Ponga fin a la situación de doble precio.

Muchos expertos afirman que la publicación de listas anuales de precios de terrenos limitará la situación de precios duplicados.

Eliminar el terreno de doble precio

Según lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2013, la lista de precios de la tierra se regula cada 5 años y debe ajustarse y complementarse en caso de fluctuaciones en los precios de mercado de la tierra.

Sin embargo, la Ley de Tierras (enmendada) ha eliminado esta disposición y, en su lugar, el Comité Popular Provincial la anuncia anualmente a principios de año.

Coincidiendo con este nuevo contenido, el Dr. Tran Quang Huy, de la Universidad de Derecho de Hanoi , evaluó que el principio de valoración de tierras debe cumplir con los principios del mercado, lo que significa que los precios de las tierras deben ser flexibles, estar muy actualizados, ser cercanos a los precios de mercado y tener un impacto en un corto período de tiempo.

« Si la lista de precios de la tierra se mantiene vigente durante cinco años, según el mandato del Consejo Popular Provincial, como ocurre actualmente, incluso si el precio se ajusta en un 20 % (ya sea al alza o a la baja), seguirá siendo un precio forzado, sin orientación al mercado, desactualizado y obsoleto. Por lo tanto, la regulación del Proyecto de Ley de Tierras (modificada) sobre la construcción periódica anual, la publicación y la aplicación a partir del 1 de enero de cada año demuestra flexibilidad y se adapta al mecanismo del mercado» , evaluó el Sr. Huy.

La Ley de Tierras revisada eliminará la doble tasación de la tierra. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

El Sr. Giang Anh Tuan, Director de Tuan Anh Real Estate, expresó su opinión: Con un período de ajuste de 5 años, los precios de los terrenos ya no son precisos.

“ De hecho, recientemente ha habido zonas donde los precios de la tierra han fluctuado en varios cientos por ciento en un año, no en cinco. Por lo tanto, la lista de precios de la tierra de cinco años está desactualizada y no cumple con los requisitos de gestión de tierras del Estado ”, dijo el Sr. Tuan.

Además, el Sr. Tuan indicó que actualmente la lista de precios de terrenos también se utiliza para calcular el impuesto sobre la renta derivado de la transferencia de derechos de uso de la tierra. Recientemente, la normativa sobre el precio de los terrenos para la recaudación de dicho impuesto se basa en el precio estipulado en el contrato de transferencia. Si el precio es superior al de la lista de precios, se utilizará el precio del contrato; de lo contrario, se utilizará el de la lista.

Esto genera una situación en la que el precio de compra real es muy alto, pero el precio contractual es inferior al valor catastral del terreno, necesario para calcular los impuestos según dicho valor. Esto resulta en una pérdida presupuestaria y, lo que es más importante, el Estado carece de los datos correctos sobre el precio del terreno para llevar a cabo la siguiente etapa de valoración específica del mismo.

Por lo tanto, la emisión anual tiene como objetivo mantenerse cerca de los precios de mercado y concienciar a la gente sobre la importancia de proteger sus intereses.

“ Al realizar una transacción, se registrará el monto exacto de dinero para la compra y venta. Además de estabilizar los ingresos fiscales, los derechos de las personas están protegidos mediante la certificación notarial completa, y el Estado cuenta con una base de datos de precios de terrenos de mercado para servir como base de datos de precios de terrenos, construir precios de terrenos y determinar precios específicos de terrenos ”, analizó el Sr. Tuan.

Beneficioso para el presupuesto estatal

El abogado Tran Duc Phuong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, también afirmó que la lista anual de precios de terrenos, anunciada a principios de año, se aproximará al precio de mercado, ya que la lista actual es mucho más baja que el precio de mercado.

La modificación de la normativa anual sobre precios de la tierra ayudará al Estado a evitar pérdidas fiscales. (Foto ilustrativa)

Y cuando la lista de precios de la tierra se ajuste según las fluctuaciones anuales del mercado, el abogado Phuong cree que será beneficioso para el presupuesto del Estado. Esto se debe a que la lista de precios de la tierra sirve de base para calcular las tasas por uso de la tierra, el impuesto sobre la renta, etc.

“ Las provincias y ciudades ajustan y publican listas de precios de terrenos más cercanas a los precios de mercado como base para calcular el impuesto sobre la renta personal derivado de las transmisiones inmobiliarias. En ese momento, los contribuyentes deben declarar el precio real de transmisión inmobiliaria según los precios de mercado. Esto ayuda al Estado a evitar pérdidas presupuestarias como la situación actual de declarar dos precios distintos al comprar y vender bienes inmuebles ”, analizó el abogado Phuong.

Compartiendo la misma opinión, el director de una empresa inmobiliaria de Hanoi también expresó que actualmente la lista de precios de terrenos regulada por las localidades tiene un límite de tiempo de 5 años, lo cual es demasiado largo, tiene mucho retraso y no sigue de cerca las fluctuaciones de precios del mercado.

Para que la información sobre el mercado inmobiliario sea transparente, se necesita un departamento especializado en la importación de precios de terrenos. Por otro lado, la información sobre transacciones inmobiliarias debe pagarse a través de bancos.

“ Lo más importante es la transparencia. Solo así podremos evitar pérdidas fiscales ”, afirmó.

Además, eliminar el marco de precios de la tierra es necesario, ya que contribuye a un cambio fundamental de mentalidad, al dar acceso a la gente al precio real de mercado. Por otro lado, también limita una serie de problemas que actualmente generan quejas y litigios relacionados con la tierra.

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