Una oportunidad para hacer realidad tu sueño de tener una casa propia.

Antes del 10 de octubre de 2025, muchos trabajadores, a pesar de tener una necesidad real, tenían dificultades para acceder a la vivienda social debido a las regulaciones sobre el límite de ingresos, que los excluían del grupo elegible. Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto N.° 261/2025/ND-CP, que modifica y complementa el Decreto N.° 100/2024/ND-CP, detallando algunas disposiciones de la Ley de Vivienda, ampliando la política de elegibilidad, eliminando obstáculos procesales y alentando a las empresas a participar en la inversión y el desarrollo de vivienda social.

El proyecto de Vivienda Social y Zona Residencial Dai Thang, ubicado en el barrio de Pho Yen, abarca una superficie total de más de 11 hectáreas y se espera que esté terminado y entregado con 395 unidades a principios de noviembre de 2025.

Ampliar las oportunidades de acceso

Uno de los puntos nuevos más destacables del Decreto N° 261/2025/ND-CP, que entró en vigor el 10 de octubre de 2025, es la ampliación del número de compradores elegibles de vivienda social mediante el ajuste del límite de ingresos para reflejar las circunstancias de la vida real.

En consecuencia, los residentes urbanos de bajos ingresos, los funcionarios públicos, los empleados públicos y los trabajadores solteros o sin matrimonio con un ingreso promedio que no supere los 20 millones de VND mensuales (un aumento de 5 millones de VND con respecto a la normativa anterior) pueden adquirir viviendas sociales. En los casos en que tengan hijos menores de 18 años a su cargo, el ingreso máximo se eleva a 30 millones de VND mensuales, lo que refleja con precisión el creciente costo de vida y los gastos de manutención en las ciudades industriales.

Para las parejas casadas, un ingreso mensual combinado de no más de 40 millones de VND (un aumento de 10 millones de VND con respecto a antes) es suficiente para poder solicitar la compra de una vivienda social. Esta política se considera un ajuste razonable, que brinda a muchas familias trabajadoras y obreros más oportunidades para establecerse y estabilizar sus vidas a largo plazo.

La Sra. Nguyen Thi Linh, empleada de la empresa TNG Investment and Trading Joint Stock Company, comentó: "Mi esposo y yo tenemos un ingreso combinado de más de 30 millones de VND, y aún tenemos que ahorrar mucho para reunir el dinero suficiente para comprar una casa. Aumentar el límite a 20-40 millones de VND al mes es razonable, dados los precios fluctuantes, el costo de vida y los ingresos reales en zonas urbanas como Thai Nguyen ".

El proyecto de viviendas sociales en el barrio de Tich Luong, en el que ha invertido la empresa Binh Minh Phat Joint Stock Company, se encuentra actualmente en construcción.

No solo familias jóvenes como la de la Sra. Linh, sino también el Sr. Nguyen Thanh Tung, trabajador de Glonics Co., Ltd. en el barrio de Tich Luong, expresó su entusiasmo: "Aún no estoy casado y mi objetivo es comprar una vivienda social en los próximos tres años. La normativa que permite a las personas solteras con un ingreso promedio de no más de 20 millones de VND al mes comprar una vivienda social es muy apropiada y abre más oportunidades para muchos trabajadores migrantes como yo".

Además de ajustar el límite máximo de ingresos, el Decreto N.° 261/2025/ND-CP también simplifica significativamente los trámites administrativos en el proceso de revisión de solicitudes. Anteriormente, muchos trabajadores autónomos enfrentaban dificultades debido a la falta de contratos laborales para demostrar sus ingresos.

Ahora, dentro de los 7 días posteriores a la recepción de la solicitud de verificación, la policía comunal del lugar donde el solicitante reside, reside temporalmente o vive actualmente es responsable de verificar la información en la base de datos de población para comprobar que cumple con los requisitos de ingresos. Esta normativa contribuye a agilizar el proceso, al tiempo que aumenta la transparencia y crea condiciones más favorables para las personas con necesidades reales de vivienda social.

La bajada de los tipos de interés aliviará las dificultades de las empresas.

Otro aspecto positivo del Decreto N° 261/2025/ND-CP es la reducción de las tasas de interés de los préstamos para vivienda social del 6,6% al 5,4% anual. Esta política se considera una medida de doble apoyo, ya que ayuda a las personas a reducir su carga financiera al solicitar préstamos para comprar una vivienda y, al mismo tiempo, incentiva a las empresas a invertir con decisión en el sector de la vivienda social, que suele tener bajos márgenes de beneficio.

Información general sobre el proyecto de vivienda social que se está implementando en el barrio de Bach Quang, con una superficie total de casi 5,7 hectáreas y una inversión total de más de 386 mil millones de VND.

El Sr. Tran Thanh Binh, Presidente del Consejo de Administración de Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group), inversor del proyecto de vivienda social Binh Minh Phat, declaró: «El gobierno ha ajustado muchas regulaciones para que se ajusten mejor a la realidad, ampliando el número de beneficiarios y aumentando la viabilidad de los proyectos. Esto es una señal positiva que incentiva a las empresas a invertir en el sector de la vivienda social».

Según el Sr. Binh, TTB propone a la provincia de Thai Nguyen la construcción de tres edificios más, cada uno de 21 pisos con más de 300 apartamentos, lo que aumentará el total de viviendas sociales del proyecto a aproximadamente 1.500 unidades, contribuyendo así a incrementar la oferta en el mercado.

En la práctica, el Decreto N° 261/2025/ND-CP ha resuelto muchos obstáculos legales de larga data, especialmente en lo que respecta al mecanismo de selección de inversionistas y a la clara distinción entre la asignación del 20% de terrenos comerciales y la tasa por uso de suelo para proyectos de vivienda social. Ampliar el grupo de compradores y arrendatarios elegibles también facilita a las empresas el acceso al mercado, reduce el inventario y acelera la ejecución de los proyectos.

Según encuestas realizadas por agencias especializadas, durante el período 2021-2025, la provincia de Thai Nguyen cuenta con aproximadamente 37.000 personas que necesitan vivienda social (entre ellas, 16.000 trabajadores y obreros en zonas industriales y 21.000 personas en grupos de bajos ingresos, como hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas, funcionarios, empleados públicos, oficiales, suboficiales y trabajadores autónomos...).

Se prevé que, durante el periodo 2025-2030, casi 29.000 personas más necesitarán comprar o alquilar viviendas sociales, lo que indica una demanda muy elevada que requiere una oferta estable y a largo plazo.

La familia del Sr. Tran Van Tien, trabajador de la empresa conjunta de repuestos de maquinaria n.° 1 (distrito de Ba Xuyen), recibió un préstamo del programa de vivienda social del Banco de Política Social para construir una casa. Foto: Cedida.

Actualmente, la provincia ha aprobado el plan de inversión para cuatro proyectos de vivienda social que suman más de 2000 apartamentos. Se prevé que el proyecto de la Zona de Vivienda Social de Dai Thang entregue 395 apartamentos a principios de noviembre de 2025; dos proyectos en los distritos de Bach Quang y Tich Luong se completarán este año; y el proyecto de la Zona de Vivienda Social Green House, con 476 apartamentos, se finalizará en 2026. Una vez en funcionamiento, estos proyectos contribuirán significativamente a satisfacer las necesidades de vivienda de miles de trabajadores.

El Sr. Le Cao Hai, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Rural (Departamento de Construcción), declaró: "Hemos recomendado a la dirección del Departamento que presente al Comité Popular Provincial una revisión y ajuste del plan de desarrollo de vivienda social de acuerdo con los objetivos establecidos por el Gobierno. Actualmente, toda la provincia cuenta con 83 parcelas de terreno, con una superficie total de más de 250 hectáreas, suficiente para invertir en la construcción de aproximadamente 24.000 viviendas sociales para el año 2030...".

Así, con sus ajustes prácticos y coordinados, el Decreto N° 261/2025/ND-CP no solo crea un marco jurídico favorable, sino que también impulsa significativamente el mercado de la vivienda social. Esta política contribuye a estabilizar la seguridad social y a promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

Esto también sienta las bases para que las personas de bajos ingresos puedan hacer realidad su sueño de tener una vivienda propia antes; la provincia de Thai Nguyen se acerca cada vez más al objetivo de desarrollo de viviendas sociales para 2030, tal como lo planeó el Gobierno.

El objetivo de desarrollo de viviendas sociales en la provincia de Thai Nguyen, según lo establecido en la Decisión n.º 444/QD-TTg del 27 de febrero de 2025 por el Primer Ministro , es de 1.084 unidades en 2025 y de 23.116 unidades en el período 2026-2030.

Fuente: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/