¿Nuevas oportunidades para el segmento inmobiliario de lujo?

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Nuevo capital para el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario ha experimentado un punto brillante ya que el Banco Estatal de Vietnam ha reducido continuamente las tasas de interés para impulsar el crecimiento a través de canales de crédito, reducir los costos financieros para las empresas y los hogares, estimulando así la inversión empresarial y fortaleciendo el sentimiento del consumidor.

En cuatro meses consecutivos, el Banco Estatal de Vietnam ha reducido la tasa de interés operativa cuatro veces. Con una reducción tan rápida, las tasas de interés podrían volver al nivel de 2019, de tan solo entre el 5,3 % y el 7,9 % anual, para depósitos con plazos de entre 6 y 12 meses.

La continua disminución de las tasas de interés operativas hace que los bienes raíces sean más atractivos para los inversores con potencial de capital que los depósitos bancarios. (Foto tomada en un evento de presentación de un proyecto inmobiliario turístico en mayo de 2023)

Anteriormente, según las estadísticas del Banco Estatal de Vietnam, a finales de diciembre de 2022, los depósitos totales en entidades de crédito ascendían a 11.820.000 millones de VND, debido a que las tasas de interés para depósitos a plazos de 12 meses alcanzaban en ocasiones el 12 % anual. Actualmente, los depósitos con altos intereses a plazos de medio año están próximos a su vencimiento.

Sin embargo, con la decisión del Banco Estatal de reducir las tasas de interés, seguir depositando dinero en los bancos al nuevo tipo de interés del 5,3% al 7,9% ya no resulta atractivo. Según los analistas, este flujo de caja en maduración podría desviarse hacia canales de inversión que generen mayores beneficios, como el sector inmobiliario y la bolsa.

El potencial de los bienes raíces de lujo en Ha Long

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), durante los primeros tres meses del año, la oferta de viviendas de lujo fue muy escasa, representando el 4% de más de 25.000 productos en todos los segmentos. En particular, los proyectos desarrollados por inversores de prestigio, con ubicaciones convenientes y una entrega de calidad garantizada, aún registraron una tasa de absorción de hasta el 80%, y el número de transacciones registradas en el segmento de lujo alcanzó el 28%.

La escasez y la alta tasa de absorción de inmuebles de lujo hacen que inversores profesionales con un fuerte potencial de capital opten por este segmento en lugar de invertir en el banco. En particular, los productos con ubicación frente al mar y alto valor añadido son los más solicitados, ya que se prevé que el mercado inmobiliario superará la fase bajista a partir del tercer trimestre de 2023.

Vista del parque de Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Los inmuebles de superlujo en el paseo marítimo de Ha Long también son cada vez más atractivos para los inversores más sofisticados. En primer lugar, porque el fondo restante de terrenos para proyectos de superlujo en el paseo marítimo es bastante limitado.

En segundo lugar, aunque los precios de los proyectos frente al mar han aumentado considerablemente, el precio de los productos en Ha Long es solo alrededor de 2/3 del precio de los productos del mismo segmento en Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc...

En tercer lugar, estos productos deben cumplir todos los criterios: ubicación privilegiada cerca del mar, playa privada, propiedad a largo plazo... Finalmente, para completar tales proyectos, se necesitan desarrolladores inmobiliarios grandes, reputados y potentes.

El valor de Grand Bay Halong Villas

De hecho, al lanzarse al mercado, los proyectos inmobiliarios de superlujo con frente al mar suelen registrar una rápida liquidez y fuertes aumentos de precio. Además, la evolución positiva de la infraestructura, la planificación y el potencial turístico en Quang Ninh también impulsa la demanda de inmuebles frente al mar en Ha Long, haciéndolos cada vez más escasos y convirtiéndolos en activos de alto valor añadido.

Perspectiva de la Villa Presidencial en el proyecto Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Como uno de los proyectos que satisface el "gusto" de los inversores sofisticados, Grand Bay Halong Villas del desarrollador BIM Land se considera que tiene un alto valor añadido.

Las villas del proyecto están ubicadas en un fondo de tierra extremadamente limitado frente a la bahía en la península 3 del área urbana turística de Halong Marina, con un terreno en forma de arco, una costa privada que se extiende casi 520 m con 3 grandes lagos y 2.600 m2 de parque ajardinado.

El diseño de la villa se inspira en el estilo arquitectónico del sur de California, con dos colores principales, gris y blanco, en armonía con la bahía, expresando una estética elegante, sofisticada y atemporal. Además, los servicios de alta gama y una comunidad cerrada e independiente con espacio privado tipo resort también son factores que la convierten en una inversión segura.

Con pronósticos positivos de los expertos inmobiliarios sobre el regreso del ciclo de crecimiento en el cuarto trimestre de 2023, junto con el capital inactivo que busca un mejor "lugar de aterrizaje", se considera que Grand Bay Halong Villas tiene un gran potencial, adecuado para que los inversores consideren tomar una decisión.

Bao Anh

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