Los inversores del sur se están "trasladando al norte" en busca de nuevas oportunidades.

Se está produciendo una fuerte oleada de empresas inmobiliarias del Sur que están expandiendo sus inversiones hacia el Norte, en un contexto de oferta de terrenos cada vez más limitada en las principales ciudades del Sur, largos trámites legales y la creciente necesidad de desarrollar nuevas ciudades industriales.

El 19 de mayo, el proyecto de la Zona Urbana Nam Tien 2, desarrollado por Saigon Real Estate Corporation, inició su construcción en el barrio de Van Xuan, en la zona central de la antigua ciudad de Pho Yen, provincia de Thai Nguyen . El proyecto abarca casi 35,3 hectáreas, con una inversión total superior a los 4.200 millones de VND, y se ubica junto a la carretera de circunvalación 5 de la Región Capital. Esto representa un paso significativo para una empresa inmobiliaria con una larga trayectoria en el mercado del sur del país.

Recientemente, a mediados de abril, la empresa SHINEC Joint Stock Company, con sede en el sur del país, inició el proyecto de infraestructura del Parque Industrial Phuc Yen en la provincia de Phu Tho , que abarca una superficie de más de 111 hectáreas con una inversión total de aproximadamente 1.980 mil millones de VND. Se espera que el proyecto se convierta en un centro que atraiga empresas de tecnología, electrónica, ingeniería mecánica y logística.

Muchas de las principales empresas inmobiliarias del Sur están tendiendo a expandir sus operaciones hacia el Norte.

Anteriormente, muchos de los principales promotores inmobiliarios del sur también estaban acelerando su expansión hacia el norte. En 2025, Phu My Hung desarrollará su primer proyecto en el norte con un plan para invertir cerca de 1.100 millones de dólares en una gran área urbana en Bac Ninh, después de más de tres décadas de centrarse en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del sur.

De hecho, la tendencia hacia el norte en el sector inmobiliario se ha acentuado en los últimos años, con las zonas industriales del norte emergiendo como nuevos polos de crecimiento.

Según un representante empresarial, la expansión de la inversión de algunas empresas del sur hacia el norte se debe a diversos motivos, que dependen de la estrategia y las preferencias de cada inversor. Thai Nguyen se está transformando en un centro industrial de alta tecnología, que atrae a un gran número de expertos y técnicos. Por lo tanto, los proyectos urbanos en esta zona no solo satisfacen las necesidades de los residentes, sino que también se dirigen a clientes que trabajan en zonas industriales.

"La oportunidad para que las empresas se instalen en Thai Nguyen surge de proyectos de tecnología digital previos. Durante nuestro estudio, descubrimos que la zona de Van Xuan - Pho Yen tiene una gran ventaja en términos de infraestructura y conectividad de transporte, con una inversión bastante integral", dijo el líder de una empresa inmobiliaria del sur.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, señaló que en Ciudad Ho Chi Minh muchos proyectos se enfrentan a obstáculos legales y dificultades en el proceso de revisión de proyectos de inversión, construcción y terrenos.

Según el Sr. Dinh, a pesar de la alta demanda del mercado, la oferta no la ha cubierto, lo que ha provocado un aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, una disminución de las transacciones y una mayor cautela entre los inversores. «Ante estas dificultades, los inversores también tienden a diversificar sus operaciones hacia nuevas localidades en busca de proyectos de inversión», afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Dinh considera que, actualmente, los proyectos con buena ubicación, conectados a la infraestructura y desarrollados sistemáticamente por inversores de renombre seguirán teniendo buena acogida en el mercado. Por el contrario, los proyectos con precios excesivos o estrategias de desarrollo inadecuadas enfrentarán dificultades de liquidez y lentitud en las ventas.

En un informe reciente sobre el mercado inmobiliario industrial, el Sr. Nguyen Phuoc Thuan, Director de Arrendamientos de Cushman & Wakefield Vietnam, afirmó que durante el período 2026-2029, el mercado del norte contará con aproximadamente 5.050 hectáreas de nuevos terrenos industriales procedentes de proyectos actualmente en fase de planificación.

Fuente: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo