Escasez de capital del 25%, casi el 30% de las empresas cambian de propietario
Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) del presidente Do Quy Hai continúa registrando desarrollos inusuales en las transacciones después de que sus acciones estén a punto de ser incluidas en la lista de suspensión de negociación.
En la sesión del 14 de septiembre, Hai Phat Investment registró una transacción inesperada con un volumen de conciliación de órdenes que superó los 83 millones de unidades, con un valor de transacción de 456 mil millones de VND. Con 304 millones de acciones cotizadas, el volumen total de transacciones en la sesión del 14 de septiembre representó más del 27% de las acciones de esta inmobiliaria.
Aunque la demanda de estas acciones en el fondo fue muy alta, la abrumadora presión de venta provocó que las acciones de HPX aún alcanzaran el precio mínimo al final de la sesión del 14 de septiembre, hasta 5.480 VND/acción, con un excedente de más de 12,6 millones de unidades vendidas al precio mínimo.
La presión vendedora sobre las acciones de Hai Phat Invest desde el 11 de septiembre ha provocado que estas acciones cayeran al suelo durante cuatro sesiones consecutivas en el contexto de que HPX recibió una decisión de suspender la cotización de la Bolsa de Valores de la Ciudad Ho Chi Minh (HOSE), a partir del 18 de septiembre.
En tan solo cuatro sesiones esta semana, las acciones de HPX han caído un 25 %. La capitalización también se ha evaporado en consecuencia.
Por lo tanto, la presión de venta y la demanda de pesca de fondo se produjeron justo antes de que HPX fuera suspendida de cotizar debido a continuos incumplimientos de sus obligaciones de divulgación de información. La debilidad del mercado inmobiliario y la carga de la deuda provocaron el declive de la actividad de HPX. HPX recibió constantes advertencias de HOSE, que la pusieron en alerta y posteriormente bajo control debido a la presentación tardía de los informes financieros auditados.
Esta es la segunda vez que Hai Phat Invest presencia una transacción tan grande.
Anteriormente, el 30 de noviembre de 2022, Hai Phat Invest registró más de 146,5 millones de acciones, equivalentes a casi el 50 % de las acciones transferidas en una mañana. En ese momento, las acciones de HPX alcanzaron su máximo tras 12 sesiones consecutivas de caídas.
En ese momento, Hai Phat Invest fue considerada la tercera acción inmobiliaria en ser "rescatada" después de que Novaland (NVL) del presidente Bui Thanh Nhon y Phat Dat Real Estate (PDR) se dieron la vuelta y aumentaron nuevamente después de 17-18 sesiones de caída de precios mínimos.
Hai Phat Invest es conocido como un gigante inmobiliario en el norte, que ha surgido en los últimos años. Sin embargo, al igual que muchas otras empresas inmobiliarias, HPX cayó en una situación de iliquidez cuando el mercado inmobiliario estuvo estancado durante un largo periodo y el mercado de bonos entró en crisis tras los sucesos de Tan Hoang Minh y Van Thinh Phat.
Al igual que Bui Thanh Nhon, presidente de Novaland, Do Quy Hai, presidente de HPX, ha tenido decenas de millones de acciones de HPX hipotecadas durante mucho tiempo, lo que redujo la proporción de más del 40 % (aproximadamente más de 120 millones de acciones) a más del 14 % en la actualidad. El precio de las acciones de HPX ha bajado de más de 26 000 VND por acción a finales de octubre de 2022 a aproximadamente 4000 VND por acción en ocasiones.
En agosto y principios de septiembre de 2023, las acciones de HPX volvieron a subir considerablemente gracias a las expectativas de que el sector inmobiliario había tocado fondo y superaría las dificultades. Sin embargo, la situación financiera del negocio aún no está clara, ya que no se ha publicado el informe financiero auditado.
Las acciones inmobiliarias caen de forma generalizada: ¿aún hay muchas dificultades?
Durante la sesión bursátil del 14 de septiembre, muchas acciones del sector inmobiliario cayeron drásticamente. Novaland (NVL) bajó 1250 VND, cotizando a 18 700 VND por acción. Phat Dat Real Estate (PDR) bajó 850 VND, cotizando a 25 400 VND por acción. DIC Corp. (DIG) bajó 1100 VND, cotizando a 27 300 VND por acción. Vingroup (VIC) bajó 3700 VND, cotizando a 55 500 VND por acción; Vinhomes (VHM) bajó 3100 VND, cotizando a 49 000 VND por acción; Vincom Retail (VRE) bajó 100 VND, cotizando a 28 900 VND por acción.
El grupo de valores inmobiliarios se encuentra bajo una fuerte presión a la baja tras las señales de una lenta recuperación en el mercado inmobiliario, así como la tendencia general a la baja en el mercado de valores debido a la presión de toma de ganancias y las preocupaciones sobre el alto tipo de cambio USD/VND, las fuertes ventas netas de inversores extranjeros y los posibles resultados comerciales débiles en el tercer trimestre de 2023. En la sesión del 14 de septiembre, el VN-Index disminuyó 14,58 puntos (equivalente a una disminución del 1,18%) a 1.223,81 puntos.
Recientemente, el Gobierno ha introducido muchas políticas fiscales y monetarias para apoyar que la economía vuelva a crecer con fuerza, especialmente en el sector inmobiliario.
Después de la reunión ordinaria del Gobierno en agosto de 2023, el Gobierno acaba de emitir la Resolución 144/NQ-CP, que incluye un contenido importante que requiere que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) revise y ajuste los coeficientes de riesgo de diferentes segmentos inmobiliarios.
La Resolución 144 también requiere revisar las regulaciones relacionadas con el crédito y la inversión en bonos corporativos para asegurar la consistencia y el cumplimiento con la política de desarrollo del mercado de bonos corporativos.
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