El edificio de apartamentos An Thinh, desarrollado por Khanh Hoa Housing Development Company Limited, fue inaugurado en noviembre de 2015. Consta de 9 plantas con 160 apartamentos. Según las quejas, a principios de 2024, los residentes descubrieron fugas de agua en varios apartamentos. Las fugas se originan principalmente en los baños de los apartamentos de las plantas superiores, filtrándose en los conductos eléctricos y descendiendo por el eje vertical del edificio. Muchas familias han tenido que utilizar recipientes de poliestireno expandido para recoger el agua que fluye de sus apartamentos superiores. Debido a la falta de una solución oportuna, las fugas de agua se han extendido a muchos apartamentos, poniendo en riesgo la integridad estructural de todo el edificio. Los residentes se han quejado repetidamente, pero la junta directiva del edificio no ha tomado ninguna medida ni ha contratado a una unidad de inspección independiente para investigar y solucionar el problema.
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| Un edificio de apartamentos delgado. |
El Sr. Phan Hung Phi (propietario del apartamento 109 del edificio An Thinh) declaró que a mediados de 2024 descubrió una fuga de agua en el techo del baño. El agua goteaba considerablemente por las mañanas y las tardes, cuando había gente en casa. El Sr. Phi informó de esto al Sr. Nguyen Hong Tin, jefe de la junta de administración del edificio An Thinh, pero el Sr. Tin solo dio una respuesta vaga, diciendo que la fuga provenía de una caja de conexiones y que era necesario abrirla e inspeccionarla por una unidad de pruebas profesional para determinar la causa exacta. “Cuando me quejé varias veces, el Sr. Tin dijo que el apartamento de arriba tenía una fuga y que el de abajo debía pagar las reparaciones. Me pareció muy injusto, pero a regañadientes acepté y pagué 4 millones de VND para contratar a alguien que reparara el baño del apartamento 209. Cuando llegó el técnico, descubrió que el inodoro del apartamento 209 se había derrumbado, provocando una fuga de agua que se filtró en mi apartamento. Tras la inspección, se descubrió que mi baño tenía una fuga aún peor, con agua que llegaba hasta el estacionamiento. Después de eso, varios apartamentos del mismo piso también reportaron fugas de agua, pero solo realizaron reparaciones menores y descoordinadas; algunos apartamentos repararon, otros no, por lo que el problema no se resolvió por completo”, dijo el Sr. Phi.
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| El apartamento del señor Tran Trong Dai tenía una fuga de agua en el baño, que se extendió a la cocina. |
El Sr. Tran Trong Dai (propietario del apartamento 119) declaró que su baño tenía una fuga de agua y que el problema no se había solucionado a tiempo, lo que provocó el deterioro de las paredes. El Sr. Dai informó de esto a la junta directiva en mayo de 2025, pero aún no se ha resuelto. «Propongo que la junta directiva celebre una reunión de vecinos para acordar la contratación de una empresa de inspección independiente que evalúe la situación, determine la causa y proponga una solución. La financiación podría provenir de las contribuciones de los vecinos o del fondo de mantenimiento del edificio, actualmente depositado en el banco. Más del 50 % de los vecinos están de acuerdo en que se realicen las reparaciones de inmediato para evitar que el edificio se deteriore irreparablemente», afirmó el Sr. Dai.
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| El aparcamiento del edificio de apartamentos An Thinh tiene goteras, lo que obliga a los residentes a utilizar recipientes de poliestireno expandido para recoger el agua e impedir que se derrame por el suelo. |
De acuerdo con el inciso d, artículo 148 de la Ley de Vivienda de 2023, la junta directiva de un condominio es responsable de seleccionar y firmar los contratos de mantenimiento de las áreas comunes del condominio y supervisar las actividades de mantenimiento conforme a la normativa sobre la administración y el uso del condominio. El mantenimiento de las áreas comunes puede ser realizado por la unidad que actualmente administra y opera el condominio o por otra unidad con capacidad de mantenimiento según lo estipulado por la ley de construcción. Por lo tanto, al detectar signos de deterioro en el condominio, la junta directiva debe notificar de inmediato a los propietarios, usuarios y partes interesadas sobre el estado del edificio; contactar a la unidad de administración y operación, expertos o autoridades competentes para evaluar el estado y proponer medidas correctivas. Simultáneamente, deben coordinar con las partes interesadas para realizar las reparaciones y el mantenimiento de acuerdo con la normativa y garantizar la seguridad de los residentes. Antes de realizar las reparaciones, la junta directiva debe celebrar una reunión con los residentes para informarles sobre el plan y el cronograma de remediación, asegurando que las reparaciones y el mantenimiento se realicen de manera transparente y conforme a la normativa.
En relación con este asunto, los líderes del Comité Popular del distrito de Bac Nha Trang han encargado al Departamento de Economía , Infraestructura y Desarrollo Urbano la formación de un equipo para inspeccionar la calidad del edificio de apartamentos An Thinh, colaborar con la junta directiva del edificio para escuchar los informes y encontrar soluciones.
CANAL LITERARIO
Fuente: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/
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