Oportunidad de realizar el sueño de establecerse

Antes del 10 de octubre de 2025, muchos trabajadores, a pesar de tener necesidades reales, aún tenían dificultades para acceder a vivienda social debido a las regulaciones sobre el bajo límite de ingresos, lo que los excluía del grupo elegible. Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto n.° 261/2025/ND-CP, que modifica y complementa el Decreto n.° 100/2024/ND-CP, detallando varios artículos de la Ley de Vivienda, ampliando las políticas para los beneficiarios, eliminando trámites y animando a las empresas a participar en la inversión en el desarrollo de vivienda social.

El proyecto de vivienda social y área residencial Dai Thang se está implementando en el barrio de Pho Yen, con un área total de más de 11 hectáreas, y se espera que se complete y se entreguen 395 unidades a principios de noviembre de 2025.

Ampliando las oportunidades de acceso

Una de las novedades destacables del Decreto nº 261/2025/ND-CP, vigente a partir del 10 de octubre de 2025, es la ampliación de los sujetos elegibles para comprar vivienda social (NOXH) mediante la adecuación del límite de ingresos de acuerdo con la vida real.

En consecuencia, las personas de bajos ingresos en zonas urbanas, los funcionarios, empleados públicos y trabajadores solteros o solteros con un ingreso promedio no superior a 20 millones de VND al mes (un aumento de 5 millones de VND con respecto a la normativa anterior) pueden adquirir vivienda social. En caso de tener hijos menores de 18 años, el ingreso máximo se eleva a 30 millones de VND al mes, lo que refleja el aumento del gasto y el coste de la vida en las ciudades industriales.

Para las personas casadas, los ingresos totales de la pareja no deben superar los 40 millones de VND al mes (un aumento de 10 millones de VND con respecto a la situación anterior) para poder solicitar vivienda social. Esta política se considera una adaptación razonable, que ayuda a muchas familias de trabajadores y obreros a tener más oportunidades de establecerse y estabilizar sus vidas a largo plazo.

La Sra. Nguyen Thi Linh, trabajadora de TNG Investment and Trading Joint Stock Company, comentó: «Mi esposo y yo tenemos ingresos totales de más de 30 millones de VND, pero aún tenemos que ahorrar bastante para comprar una casa. Aumentar el límite a 20-40 millones de VND al mes es razonable dadas las fluctuaciones de precios, gastos de manutención e ingresos reales en zonas urbanas como Thai Nguyen» .

El proyecto de vivienda social en el barrio de Tich Luong, en el que invirtió Binh Minh Phat Joint Stock Company, está en construcción.

No solo familias jóvenes como la de la Sra. Linh, el Sr. Nguyen Thanh Tung, trabajador de Glonics Company Limited en el distrito de Tich Luong, también expresó su entusiasmo: «Todavía no estoy casado y mi objetivo es comprar una vivienda social en los próximos tres años. La normativa que permite a las personas solteras con un ingreso promedio de no más de 20 millones de VND al mes comprar una vivienda social es muy apropiada, ya que abre más oportunidades para muchos trabajadores que viven lejos de casa, como yo».

Además de ajustar el límite de ingresos, el Decreto n.º 261/2025/ND-CP también elimina significativamente los trámites administrativos para la revisión de solicitudes. Anteriormente, muchos trabajadores autónomos tenían dificultades al no contar con un contrato laboral que acreditara sus ingresos.

Ahora, dentro de los 7 días siguientes a la recepción de la solicitud de confirmación, la policía municipal del lugar de residencia permanente, temporal o actual es responsable de verificar la información en la base de datos de población para confirmar la condición de ingresos. Esta normativa ayuda a acortar el tiempo de procesamiento y, al mismo tiempo, aumenta la transparencia, creando condiciones más favorables para las personas con necesidades reales de vivienda social.

Reducir los tipos de interés y aliviar las dificultades para las empresas

Otro punto positivo del Decreto n.º 261/2025/ND-CP es la reducción de los tipos de interés de los préstamos para vivienda social del 6,6 % al 5,4 % anual. Esta política se considera una medida de apoyo dual: ayuda a las personas a reducir la carga financiera al solicitar un préstamo para comprar una vivienda y anima a las empresas a invertir con audacia en el sector de la vivienda social, que presenta bajos márgenes de beneficio.

Perspectiva e información sobre el proyecto de vivienda social que se está implementando en el barrio de Bach Quang, con una superficie total de casi 5,7 hectáreas y una inversión total de más de 386 mil millones de VND.

El Sr. Tran Thanh Binh, presidente del Consejo de Administración de Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group), inversor del Proyecto de Vivienda Social Binh Minh Phat, declaró: « El Gobierno ha ajustado numerosas regulaciones para adecuarlas a la realidad, ampliando el número de beneficiarios y aumentando la viabilidad de los proyectos. Esto es una señal positiva que motiva a las empresas a invertir en el sector de la vivienda social».

Según el Sr. Binh, TTB está proponiendo a la provincia de Thai Nguyen construir tres edificios más, cada uno de 21 pisos, con más de 300 apartamentos, aumentando el fondo total de vivienda social del proyecto a alrededor de 1.500 apartamentos, lo que contribuiría a aumentar la oferta para el mercado.

En la práctica, el Decreto n.º 261/2025/ND-CP ha resuelto muchos problemas legales que persistían en el pasado, especialmente el mecanismo de selección de inversores y la clara distinción entre el fondo de suelo comercial del 20 % y los costes de uso del suelo de los proyectos de vivienda social. Ampliar el grupo de compradores y arrendatarios elegibles también facilita el acceso de las empresas al mercado, la reducción de inventario y la aceleración de la ejecución de los proyectos.

Según una encuesta de una agencia profesional, en el período 2021-2025, en toda la provincia de Thai Nguyen habrá alrededor de 37.000 personas que necesiten vivienda social (incluidos 16.000 trabajadores y obreros en parques industriales y 21.000 personas en grupos de bajos ingresos como hogares pobres y casi pobres en áreas urbanas, cuadros, funcionarios, empleados públicos, oficiales, suboficiales, trabajadores autónomos...).

En el período 2025-2030, se prevé que habrá cerca de 29.000 personas más con necesidad de comprar o alquilar vivienda social, lo que demuestra que la demanda real es muy grande y requiere una oferta estable y a largo plazo.

La familia del Sr. Tran Van Tien, trabajador de la Compañía Anónima de Repuestos de Maquinaria n.º 1 (distrito de Ba Xuyen), recibió un préstamo del programa de vivienda social del Banco de Políticas Sociales de Vietnam para construir una casa. Foto: TL

La provincia ha aprobado la política de inversión para cuatro proyectos de vivienda social con un total de más de 2000 apartamentos. Se prevé que el Proyecto de Vivienda Social Dai Thang entregue 395 apartamentos a principios de noviembre de 2025; dos proyectos en los barrios de Bach Quang y Tich Luong se completarán este año; y el Proyecto de Vivienda Social Green House, con 476 apartamentos, se completará en 2026. Una vez en funcionamiento, estos proyectos contribuirán significativamente a resolver las necesidades de vivienda de miles de trabajadores y obreros.

El Sr. Le Cao Hai, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Rural (Departamento de Construcción), declaró: «Hemos consultado con los líderes del Departamento para presentar al Comité Popular Provincial la revisión y ajuste del plan de desarrollo de vivienda social según los objetivos asignados por el Gobierno. La provincia cuenta actualmente con 83 terrenos, con una superficie total de más de 250 hectáreas, suficiente para invertir en la construcción de unas 24.000 viviendas sociales para 2030...».

Así, con ajustes simultáneos y prácticos, el Decreto n.º 261/2025/ND-CP no solo crea un corredor jurídico claro, sino que también impulsa considerablemente el mercado de la vivienda social. Esta política contribuye a estabilizar la seguridad social y a promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

Esta es también una premisa para que las personas de bajos ingresos puedan realizar pronto su sueño de establecerse; la provincia de Thai Nguyen está más cerca de completar el objetivo de desarrollar viviendas sociales para 2030 según el plan asignado por el Gobierno.

El objetivo de desarrollo de vivienda social en la Decisión No. 444/QD-TTg del 27 de febrero de 2025 del Primer Ministro asignado a la provincia de Thai Nguyen en 2025 es de 1.084 unidades; en el período 2026-2030 es de 23.116 unidades.

Fuente: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/