Según un informe del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, actualmente hay más de 81.000 viviendas en la ciudad que aún no han recibido sus certificados de propiedad. De estas, 8.372 viviendas han recibido notificaciones de impuestos y están a la espera del pago por parte de sus propietarios; 19.958 viviendas están en trámite para obtener sus certificados de propiedad, pero el proceso se ha suspendido temporalmente para completar obligaciones financieras adicionales; 10.277 viviendas en 18 proyectos han visto suspendidos temporalmente los trámites de emisión de sus certificados de propiedad debido a inspecciones e investigaciones en curso; 8.918 viviendas no han recibido sus certificados de propiedad debido a regulaciones sobre nuevos tipos de bienes inmuebles; y 4.657 viviendas no han recibido certificados debido a obstáculos como la redefinición del área de terreno común en edificios de apartamentos, el cobro de pagos pendientes y la revisión de la elegibilidad de los compradores de vivienda. Además, 28.907 viviendas no han recibido sus certificados de propiedad porque los promotores o los compradores de vivienda aún no han presentado la documentación necesaria.
Desde 2014 hasta la actualidad, el número de solicitudes de certificados de propiedad de terrenos para proyectos de vivienda comercial en la ciudad ha aumentado año tras año, alcanzando la tasa de solicitudes procesadas el 64,6%.
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh declaró que, hasta la fecha, a más de 81.000 viviendas aún no se les han otorgado certificados de propiedad debido a diversas razones, tales como: ajustes en la planificación del proyecto, determinación de obligaciones financieras adicionales, infracciones de construcción, nuevos tipos de bienes inmuebles, proyectos en inspección e investigación y proyectos con dificultades en relación con las obligaciones de vivienda social…
Además, el proceso de recopilación de registros de infracciones administrativas se enfrenta a numerosos obstáculos, como la dificultad para determinar la fecha de entrega de las viviendas o el gran número de viviendas en un proyecto, lo que dificulta la identificación de las infracciones.
Los compradores de viviendas en edificios de apartamentos esperan recibir los certificados de propiedad para poder establecerse definitivamente.
Para agilizar la expedición de certificados de propiedad de tierras, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido numerosos documentos. Estos incluyen la descentralización y delegación de las funciones y tareas del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la expedición de certificados de propiedad de tierras para proyectos de vivienda comercial; la emisión de reglamentos para coordinar la resolución de procedimientos de asignación, arrendamiento y cambio de uso de tierras, así como la expedición de certificados de propiedad nuevos o de reemplazo. Además, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también ha aprobado procedimientos internos para la gestión de trámites administrativos bajo la autoridad de la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh.
Para agilizar la emisión de certificados de propiedad de terrenos a los compradores de vivienda, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha instruido al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que aborde los siguientes obstáculos: proyectos sin problemas legales, que solo esperan la confirmación del cumplimiento de las obligaciones financieras; promotores que retrasan la presentación de solicitudes de certificados de propiedad de terrenos; nuevos tipos de bienes inmuebles; proyectos que requieren obligaciones financieras adicionales; otros obstáculos; y proyectos que actualmente se encuentran bajo inspección e investigación. Se deben estudiar soluciones para resolver estos seis grupos de dificultades y obstáculos. Esto incluye definir las soluciones, los plazos, las responsabilidades y los requisitos de presentación de informes sobre el progreso y los resultados.
El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también ordenó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que colabore directamente con los inversionistas que se retrasen en la presentación de documentos para aclarar los motivos. En los casos en que los inversionistas no presenten los documentos intencionadamente y sin justificación, se actuará con todo el rigor de la ley.
En lo que respecta a cuestiones relacionadas con el Departamento de Construcción, tales como: inversores que infringen las leyes de construcción; proyectos con personas u organizaciones extranjeras como propietarios; proyectos con dificultades en relación con las obligaciones de vivienda social, el Departamento de Construcción debe elaborar un plan para resolver estas dificultades y obstáculos.
Según se informa, durante el período 2020-2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh recomendó al Comité Popular de la ciudad que multara a 10 empresas por no presentar, proporcionar o proporcionar documentos incompletos para la emisión de certificados de propiedad de tierras a los compradores de viviendas, con un monto total de multa que supera los 4.100 millones de VND.
Además, la Inspección del Departamento de Construcción tramitó infracciones en 33 proyectos y asesoró en la emisión de 69 resoluciones de sanciones administrativas.
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