Estandarizar la profesión de intermediación inmobiliaria.

En la tarde del 7 de diciembre, en la ciudad de Ho Chi Minh, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) organizó un seminario titulado "Estandarización de la profesión de corretaje de bienes raíces: construir una carrera sostenible", con la participación de expertos, gerentes y representantes de empresas inmobiliarias.

Según una encuesta del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), hasta el 89% de los corredores inmobiliarios actuales no tienen una licencia profesional o su licencia ha expirado.

De estos, el 51,8 % no tiene certificado ni ha recibido formación; el 24,1 % ha recibido formación, pero no tiene certificado; y el 12,8 % tiene un certificado, pero está vencido. Actualmente, solo el 11,3 % de los corredores posee una licencia profesional válida.

El Sr. Nguyen Le Hai Dang, subdirector de Desarrollo Estratégico y Relaciones Externas de SmartLand Company, observó que las firmas de corretaje inmobiliarias de renombre y consolidadas tienden a centrarse en la venta de propiedades de gama media y alta. En cambio, los equipos de corretaje informales suelen priorizar el cierre de tratos con los clientes, descuidando factores como la información inexacta, los procedimientos de depósito deficientes y el potencial de una futura marca personal.

Según la Sra. Nguyen Bao Khue, miembro del Comité Ejecutivo de VARS y directora general de DKRS VEGA: Las casas de bolsa con marcas consolidadas, escala, estructura y estrategias a largo plazo presentan un alto nivel de cumplimiento de las normas de corretaje, que representa aproximadamente el 20 %. En cambio, los corredores individuales con entre 10 y 15 empleados, en su mayoría autónomos, presentan un bajo nivel de cumplimiento.

Mientras tanto, el Sr. Tran Minh Quang, Subdirector General de Negocios del Sur de EximrS Company, afirmó que actualmente es difícil obtener la certificación de corretaje debido a la falta de un organismo organizador. Las grandes empresas se centran en las ventas, pero algunas solo tienen entre el 30 % y el 40 % de su personal certificado, mientras que el resto trabaja bajo el temor constante de infracciones, incluso cuando el mercado entra en un nuevo ciclo dinámico. Por lo tanto, se necesita un mecanismo claro y sólido de supervisión y cumplimiento.

La Sra. Hoang Thu Hang, Subdirectora del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda ( Ministerio de Construcción ), afirmó que el problema actual radica en que los promotores venden productos que no cumplen las condiciones necesarias, lo que supone un riesgo significativo para los compradores de vivienda. Además, los promotores y los agentes inmobiliarios a menudo no definen claramente sus funciones y carecen de transparencia con los clientes, lo que conlleva pérdidas de clientes.

Además, el desequilibrio entre la oferta y la demanda de productos en el mercado propicia el acaparamiento y la manipulación de precios, lo que genera un riesgo significativo de burbuja inmobiliaria. Por lo tanto, en el futuro, la normativa deberá ser más detallada y clara. El Ministerio de Construcción también gestionará de forma más estricta la formación y la certificación.

Kommentar (0)