Los precios de los terrenos se están disparando.
Desde hace más de dos semanas, el camino que lleva a la aldea de Tien Dong, antigua comuna de Nghi Xuan, colindante con la comuna de Nghi Phong, presenta una serie de parcelas recién niveladas y cuidadosamente divididas. A lo largo de estas zonas recién urbanizadas, es fácil ver a propietarios y agentes inmobiliarios esperando, listos para presentar y captar compradores.
Según la agente inmobiliaria Nguyen Thi T., la zona más cara es la carretera que lleva al pueblo, junto a la carretera principal de 72 metros. Actualmente, los terrenos en esta zona se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 39 y 41 millones de VND/m², mientras que los ubicados más hacia el interior tienen un precio de entre 28 y 30 millones de VND/m², con un tamaño común de aproximadamente 8 metros de frente y 30 metros de profundidad.
"Cinco parcelas cerca de la carretera de 72 metros ya han sido reservadas, y solo quedan dos disponibles. Si no cerramos la venta pronto, alguien reservará una esta misma tarde", afirmó el agente inmobiliario. Según él, hace apenas unas semanas, las parcelas adyacentes a la carretera de 72 metros tenían un precio de entre 30 y 35 millones de VND/m², pero en las últimas dos semanas, el precio ha aumentado rápidamente hasta los 40-41 millones de VND/m².
No solo en las zonas fronterizas, sino también en el corazón de la aldea número 5 de la antigua comuna de Nghi Phong, la práctica de subdividir y "renovar" terrenos está muy extendida. A lo largo de los caminos que conectan las aldeas, se han despojado de tierra erosionada muchas parcelas, se han construido terraplenes y se han dividido en lotes individuales para su venta.
El señor Tran Van Nam, residente de la aldea 5, antigua comuna de Nghi Phong, comentó: "Durante las últimas semanas, mucha gente ha venido a ver los terrenos, con coches aparcados por toda la calle. Las cafeterías también están llenas de gente entrando y saliendo. La mayoría busca información y quiere comprar terrenos".
Según los sondeos realizados sobre el terreno, los precios de los terrenos en la aldea 5 han aumentado drásticamente en poco tiempo. El Sr. Nguyen Van N., agente inmobiliario con larga trayectoria en la zona, comentó: “Antes, el precio del terreno en esta zona rondaba los 12 millones de VND/m², pero ha subido a entre 20 y 22 millones de VND/m² en poco tiempo. Muchas familias han subdividido sus terrenos, pero no tienen prisa por venderlos, sino que los conservan a la espera de que los precios sigan subiendo”.
Algunos residentes locales también informaron que, además de los intermediarios dentro de la provincia, muchos inversores de Hanói y otras localidades han llegado recientemente para "especular", lo que ha provocado que el mercado de capitales, antes tranquilo, se haya vuelto más activo que nunca. No solo Nghi Phong, sino también algunas comunas vecinas, como las antiguas comunas de Nghi Thach y Nghi An, están "aprovechando la ola", con precios de terrenos que comienzan a subir a pesar de que la infraestructura y el potencial de desarrollo no han cambiado mucho.
Las autoridades y los expertos advierten y aconsejan a la población que se mantenga alerta.
En declaraciones a la prensa, el Sr. Phung Ba Minh, especialista del Departamento de Economía Urbana e Infraestructura del distrito de Vinh Loc, afirmó: «El patrimonio inmobiliario de las antiguas comunas de Nghi Phong y Nghi Xuan sigue siendo considerable, compuesto principalmente por terrenos residenciales de larga data propiedad de los residentes y parcelas que fueron subastadas previamente. Esta zona se considera prometedora debido a su proximidad a la carretera de 72 metros, al mar y a los espacios abiertos. Sin embargo, en comparación con las zonas del antiguo centro de la ciudad de Vinh o Cua Lo, la infraestructura aún es limitada y el índice de urbanización no es elevado».
«En 2022, la antigua comuna de Nghi Phong experimentó un fuerte aumento en el precio de los terrenos. En particular, en las últimas dos semanas, los precios han subido rápidamente. Este incremento excesivo es inusual y supone riesgos potenciales para los inversores especulativos», afirmó el Sr. Minh.
En medio del frenesí especulativo de terrenos en la zona de Nghi Phong, los representantes del Comité Popular del distrito de Vinh Loc aconsejan a los residentes e inversores que actúen con extrema precaución y vigilancia, eviten dejarse llevar por la mentalidad de la multitud y consideren cuidadosamente todos los factores antes de tomar decisiones de inversión.
En particular, evite endeudarse para especular durante un mercado en auge. Cuando se forma una burbuja inmobiliaria especulativa, los compradores son víctimas fáciles de la manipulación de precios, adquiriendo terrenos a precios muy superiores a su valor real. Cuando el mercado se enfría, la liquidez disminuye drásticamente y los compradores pueden verse obligados a asumir pérdidas para liquidar sus activos.
En declaraciones a la prensa, el Sr. Nguyen Quoc Khanh, presidente de la Asociación Provincial de Bienes Raíces de Nghe An , afirmó que si los inversores se dejan llevar por la mentalidad de la multitud al invertir en bienes raíces, esto conllevará muchos riesgos.
Según el Sr. Khanh, es necesario intensificar las campañas de sensibilización pública y las recomendaciones. Asimismo, las autoridades de todos los niveles deben divulgar la información sobre planificación de forma rápida y transparente para que la ciudadanía la comprenda con precisión, evitando así la explotación y las consecuencias negativas para el mercado inmobiliario y la vida socioeconómica.
Las autoridades también deben reforzar la gestión del mercado inmobiliario, intensificando la inspección y supervisión de las actividades de compraventa y transferencia de terrenos en la zona. Es fundamental detectar y sancionar con rigor las actividades especulativas y las perturbaciones del mercado, contribuyendo así a restablecer el orden, estabilizar el mercado y garantizar el desarrollo socioeconómico sostenible de la localidad.
La evaluación del potencial de una zona no debe basarse únicamente en las tendencias. Los inversores no deben dejarse manipular psicológicamente y, bajo ningún concepto, deben precipitarse a invertir por miedo a perderse una oportunidad sin evaluar adecuadamente el potencial real de desarrollo de la zona. En cambio, deben basar su evaluación en factores fundamentales como la infraestructura de transporte, los servicios sociales, la capacidad de atraer residentes y las perspectivas de desarrollo económico a largo plazo.
Fuente: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html
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