Muchos expertos afirman que la publicación de listas anuales de precios de tierras ayudará a frenar la práctica de tener dos niveles de precios diferentes.
Eliminar el problema del terreno con dos precios diferentes.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, las tablas de precios de tierras se estipulan cada cinco años y deben ajustarse y complementarse en caso de fluctuaciones en los precios de tierras del mercado.
Sin embargo, la Ley de Tierras modificada ha eliminado esta disposición y, en su lugar, el Comité Popular provincial la anunciará anualmente a principios de año.
Concordando con este nuevo contenido, el Dr. Tran Quang Huy de la Universidad de Derecho de Hanoi evaluó que el principio de valoración de tierras debe adherirse a los principios del mercado, lo que significa que los precios de las tierras deben ser flexibles, altamente actualizados, cercanos a los precios del mercado y tener un impacto solo en un corto período de tiempo.
" Si las tablas de precios de la tierra se mantienen durante cinco años, correspondientes al mandato del Consejo Popular Provincial, como es el caso actual, incluso con ajustes como un aumento o disminución del 20%, los precios siguen siendo muy artificiales, carentes de orientación de mercado, obsoletos e inflexibles. Por lo tanto, la disposición del Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) sobre el establecimiento periódico anual, la convocatoria pública y la aplicación a partir del 1 de enero de cada año demuestra flexibilidad y actualización según los mecanismos del mercado", evaluó el Sr. Huy.
La reforma de la Ley de Tierras eliminará la práctica de establecer dos precios de tierras. (Imagen ilustrativa: Cong Hieu).
El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, expresó su opinión: “Los precios de los terrenos se ajustan solo una vez cada cinco años y ya no son precisos”.
" En realidad, ha habido zonas donde los precios de la tierra han fluctuado varios cientos de puntos porcentuales en un solo año, no solo en cinco años. Por lo tanto, la lista de precios de la tierra de cinco años está desactualizada y no cumple con los requisitos de la gestión estatal de tierras ", afirmó el Sr. Tuan.
Además, el Sr. Tuan indicó que actualmente la lista de precios de terrenos también se utiliza para calcular el impuesto sobre la renta derivado de la transferencia de derechos de uso de terrenos. Recientemente, la normativa para la recaudación del impuesto sobre la renta derivado de la transferencia de derechos de uso de terrenos se basa en el precio estipulado en el contrato de transferencia. Si el precio es superior al de la lista de precios de terrenos, se utilizará el precio estipulado en el contrato; de lo contrario, se aplicará el precio de la lista de precios de terrenos.
Esto lleva a una situación en la que el precio real de compra es muy alto, pero el precio registrado en el contrato es inferior al de la lista oficial de precios de los terrenos, lo que permite calcular los impuestos según dicha lista. Esto genera una pérdida de ingresos para el gobierno y, lo que es más importante, el estado carece de datos precisos sobre los precios de los terrenos para proceder a la siguiente etapa: determinar los valores específicos de los terrenos.
Por lo tanto, el propósito de emitir estos precios anualmente es garantizar que reflejen fielmente los precios del mercado y aumentar la conciencia pública sobre la protección de sus intereses.
" Al realizar transacciones, se registrará el monto exacto de compra y venta. Además de estabilizar los ingresos fiscales, se protegen los derechos de los ciudadanos mediante la certificación notarial completa, y el Estado obtiene una base de datos de precios de tierras de mercado para construir una base de datos de precios de tierras, establecer precios de tierras y determinar precios específicos ", analizó el Sr. Tuan.
Beneficioso para el presupuesto estatal.
El abogado Tran Duc Phuong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también cree que la lista anual de precios de terrenos, publicada a principios de año, estará más cerca de los precios de mercado porque la lista actual de precios de terrenos es mucho más baja que los precios de mercado.
Al revisar la normativa anual sobre precios de la tierra, el Estado evitará pérdidas de ingresos fiscales. (Imagen ilustrativa)
El abogado Phuong cree que, cuando las tablas de precios de terrenos se ajustan anualmente según las fluctuaciones del mercado, beneficiará al presupuesto estatal. Esto se debe a que las tablas de precios de terrenos sirven de base para calcular las tasas de uso del suelo, el impuesto sobre la renta, etc.
Las provincias y ciudades deberían ajustar y publicar listas de precios de terrenos que reflejen fielmente los precios de mercado como base para calcular el impuesto sobre la renta personal sobre las transmisiones inmobiliarias. Esto exigirá a los ciudadanos declarar el precio real de mercado de sus transmisiones inmobiliarias. Esto ayudará al Estado a evitar pérdidas de ingresos, a diferencia de la situación actual de declarar "dos precios" al comprar y vender terrenos y viviendas , analizó el abogado Phuong.
Compartiendo la misma opinión, el director de una empresa inmobiliaria de Hanoi también expresó que la actual lista de precios de tierras establecida por las autoridades locales, con un período de 5 años, es demasiado larga, tiene un retraso temporal significativo y no sigue de cerca los precios fluctuantes del mercado.
Para garantizar la transparencia en el mercado inmobiliario, se necesita un departamento específico para el registro de precios de terrenos. Además, la información sobre las transacciones inmobiliarias debe procesarse a través de los bancos.
" Lo más crucial es la transparencia. Sólo así podremos evitar pérdidas de ingresos fiscales ", afirmó.
Además, la abolición del marco de precios de la tierra es necesaria, ya que cambia radicalmente la mentalidad al permitir que las personas accedan a los precios reales del mercado. Por otra parte, también reduce una serie de complicaciones que dan lugar a quejas y demandas relacionadas con la tierra, como ocurre actualmente.
De acuerdo con la Ley de Tierras enmendada, el Comité Popular Provincial elaborará y presentará al Consejo Popular Provincial para su aprobación la lista inicial de precios de tierras, que se publicará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Anualmente, el Comité Popular Provincial se encarga de presentar al Consejo Popular Provincial, para su decisión, los ajustes, enmiendas y adiciones a la lista de precios de tierras, que se publicará y aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente. Si la lista de precios de tierras requiere ajustes, enmiendas o adiciones durante el año, el Comité Popular Provincial se encarga de presentar la decisión al Consejo Popular Provincial.
Según Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico , la regulación de las tablas anuales de precios de la tierra es un asunto que ha sido investigado exhaustivamente por las agencias pertinentes y presentado a la Asamblea Nacional para su discusión muchas veces durante el proceso de explicación, recepción de retroalimentación y revisión del proyecto de ley.
Chau Anh
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita y trabaja con los Comités de la Asamblea Nacional y la Oficina de Auditoría del Estado.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/23/1771848141941_ndo_br_bnd-6798-jpg.webp)
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