¿Nuevas oportunidades para el segmento inmobiliario de ultralujo?

Nuevo capital inyectado en el mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario muestra signos positivos, ya que el Banco Estatal de Vietnam ha recortado repetidamente los tipos de interés para impulsar el crecimiento a través de los canales de crédito, reducir los costes financieros para las empresas y los hogares, estimulando así la inversión y fortaleciendo la confianza del consumidor.

En el transcurso de cuatro meses, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha recortado la tasa de interés oficial cuatro veces. Con este ritmo acelerado de reducciones, las tasas de interés podrían volver a los niveles de 2019, es decir, entre un 5,3 % y un 7,9 % anual, para depósitos a plazo fijo de entre 6 y menos de 12 meses.

La continua caída de los tipos de interés oficiales ha hecho que el sector inmobiliario resulte más atractivo para los inversores con capital sustancial en comparación con los depósitos bancarios. (Fotografía tomada en el evento de lanzamiento de un proyecto inmobiliario turístico en mayo de 2023).

Anteriormente, según las estadísticas del Banco Estatal de Vietnam a finales de diciembre de 2022, el total de depósitos en las entidades de crédito ascendía a 11,82 millones de VND, debido a que los tipos de interés de los depósitos a plazos de 12 meses llegaban en ocasiones al 12%. Actualmente, los depósitos con intereses elevados y plazos de seis meses están próximos a vencer.

Sin embargo, con la reducción de las tasas de interés del Banco Estatal de Vietnam, seguir depositando dinero en bancos con las nuevas tasas de interés del 5,3% al 7,9% ya no resulta atractivo. Según los analistas, este capital que está por vencer podría dirigirse a canales de inversión con mayor rentabilidad, como el sector inmobiliario y las acciones.

El potencial del mercado inmobiliario de lujo en Ha Long.

Según un informe de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), en los primeros tres meses del año, la oferta de viviendas de lujo fue muy escasa, representando solo el 4% de los más de 25.000 inmuebles disponibles en todos los segmentos. Los proyectos desarrollados por inversores de renombre, con ubicaciones convenientes y garantía de calidad en la entrega, lograron una tasa de absorción superior al 80%, alcanzando las transacciones en el segmento de lujo el 28%.

La escasez y la alta tasa de absorción del mercado inmobiliario de lujo son las razones por las que los inversores profesionales con un capital sólido están optando por este segmento en lugar de mantener su dinero en los bancos. En particular, las propiedades frente al mar con un alto valor añadido son muy demandadas, ya que las previsiones indican que el mercado inmobiliario saldrá de su ciclo de recesión a partir del tercer trimestre de 2023.

Vista del parque desde una residencia de Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Las propiedades de lujo frente al mar en Ha Long resultan cada vez más atractivas para los inversores más perspicaces. Esto se debe principalmente a que la superficie disponible para proyectos de ultralujo frente al mar es bastante limitada.

En segundo lugar, si bien los proyectos frente al mar han experimentado aumentos de precio significativos, el precio de propiedades similares en Ha Long es solo alrededor de dos tercios del precio de propiedades comparables en Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc, etc.

En tercer lugar, estos productos deben cumplir con varios criterios: ubicación privilegiada frente al mar, acceso privado a la playa y propiedad a largo plazo. Finalmente, la realización de este tipo de proyectos requiere promotores inmobiliarios grandes, de buena reputación y con una sólida situación financiera.

El valor de Grand Bay Halong Villas

De hecho, al introducirse en el mercado, los proyectos inmobiliarios de ultralujo frente al mar suelen registrar ventas rápidas y aumentos de precio significativos. Además, la evolución positiva de la infraestructura, la planificación y el potencial turístico de Quang Ninh también impulsan la demanda de propiedades frente al mar en Ha Long, convirtiéndolas en activos cada vez más escasos y valiosos con un alto potencial de revalorización.

Representación de la Villa Presidencial, que forma parte del proyecto Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Grand Bay Halong Villas, del promotor BIM Land, es uno de los proyectos que se adaptan a los gustos de los inversores más exigentes y se considera que tiene un alto potencial de revalorización.

Las villas del proyecto están situadas en un terreno muy limitado frente a la bahía en la Península 3 del Área Urbana Turística de la Marina de Halong, en una ubicación en forma de arco con una costa privada que se extiende a lo largo de casi 520 m, que cuenta con 3 grandes lagos y 2.600 m2 de zonas verdes ajardinadas...

El diseño de la mansión se inspira en la arquitectura del sur de California, con una paleta de colores predominante en gris y blanco que armoniza con la bahía, reflejando una elegancia, sofisticación y lujo atemporales. Además, sus servicios de alta gama y su comunidad privada y apartada ofrecen un refugio de tranquilidad, convirtiéndola en una inversión segura y confiable.

Con previsiones positivas de los expertos inmobiliarios sobre una recuperación del crecimiento en el cuarto trimestre de 2023, y con capital ocioso en busca de mejores oportunidades de inversión, Grand Bay Halong Villas se considera una propiedad con gran potencial y una opción adecuada para que los inversores la tengan en cuenta.

Bao Anh

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Fuente: https://vtc.vn/co-hoi-moi-cho-phan-khuc-bat-dong-san-sieu-sang-ar803116.html