona más cara es la carretera que lleva al pueblo, junto a la carretera principal de 72 metros. Actualmente, se ofrecen terrenos en esta zona a precios que oscilan entre 39 y 41 millones de VND/m², mientras que los ubicados más al interior tienen un precio de entre 28 y 30 millones de VND/m², con una superficie común de aproximadamente 8 metros de frente y 30 metros de fondo.

escuela 2 — Visitantes de todo el mundo acudieron en masa a la antigua comuna de Nghi Phong para ver el terreno. Foto: PV

"Cinco terrenos cerca de la carretera de 72 metros ya han sido reservados, y solo quedan dos. Si no cerramos el trato pronto, alguien reservará uno esta tarde", afirmó el agente inmobiliario. Según él, hace apenas unas semanas, los terrenos adyacentes a la carretera de 72 metros se cotizaban entre 30 y 35 millones de VND/m², pero en las últimas dos semanas, el precio ha aumentado rápidamente a 40-41 millones de VND/m².

No solo en las zonas fronterizas, sino también en el interior de la Aldea 5 de la antigua comuna de Nghi Phong, la práctica de subdividir y "renovar" tierras está muy extendida. A lo largo de los caminos entre aldeas, muchas parcelas han sido despojadas de tierra erosionada, se han construido terraplenes y se han dividido en lotes individuales para su venta.

El Sr. Tran Van Nam, residente de la aldea 5, antigua comuna de Nghi Phong, comentó: «Durante las últimas semanas, mucha gente ha acudido en masa para ver el terreno, con coches aparcados por toda la calle. Las cafeterías también están abarrotadas de gente entrando y saliendo. En su mayoría, buscan información y comprar terrenos».

Según estudios in situ, los precios de los terrenos en la Aldea 5 han aumentado drásticamente en poco tiempo. El Sr. Nguyen Van N., agente inmobiliario con amplia experiencia en la zona, comentó: «Anteriormente, el precio de los terrenos en esta zona era de tan solo unos 12 millones de VND/m², pero en poco tiempo ha aumentado a entre 20 y 22 millones de VND/m². Muchas familias han subdividido sus terrenos, pero no tienen prisa por venderlos, reteniéndolos y esperando a que los precios sigan subiendo».

van truong 456 — Mucha gente de las zonas cercanas acudió en masa a ver el terreno. Foto: Van Truong

Algunos residentes locales también informaron que, además de los corredores de la provincia, muchos inversores de Hanói y otras localidades han llegado recientemente a especular, lo que ha provocado que el mercado de capitales, antes tranquilo, se vuelva más activo que nunca. No solo Nghi Phong, sino también algunas comunas circundantes, como las antiguas comunas de Nghi Thach y Nghi An, se están aprovechando de la situación, con precios de los terrenos que comienzan a subir a pesar de que la infraestructura y el potencial de desarrollo no han cambiado mucho.

van truong metyy — Los residentes de la antigua comuna de Nghi Phong están nivelando y reurbanizando terrenos para su venta. Foto: Van Truong

Las autoridades y los expertos advierten y aconsejan a la población que se mantenga alerta.

En declaraciones a la prensa, el Sr. Phung Ba Minh, especialista del Departamento de Economía Urbana e Infraestructura del distrito de Vinh Loc, declaró: «El fondo de tierras en las antiguas comunas de Nghi Phong y Nghi Xuan sigue siendo considerable, y se compone principalmente de terrenos residenciales a largo plazo propiedad de los residentes y parcelas que se subastaron previamente. Se considera que esta zona tiene cierto potencial debido a su proximidad a la carretera de 72 metros, el mar y el espacio abierto. Sin embargo, en comparación con las zonas del antiguo centro de la ciudad de Vinh o Cua Lo, el sistema de infraestructuras aún es limitado y la tasa de urbanización aún no es alta».

En 2022, la antigua comuna de Nghi Phong experimentó un aumento repentino del precio de la tierra. En particular, en las últimas dos semanas, el precio de la tierra ha aumentado rápidamente. Este aumento desmesurado es inusual y plantea riesgos potenciales para los inversores especulativos, afirmó el Sr. Minh.

La escuela de Matty — Un terreno en la antigua comuna de Nghi Phong acaba de ser arrasado. Foto: Van Truong

En medio del frenesí de especulación de tierras en el área de Nghi Phong, los representantes del Comité Popular del Barrio Vinh Loc aconsejan a los residentes e inversores que tengan mucho cuidado y vigilancia, eviten seguir la mentalidad de la multitud y consideren cuidadosamente todos los factores antes de tomar decisiones de inversión.

En particular, evite pedir prestado dinero para especular durante un mercado en auge. Cuando se forma una burbuja inmobiliaria especulativa, los compradores son fácilmente víctimas de la manipulación de precios, adquiriendo terrenos a precios muy superiores a su valor real. Cuando el mercado se enfría, la liquidez disminuye drásticamente y los compradores podrían verse obligados a aceptar pérdidas para liquidar sus activos.

van truong m456 — Los coches acudieron en masa para ver el terreno. Foto: Van Truong

En declaraciones a los periodistas, el Sr. Nguyen Quoc Khanh, presidente de la Asociación Provincial de Bienes Raíces de Nghe An , dijo que si los inversores siguen la mentalidad de la multitud al invertir en bienes raíces, ello conllevará muchos riesgos.

Según el Sr. Khanh, es necesario intensificar las campañas de concienciación pública y las recomendaciones. Al mismo tiempo, las autoridades de todos los niveles deben divulgar la información urbanística de forma rápida y transparente para que la población pueda comprenderla con precisión, evitando así la explotación y las consecuencias negativas para el mercado inmobiliario y la vida socioeconómica.

van truong m466 — Un terreno perteneciente a una familia en la antigua comuna de Nghi Phong permanece sin vender, a la espera de nuevos aumentos de precio. Foto: Van Truong

Las autoridades también deben reforzar la gestión del mercado inmobiliario, reforzando la inspección y supervisión de las actividades de compraventa y transferencia de terrenos en la zona. Las actividades especulativas y las perturbaciones del mercado deben detectarse y abordarse estrictamente conforme a la ley, contribuyendo así a restablecer el orden, estabilizar el mercado y garantizar el desarrollo socioeconómico sostenible de la localidad.

La evaluación del potencial de una zona no debe basarse únicamente en las tendencias. Los inversores no deben dejarse manipular psicológicamente ni, en absoluto, tener miedo de perder oportunidades ni apresurarse a invertir sin evaluar adecuadamente el potencial de desarrollo real de la zona. En cambio, deben basar su evaluación en factores fundamentales como la infraestructura de transporte, los servicios sociales, la capacidad de atraer residentes y las perspectivas de desarrollo económico a largo plazo.

Fuente: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html