En la tarde del 18 de noviembre, dando continuidad al programa de la 10ª Sesión, el Ministro de Agricultura y Medio Ambiente , Tran Duc Thang, autorizado por el Primer Ministro, presentó el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la organización y aplicación de la Ley de Tierras.
5 principios para determinar los precios de los terrenos
El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente declaró que el proyecto de Resolución añade tres casos en los que el Estado puede recuperar tierras para el desarrollo socioeconómico en aras del interés nacional y público; entre ellos, la puesta en marcha de proyectos de zonas de libre comercio y proyectos de centros financieros internacionales.
El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente, Tran Duc Thang, autorizado por el Primer Ministro, presentó el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la aplicación de la Ley de Tierras.
El borrador también estipula que el Comité Popular provincial regulará la organización de las viviendas temporales, su duración y su coste en los casos en que la decisión de recuperar terrenos se tome antes de la finalización de los acuerdos de reasentamiento.
El Presidente del Comité Popular a nivel comunal decide sobre la adquisición de tierras según el progreso del proyecto de inversión o según el progreso de la compensación, el apoyo y el reasentamiento.
Los precios de los terrenos para compensación y reasentamiento se calculan en función de los precios de los terrenos que figuran en la tabla de precios de terrenos y de los coeficientes de ajuste de precios de terrenos estipulados en esta Resolución.
"En los casos en que la compensación consista en terrenos residenciales en el mismo lugar y el precio del terreno en la ubicación compensada no esté incluido en la lista de precios de terrenos, el Presidente del Comité Popular de la comuna basará el precio del terreno en el precio del terreno que figura en la lista de precios de terrenos para una ubicación similar para determinar el precio del terreno; con el fin de proporcionar terrenos residenciales en el mismo lugar como compensación en el plan de compensación, apoyo y reasentamiento", indica el borrador de la Resolución.
Cabe destacar que el proyecto de Resolución también estipula tablas de precios de terrenos, que se aplicarán para calcular las tasas y rentas por el uso del suelo cuando el Estado asigne terrenos, los arriende, autorice cambios de uso del suelo, reconozca derechos de uso del suelo, prorrogue dichos derechos, etc. Las tablas de precios de terrenos se elaboran en función del tipo de terreno, la superficie y la ubicación.
En las zonas que cuentan con mapas catastrales digitales y bases de datos de precios de terrenos, se pueden elaborar tablas de precios para cada parcela individual. Al mismo tiempo, el Gobierno tiene la responsabilidad de proporcionar una normativa detallada al respecto.
Además, la valoración de terrenos debe garantizar cinco principios: métodos de valoración basados en principios de mercado; cumplimiento de los métodos, procedimientos y procesos correctos para la valoración de terrenos; honestidad, objetividad, apertura y transparencia; independencia entre la organización consultora de valoración de terrenos, el consejo de tasación de precios de terrenos, el consejo de tasación del coeficiente de ajuste de precios de terrenos y la agencia o persona autorizada para decidir sobre los precios de los terrenos; y un equilibrio de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores. Los métodos de valoración de terrenos se rigen por las regulaciones gubernamentales.
Un mercado inmobiliario transparente y justo.
El presidente del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Nacional, Phan Van Mai
Tras revisar el contenido, el Sr. Phan Van Mai, presidente del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Nacional, afirmó que valorar los terrenos según los principios del mercado es necesario para avanzar hacia un mercado inmobiliario transparente y justo.
Sin embargo, el proceso de implementación debe llevarse a cabo con cautela, con una hoja de ruta clara y utilizando métodos de evaluación científicos y objetivos. Fortalecer la base de datos y reforzar la función de supervisión de los organismos independientes contribuirá a abordar los desafíos actuales y garantizará el éxito de la política.
En lo que respecta a la normativa sobre tablas de precios de la tierra y coeficientes de ajuste de precios de la tierra, el organismo revisor coincide con la opinión de que el Estado, en su papel de propietario representante de la tierra, debe ejercer el derecho a controlar y determinar los precios de la tierra.
Al mismo tiempo, se propone revisar las disposiciones transitorias para garantizar que no existan obstáculos en su implementación, cumpliendo con los requisitos para subsanar las deficiencias en la aplicación de las tablas de precios de terrenos y los precios específicos de terrenos de acuerdo con la Ley de Tierras vigente; e investigar y agregar directrices más fundamentadas y específicas en la emisión de coeficientes de ajuste de precios de terrenos.
Fuente: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
